Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А если не подорожают? Застройщик "замутит акцию" - а Вы готовы остаться без прибыли?
Обсуждать перспективы конкуренции с застройщиком - монополистом - не в пользу частника.
----------


Короче сомнительная в настоящий момент тема. Я в схожей ситуации купил у застройщика на стадии внутренней отделки без проблем. У вторых рук принципиально не собирался покупать. :quotes:

----------
Цитата

aaaa+ пишет:
Народ, а что такое "ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ПЛАНИРОВОЧНЫХ И ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ С РАЗРАБОТКОЙ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ?"
----------

Картинки и макеты.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А каким образом будут заселять в непринадлежащие государству квартиры? И как их считать, закон ввести, что нельзя одному лицЦу владеть 2-3мя жилыми объектами?
Сомневаюсь я в таком законе очень сильно изображение
слишком много еще территорий вокруг Мск незастроено изображение
Уже метро протянулось, а строить дома не успевают!
----------

Я не могу сказать , что сильно сомневаюсь в таком законе - очень уж хочется гос-ву вывести из тени всех арендодатей, - раз уж до самозанятых дошли, то до пустующих квартир добраться еще проще.
Заселять предполагается по договору аренды с гос-вом - что тут неясного?
Другое дело на каких началах будут заключать с собственниками такие договора - на добровольных, принудительно- добровольных, или строго принудительных.
Запрета на владение 2 -3 - 4 - 5..... и далее не предполагается - да и не нужен такой запрет государству - даже приватизацию бессрочную объявили - собственники нужны ( коровы т.е.)
Но в таком случае пропадает мотивация иметь лишний бетон - зачем мне покупать несколько квартир, которые может заселить гос-во, и явно не по той цене аренды, за которую я бы хотела сдать. Никто не будет покупать для проживания гос. льготников.
И еще аспект - есть у тебя якобы пустующая квартира - сдай гос-ву, не хочешь?
Так может она и не пустующая вовсе, а давно уже в аренде? НДФЛ не желаете ли уплатить?
Не сдаешь - и доказать можешь - типа счетчики по нулям - так плати повышенный налог, так этак раз в пять - убрали же льготы по НИФЛ на излишки жил. площади пенсам.
У наших законодателей очень бурная фантазия - все может быть.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Заселять предполагается по договору аренды с гос-вом - что тут неясного?
Другое дело на каких началах будут заключать с собственниками такие договора - на добровольных, принудительно- добровольных, или строго принудительных.
----------

Кабальная сделка.
Неприкосновенность частной собственности.
Если такое станет возможно, а я этого не допускаю от слова совсем, то здесь нужно будет думать не о лишней недвиге, а совсем о других материях.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Кабальная сделка.
Неприкосновенность частной собственности.
Если такое станет возможно, а я этого не допускаю от слова совсем, то здесь нужно будет думать не о лишней недвиге, а совсем о других материях.
----------


Так я и пишу - может и можно будет ее не заключать - кабальную сделку - а может случится так, что будешь и рад ее заключить, кто же знает. А думать совсем о других материях при таком раскладе далеко не всем будет по карману....

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так я и пишу - может и можно будет ее не заключать - кабальную сделку - а может случится так, что будешь и рад ее заключить, кто же знает.
----------

Подобное возможно только в рамках стратегии "Не можешь содержать? Не имей!"
Варианты национализации не рассматриваем.

Я боюсь, что в нашем большом государстве решения вышестоящих могут быть какими угодно!
Кабальными, гарантированно не меняющими деньги, каждой семье по квартире, "и не думали долларовые вклады переводить" и т.д.
Бывают, наверное, и хорошие решения. Но что могут быть самыми непредсказуемыми- это точно.
Логика может "отдыхать" Ну кто бы еще 20 лет назад догадался про ЕГЭ? А про реновацию?
Так что здесь не соскучитесь, господа :D
Вобщем, Россия- для искателей приключений!
Единственное оружие самозащиты- это юмор :)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Картинки и макеты.
----------


т.е. эти рендеры могут заказать через тендер по проектам созданным москомархитектурой и утвержд. ГЗК? т.е. визуализация это последний шаг перед публичными слушаниями? .. если я правильно понимаю

aaaa+,
Вам ничего по Царицину не попадалось?
Что там в итоге с этажностью?
Некоторые работы уже начались.
Вчера проезжала и видела огороженные территории на Ереванской(точно не знаю как эта улица называется)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вам ничего по Царицину не попадалось?

----------


по стартовым вышли тендеры на строительство.. домов на десять. Разные проекты и этажность. посмотрите на госзакупках

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Всем известно, что звстройщики до последнего придерживают ликвидные квартиры - и вначале продаж продают то, что попроще.
----------

Как это понимать? Вот мне это неизвестно и нигде такого не видел, изучая мат.часть.. Когда начинаются старты продаж в каком-то ЖК, застройщик продаёт ВСЕ квартиры в этом ЖК ОДНОВРЕМЕННО. Сам ЖК при этом может быть ликвидным или не очень. Может там нет студий и это бизнес-класс или наоборот на этаже - 20 студий и однушек и будет как в общаге.. На поэтажной экспликации можно выбрать себе любую квартирую Рядом может быть инфраструктура или её нет - ЖК где-то на отшибе строится. А может в проекте КОТ запланирована инфраструктура. Ситуации разные и ликвидность просчитывается для каждого ЖК инвестором. Причём наперёд - через 1,5-2 года.
Какие-то квартиры при этом могут быть уже забронированными или купленными, но это не значит, что застройщик "прячет" их. Наоборот - застройщик ЗАИНТЕРЕСОВАН финансово максимально быстро продать квартиры. А продаётся быстрее всего то, что более доступно для населения, т.е. студии и однушки. А в конце - на этапе сдачи ЖК, как правило остаются тройки.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Т.е Вы не боялись - а он другой побоится? Безумству храбрых поем мы песню...
----------

Инвестирования без риска не бывает.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну-ну. Большинство здесь идет к застройщику только потому, что боится "вторых рук" .
----------

А продавая на вторичке разве нельзя нарваться на "вторые" или "третьи" или последующие руки? Так происходит из-за невежества. А вообще покупателю нужно сразу объяснять что все сделки будут проходить в банке, с использованием ячейки. Банк выступит здесь в роли дополнительного гаранта.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А если не подорожают? Застройщик "замутит акцию" - а Вы готовы остаться без прибыли?
Обсуждать перспективы конкуренции с застройщиком - монополистом - не в пользу частника.
----------

Вы утверждаете, что цена на старте продаж и на момент сдачи ЖК будет одинаковая? Тогда зачем вообще дольщики покупают квадратные метры, рискуя нарваться на недобросовестного застройщика, на этапе строительства? Если нет разницы, зачем рисковать? Вот бы и брали все квартиры уже после сдачи ЖК.
Польза будет тогда, когда потенциальный покупатель увидит в заинтересовавшем его ЖК, что все доступные для него квартиры уже проданы застройщиком, а тут есть квартира у частника, к тому же с дисконтом 50-100 к в сравнении с аналогичными.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Обычно есть некие условия по договору, что вы при переуступке при оформлении должны ещё за это застройщику доплатить. Они тоже не дураки! =)
----------

В каждом случае по-разному. При 100% -й оплате застройщику, то застройщик здесь уже не участвует, его можно только проинформировать и то постфактум. Также и при ипотеке - здесь банк рассчитался с ним и сейчас мы имеем дело только с ним и документы оформлять с покупателем придётся не без участия банка. Продавать квартиру нужно самостоятельно, не привлекая застройщика. Если через застройщика, то он возьмёт комиссию - 1-5% стоимости объекта. А за уведомление он ничего брать не должен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Короче сомнительная в настоящий момент тема.
----------

Сомнительная потому что что? Я понимаю, когда в 90-х, 00-х были всякие векселя, откровенное кидалово... Сейчас законом 214ФЗ ставятся довольно жёсткие условия застройщику. У него должен быть необходимый пакет документов, без которых он не имеет права строить ЖК.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Сейчас законом 214ФЗ ставятся довольно жёсткие условия застройщику.
----------

Этот закон только от двойных продаж. Гос регистрация.

МОСКВА, 27 июл — РИА Недвижимость. Покупая квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, гражданин всегда имеет риски, напомнил в пятницу на посвященном долевому строительству совещании Минстроя с застройщиками и банками заместитель главы ведомства Никита Стасишин.

"Я бы хотел напомнить, что гражданин является инвестором, он инвестирует", — сказал Стасишин, отметив, что риска нет тогда, когда покупается уже готовое жилье.

Он также добавил, что покупающий дешевое жилье на этапе стройки человек всегда должен понимать, что в этом есть его риск.

Начилась осень и на форуме появились вопросы о покупке недвижимости или фьючерсов.
В прошлом году было так же.

Продолжаем ждать удешевления.

Оно будет... В Ватутинках. Там новый ЖК выходит... Скоро не будет зелёных полей. А будет стандартная ЖП.

----------
Цитата

Alisey пишет:
На поэтажной экспликации можно выбрать себе любую квартирую
----------


А Вы никогда не видели как на поэтажной экспликации некоторые квартиры отмечены как УЖЕ ЗАНЯТЫЕ - Вы уверены, что они именно проданы? А может быть зарезервированы/придержаны до лучших времен?

----------
Цитата

Alisey пишет:
Инвестирования без риска не бывает.
----------

Ну и я о том же - и при этом Вы рискнули "связаться" с застройщиком напрямую - а следующему покупателю предлагаете рискнуть вдвойне - с застройщиком и с Вами - ради Вашей прибыли. Почему он должен подыгрывать Вам.?
Прочитайте пост выше - ПО ПЕРЕУСТУПКЕ покупку в принципе не рассматривал.
Таких "умных" как Вы очень много - а продажи идут лучше у застройщика - хотя бы еще и потому, что при покупке у застройщика реально получить у банка, который кредитует застройщика, более низкую ставку по ипотеке, чем при покупке по переуступке.