Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------


Квартирка неплохая, но имхо миллиона два там точно лишние.
Локация неоднозначная - рядом промзона, анклав зажатый Хорошевским шоссе и ж/д, нет парков.
2 этаж.
200 тыс за м2 - слишком жирно

----------
Цитата

maslovdm пишет:
рядом промзона
----------

Её будут застраивать, скорее всего. Нужно узнать. А это конкуренция...
От дороги вторая линия. Метро близко.
А парки в мск не спасут...

----------
Цитата

Alisey пишет:
но времени это займёт гораздо больше.
----------

Вопросов у меня нет. Продолжайте развлекать женщину.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
200 тыс за м2 - слишком жирно
----------

15 минут и Кремль!!!

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
----------

4млн в цене явно лишние, хуже 2го этажа может быть только первый это жизнь с закрытыми окнами, либо вкурсе всех сплетен слухов у подъезда, дышать вхлопными газами и слушать разборки паркующихся\подпёртых.
Место очень грязное с одной стороны шоссе где в этом месте 3светофора и большая дорожная развязка +ТТК которое в этом месте стоит в обе стороны 20часов в сутки и последний гвозь в крышку гроба это жд пути смоленского направления их там порядка 10, товарники, пассажирские +электрички. Парков скверов там нет рядом зато есть промзона ДСК1.
Дорого там не сдать, семье сдать (а 2ки снимают обычно с детьми) не реально, с детьми там делать нечего.
Это дом ДСК1 как я понимаю, в этих домах соседка сдаёт 1ку, не знаю как сейчас но в своё время сдавала за 40тр, правда у неё 4 этаж.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Alisey,
Не слушайте эту женщину. Она сама в недвиги. Я тут распугивает конкурентов. Берите пока дешево.
Только оцените риски. Застройщик. Локация. Возможно завтра совсем рядом будет новая стройка, которая сманит часть покупателей.
----------

Я совершенно не призываю меня слушать - что делать со своими деньгами каждый решает сам за себя.
Да и Alisey, мне СОВЕРШЕННО не конкурент - я всегда писала на форуме, что новострой на любой стадии для меня табу , и его стараюсь предостеречь от опрометчивого шага - не более того.
Разве Вы не видите, что человек абсолютно "плавает" в теме, он новичок, и обратился на форум, чтобы что-либо для себя прояснить - А вы - оцените риски, локацию.... Как он оценит, если для него гарантией от двойных продаж является ячейка - бред же...
А что будет завтра и даже на месте старых пятиэтажек и как это оттянет спрос и чьих покупателей - не дано знать даже бывалым...

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Потенциальный покупатель
----------

Сейчас продавцы офигели от количества просмотров. Цены ещё поднимут)))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Её будут застраивать, скорее всего. Нужно узнать. А это конкуренция...
От дороги вторая линия. Метро близко.
А парки в мск не спасут...
----------


вот именно - промзона, значит ждите строек в этом районе.
А отсутствие парков - серьезный аргумент для москвичей.
Метро и близость центра - это да, реальные плюсы. Еще относительно новый дом. Но это все.

Для жизни я бы не купил. Для инвестиции - тоже

----------
Цитата

Alisey пишет:

Как это понимать? Риск для покупателя в этом случае сводится к минимуму за счёт того, что срок сдачи или вот-вот наступит (значит дом УЖЕ построен) или УЖЕ наступил - здесь уже никаких рисков для покупателя, но и цена будет ещё больше.

----------

Застройщику нужно продать - а значит нужны Ваши деньги, и что дальше Вы будете делать с этим объектом никого не интересует.
Дом по разным причинам может быть не введен в эксплуатацию ( даже построенный) - проблему подключения к коммуникациям и пр. обсуждали уже не раз - и если покупать на большой стадии готовности - то в цене это уже заложено и давно отыграно - на чем Вы собираетесь заработать?

----------
Цитата

Alisey пишет:
Эта схема где волны роста-падения сменяют друг друга применима по вторичке.
----------

Новое слово в ТА.и не более. Остальное даже комментировать нет смысла.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Во -первых , застройщику выгодно так заявлять - Я как продавец тоже могу заявлять любую цену и отражать ее в своем РЕКЛАМНОМ объявлении. Что Вы ждете от рекламы? Вспомните из детства - такая корова нужна самому....

----------

Ну, если цена не будет увеличиваться, тогда не будут и "покупаться" на неё. Пусть не намного, но обязательно цена ВСЕГДА ползёт вверх.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
как ЕЩЕ находяться желающие рискнуть.
----------

И тем не менее желающие ВСЕГДА находятся. Вот я наблюдаю, в новостройках есть уже проданные квартиры. Кому-то при этом не повезло, застройщик обанкротился. Теперь они ждут погоды у моря... Но в любом случае сейчас не 90-е и не начало 00-х всё же процент недобросовестных застройщиков несравненно меньше всех остальных застройщиков. Именно поэтому, надо внимательно изучать проектную декларацию и другие документы, а также отзывы и репутацию каждого застройщика.

----------
Цитата

anatolius пишет:
сейчас народ боясь дальнейшего повышения ставок по ипотеке опять в нее ломанется.
----------

"эта музыка будет вечной, если я заменю батарейки".
у народа батарейки - кредитные лимиты и желание кончилось!
то его гонят в кирпич на падении ипотеки... то на росте ипотеки...
кирпич нужно брать в сытые времена, потому что он всегда растет...
и в голодные времена, его тоже нужно брать. потому что это "защитный актив."
о, волшебный наш кирпич! вот уж действительно - народный актив!
----------
Цитата

Alisey пишет:
Ну, если цена не будет увеличиваться, тогда не будут и "покупаться" на неё. Пусть не намного, но обязательно цена ВСЕГДА ползёт вверх.

----------

и вот опять... человек изобрел волшебную пирамиду! и вечно прибыльный бизнес, как вечный двигатель.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Пусть не намного, но обязательно цена ВСЕГДА ползёт вверх.

----------
чтобы заработать "немного" можно разместить деньги в Сбербанке/ВТБ/росколхоз и другие гос аналоги. Многие сегодня лезут в котлованы по инерции (всегда дорожало, почему сейчас нет?) +закончились депо с высокими %.
В реале сегодня от котлована до ключей в реальных сделках цена примерно равна % от среднего депо, а рисков и гемороя в разы больше. Посмотрите сколько сегодня продаётся новостроя на ключах в тех же ватутинках и прочих саларьево, реально там покупают у того где больше скинул в цене.
Времена когда это было выгодно давно прошли.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Что касается первички. Ну пусть упадёт цена... Это не меняет того аргумента, что на этапе котлована цена будет дешевле, чем перед сдачей в эксплуатацию. Пусть условно будет не 2 кк в начале и 2,5 кк в конце, пусть будет 1,5 кк в начале и 2 кк в конце.
----------

А смысл тогда инвестировать , если - ну и пусть упадет цена? Это не цена упадет, а Вы зафиксируете убыток.
Т.е. Вы вложили миллион в однушку и Вас устроит возврат после прокрутки вашего миллиона в течении года ( супер идеальный вариант) - всего 500 тысяч рублей, даже если Вы на них сможете купить трешку? Зачем?
Вы же инвестор - и Вас интересует не площадь для жизни - а прибыль. Вложив миллион в депо Вы через год будете иметь + 7% ( на данный момент)- ну это дохода, с четким предсказуемым результатом и сроком, без налогов, комиссий, регистрации прав, поиска покупателя, оплаты услуг агенств и пр.

----------
Цитата

ks567 пишет:
и вот опять... человек изобрел волшебную пирамиду! и вечно прибыльный бизнес, как вечный двигатель.
----------

Как дела в Новосибирске?
По моим данным новых строек значительно меньше, чем покупок ДДУ..

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Оно будет... В Ватутинках. Там новый ЖК выходит... Скоро не будет зелёных полей. А будет стандартная ЖП.
----------


Полей тут много, по обе стороны Калужки, и в обе стороны к Москве и от Москвы.
Не уверен, что при моей жизни их все застроят.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------


О! Мой любимый Хорошевский! Жил 5 лет по ту сторону Калужского шоссе. Для себя хорошо, но мне кажется можно в районе найти по цене около 165-170 тр/метр в совесткой панели. Поэтому мне кажется 14 млн, это как-то кусачая цена. Я бы на вашем месте ещё помониторил в том квадрете ещё наверх в сторону Ходынки. В совесткой панели наблюдал двушки как раз в диапазоне 165-170 тр/метр. С точки зрения сдачи, тоже вроде норм.

----------
Цитата

ks567 пишет:
у народа батарейки - кредитные лимиты и желание кончилось!

----------

Неа...
Вы не в теме... Там очень много сохранителей.
Целые "инсиитуты" думают как им впарить кредит.

Я уже повелся. Дают деньги. Я их на депозит под 10%. Потом отдам и оинечк. И снова отнесу на депо)))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Квартирка неплохая, но имхо миллиона два там точно лишние.
Локация неоднозначная - рядом промзона, анклав зажатый Хорошевским шоссе и ж/д, нет парков.
2 этаж.
200 тыс за м2 - слишком жирно
----------


Отличная локация! Единственно, поближе бы к Полежаевской чуток, т.е. в центре между Беговой и Полежаевской самое того, ориентир - дома 48,50 по Хорошевскому.

Парк там рядом Берёзовая роща, а вверх Ходынка. Всё вполне в пешей доступности - 5-10 минут.

Да, ещё момент там сейчас громадный ЖК "Династия строят", на место холодильного завода рядом с ТЦ "Хорошо", вот от них может быть конкуренция при сдаче в аренду. Я бы кстати приценился почём там сейчас можно взять, единственно, на застройщика надо ещё хорошенько посмотреть.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Дорого там не сдать, семье сдать (а 2ки снимают обычно с детьми) не реально, с детьми там делать нечего.

----------


Надо брать вот тут:
изображение

тут никаких проблем вообще, и с детьми отлично. Всё есть.

Вот например: хорошее расположение и цена за метр ниже. Но правда ремонт "бабушкин".
трёшка
Парк Ходынка ближе.