Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Alisey пишет:
Эта схема где волны роста-падения сменяют друг друга применима по вторичке.
----------

Новое слово в ТА.и не более. Остальное даже комментировать нет смысла.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Во -первых , застройщику выгодно так заявлять - Я как продавец тоже могу заявлять любую цену и отражать ее в своем РЕКЛАМНОМ объявлении. Что Вы ждете от рекламы? Вспомните из детства - такая корова нужна самому....

----------

Ну, если цена не будет увеличиваться, тогда не будут и "покупаться" на неё. Пусть не намного, но обязательно цена ВСЕГДА ползёт вверх.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
как ЕЩЕ находяться желающие рискнуть.
----------

И тем не менее желающие ВСЕГДА находятся. Вот я наблюдаю, в новостройках есть уже проданные квартиры. Кому-то при этом не повезло, застройщик обанкротился. Теперь они ждут погоды у моря... Но в любом случае сейчас не 90-е и не начало 00-х всё же процент недобросовестных застройщиков несравненно меньше всех остальных застройщиков. Именно поэтому, надо внимательно изучать проектную декларацию и другие документы, а также отзывы и репутацию каждого застройщика.

----------
Цитата

anatolius пишет:
сейчас народ боясь дальнейшего повышения ставок по ипотеке опять в нее ломанется.
----------

"эта музыка будет вечной, если я заменю батарейки".
у народа батарейки - кредитные лимиты и желание кончилось!
то его гонят в кирпич на падении ипотеки... то на росте ипотеки...
кирпич нужно брать в сытые времена, потому что он всегда растет...
и в голодные времена, его тоже нужно брать. потому что это "защитный актив."
о, волшебный наш кирпич! вот уж действительно - народный актив!
----------
Цитата

Alisey пишет:
Ну, если цена не будет увеличиваться, тогда не будут и "покупаться" на неё. Пусть не намного, но обязательно цена ВСЕГДА ползёт вверх.

----------

и вот опять... человек изобрел волшебную пирамиду! и вечно прибыльный бизнес, как вечный двигатель.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Пусть не намного, но обязательно цена ВСЕГДА ползёт вверх.

----------
чтобы заработать "немного" можно разместить деньги в Сбербанке/ВТБ/росколхоз и другие гос аналоги. Многие сегодня лезут в котлованы по инерции (всегда дорожало, почему сейчас нет?) +закончились депо с высокими %.
В реале сегодня от котлована до ключей в реальных сделках цена примерно равна % от среднего депо, а рисков и гемороя в разы больше. Посмотрите сколько сегодня продаётся новостроя на ключах в тех же ватутинках и прочих саларьево, реально там покупают у того где больше скинул в цене.
Времена когда это было выгодно давно прошли.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Что касается первички. Ну пусть упадёт цена... Это не меняет того аргумента, что на этапе котлована цена будет дешевле, чем перед сдачей в эксплуатацию. Пусть условно будет не 2 кк в начале и 2,5 кк в конце, пусть будет 1,5 кк в начале и 2 кк в конце.
----------

А смысл тогда инвестировать , если - ну и пусть упадет цена? Это не цена упадет, а Вы зафиксируете убыток.
Т.е. Вы вложили миллион в однушку и Вас устроит возврат после прокрутки вашего миллиона в течении года ( супер идеальный вариант) - всего 500 тысяч рублей, даже если Вы на них сможете купить трешку? Зачем?
Вы же инвестор - и Вас интересует не площадь для жизни - а прибыль. Вложив миллион в депо Вы через год будете иметь + 7% ( на данный момент)- ну это дохода, с четким предсказуемым результатом и сроком, без налогов, комиссий, регистрации прав, поиска покупателя, оплаты услуг агенств и пр.

----------
Цитата

ks567 пишет:
и вот опять... человек изобрел волшебную пирамиду! и вечно прибыльный бизнес, как вечный двигатель.
----------

Как дела в Новосибирске?
По моим данным новых строек значительно меньше, чем покупок ДДУ..

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Оно будет... В Ватутинках. Там новый ЖК выходит... Скоро не будет зелёных полей. А будет стандартная ЖП.
----------


Полей тут много, по обе стороны Калужки, и в обе стороны к Москве и от Москвы.
Не уверен, что при моей жизни их все застроят.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------


О! Мой любимый Хорошевский! Жил 5 лет по ту сторону Калужского шоссе. Для себя хорошо, но мне кажется можно в районе найти по цене около 165-170 тр/метр в совесткой панели. Поэтому мне кажется 14 млн, это как-то кусачая цена. Я бы на вашем месте ещё помониторил в том квадрете ещё наверх в сторону Ходынки. В совесткой панели наблюдал двушки как раз в диапазоне 165-170 тр/метр. С точки зрения сдачи, тоже вроде норм.

----------
Цитата

ks567 пишет:
у народа батарейки - кредитные лимиты и желание кончилось!

----------

Неа...
Вы не в теме... Там очень много сохранителей.
Целые "инсиитуты" думают как им впарить кредит.

Я уже повелся. Дают деньги. Я их на депозит под 10%. Потом отдам и оинечк. И снова отнесу на депо)))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Квартирка неплохая, но имхо миллиона два там точно лишние.
Локация неоднозначная - рядом промзона, анклав зажатый Хорошевским шоссе и ж/д, нет парков.
2 этаж.
200 тыс за м2 - слишком жирно
----------


Отличная локация! Единственно, поближе бы к Полежаевской чуток, т.е. в центре между Беговой и Полежаевской самое того, ориентир - дома 48,50 по Хорошевскому.

Парк там рядом Берёзовая роща, а вверх Ходынка. Всё вполне в пешей доступности - 5-10 минут.

Да, ещё момент там сейчас громадный ЖК "Династия строят", на место холодильного завода рядом с ТЦ "Хорошо", вот от них может быть конкуренция при сдаче в аренду. Я бы кстати приценился почём там сейчас можно взять, единственно, на застройщика надо ещё хорошенько посмотреть.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Дорого там не сдать, семье сдать (а 2ки снимают обычно с детьми) не реально, с детьми там делать нечего.

----------


Надо брать вот тут:
изображение

тут никаких проблем вообще, и с детьми отлично. Всё есть.

Вот например: хорошее расположение и цена за метр ниже. Но правда ремонт "бабушкин".
трёшка
Парк Ходынка ближе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сейчас продавцы офигели от количества просмотров. Цены ещё поднимут)))
----------

Я очень неспешно присматриваюсь к предложениям по району. Действительно , дорого, но тут я целом по району цена около 200 тыс за м2. Подожду ещё, понаблюдаю.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Я очень неспешно присматриваюсь к предложениям по району. Действительно , дорого, но тут я целом по району цена около 200 тыс за м2. Подожду ещё, понаблюдаю.
----------


Если у меня будет когда-нибудь возможность, я обязательно вернусь жить в этот район. :D Я его считают лучшим, но именно в том квадрате, где я нарисовал выше.

g*******@rambler.ru,
Я про счётчик на циан.
Цена выше средней сделки по Москве внутри МКАД. Продаж не очень много в этом районе. сходите. Дайте свою цену. Оставьте телефон.
Расскажите продавцам про коммуналку. Её надо платить. Про депозиты....

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
когда-нибудь возможность
----------

Не будет. Вы в загсе сказали да :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я его считают лучшим, но именно в том квадрате, где я нарисовал выше.
----------

Полностью с вами согласен. Я сейчас как раз в обозначенном вами квадрате снимаю квартиру, в кирпичной пятиэтажке, напротив ТЦ Хорошо во дворах. Район действительно отличный, очень удобный для жизни.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цена выше средней сделки по Москве внутри МКАД
----------

Тут на цену ещё давит ограниченное предложение. Район совсем небольшой, современной панели по пальцам пересчитать. Вот и цены ломят

g*******@rambler.ru,
Эта промка под застройщиков жилья. Смотрите инфу в интернете.

g*******@rambler.ru,
Хрущей нет? Трешку под реновацию?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А смысл тогда инвестировать , если - ну и пусть упадет цена? Это не цена упадет, а Вы зафиксируете убыток.
Т.е. Вы вложили миллион в однушку и Вас устроит возврат после прокрутки вашего миллиона в течении года ( супер идеальный вариант) - всего 500 тысяч рублей, даже если Вы на них сможете купить трешку? Зачем?
----------

Повторю - это не имеет значения. Застройщик - это тот же бизнесмен, который заинтересован в получении прибыли. Если он будет продавать квартиры с серьёзной просадкой, по цене ниже себестоимости - он влетит в убыток, ЖК превратится в долгострой, а застройщик - в банкрот. Если цены упали, то условно можно купить за лям однушку на старте, продать за 1,5 ляма перед сдачей. Профит - 0,5 ляма.
----------
Цитата

allegro1211 [
allegro1211
----------

По вашей логике (женской) если чел хочет продать права требования по переуступке, то он априори бандит и мошенник, сделка ДДУ - недействительная, учредители застройщика - беглые преступники, ЖК - долгострой с целой кучей обманутых дольщиков, а сам застройщик - банкрот..
И всё это перевешивает возможность получить профит от 100 к до 1 кк за 1 - 2 года.