Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------


Локация нормальная, но это конкретное место очень шумное (в 100 метрах товарная станция и ТТК). Промзона тоже рядом. Это не есть гуд (с детишками даже негде погулять), но есть далекие перспективы на ее снос. В общем, в качестве жилья средненько. И да - пару мультов в цене точно лишние

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Тем, что последние прекрасно отличают вторичку от первички - знают, что именно служит гарантией от двойных продаж, чем опасен расчет через ячейку, то что цена может не только расти, когда и где выгодно лезть в новострой - у Вас в голове полная каша, и Вы не в состоянии отделить мух от котлет и даже не замечаете этого - а другие то это видят.
----------

Видимо, речь идёт о форуме, где админ сидит Шуран со своей Бригадой и загоняет словесными интервенциями баранов в стойло, состригая накопившуюся ликвидность по переуступке прав требования :D Кстати, свой ресурс он организовал подло слямзив базу пользователей у квартиродина ;)

----------
Цитата

tyrex пишет:
И да - пару мультов в цене точно лишние X
----------


Проблема-то ограниченности предложения действительно актуальна, так можно годами ждать адекватного ценника.
Недавно близкие родственники задумались об улучшении условий. Живут на окраине города, из хруща хотят переехать в что-нить получше. Помониторил предложения в этом микрораойне, всего несколько вариантов, панели 20-ти летней давности предлагают по 2800-3000 за 52м. За такие же деньги можно аналогичное жилье в центре города поискать.

----------
Цитата

raxill пишет:
Жутковатое зрелище - но вроде все живут, никого не расселяют оттуда.
Просто трещины замазали чем-то
----------


Одно дело получить такие квартиры на халяву, другое - покупать за свои деньги.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Проблема-то ограниченности предложения действительно актуальна, так можно годами ждать адекватного ценника.
----------


Cамые лакомые варианты (хорошие и дешевые) вымываются в первую очередь - это очевидно.
Я не говорю, что указанный в посте вариант плохой. Я говорю, что он плохой за указанную цену (на Ходынке есть нормальные альтернативы за ту же цену).
Но это не мешает поторговаться и, возможно, выбить скидку 10%.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я не говорю, что указанный в посте вариант плохой. Я говорю, что он плохой за указанную цену (на Ходынке есть нормальные альтернативы за ту же цену).
Но это не мешает поторговаться и, возможно, выбить скидку 10%.

----------


Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.
----------

Если я правильно помню - то Вы вроде рассматривали эту покупку как ИНВЕСТИЦИЮ или под аренду - обратите внимание, что многие здесь отмечают завышенную цену.
Мое мнение, если оно Вам интересно - такое же, - по этой цене говорит об этой покупке как ИНВЕСТИЦИОННОЙ смысла не имеет - прогорите однозначно.
- 10% от цены - это можно рассматривать как покупку для себя, но у Вас ведь другая цель.
А это значит даже -10% от озвученной цены уже Вам не подходит.
Под инвестицию такую квартиру можно рискнуть взять за 10 - 11 млн - не более, Тогда можете выиграть НЕМНОГО по сравнению с депо.
И то - это все равно - риск. Риск в документах, локации, самой квартире, окружении - все нужно очень внимательно смотреть.
Про аренду я бы даже и не думала - убыток однозначно.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит X
----------


Меня всегда удивляло, почему народ путает разные понятия - "снижение цен" и "неликвидный рынок".
Из того, что цены (по рынку) снижаются не означает, что вы пришли и смогли БЫСТРО купить по нижней границе. Есть такое понятие как спред - разница между ценой покупки и ценой продажи - которая тем выше, чем менее ликвидный актив. Недвижимость, особенное если это объект в узкой локации - ОЧЕНЬ неликвидный рынок. Соответственно, спред там высокий и может доходить до десятков процентов.

Обычно это напоминает сидение врагов в траншеях друг напротив друга. Кто первый не выдержит - покупатель или продавец- по той цене и пройдет продажа. Если первый не выдержит продавец - то по нижней границе; если покупателю нужно сильнее (захотелось купить в Хорошевском районе и все тут) - то по верхней.

Это можно увидеть на примере графиков цен акций третьего эшелона на фондовом рынке. Сразу видно, по какой границе проходит продажа.

Поэтому нечего сетовать на недостаток предложений в нужной локации. Захотели купить именно там и именно в это время - извольте переплачивать
«Файл недоступен»

----------
Цитата

LastChance пишет:
Торг полтора миллиона конечно круто звучит X
----------


10% от цены? - не так уж и много

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если я правильно помню - то Вы вроде рассматривали эту покупку как ИНВЕСТИЦИЮ или под аренду - обратите внимание, что многие здесь отмечают завышенную цену.

----------

Нет, это не я рассматривал.
У меня ситуация обмена с доплатой и не в МСК

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.
----------
то есть, если квартиру за 10млн выставить за 14 и при торге рассказывать что скидок в 1,5млн рублей не бывает? )
У этой квартиры 2й этаж это крест, сравнивать даже 3м этажом нельзя. Если на первом этаже чебуречная или пивная то и за 10мио будет продать за счастье.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Поэтому нечего сетовать на недостаток предложений в нужной локации. Захотели купить именно там и именно в это время - извольте переплачивать X
----------

Согласен, доступно пояснили

----------
Цитата

Засосов пишет:
то есть, если квартиру за 10млн выставить за 14 и при торге рассказывать что скидок в 1,5млн рублей не бывает? )

----------

Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте. Продавец говорит, нет не скину. Ок за 14 уходит

----------
Цитата

LastChance пишет:
Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте.
----------

Это что может таааак засвербить? :o

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Это что может таааак засвербить? изображение

----------

Речь пошла о том, что не надо смешивать удешевление цен и ограниченность предложения в конкретном месте.
Ситуация с обменом, своя квартира продана, надо быстро найти вариант. А есть только по "завышенной" цене. Снимать не всегда варианта ,например, дети в долях.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У этой квартиры 2й этаж это крест, сравнивать даже 3м этажом нельзя. Если на первом этаже чебуречная или пивная то и за 10мио будет продать за счастье.
----------

Со вторым этажом - не согласна. ( лично жила начиная со второго до 15 -го включительно)
Даже первый этаж не всегда крест. В свое время даже первый был скорее в плюс, чем в минус - сейчас везде по-разному.
Другое дело, что смотреть нужно ВСЕ в том числе и что рядом, даже если и пятый - десятый этаж, а на первом закусочная - то это сильно не повлияет на цену.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте. Продавец говорит, нет не скину. Ок за 14 уходит
----------
мы говорили про инвестиции, а не детские капризы, причем уже писали место грязное и явно не для семьи с детьми. За свои капризы и хотелки приходится платить. У меня тоже узкий отбор по райнам исключая на 90% не один округ мск, но даже при этом у меня в рассмотрении десятки районов. В том квадрате не к чему рваться, возьмите на пару кварталов +- и будет лучший выбор за те же деньги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Со вторым этажом - не согласна. ( лично жила начиная со второго до 15 -го включительно)
Даже первый этаж не всегда крест. В
----------
жил а потом продавал 1й высокий этаж в кирпичной 9ке 90х годов постройки. Продали перцу который всю жизнь прожил на 1м этаже это был единственный просмотр в принципе. Ещё 1ые этажи берут деревенские или дети пожилым родителям из регионов.
Самые дешёвые квартиры на старте продаж всегда 2й этаж.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ещё 1ые этажи берут деревенские или дети пожилым родителям из регионов.
----------

Первые этажи в моей практике брала городская "крутизна" для перевода в нежилое.
Пожилых родителей из регионов обычно просто прописывают для оформления МСК пенсии - а жить в Москву пожилых родителей "перетянуть" - очень непростая задача.
Моя мама например, даже прописываться отказалась - переезд в принципе не рассматривала, хотя по состоянию здоровья у нее имеется помощница по уходу и ей хотелось бы, чтобы мы были рядом - но там.
Москвичи своим пожилым родителям обычно покупают в МО или близлежащих - Владимирской, Тульской, Тверской и пр. - при наличии лифта этаж не важен.

----------
Цитата

Засосов пишет:
мы говорили про инвестиции, а не детские капризы, причем уже писали место грязное и явно не для семьи с детьми.
----------


Как я понял из последних 583 страниц, покупка недвижимости сейчас в принципе плохой вариант для инвестиций. За исключением отдельных специфических случаев с "проблемным" жильем.