Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Вот на тему транспортной доступности я бы поспорила.
Саларьево - 10 минут пешком от действующей станции, Испанские кварталы 2 - 10 минут пешком от метро Прокшино. Причем, стройка этой станции реальная, со сроком сдачи в 2019 году, а не виртуальное метро в Ватутинках "после 2023 года". Так что про "доедьте" - речь не идет.
Если житель Ватутинок считает это посредственной транспортной доступностью - без комментариев.
Их и покупают, чтобы до метро пешком ходить, а не маршрутках ездить. Так что, завышенные цены - это только для тех, кто готов лишние полтора часа в день в транспорте проводить.
----------


Писал уже неоднократно 15 минут на маршрутке в среднем до Тёплого стана, если ничего экстраординарного не произошло. Никаких 1.5 часа уже 2 года как нет. И доступность будет расти, станция метро Столбово уже в работе, будет 7 минут до метро. А теперь посмотрите и сравните цены и инфрастукрутру с теми же "Испанскими кварталами".

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
И потом 31 минута на метро по красной ветке (имхо, одной из менее загруженных в Москве)- и вы в Кремле! (здесь нынче это основной критерий доступности
----------


От м.Тёплый стан до м.Охотный ряд - 36 минут.
Роль играет дорога до метро, сейчас по Калужке она 15 минут, после реконструкции.
От метро, разницы нет, смотря куда на этом самом метро ехать.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
по красной ветке (имхо, одной из менее загруженных в Москве)
----------
с чего вы это взяли? Лично видел как штурмовали вестибюль Югозападной ещё 7лет назад, очередь начиналась на улице.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писал уже неоднократно 15 минут на маршрутке в среднем до Тёплого стана, если ничего экстраординарного не произошло. Никаких 1.5 часа уже 2 года как нет. И доступность будет расти, станция метро Столбово уже в работе, будет 7 минут до метро. А теперь посмотрите и сравните цены и инфрастукрутру с теми же "Испанскими кварталами".
----------


Про 15 минут уже обсуждалось неоднократно, чистое время без остановок и пробок по пустой дороге в лучшем случае. Так что, в общем случае имеем 25-30 минут транспорта в один конец. Умножаем на 2 (туда - обратно). Плюс, сколько надо времени, чтобы маршрутку / автобус дождаться?

Вот и получаем в день 1,5 часа лишних, относительно пешей доступности до метро.

Именно это в цену и закладывается.

А с инфраструктурой что не так?

----------
Цитата

M&E пишет:
Про 15 минут уже обсуждалось неоднократно, чистое время без остановок и пробок по пустой дороге в лучшем случае. Так что, в общем случае имеем 25-30 минут транспорта в один конец. Умножаем на 2 (туда - обратно). Плюс, сколько надо времени, чтобы маршрутку / автобус дождаться?

Вот и получаем в день 1,5 часа лишних, относительно пешей доступности до метро.

Именно это в цену и закладывается.

А с инфраструктурой что не так?
----------


Кто лучше знает, вы или я, который каждый день туда-сюда ездит? :wall:
С остановками 15 минут, это маршрутка, останавливается там где сходят или заходят!
Блин запишу всё таки видео, надоели уже реально.
Я езжу каждый день, мне тут на форуме доказывают про полчаса. :evil:
Ранее замерял уже неоднократно.

Вот пруф от Яндекс.Карт, маршрутку можно к машине приравнять, это не автобус!
13 минут вообще!
Сылка на маршрут: смотреть , скриншот маршрута

Теперь по поводу инфраструктуры "Кварталов", покажите мне, где тут в шаговой доступности:
- государственные школы и сады
- поликлинка государственная
- бассейн
- МФЦ
- отделение Сбербанка
и т.д.?

Я в пешей доступности не нашёл, скриншот
Источник на Я.Картах

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот пруф от Яндекс.Карт, маршрутку можно к машине приравнять, это не автобус!

----------

Не останавливается нигде? На ходу запрыгиваете? :D
Вспомнился фильм "Скорость" :D :D :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Не останавливается нигде? На ходу запрыгиваете? изображение

Вспомнился фильм "Скорость"
----------


Так и есть по сути, посадка-высадка очень быстро происходит.
Но я таки запишу видео на всю поездку, очень меня достали про полчаса.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот пруф от Яндекс.Карт, маршрутку можно к машине приравнять, это не автобус!
13 минут вообще!
Сылка на маршрут: смотреть , скриншот маршрута
----------


Не, ну если маршрутку к машине приравнять, да еще время ожидания не закладывать - оно конечно, 15 минут и получается :crazy: При такой логике в Вами никто и не спорит. Только если переключить по Вашей же ссылке на общественный транспорт, время волшебным образом вырастает до 35 минут. И что там с ожиданием маршрутки / автобуса (и туда, и обратно) - Вы как-то обходите это стороной.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Так и есть по сути, посадка-высадка очень быстро происходит.
Но я таки запишу видео на всю поездку, очень меня достали про полчаса.
----------

Лучше садящиеся неподалеку низколетящие самолеты поснимать... :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сылка на маршрут: смотреть , скриншот маршрута
----------

15 мин - 16 км
Без пробок: 15 мин
Это постоянная скорость 106 км/ч...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
15 мин - 16 км
Без пробок: 15 мин
Это постоянная скорость 106 км/ч...
----------

Ошиблись в расчетах. Это 64 км/ч. Хотя я помню, все что медленнее 100 у вас это стояние на месте :D :D :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Теперь по поводу инфраструктуры "Кварталов", покажите мне, где тут в шаговой доступности:
- государственные школы и сады
- поликлинка государственная
- бассейн
- МФЦ
- отделение Сбербанка

----------


В Ватутинках во время строительства это уже все было? :o
Или потом открылось, после ввода корпусов?
В ИК-2 заявлены школа и 2 детских сада, Сбер, я думаю, тоже будет. В общем, ради "инфраструктуры" Ватутинок жертвовать "пешком до метро" - на любителя. Тем более, что после ввода и инфраструктура будет сопоставима, а вот транспортная доступность - по прежнему различна.

----------
Цитата

M&E пишет:
Не, ну если маршрутку к машине приравнять, да еще время ожидания не закладывать - оно конечно, 15 минут и получается изображение
При такой логике в Вами никто и не спорит. Только если переключить по Вашей же ссылке на общественный транспорт, время волшебным образом вырастает до 35 минут. И что там с ожиданием маршрутки / автобуса (и туда, и обратно) - Вы как-то обходите это стороной.
----------


Нету ожидания как такого, вышел, махнул рукой они там постоянно идут. Автобусы не использую. Именно из-за того, что они большие.

----------
Цитата

Supric пишет:
Лучше садящиеся неподалеку низколетящие самолеты поснимать...
----------


Это во Внуково, не путайте людей. Летят, но не слишком уж низко. Терпимо. В Коммунарке думаю хуже.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
15 мин - 16 км
Без пробок: 15 мин
Это постоянная скорость 106 км/ч...
----------

:omg:

16 км / 15 мин = 1,06 км в минуту
60 минут * 1,06 км = 63 км/ч

----------
Цитата

M&E пишет:
В Ватутинках во время строительства это уже все было? изображение

Или потом открылось, после ввода корпусов?
В ИК-2 заявлены школа и 2 детских сада, Сбер, я думаю, тоже будет. В общем, ради "инфраструктуры" Ватутинок жертвовать "пешком до метро" - на любителя. Тем более, что после ввода и инфраструктура будет сопоставима, а вот транспортная доступность - по прежнему различна.
----------


Мы говорим про сейчас, если хотим купить сейчас. В НВ это начали строить параллельно, школа и поликлиника уже несколько лет, и остальное. "Будет", вот именно, а платить дороже надо уже "сейчас". Что и требовалось.

В целом, все мы измышления как раз и подтверждаются, что из 4-х корпусов, которые сейчас строятся, квартиры есть только в одном. В остальных всё продано.

Транспортная доступность, всё уже описал. Теперь только видео запишу и всё. За сим не вижу, что тут ещё обсуждать. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
не путайте людей. Летят, но не слишком уж низко. Терпимо.

----------

Ну я так и сказал, можно и потерпеть если очень надо :oops:

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну я так и сказал, можно и потерпеть если очень надо
----------


Я имел ввиду, что это вообще не ощущается и не замечается. Никак. Максимум что - видно из окна, как пролетает в сторону Внуково и даже звука снижения особо не слышно. Т.е. нулевой фактор для выбора квартиры в ЖК. :wall:

SonOfKiyosaki,
Запишите пожалуйста видео, тоже интересно - сколько у Вас получается от остановки до двери вестибюля метро. До остановки же Вам так понимаю идти недалеко, буквально 5 минут?

Тут всякие нюансы - до остановки может быть далеко идти, маршрутки могут редко ходить или быть переполненными, пробки и т.п.
Вот люди и сомневаются. Вам в любом случае спасибо за информацию, если конечно Вы не представитель застройщика :uncap:

Кстати, у вас там на оранжевой ветке поезда метро в тоннелях не стоят в час-пик?
На фиолетовой постоянно такое было.

P.S. Году в 13-м ездил в коммунарку с тёплого стана, была жесть с пробками, постоянно опаздывал

----------
Цитата

raxill пишет:
SonOfKiyosaki,
Запишите пожалуйста видео, тоже интересно - сколько у Вас получается от остановки до двери вестибюля метро. До остановки же Вам так понимаю идти недалеко, буквально 5 минут?

Тут всякие нюансы - до остановки может быть далеко идти, маршрутки могут редко ходить или быть переполненными, пробки и т.п.
Вот люди и сомневаются. Вам в любом случае спасибо за информацию, если конечно Вы не представитель застройщика изображение

----------


Интереснее будет от подъезда дома до остановки и потом до вестибюля метро (без перерыва) :D
Для полного понимания картины :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мы говорим про сейчас, если хотим купить сейчас. В НВ это начали строить параллельно, школа и поликлиника уже несколько лет, и остальное. "Будет", вот именно, а платить дороже надо уже "сейчас".
----------


Купить сейчас, причем в обоих вариантах. Но жить - через год / полтора, т.к. сейчас в стадии готовности "въезжай и живи" ни там, ни там нет.
А спустя год / полтора, когда и будут ключи - в ИК-2 будет сопоставимая с НВ инфраструктура + действующее метро в шаговой доступности, что опять же расширяет возможности. А в НВ - как было до метро на общественном транспорте, так и останется.

Вот за это люди и платят.

Кстати, глянула цены в ИК-2: вполне себе симпатичная трешка 6,75 млн.