Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

raxill пишет:
SonOfKiyosaki,
Запишите пожалуйста видео, тоже интересно - сколько у Вас получается от остановки до двери вестибюля метро. До остановки же Вам так понимаю идти недалеко, буквально 5 минут?

Тут всякие нюансы - до остановки может быть далеко идти, маршрутки могут редко ходить или быть переполненными, пробки и т.п.
Вот люди и сомневаются. Вам в любом случае спасибо за информацию, если конечно Вы не представитель застройщика изображение

----------


Интереснее будет от подъезда дома до остановки и потом до вестибюля метро (без перерыва) :D
Для полного понимания картины :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мы говорим про сейчас, если хотим купить сейчас. В НВ это начали строить параллельно, школа и поликлиника уже несколько лет, и остальное. "Будет", вот именно, а платить дороже надо уже "сейчас".
----------


Купить сейчас, причем в обоих вариантах. Но жить - через год / полтора, т.к. сейчас в стадии готовности "въезжай и живи" ни там, ни там нет.
А спустя год / полтора, когда и будут ключи - в ИК-2 будет сопоставимая с НВ инфраструктура + действующее метро в шаговой доступности, что опять же расширяет возможности. А в НВ - как было до метро на общественном транспорте, так и останется.

Вот за это люди и платят.

Кстати, глянула цены в ИК-2: вполне себе симпатичная трешка 6,75 млн.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Интереснее будет от подъезда дома до остановки и потом до вестибюля метро (без перерыва) изображение

Для полного понимания картины изображение

----------


А вот эти аспекты очень старательно обходятся :D

----------
Цитата

M&E пишет:
А вот эти аспекты очень старательно обходятся изображение

----------


Вы слишком придирчивы. Эдак придётся несколько раз туда-обратно кататься, чтобы получилось убедительное видео или снимать в выходной, а то не впечатлит людей реактивной ездой)))

Владимир 86RUS,
Дык тогда вычислят где живёт :pardon:
Пусть уж с остановки - интересно как выглядит знаменитая "очередь на автобус в Новой Москве"

----------
Цитата

M&E пишет:
Кстати, глянула цены в ИК-2: вполне себе симпатичная трешка 6,75 млн.
----------


Без ремонта поди? Добавляем ещё 1-1,5 млн.

----------
Цитата

raxill пишет:
Владимир 86RUS,
Дык тогда вычислят где живёт изображение

Пусть уж с остановки - интересно как выглядит знаменитая "очередь на автобус в Новой Москве"
----------


Омг, да что же это такое! :D

от дома до остановки: http://joxi.ru/LmGjLkqFeMeVkr = 5 минут
от остановки до вестибюля метро: http://joxi.ru/bmovqM6FxRxBZr = 1 минута

на районный автобус есть очередь на Теплаке, но там кроме него ещё 25 автобусов и маршруток

----------
Цитата

M&E пишет:
А вот эти аспекты очень старательно обходятся
----------


Чего обходится? Написал ниже, съездите уже в район посмотрите сами. Есть уж такое рьяное неверие. :evil:

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
После окончательного перехода на новую методику Росстат вас обрадует: оставит только сделки первичного рынка (требования методологии СНС).

----------


Я уже написал, что есть два варианта
1. Либо в отчете"Баланс денежных доходов и расходов населения" - графа "расходы на недвижимость" - это чистые расходы (Расходы на недвижимость за вычетом доходов на недвижимость)
2. Либо отчет битый и его нельзя использовать. Просто забыть, что он есть

Судите сами, расходы на недвижимость в 2016 году по отчету "баланс" 1,59 трлн

При этом только одной ипотеки выдали за 2016г 1,481 трлн!!!
То есть на все остальные расходы остается жалкие 1,59-1,48=0,11 трлн

110 млрд! Это типа на всю вторичку, на первый взнос по ипотеке, а ведь есть еще коммерческая недвига. Я даже не буду искать, сколько сделок по вторичке было в 2016г. Ясно, что цифры решительно не сходятся

То есть либо использовать отчет в моей интерпретации (пока не будет доказано, что это неправильно), либо совсем забыть про него

----------
Цитата

M&E пишет:


А вот эти аспекты очень старательно обходятся изображение

----------

Ещё не забыть прикинуть средневзвешенное время на ожидание лифта)))

Мне тут тоже не верили, что от квартиры в Гусарской балладе до офиса в 15 минут пешком у метро Павелецкая 1 час 25 минут.
Пробки мне все приписывали. И не хотели слышать, что маршрутка идёт по платной дороге - северный обход Одинцово.

Провел опрос в своей группе на тему ожидания роста/ снижения цен. Результаты довольно интересные.

Почти 60% считают, что рублевые цены на недвигу будут расти.
А если вычесть тех, кто не смог дать четкий ответ, то более 70%!

На всех удешевителей, включая тех, кто ждет удешевления только в реальных, а не номинальных ценах - менее 30%

Вот и ответ, почему народ маниакально лезет в ипотеку и скупает все на корню.
Можно констатировать, что нагнетание бетонной истерии со стороны застройщиков и СМИ работает.
Люди поверили, что будет дороже.

Выборка конечно не такая большая, но по мере голосования результаты почти не менялись. Так скорее всего общий сентимент в обществе именно таков
«Файл недоступен»

maslovdm,
Народ не понял разницы между первым и вторым вариантом)))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Провел опрос в своей группе на тему ожидания роста/ снижения цен.
----------
irn.ru Лето 2018.
«Файл недоступен»

reg844,
Лето прошло... Кто угадал?

reg844,
Посмотрел таблицу со сделками. По количеству сделок на вторичке август 2018 опередил август 2013 и "ажиотажный" август 2014 года.

----------
Цитата

reg844 пишет:
irn.ru Лето 2018.
----------


среди людей, интересующихся недвижимостью процент удешевителей намного выше. irn славится тем, что постоянно вангует снижение.
На этом форуме вот вообще удорожателей нет.

Но покупают недвигу в свое массе люди "попроще"

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
maslovdm,
Народ не понял разницы между первым и вторым вариантом)))
----------


второй вариант - для продвинутых. Я сам за него голосовал :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лето прошло... Кто угадал?
----------
По моим очень субъективным наблюдениям:
первый пункт угадали здравомыслящие продавцы и неторопливые покупатели массового вторичного типового жилья советской постройки в приличном состоянии (от которого не хочется себе выколоть глаза после просмотра), а также жилья бюджетом чуть выше среднего (12-17 млн).
Второй пункт угадали редкие рискОвые покупатели с наличкой и еще более редкие продавцы, которым очень горит.
Третий пункт угадали единицы на рынке дач.
Четвертый пункт угадали вечные продавцы и продавцы очень редких качественных объектов.
Пятый пункт угадали продавцы, которым сложно поставить диагноз.
Как-то так ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По количеству сделок на вторичке август 2018 опередил август 2013 и "ажиотажный" август 2014 года X
----------
Интересно, почему так? Есть предположения?
----------
Цитата

maslovdm пишет:
среди людей, интересующихся недвижимостью процент удешевителей намного выше.
----------
Наверное, логично. Отдавать свои деньги сложнее, чем получать чужие )
----------
Цитата

maslovdm пишет:
На этом форуме вот вообще удорожателей нет.
----------
ludb на Вас не хватает )

----------
Цитата

reg844 пишет:
ludb на Вас не хватает )
----------


он один. Да и тот обиделся и ушел :D