Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
И всё это время он висел у них за 9 млн. или они снижали лесенкой?
----------

снижать "лесенкой" палка о двух концах, во первых на многих сайтах "лесенку" видно и коню понятно, что квартира продаётся долго и сабж ждать лоха устал и падает в цене и готов ещё валится в цене.
Ну и если хата в цене значительно выше рынка, то и падение "лесенкой" не поможет.
Знакомые купили участок в Истре весной, цена была 16миор, пробили что продают 2года уже. Встретились предложили 8млн р, продавец логично отказал на нервах и было понятно что продать хотят и устали и деньги нужны и участок этот стоит бурьяном заросший и планов и денег на него нет. В течении месяца раз в неделю продавцу звонили "знакомые" покупателя по поводу участка и спрашивали откуда такая цена? такие участки больше 8 не стоят сейчас. Через 2 месяца продавец согласился на 8,5миор :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
И всё это время он висел у них за 9 млн. или они снижали лесенкой?
----------

Пришлось снижать лесенкой.
Выставили 9 млн. перед Н. годом. Где -то в феврале 2016 пришел покупатель- ипотечник и предложил - 8 млн. - наотрез отказались.
Просмотров было немного - и чем дольше висела квартира - тем меньше было звонков. В мае 2016 снизили цену до 8,5 млн. - и до сентября! ни одного просмотра. В октябре 2016 нарисовался еще один ипотечник - подпирало по срокам - предлагал 7,7 млн - отказались.
Затем поэтапно в течении 2017 года снижали цену 8,3, 8,0 7,8, 7.5. Квартира упорно не хотела продаваться. В начале 2018 года снизили цену до 7 млн -в мае продали за 6,2 млн.
На радостях укатили в Турцию - ну как же, наконец-то свершилось!

----------
Цитата

QWASQ пишет:
скорее всего с одним из этих объявлений что-то не то.
----------

Это и есть то, о чем я говорю - как только цена отличается от себе подобных - сразу вывод - с квартирой явно что-то не то. И, как, следствие отсутствие просмотров и звонков.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Это и есть то, о чем я говорю - как только цена отличается от себе подобных - сразу вывод - с квартирой явно что-то не то. И, как, следствие отсутствие просмотров и звонков.
----------


Да может тупо фейк быть. Если цены очень низкая - замануха. Если слишком высокая - собственники на спор проверяют заинтересуется кто-то их квартирой по такой сверх цене или нет для прикола.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У обоих варианто цены завышены. Не могут квартиры пусть и Волги в старом доме стоить 80-95тр за кв. метр. Нюхать ещё Ново-Садовую и работать за региональную зп.
----------


Цены, может, и завышены, но какую Ново-Садовую Вы предлагаете нюхать на первой линии набережной?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но медленно и верно делал чётко под себя. Заодно пару профессий освоил изображение
Бывает и такое.
----------
ремонты сделанные "своими руками с попутным освоением профессии" видны не вооружённым глазом и в цене плюсов не дают :D

----------
Цитата

obscure пишет:
Цены, может, и завышены, но какую Ново-Садовую Вы предлагаете нюхать на первой линии набережной?
----------


По набережной куда-то уедешь далеко? Только в центр если, да и набережную летом нюхать тоже мало удовольствия в час пик. Попадали там в пробку, когда там все на пляж или с пляжа ломятся?

----------
Цитата

QWASQ пишет:
ну почему нет, другие вступили в долю. А его нет. Вернется или нет непонятно. И вот тут может быть приличный дисконт. Я когда покупал, то был один вариант сильно дешевле остальных. На выходе прояснилось вот что: была ДКП от 2002 года, покупали пенсионеры, муж и жена. Свидетельство оформили на жену. Впоследствии муж умер. У них есть еще сын. Но они ничего не оформляли и продавали с этим старым свидетельством. Я отказался по своей инициативе, агенство донесло до меня эту информацию, но продолжало настаивать на сделке, дескать сын ни на что претендовать не будет зуб даем. Но я отказался и агенство стало искать мне другие варианты.
----------

Еще раз - Вы уж определитесь приняли доли или не приняли вступили в наследство или его и не было?
Когда разговор идет о наследстве - то подразумевается, что умер владелец имущества - наследодатель.
В вашем примере на лицо отсутствие наследодателя.
Умер муж владелицы, который не выделял свою долю в собственности- т.е как таковой собственности и не имел.
Что они должны были оформлять? Жена была единственной собственницей - не наследницей, заметьте. У нее было законное свидетельство о собственности на ее имя на ЦЕЛУЮ квартиру, а не доли квартиры.
Сын, если хотел претендовать на наследство. то имел пол-года после смерти отца для обращения к нотариусу за принятием наследства, НО предварительно ему нужно было судом выделить супружескую долю отца в совместно нажитом с матерью имуществе, и не факт, что суд бы эту долю выделил. скорее - нет, ведь отец при жизни ничего не делил. а без этого ни о каких долях и наследствах речь не могла идти вообще.
И даже купив эту квартиру, в любом случае, Вы бы ничего не потеряли - делиться бы пришлось матери. Так что не нужно путать грешное с праведным.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
От того , что укажешь в объявлении 2,8 млн ничего не изменится - кто готов был взять за такую цену. тот бы и от 3 млн торговаться до 2,8 млн, а тот кто предлагал 2,5 млн - увидев такое объявление уже если и будет предлагать - то 2,3 млн. Просмотров больше не станет - времени больше потеряешь.
----------


Ого! да тут целый заговор продавцов. Мировая закулиса :D

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Пришлось снижать лесенкой.
Выставили 9 млн. перед Н. годом. Где -то в феврале 2016 пришел покупатель- ипотечник и предложил - 8 млн. - наотрез отказались.
Просмотров было немного - и чем дольше висела квартира - тем меньше было звонков. В мае 2016 снизили цену до 8,5 млн. - и до сентября! ни одного просмотра. В октябре 2016 нарисовался еще один ипотечник - подпирало по срокам - предлагал 7,7 млн - отказались.
Затем поэтапно в течении 2017 года снижали цену 8,3, 8,0 7,8, 7.5. Квартира упорно не хотела продаваться. В начале 2018 года снизили цену до 7 млн -в мае продали за 6,2 млн.
На радостях укатили в Турцию - ну как же, наконец-то свершилось! X
----------


Да уж. Феерический пример идиотизма

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По набережной куда-то уедешь далеко? Только в центр если, да и набережную летом нюхать тоже мало удовольствия в час пик. Попадали там в пробку, когда там все на пляж или с пляжа ломятся?
----------


Это уже другой вопрос. Не знаю, насколько актуально для верхних этажей выбросы с застрявшей набережной - мне думается, их должно в сторону Ново-Садовой как раз сносить. Да и вряд ли я себе в этом доме что-то буду брать, всё же за первую линию слишком большая наценка - тем более за панель.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
В вашем примере на лицо отсутствие наследодателя.
Умер муж владелицы, который не выделял свою долю в собственности- т.е как таковой собственности и не имел.
----------


Вы не правы. У мужа была скрытая доля. По факту ему принадлежала половина квартиры, т.к. она была куплена в браке.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И даже купив эту квартиру, в любом случае, Вы бы ничего не потеряли - делиться бы пришлось матери. Так что не нужно путать грешное с праведным.
----------


Я мог бы потерять четверть квартиры. Если бы у сына нашлись веские основания для суда почему он не вступил в наследство.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Еще раз - Вы уж определитесь приняли доли или не приняли вступили в наследство или его и не было?
----------


Мы рассматриваем гипотетические варианты, и один реальный. А так у "странных" квартир могут быть разные варианты.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот и ответ, почему народ маниакально лезет в ипотеку и скупает все на корню.
Можно констатировать, что нагнетание бетонной истерии со стороны застройщиков и СМИ работает.
Люди поверили, что будет дороже.
----------


Я ж говорил, мне люди, лично заставшие 2008 и 2014 год с жаром доказывают, что недвижимость может только дорожать. Сами не в позиции, живут в наследном жилье, т.е. живого интереса к покупке жилья не имеют, но раз в n лет смотрят на ценники и говорят: вот тогда-то стоило n, а сейчас 3n. Совершенно забывая, что между n и 3n прошло время невероятного роста ФР и депозитов под 22% годовых, т.е. недвижимость на среднем фоне, мягко говоря, блекла.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
По той же причине, по которой многие квартиры продаются годам.
Продавцы - неадекватны и не умеют считать деньги.
----------


Продавцы как раз адекватны своей ситуации: квартира - это ЕДИНСТВЕННЫЙ капитал. Другого не будет. Продать сейчас дёшево - это крест на всей дальнейшей жизни. А кто знает, что через 10 лет будет, сколько будет стоить квартира, а какие будут депозиты, ставки по облигациям и общее самочувствие ФР? Никто. Поэтому режим "фоновой" продажи с поиском дурака с горящими глазами, которому надо вот именно это жильё, и он готов отвалить выше рынка, - это наиболее разумное в их ситуации дело. Быть виртуальным миллионером намного лучше, чем реальным нищим.

Для очень быстрых умом людей, которые могут перманентно перерасчитывать ситуации и видеть, куда можно пристроить капитал с большей доходностью в моменте, их поведение кажется неразумным. Но всё дело в том, что у этих быстрых разумом людей и ситуация совершенно иная - это не их единственный капитал, они ещё своими действиями сделают даже и побольше, поэтому даже если прогноз окажется ошибочным, жизнь от этого не пострадает.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я мог бы потерять четверть квартиры. Если бы у сына нашлись веские основания для суда почему он не вступил в наследство.
----------

Еще раз - ЗА четверть квартиры сыну бы возвращала деньги мать. Есть судебная практика и соответствующий приняли законный акт .

----------
Цитата

QWASQ пишет:


Мы рассматриваем гипотетические варианты, и один реальный. А так у "странных" квартир могут быть разные варианты.
----------

Гипотетические варианты могут быть с абсолютно любой квартирой.
А то у Вас все в куче - то наследство не приняли, то не было наследства, то доли в квартире, то единое свидетельство - если для Вас это равнозначные понятия - то тогда я понимаю, почему эта квартира для Вас показалась странной.
Волков боятся - в лес не ходить.

----------
Цитата

obscure пишет:

Это уже другой вопрос. Не знаю, насколько актуально для верхних этажей выбросы с застрявшей набережной - мне думается, их должно в сторону Ново-Садовой как раз сносить. Да и вряд ли я себе в этом доме что-то буду брать, всё же за первую линию слишком большая наценка - тем более за панель.
----------


Да вообще атас, за 95тр метр с ремонтом в новостройке можно взять евротрешку 65 кв.м. около метро, в Московском , ЖК "Филатов Луг'. От МКАД там 5 км вроде, Новая Мск. В Самаре неадекватнве цены. Даже у меня в бывшей локации на пл.Урицкого, в новом доме однуху, 60 кв, пытались за 5.5 млн продавать! :omg:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Продавцы как раз адекватны своей ситуации: квартира - это ЕДИНСТВЕННЫЙ капитал.
----------

Висячии квартиры которые наблюдаю не единственные и были получены БЕСПЛАТНО,но я тоже считаю этих продавьцов адекватными,так как висячая квартира не генерирует сильного убытка, а лишь упущенную выгоду которую люди не считают.

В столице объем предложения студий за год снизился вдвое - «Метриум»
За год объем предложения студий в новостройках комфорт-класса Москвы сократился на 57%. При этом студии стали самой быстро исчезающей с рынка типологией массового жилья с августа 2017 года, а их доля на рынке уменьшилась до 3,4%, говорится в сообщении компании «Метриум».

В августе на столичном рынке новостроек в продаже осталось всего 457 студий, подсчитали в компании «Метриум». Между тем год назад рынок малоформатных квартир составляли свыше 1 тыс. объектов в проектах комфорт-класса. Доля студий в общем объеме предложения массового сегмента за этот же период снизилась с 5,1% до 3,4%. Сейчас студии представлены примерно в половине жилых комплексов нижнего ценового сегмента.

Таким образом, за прошедший год объем предложения студий скорректировался вниз на 57%. Эксперты «Метриум» отмечают, что предложение студий сокращалось быстрее, чем у квартир другого формата. Так, количество однокомнатных квартир снизилось на 46%, двухкомнатных – на 35%, а трехкомнатных – на 10%. В целом сегмент за последний год уменьшился на 35%, но быстрее всего с рынка пропадали студии.

«Быстрое сокращение объема предложения свидетельствует об очень высоком спросе на данный формат жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За прошедший год в среднем студий на рынке столичных новостроек комфорт-класса каждый месяц становилось на 6% меньше. Полагаю, секрет успеха студий очевиден: в условиях кризиса это самый доступный по стоимости продукт на рынке новостроек. При этом данный формат жилья представлен в 47 жилых комплексах, то есть конкуренция застройщиков за покупателя студий очень высокая, а это значит, что клиенту есть из чего выбирать».

По подсчетам аналитиков «Метриум», спрос на массовые новостройки в Москве за первое полугодие 2018 вырос на 37%. При этом количество студий, приобретенных в данном сегменте в этот период, удвоилось по сравнению с аналогичным показателем 2017 года.

Стоимость студий на протяжении последнего года оставалась сравнительно стабильной, отмечают эксперты «Метриум». По итогам августа средняя студия, предусмотренная в столичных проектах комфорт-класса, обошлась бы покупателю в 4,7 млн рублей – всего на 2% дешевле, чем в августе 2017 года (4,8 млн рублей). Средняя площадь студии при этом составляет 25 кв. м.