Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Loraina пишет:
Вот, думаю, брать или подождать до конца года
----------

если вы мониторите конкретную квартиру и она подешевела, то лучше взять, иначе до конца года можно не дождаться.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы подождал,
----------

Зависит от локации.
У вас в "деревне" появился конкурент. Поэтому застройщик не может поднимать цены.
В Путилково Мортон продавал студии в 2015 году на этапе монтаж этажей 1,8 млн.
Сейчас Самолет стартует от 2,8 млн на этапе расчистка поля под котлован.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зависит от локации.
У вас в "деревне" появился конкурент. Поэтому застройщик не может поднимать цены.
В Путилково Мортон продавал студии в 2015 году на этапе монтаж этажей 1,8 млн.
Сейчас Самолет стартует от 2,8 млн на этапе расчистка поля под котлован.
----------


Да пусть стартует, толку-то =) Локаций других навалом. Предложений тоже навалом. Если не зацикливаться на одной локации, можно и подождать. Там глядишь, и вторичка подпадёт. =)
Вон выше вроде писал про ЖК "Филатов луг", по 105 тр за метр с отделкой нормальной, около метро фактически и ближе к МКАД.

[QUOTE]SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, если вдруг у вас есть накопления в долларах - вообще хорошо. [IMG]/bitrix/images/forum/smile/bt.gif[/IMG

Не могли бы Вы пояснить , чем это хорошо?
У меня несколько другое видение ситуации. В августе 2016 года мы продали недвижимость - часть денг за нее получили в $. ( курс 63,25)
Так вот с тех пор рублевая часть прибавила в объеме + 40% ( были вклады под 17-20% годовых) . а валютная - О%, И это за два года!
Более того, вплоть до сентября этого года мы даже из валюты не могли выйти хотя бы в Ноль- вышли бы раньше, то с хорошим убытком.
Будущее относительно валюты также не ведомо.
А недвижимость и в рублях будет падать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зависит от локации.

----------

В этой локации через полгода достроят новостройку, в которой еще не проданы больше половины квартир. Может, поэтому еще пошло снижение. Сейчас однушки 40 м2 в уже построенных новостройках (без отделки) стоят столько же, сколько однушки в панельках в плохом состоянии (ремонт нужен) площадью 35-37м2
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, если вдруг у вас есть накопления в долларах - вообще хорошо. изображение

----------

есть, но они куплены по 75 рублей еще :wall:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Не могли бы Вы пояснить , чем это хорошо?
У меня несколько другое видение ситуации. В августе 2016 года мы продали недвижимость - часть денг за нее получили в $. ( курс 63,25)
Так вот с тех пор рублевая часть прибавила в объеме + 40% ( были вклады под 17-20% годовых) . а валютная - О%, И это за два года!
Более того, вплоть до сентября этого года мы даже из валюты не могли выйти хотя бы в Ноль- вышли бы раньше, то с хорошим убытком.
Будущее относительно валюты также не ведомо.
А недвижимость и в рублях будет падать.
----------


Валютная корзина, на мой взгляд никогда в нашей стране нельзя хранить все деньги в рубле.
Можно 50 на 50, или 60 на 40, или 70 на 30 наконец. И желательно на валютном депозите.
Исторический опыт 2014 года показывает, что в один день ваши рубли могут девальвироваться на 50%, соотвественно долларовые сбережения х2. Что касается меня, мне валютная корзина помогла сильно скопить деньги. Радуйтесь, что у вас по 63 есть доллары! Вы частично застраховали валютный риск.
Какое у вас соотношение по портфелю, рубли к валюте?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Валютная корзина, на мой взгляд никогда в нашей стране нельзя хранить все деньги в рубле.
----------

Резервы государства в чем?
Вроде не в рублях. На то они и резервы. НО!!
Зарабатывают в рублях :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Валютная корзина, на мой взгляд никогда в нашей стране нельзя хранить все деньги в рубле.
Можно 50 на 50, или 60 на 40, или 70 на 30 наконец. И желательно на валютном депозите.
Исторический опыт 2014 года показывает, что в один день ваши рубли могут девальвироваться на 50%, соотвественно долларовые сбережения х2. Что касается меня, мне валютная корзина помогла сильно скопить деньги. Радуйтесь, что у вас по 63 есть доллары! Вы частично застраховали валютный риск.
Какое у вас соотношение по портфелю, рубли к валюте?
----------


По молодости хранить было особо нечего. Да раньше и валюта была запрещена.
Потеряла в рублях значительную сумму в 1991 году.
Но рубли не разлюбила - просто вкладывать их стала в товар, а затем в недвижимость.
В 1998 году тоже были потери - но они "отбились" подорожанием недвижимости.
До 2015 года вобше с валютой не связывалась. Не жалею. А исторический опыт у каждого свой -
Скачок валюты 2014 года с 32 рублей до нынешних 64 ( в среднем) рублевые депо полностью перекрыли. В моменте сильно опережали.
Доллары , которые по 63 часть сдала по 70,1, часть по 69.89, часть 69,3 - теперь "восстанавливаю" по чуть-чуть.
Хотела сдать все - но есть на не расходных депо - более такой ошибки я не повторю.
На данный момент валюты 11% в портфеле.

Пока жду ипотечных денег с продажи, начал смотреть себе варианты. Нашёл одну очень неплохую по состоянию квартиру, но она в залоге у банка (ипотека), также прописан несовершеннолетний ребёнок (не собственник). Судя по кэшам Интернета, сначала хозяева пытались продавать сами, теперь действуют через риелтора, цена почти на 10% упала с апреля. Как считаете, реально себя обезопасить правильными условиями в договоре, или ну их, такие проблемы?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
то касается меня, мне валютная корзина помогла сильно скопить деньги.
----------

Поэтому вы и ратуете за валюту, но таких как вы не много, я лично влетел на валюте осенью 2008года, благо тогда были депо валютные под высокий %, хоть как то вышел близко к нулю, а сидел в рублёвых депозитах так поднял бы не плохо.
В валюту стоить лезть, когда сбережения переваливают эквивалент цены московской 1ки и вопрос с жильём закрыт, а так бегать покупать сегодня 5тысевро или $ не вижу смысла.
Тем более неизвестно чем обернётся блокировка $ кор счетов гос банков, а это будет уже в ближайший год, то есть гос банки не смогут распоряжаться $ на счетах. Я не думаю что коммерческие банки решат этот вопрос.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Про КУ ЗУ МКД знать ничего не знаю, для реновации мы слишком многоэтажные, но 12 млн в прошлом и 9 в этом - это две большие разницы X
X
X
----------


Как говорил наш префект на встрече: есть у нас три неудачно стоящие 9-ти этажки.. . Мы их тоже включим.

К тому же, я знаю 3 дома, (1 на Сущевке и 2 на Войковской (но ближе к Соколу все же)) более 8 этажей, которые "чудом" оказались в реновации. Один из них даже построен в 96 году, 24 этажа, а в базу его внесли как 5-ти этажку 67г.
что на Войковской сейчас судятся за выход. Тот что 96 года, охренев от новости, срочно провёл осс и вышел.

:D тут дело не в этажности, а в месте нахождения дома.

----------
Цитата

obscure пишет:
Нашёл одну очень неплохую по состоянию квартиру, но она в залоге у банка (ипотека), также прописан несовершеннолетний ребёнок (не собственник). Судя по кэшам Интернета, сначала хозяева пытались продавать сами, теперь действуют через риелтора, цена почти на 10% упала с апреля. Как считаете, реально себя обезопасить правильными условиями в договоре, или ну их, такие проблемы?
----------


Видел такую квартиру в продаже. причем дешевле процентов на 20 от рынка. Позвонил, спрашиваю:
- Что с несовершеннолетним?
Риелтер (как всегда самое умное звено в сделке):
- С несовершеннолетним никаких проблем нет. выписываете себе спокойно по суду.
Я: -?????? Да вы что????
Риелтор: - Да. Вообще никаких проблем, мы сами начали заниматься (наш юрист), но прекратили, потому что времени нет!
Я: Ну а что же вы прекратили? Сами бы выписали спокойно и продали потом на 20 % дороже?

На этом вопросе риелтер бросил трубку!

Мораль: Я не на столько богат, чтобы покупать дешевые вещи! (с)
Не связывайтесь с этим ...мороем! ;)

----------
Цитата

Goldpuma пишет:
Как говорил наш префект на встрече: есть у нас три неудачно стоящие 9-ти этажки.. . Мы их тоже включим.


----------


У нас 12-ти этажка и в 1967 году там было польное поле. Я бы была рада, если бы мы попали в реновацию, но увы... увы... увы...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Мораль: Я не на столько богат, чтобы покупать дешевые вещи! (с)
Не связывайтесь с этим ...мороем!
----------


Само собой, до выписки несовершеннолетнего и речи быть не может о передаче денег. Думаю поговорить с риелтором, как этот вопрос собираются решать. Пока по разговорам вроде откровенного абсурда не предлагают.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Резервы государства в чем?
Вроде не в рублях. На то они и резервы. НО!!
Зарабатывают в рублях
----------

Государственные резервы - есть внешние и внутренние. Причем величина вторых - понятие условное, государство (в отличие от его граждан) - практически не ограниченно в возможностях их увеличения (только "мощностью своего печатного станка").

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Новостройки , всякие ЖК пугают - реальные муравейники , жуткие высотки, и почему то без балконов/лоджий.

----------

неистово плюсую. строят полное авниchе, либо без балконов, либо 1,5 - 3 кв м "курилки". И еще ядовито так спрашивают "а зачем вам балкон - хлам хранить?"
причем надо бы что-то типа 68-75 кв м трешки за глаза. но в новостроях такой площади - чисто двухи. Трешки идут от 80-90м.

недостатков куча, и иной раз за планировки руки хочется выдрать. по большей части нормальные планировки в советских 9-17 этажных панелях, вот сделали что называется "для людей" (с огромным балконом/лоджией ~8 кв м). Минус только один и он существенный - это панель, и не хотелось бы на старости лет попасть под хреновацию, когда тебя против воли переселят из "центра" на выселки, а сил бодаться уже не будет, при продаже этой квартиры - в тех будущих ценах ты уже рядом ничего не купишь.

----------
Цитата

Sur43geon пишет:
недостатков куча, и иной раз за планировки руки хочется выдрать. по большей части нормальные планировки в советских 9-17 этажных панелях, вот сделали что называется "для людей". Минус только один и он существенный - это панель, и не хотелось бы на старости лет попасть под хреновацию, когда тебя против воли переселят из "центра" на выселки, а сил бодаться уже не будет, при продаже этой квартиры - в тех будущих ценах ты уже рядом ничего не купишь X
----------
у советских панелек кухни маловаты, а так вполне себе норма. планировки.

----------
Цитата

obscure пишет:
Само собой, до выписки несовершеннолетнего и речи быть не может о передаче денег. Думаю поговорить с риелтором, как этот вопрос собираются решать. Пока по разговорам вроде откровенного абсурда не предлагают.
----------


Слышала про такой вариант: сумма разбивается на 2 составляющие, и прописываются разные условия - к первой продавец получает доступ по факту регистрации, ко второй - по факту выписки, причем в оговоренный срок. Типа, такой подход будет стимулировать продавцов не затягивать с выпиской, чтобы не терять деньги.

anatolius,
В Подмосковье видел ещё "чешки", или "квартиры чешской планировки" - панельные пятиэтажки, но не "хрущи". Там больше общая площадь и кухня в частности.
В Москве наверняка тоже есть такие.

----------
Цитата

raxill пишет:
anatolius,
В Подмосковье видел ещё "чешки", или "квартиры чешской планировки" - панельные пятиэтажки, но не "хрущи". Там больше общая площадь и кухня в частности.
В Москве наверняка тоже есть такие.
----------


Слушайте, ну большой выбор жилья и планировок на любой вкус. Что уж вы совсем утрируете? Необязательно в советских домах искать. Трёкшу в НВ, есть 75 кв.метров и планировки более-менее например. :shuffle: