Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меня "беспокоит" судьба Самолет.
Выход на IPO в текущих условиях агония.
Думаю, что банки не кредитуют, облигации никому не нужны. Остаётся IPO. А там большое поле для маневров.
----------

Это вот это сборище малоликвидных эконом проектов большая часть которых на краю географии? :crazy: Неудивительно что продаж нет. Location, location, location...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меня "беспокоит" судьба Самолет.
Выход на IPO в текущих условиях агония.
Думаю, что банки не кредитуют, облигации никому не нужны. Остаётся IPO. А там большое поле для маневров.
----------

А в целом схема, когда покупатели квартир берут акции, а потом этими акциями платят за квартиру в нашей стране возможна? Если это законно, то мне кажется, это то самое.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А в целом схема, когда покупатели квартир берут акции, а потом этими акциями платят за квартиру в нашей стране возможна?
----------

Еще как. Только недавно прихлопнули вексельную схему в которой примерно все так и было.

Кот Васька,
Самолет выходит на Московскую биржу. А не покупателям квартир будут раздавать.
В размещении будет участвовать ВТБ. Возможно банк и возьмёт на себя большую часть. Вместо кредитов и облигаций, которые давят на резервы и прибыль банка.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Хотелось бы получить правдивый отчёт о времени с работы и на работу. Но Ватутинки - Тульская
За сегодня.
----------


Всё как обычно, до метро за 15-20 минут. Но в метро сегодня не на Тульскую ехал. Никаких пробок не было. :thumbsup:

----------
Цитата


«Нам бы хотелось, чтобы ставка (по ипотеке — прим. “Ленты.ру”) к концу года осталась девять процентов с чем-то, — цитирует Стасишина агентство. — И если в следующем году у нас больше не будет корректировки ключевой (ставки — прим. “Ленты.ру”) в любом направлении, то есть реальный шанс выйти на ставку по ипотеке в восемь процентов к 2024 году».

При этом, подчеркнул чиновник, ждать уменьшения ипотечной ставки «точно не нужно».

"Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что, потом рефинансируете."

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства
В конце минувшего лета — начале осени некоторые российские банки начали пересматривать ставки по жилищным кредитам в сторону увеличения из-за риска роста ключевой ставки Центробанка. Риск в итоге был реализован — 14 сентября банковский регулятор повысил ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5 процента годовых.

Никита Стасишин не в первый раз делает прогнозы относительно будущего рынка жилья. В январе 2017-го Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила ему предостережение: чиновник заявил, что цены на недвижимость будут расти, что в ФАС сочли действием, способным привести к нарушению антимонопольного законодательства.

----------


отсюда

:D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что..."
----------


Эта мысль на все лады повторяется во всех этих одностатейках.
Самое печальное, что это работает

Интересная статья, для тех кто осилит
https://www.kommersant.ru/gallery/3745094
Насыщенный и любопытный материал о глубинной трансформации экономики в сторону производства люксовых продуктов.

Вот наиболее интересная выдержка, затрагивающая тему недвижимости:
"Можно предположить, что в плутономике все массовое будет постепенно дешеветь... А вот уникальное (часто независимо от качества этой уникальности), наоборот, будет дорожать ускоренными темпами". Упрощая, это статусные (дизайнерская одежда, швейцарские часы, рекламируемые теми же актерами, шоуменами и спортсменами), позиционные (дом, квартира в определенном районе) и уникальные блага.

Это хорошо соотносится с моим тезисом, что устойчиво дорожать может только недвижимость в локациях с ограничениями на строительство (т.е. обладающая уникальным расположением).
А многоэтажное типовое жилье на выселках (=массовый продукт) НИКОГДА не подорожает.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
"Можно предположить, что в плутономике все массовое будет постепенно дешеветь... А вот уникальное (часто независимо от качества этой уникальности), наоборот, будет дорожать ускоренными темпами". Упрощая, это статусные (дизайнерская одежда, швейцарские часы, рекламируемые теми же актерами, шоуменами и спортсменами), позиционные (дом, квартира в определенном районе) и уникальные блага.
----------


Швейцарские часы в кризисе, Эпл Воч им подпортил всё.
Рублёвка тоже в кризисе.
Какие-то странные выводы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё как обычно, до метро за 15-20 минут. Но в метро сегодня не на Тульскую ехал. Никаких пробок не было. изображение

----------


Вопрос-то вроде как был про вчера. И про "туда - обратно". Желательно с указанием времени.
Видео, видимо, уже не ждать.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вопрос-то вроде как был про вчера. И про "туда - обратно". Желательно с указанием времени.
Видео, видимо, уже не ждать.
----------


Ждать, запишу как руки дойдут. Но ещё раз повторюсь, даже вчера никаких аномалий не выявил. Во время дождей возможно и были задержки, но навскуди по ощущениями не сильно критичные. То есть на работу радикально не опаздывал. Но в целом, я говорил, что может быть пробка около Коммунарки.

Скажу больше, по ощущениям на автобусе вчера обратно ехал 20 минут. Открыли новую остановку, прямо по прямой ещё ближе к моему дому.

скрин

Такое ощущение, что из-за валютных страстей продавцы напугались избавляться от своего бетона и не выставляют особо новые предложения. Вроде бы самый сезон, а объявлений вообще не прибавляется Только то, что и раньше годами висело. И откуда тут взяться удешевлению :evil: :wall:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вроде бы самый сезон, а объявлений вообще не прибавляется Только то, что и раньше годами висело. И откуда тут взяться удешевлению изображение
изображение

----------

По моей локации ситуация аналогичная...
Вылезло несколько "новых старых" - но в цене прям вот сразу 2-3 млн. лишние как и тогда...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Такое ощущение, что из-за валютных страстей продавцы напугались избавляться от своего бетона и не выставляют особо новые предложения. Вроде бы самый сезон, а объявлений вообще не прибавляется Только то, что и раньше годами висело. И откуда тут взяться удешевлению
----------


Новостройки. С нашими неадкватными продавцами, я бы вообще со вторичкой не связывался. Опять же в Самаре, в р-не пл. Урицкого панельки на Пензенской. У меня в них родственник жил, там просто крысы в лифте и около подъезда толпами. А цены на эти панельки ломят нормально. Непонятно, какой дурак будет вторичку с крысами по завышенной цене покупать. :scratch:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кот Васька,
Самолет выходит на Московскую биржу. А не покупателям квартир будут раздавать.
В размещении будет участвовать ВТБ. Возможно банк и возьмёт на себя большую часть. Вместо кредитов и облигаций, которые давят на резервы и прибыль банка.
----------

Я где-то сказала про "раздавать"?
Они выходят на биржу, что бы стать публичной компанией, но совсем не обязательно запускать на биржу все акции. Часть вполне может торговаться напрямую.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Часть вполне может торговаться напрямую.
----------

Их заберёт Втб без денег. В зачёт ранее выданных кредитов.
Напоминаю, что были слухи, что Самолет должен был отойти ПИК...

----------
Цитата

M&E пишет:
Вопрос-то вроде как был про вчера. И про "туда - обратно". Желательно с указанием времени.
Видео, видимо, уже не ждать.
----------

Ага!
Много нового вчера узнал. Времени было очень много.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Швейцарские часы в кризисе, Эпл Воч им подпортил всё.
Рублёвка тоже в кризисе.
Какие-то странные выводы X
----------


Просто навскидку нашел статьи, что с люксом все в целом нормально.
Где-то были заметки, что в кризис единственные марки авто, которые не упали - премиум.

https://www.kommersant.ru/doc/3568626
https://www.rbc.ru/business/15/05/2017/591969269a794718cd7025fd
http://expert.ru/2016/01/25/avto/

Что касается часов - нужно изучать - имхо изначально рынок часов (и массовый и люкс) стагнирующий и имеет все шансы вымереть совсем.
У Рублевки свои проблемы - скорее всего не удалось поддержать реноме уникального места, т.к. далековато от центра и конкуренция с другими локациями Подмосковья

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что, потом рефинансируете."
----------


Продолжая тему.

ОДНОСТАТЕЙКА (ОДНОСТАТЬЯ)
Предлагаю вводить новый термин для всех статей на тему неминуемого подорожания недвижимости.
Почему "Одностатья"?
1. Во-первых, потому что "одно" рифмуется с другим, всем понятным словом.
2. Во-вторых, одностатья рассчитана на употребление на один день. А на следующий день никто уже не помнит, о чем была речь, но зато ждите новую.
3. В-третьих, все одностатьи пишут про одно и то же - "налетай, подорожает", "если брать, то сегодня" и т.п. Насчет обоснования одностатейки на парятся, пишут что придется, главное создать атмосферу страха, неуверенности и поддержать ажиотаж на рынке жилья.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Их заберёт Втб без денег. В зачёт ранее выданных кредитов.
----------

Посмотрим. В любом случае, они озвучивают стремление привлечь 300 млн. долл., а не погасить задолженность.