Удешевление недвижимости...

Интересная статья, для тех кто осилит
https://www.kommersant.ru/gallery/3745094
Насыщенный и любопытный материал о глубинной трансформации экономики в сторону производства люксовых продуктов.

Вот наиболее интересная выдержка, затрагивающая тему недвижимости:
"Можно предположить, что в плутономике все массовое будет постепенно дешеветь... А вот уникальное (часто независимо от качества этой уникальности), наоборот, будет дорожать ускоренными темпами". Упрощая, это статусные (дизайнерская одежда, швейцарские часы, рекламируемые теми же актерами, шоуменами и спортсменами), позиционные (дом, квартира в определенном районе) и уникальные блага.

Это хорошо соотносится с моим тезисом, что устойчиво дорожать может только недвижимость в локациях с ограничениями на строительство (т.е. обладающая уникальным расположением).
А многоэтажное типовое жилье на выселках (=массовый продукт) НИКОГДА не подорожает.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
"Можно предположить, что в плутономике все массовое будет постепенно дешеветь... А вот уникальное (часто независимо от качества этой уникальности), наоборот, будет дорожать ускоренными темпами". Упрощая, это статусные (дизайнерская одежда, швейцарские часы, рекламируемые теми же актерами, шоуменами и спортсменами), позиционные (дом, квартира в определенном районе) и уникальные блага.
----------


Швейцарские часы в кризисе, Эпл Воч им подпортил всё.
Рублёвка тоже в кризисе.
Какие-то странные выводы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё как обычно, до метро за 15-20 минут. Но в метро сегодня не на Тульскую ехал. Никаких пробок не было. изображение

----------


Вопрос-то вроде как был про вчера. И про "туда - обратно". Желательно с указанием времени.
Видео, видимо, уже не ждать.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вопрос-то вроде как был про вчера. И про "туда - обратно". Желательно с указанием времени.
Видео, видимо, уже не ждать.
----------


Ждать, запишу как руки дойдут. Но ещё раз повторюсь, даже вчера никаких аномалий не выявил. Во время дождей возможно и были задержки, но навскуди по ощущениями не сильно критичные. То есть на работу радикально не опаздывал. Но в целом, я говорил, что может быть пробка около Коммунарки.

Скажу больше, по ощущениям на автобусе вчера обратно ехал 20 минут. Открыли новую остановку, прямо по прямой ещё ближе к моему дому.

скрин

Такое ощущение, что из-за валютных страстей продавцы напугались избавляться от своего бетона и не выставляют особо новые предложения. Вроде бы самый сезон, а объявлений вообще не прибавляется Только то, что и раньше годами висело. И откуда тут взяться удешевлению :evil: :wall:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вроде бы самый сезон, а объявлений вообще не прибавляется Только то, что и раньше годами висело. И откуда тут взяться удешевлению изображение
изображение

----------

По моей локации ситуация аналогичная...
Вылезло несколько "новых старых" - но в цене прям вот сразу 2-3 млн. лишние как и тогда...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Такое ощущение, что из-за валютных страстей продавцы напугались избавляться от своего бетона и не выставляют особо новые предложения. Вроде бы самый сезон, а объявлений вообще не прибавляется Только то, что и раньше годами висело. И откуда тут взяться удешевлению
----------


Новостройки. С нашими неадкватными продавцами, я бы вообще со вторичкой не связывался. Опять же в Самаре, в р-не пл. Урицкого панельки на Пензенской. У меня в них родственник жил, там просто крысы в лифте и около подъезда толпами. А цены на эти панельки ломят нормально. Непонятно, какой дурак будет вторичку с крысами по завышенной цене покупать. :scratch:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кот Васька,
Самолет выходит на Московскую биржу. А не покупателям квартир будут раздавать.
В размещении будет участвовать ВТБ. Возможно банк и возьмёт на себя большую часть. Вместо кредитов и облигаций, которые давят на резервы и прибыль банка.
----------

Я где-то сказала про "раздавать"?
Они выходят на биржу, что бы стать публичной компанией, но совсем не обязательно запускать на биржу все акции. Часть вполне может торговаться напрямую.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Часть вполне может торговаться напрямую.
----------

Их заберёт Втб без денег. В зачёт ранее выданных кредитов.
Напоминаю, что были слухи, что Самолет должен был отойти ПИК...

----------
Цитата

M&E пишет:
Вопрос-то вроде как был про вчера. И про "туда - обратно". Желательно с указанием времени.
Видео, видимо, уже не ждать.
----------

Ага!
Много нового вчера узнал. Времени было очень много.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Швейцарские часы в кризисе, Эпл Воч им подпортил всё.
Рублёвка тоже в кризисе.
Какие-то странные выводы X
----------


Просто навскидку нашел статьи, что с люксом все в целом нормально.
Где-то были заметки, что в кризис единственные марки авто, которые не упали - премиум.

https://www.kommersant.ru/doc/3568626
https://www.rbc.ru/business/15/05/2017/591969269a794718cd7025fd
http://expert.ru/2016/01/25/avto/

Что касается часов - нужно изучать - имхо изначально рынок часов (и массовый и люкс) стагнирующий и имеет все шансы вымереть совсем.
У Рублевки свои проблемы - скорее всего не удалось поддержать реноме уникального места, т.к. далековато от центра и конкуренция с другими локациями Подмосковья

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что, потом рефинансируете."
----------


Продолжая тему.

ОДНОСТАТЕЙКА (ОДНОСТАТЬЯ)
Предлагаю вводить новый термин для всех статей на тему неминуемого подорожания недвижимости.
Почему "Одностатья"?
1. Во-первых, потому что "одно" рифмуется с другим, всем понятным словом.
2. Во-вторых, одностатья рассчитана на употребление на один день. А на следующий день никто уже не помнит, о чем была речь, но зато ждите новую.
3. В-третьих, все одностатьи пишут про одно и то же - "налетай, подорожает", "если брать, то сегодня" и т.п. Насчет обоснования одностатейки на парятся, пишут что придется, главное создать атмосферу страха, неуверенности и поддержать ажиотаж на рынке жилья.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Их заберёт Втб без денег. В зачёт ранее выданных кредитов.
----------

Посмотрим. В любом случае, они озвучивают стремление привлечь 300 млн. долл., а не погасить задолженность.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

У меня тоже кадастровую изменили. Понизили существенно, но платеж при этом вырос процентов на 5.
----------

В формуле расчета налога есть понижающий коэффициент (его включили в формулу, чтобы в момент перехода на исчисление от кадастровой стоимости народ не офигел окончательно). Начали с 0,2, ежегодно шаг +0,2, т.е. в налоге за 2017 - уже 0,6.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:

В формуле расчета налога есть понижающий коэффициент (его включили в формулу, чтобы в момент перехода на исчисление от кадастровой стоимости народ не офигел окончательно). Начали с 0,2, ежегодно шаг +0,2, т.е. в налоге за 2017 - уже 0,6.
----------

Да я знаю, но при падении цены на 25% я не ожидала увидеть сумму выше прошлогодней. :|
Просто поделилась впечатлениями.

Вот про подорожание элитки:

По данным Moscow Sotheby's International Realty, спрос на элитную недвижимость в Москве за первое полугодие вырос почти на треть. От зарубежных активов – прежде всего люксовых объектов недвижимости – владельцы избавляются, чтобы вложить деньги в коммерческие объекты с ежегодной доходностью не менее 5-8%. Об этом 14 сентября рассказала Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty, в рамках пресс-завтрака «Начало делового сезона: новые тренды мирового рынка элитной недвижимости».

Говоря о трендах на рынке столичной недвижимости, эксперт обратила внимание, что за первое полугодие 2018 года спрос на элитный сегмент в Москве вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Премиальная недвижимость продемонстрировала более существенный рост: он оказался выше на 40% прошлогодних показателей. И если цена предложения премиальной недвижимости практически не изменилась – держится на уровне 550 – 560 тыс. рублей за кв. м, то в элитном сегменте цена предложения выросла почти на 10%: с 810 тыс. до 900 тыс. рублей за кв. м.

«Рост цен связан с несколькими факторами: во-первых, с волатильностью рубля, во-вторых, с ростом строительной готовности объектов, в-третьих, с отсутствием выхода новых проектов, способных повлиять на снижение общерыночной стоимости, – пояснила эксперт. – Однако картина может существенно измениться в третьем квартале 2018 года в связи с изменениями законодательства в ФЗ-214 и анонсом выхода большого количества новых объектов на рынок».

При этом цена спроса – стоимость, по которой совершаются сделки – показывает разнонаправленную динамику. Сделки, совершенные в первом полугодии 2017 и 2018 годов, по средней стоимости квадратного метра выше в сегменте премиальной недвижимости (470 тыс. рублей / 520 тыс. рублей), но ниже в элитном сегменте (850 тыс. рублей / 720 тыс. рублей). По словам спикера, анализ баланса цен спроса и предложения позволил зафиксировать интересные тенденции: в премиум-сегменте покупатели ожидают цену на 7% ниже заявленной, тогда как в «элитке» ожидаемый дисконт доходит до 20%.

Сейчас тоже увидел, что пришёл налог на недвижимость. Интересно, что на самарскую квартиру кадастровая стоимость считалась почти как 1/4 от рыночной, а на тольяттинскую - почти 1/1.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новостройки. С нашими неадкватными продавцами, я бы вообще со вторичкой не связывался. Опять же в Самаре, в р-не пл. Урицкого панельки на Пензенской. У меня в них родственник жил, там просто крысы в лифте и около подъезда толпами. А цены на эти панельки ломят нормально. Непонятно, какой дурак будет вторичку с крысами по завышенной цене покупать. изображение

----------


Тот дурак, который не захочет по завышенной в 3 раза цене покупать шум перфораторов на ближайшие годы :) Ты попробуй найди в центре новострой по приемлимой цене. Трёшки в районе 10 миллионов, а на вторичке раза в 2,5 дешевле.

----------
Цитата

obscure пишет:
Сейчас тоже увидел, что пришёл налог на недвижимость. Интересно, что на самарскую квартиру кадастровая стоимость считалась почти как 1/4 от рыночной, а на тольяттинскую - почти 1/1.
----------


А у вас как успехи с поиском квартиры мечты?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А у вас как успехи с поиском квартиры мечты?
----------


Как Вы правильно отметили, вариантов стало меньше. 2 трёхи на Ленина и Молодогвардейской, на которые я облизывался, ушли недавно (или сняли, не знаю). Плюс некоторые продавцы очень странные, до них дозвониться, чтобы договориться о просмотре - целый квест. Как будто и не хотят продать.

Кстати, сегодня сделка в росреестре зарегистрирована, до завтра сбер должен перевести деньги. Итого: с момента размещения объявления на Авито (29 августа) до получения денег - чуть меньше месяца. И это ипотечные покупатели.