Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (2630)

Кот Васька

25 сентября 2018 в 14:28

----------
Цитата

iis03 пишет:
Получил налохи за 17 год; кто-то знает -кадастровая стоимость уних что, каждый год индексироваися пларирует? ))) типа чтоб инфляция не жрала?
----------

У меня тоже кадастровую изменили. Понизили существенно, но платеж при этом вырос процентов на 5. :shuffle:

Ответить

iis03

25 сентября 2018 в 14:56

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Понизили существенно,
----------

Хм....под реновацию никак?

Ответить

Ломус

25 сентября 2018 в 14:57

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Куча квартир в ЖК "Желябова" и ЖК "Статус", метр по цене хрущей, или даже дешевле(правда без ремонта).
Но средний метраж 80-120 кв.метров до 6 млн за квартиру(как в новой Мск). Хотя по цене метра, как готовый хрущ 60-х годов через дорогу. Иногда даже цены хрущей дороже, чем в этом новострое. Новострой весь без ремонта, видимо сбрасывают, кто ранее проинвестировался
----------

Невозможно представить, для кого они это строили. Если с деньгами хорошо, то в такой локации никто не купит. Если плохо, то не купит из-за цены. Чемодан без ручки....

Ответить

user-106598

25 сентября 2018 в 15:36

----------
Цитата

Ломус пишет:
Невозможно представить, для кого они это строили. Если с деньгами хорошо, то в такой локации никто не купит. Если плохо, то не купит из-за цены. Чемодан без ручки....
----------

Для тех, кто спасал деньги в кирпиче :D

Ответить

Кот Васька

25 сентября 2018 в 16:07

----------
Цитата

iis03 пишет:
Хм....под реновацию никак?
----------

Не-а. Уже проверяла.
Ну может там какая трасса пройдет, но нам пока ничего не сказали.

Ответить

Кот Васька

25 сентября 2018 в 16:19

Эх... пошла рыться в градостроительных планах...
Одна хорда прошла прямо по моей мечте.
Через мой милый уютный аппендикс пройдет часть южной хорды с вылетом на МКАД. Соответственно, неспешная дорога под окнами по набережной из 4-х полос превратиться в скоростные 8 и естественно за счет зеленой полосы набережной. :cry:
Прощай моя мечта, на не суждено быть вместе. :cry: :cry: :cry: :cry:

Ответить

Чудесное лето

25 сентября 2018 в 19:24

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Крута! Вот умели раньше строить! изображение

Фотку нельзя попросить, да? Хотя бы аналогичных. Это в каком городе?
----------

Лифта или дома? Могу сделать. А так у нас много таких домов, район такой. В Москве это.

Ответить

Чудесное лето

25 сентября 2018 в 19:30

----------
Цитата

pmn пишет:
В сталинках пятиэтажках нет и не было. В шести уже есть. Ваш вариант - высота за счет потолков в какой-то там СНиП уложилась. Лифты внешние, в Питере полно старого фонда с такими. Шахта снаружи, двери открываются в подъезд. Летом в плюс 30 в лифте ад
----------

Да, потолки высокие, даже очень. Но.. разве в сталинках нет высоких потолков? :o

У нас лифт вроде обычный, не разбираюсь особо, но он не внешний. И никакого ада точно нет.

Ответить

Kumiko

25 сентября 2018 в 19:42

----------
Цитата

M&E пишет:
Бабушка жила в квартире, так там окно одной из комнат выходи на соседский балкон изображение
(синяя линия - комната бабушки, красная - квартира соседей с выходом на балкон)
Вот где креатив проектировщиков был изображение

----------

Теперь я знаю где Воронины снимались :D

Ответить

ghtcyz

25 сентября 2018 в 21:10

Хотелось бы получить правдивый отчёт о времени с работы и на работу. Но Ватутинки - Тульская
За сегодня.

Ответить

itac

25 сентября 2018 в 21:33

В свете событий разворачивающихся вокруг мкб, интересно что может светить инграду.

Ответить

ghtcyz

25 сентября 2018 в 21:48

mitac,
Часть компании как и весь бизнес Авдеева под Роснефтью.
Думаю, что ничего не будет.
Был сегодня в банке. Спокойно. Передо мной девушка оформлять бесплатную карту как клиенту с ипотекой.
Я спокойно провел свои операции. Операции в ИБ отразились моментально.
Мб это способ заставить Авдеева полностью отдать банк?

Ответить

ghtcyz

25 сентября 2018 в 22:15

mitac,
Меня "беспокоит" судьба Самолет.
Выход на IPO в текущих условиях агония.
Думаю, что банки не кредитуют, облигации никому не нужны. Остаётся IPO. А там большое поле для маневров.

Ответить

itac

25 сентября 2018 в 22:28

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меня "беспокоит" судьба Самолет.
Выход на IPO в текущих условиях агония.
Думаю, что банки не кредитуют, облигации никому не нужны. Остаётся IPO. А там большое поле для маневров.
----------

Это вот это сборище малоликвидных эконом проектов большая часть которых на краю географии? :crazy: Неудивительно что продаж нет. Location, location, location...

Ответить

Кот Васька

26 сентября 2018 в 07:39

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меня "беспокоит" судьба Самолет.
Выход на IPO в текущих условиях агония.
Думаю, что банки не кредитуют, облигации никому не нужны. Остаётся IPO. А там большое поле для маневров.
----------

А в целом схема, когда покупатели квартир берут акции, а потом этими акциями платят за квартиру в нашей стране возможна? Если это законно, то мне кажется, это то самое.

Ответить

itac

26 сентября 2018 в 07:46

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А в целом схема, когда покупатели квартир берут акции, а потом этими акциями платят за квартиру в нашей стране возможна?
----------

Еще как. Только недавно прихлопнули вексельную схему в которой примерно все так и было.

Ответить

ghtcyz

26 сентября 2018 в 07:59

Кот Васька,
Самолет выходит на Московскую биржу. А не покупателям квартир будут раздавать.
В размещении будет участвовать ВТБ. Возможно банк и возьмёт на себя большую часть. Вместо кредитов и облигаций, которые давят на резервы и прибыль банка.

Ответить

user-106598

26 сентября 2018 в 10:11

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Хотелось бы получить правдивый отчёт о времени с работы и на работу. Но Ватутинки - Тульская
За сегодня.
----------

Всё как обычно, до метро за 15-20 минут. Но в метро сегодня не на Тульскую ехал. Никаких пробок не было. :thumbsup:

Ответить

user-106598

26 сентября 2018 в 10:20

----------
Цитата

«Нам бы хотелось, чтобы ставка (по ипотеке — прим. “Ленты.ру”) к концу года осталась девять процентов с чем-то, — цитирует Стасишина агентство. — И если в следующем году у нас больше не будет корректировки ключевой (ставки — прим. “Ленты.ру”) в любом направлении, то есть реальный шанс выйти на ставку по ипотеке в восемь процентов к 2024 году».

При этом, подчеркнул чиновник, ждать уменьшения ипотечной ставки «точно не нужно».

"Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что, потом рефинансируете."

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства
В конце минувшего лета — начале осени некоторые российские банки начали пересматривать ставки по жилищным кредитам в сторону увеличения из-за риска роста ключевой ставки Центробанка. Риск в итоге был реализован — 14 сентября банковский регулятор повысил ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5 процента годовых.

Никита Стасишин не в первый раз делает прогнозы относительно будущего рынка жилья. В январе 2017-го Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила ему предостережение: чиновник заявил, что цены на недвижимость будут расти, что в ФАС сочли действием, способным привести к нарушению антимонопольного законодательства.

----------

отсюда

:D

Ответить

maslovdm

26 сентября 2018 в 10:31

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что..."
----------

Эта мысль на все лады повторяется во всех этих одностатейках.
Самое печальное, что это работает

Ответить

Показать еще (72988)