Удешевление недвижимости...

Сейчас тоже увидел, что пришёл налог на недвижимость. Интересно, что на самарскую квартиру кадастровая стоимость считалась почти как 1/4 от рыночной, а на тольяттинскую - почти 1/1.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новостройки. С нашими неадкватными продавцами, я бы вообще со вторичкой не связывался. Опять же в Самаре, в р-не пл. Урицкого панельки на Пензенской. У меня в них родственник жил, там просто крысы в лифте и около подъезда толпами. А цены на эти панельки ломят нормально. Непонятно, какой дурак будет вторичку с крысами по завышенной цене покупать. изображение

----------


Тот дурак, который не захочет по завышенной в 3 раза цене покупать шум перфораторов на ближайшие годы :) Ты попробуй найди в центре новострой по приемлимой цене. Трёшки в районе 10 миллионов, а на вторичке раза в 2,5 дешевле.

----------
Цитата

obscure пишет:
Сейчас тоже увидел, что пришёл налог на недвижимость. Интересно, что на самарскую квартиру кадастровая стоимость считалась почти как 1/4 от рыночной, а на тольяттинскую - почти 1/1.
----------


А у вас как успехи с поиском квартиры мечты?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А у вас как успехи с поиском квартиры мечты?
----------


Как Вы правильно отметили, вариантов стало меньше. 2 трёхи на Ленина и Молодогвардейской, на которые я облизывался, ушли недавно (или сняли, не знаю). Плюс некоторые продавцы очень странные, до них дозвониться, чтобы договориться о просмотре - целый квест. Как будто и не хотят продать.

Кстати, сегодня сделка в росреестре зарегистрирована, до завтра сбер должен перевести деньги. Итого: с момента размещения объявления на Авито (29 августа) до получения денег - чуть меньше месяца. И это ипотечные покупатели.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Скажу больше, по ощущениям на автобусе вчера обратно ехал 20 минут.
----------


Да, у меня тоже бывает - по ощущениям минут 20, а на часы глянешь - все 2 часа :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ждать, запишу как руки дойдут.
----------


А в чем сложность? Выйти, нажать кнопку старта, и следовать своим маршрутом? Никто ж не ждет операторской съемки и художественной ценности :)

P.S. Сами ж предложили заснять, на форуме не просили.

----------
Цитата

obscure пишет:
Кстати, сегодня сделка в росреестре зарегистрирована, до завтра сбер должен перевести деньги. Итого: с момента размещения объявления на Авито (29 августа) до получения денег - чуть меньше месяца. И это ипотечные покупатели.
----------
А я отказала ипотечным покупателям, потому что условием раскрытия счета было предоставление документов о регистрации не только с моей стороны, но и обязательно с их.Подумала, а что если они не будут спешить или вообще не понесут доки в банк, и мне придется за ними бегать и уговаривать. Теперь сижу и думаю, напрасно я так испугалась или нет? Не подскажете, как и при каких условиях у вас при ипотечной сделке происходило получение денег?

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А я отказала ипотечным покупателям, потому что условием раскрытия счета было предоставление документов о регистрации не только с моей стороны, но и обязательно с их.Подумала, а что если они не будут спешить или вообще не понесут доки в банк, и мне придется за ними бегать и уговаривать. Теперь сижу и думаю, напрасно я так испугалась или нет? Не подскажете, как и при каких условиях у вас при ипотечной сделке происходило получение денег?
----------

А в чем там проблема? Получаете с них залог, если они не оформили документы во время, то залог забрали себе и ищите нового покупателя.

----------
Цитата

obscure пишет:
Плюс некоторые продавцы очень странные, до них дозвониться, чтобы договориться о просмотре - целый квест. Как будто и не хотят продать.

----------
Скорее всего это не продавцы, а риелторы . Сталкивалась с тем, что по объявлениям с низкими ценниками невозможно ни при каких условиях договориться о просмотре. Только спустя какое-то время поняла, что нет этих квартир вовсе. Просто даются объявления с целью продавить ценник, иногда у какого-то определенного продавца именно в этой локации.Но справедливости ради надо сказать ,что и покупатели неадекватные встречаются довольно часто.Им жизненно необходимо посмотреть квартиру сегодня, а лучше прямо сейчас .При этом на любой другой предложенный день не соглашаются.Cначала сильно удивлялась. Потом для себя решила, что это туристы, и перестала реагировать на подобные экстренные просьбы.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А я отказала ипотечным покупателям, потому что условием раскрытия счета было предоставление документов о регистрации не только с моей стороны, но и обязательно с их.Подумала, а что если они не будут спешить или вообще не понесут доки в банк, и мне придется за ними бегать и уговаривать. Теперь сижу и думаю, напрасно я так испугалась или нет? Не подскажете, как и при каких условиях у вас при ипотечной сделке происходило получение денег?
----------


Деньги получал в 3 этапа:

1 - задаток, взял наличными, подписали договор задатка. Сумма небольшая.

2 часть - первоначальный взнос (за вычетом уже уплаченной суммы задатка). В принципе я был готов к условию его получения после регистрации прав, но покупатели были не против заплатить в день подписания ДКП в банке. Просто взяли талон, зашли вместе в кассу банка, и они внесли нал на мой счёт, а я выдал расписку. То же самое можно сделать с безналом.

Ключи я также отдал на сделке, не ждал регистрации прав. Тут на усмотрение участников сделки.

3 часть мне перечислил сегодня банк, на тот же счёт, что и вторую - покупатели. У Сбербанка есть сервис - электронная регистрация, покупатели выбрали её. В этом случае никому никуда ходить не надо, продавец указывает свои реквизиты, банк ежедневно запрашивает данные у росреестра и, в случае, если регистрация прав проходит успешно, перечисляет сумму кредита на счёт продавца. Заявлено от 1 до 5 рабочих дней с момента регистрации, мне выплатили день в день.

obscure,
спасибо за ответ .А я ,бестолочь, :wall: электронной регистрации тоже напугалась.Начиталась на форуме, что глючит электронку и люди деньги по нескольку недель получить не могут. Придется сидеть, ждать других покупателей :omg: Пы сы Много читать вредно..----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А в чем там проблема?
----------
Во мне.Потому что лишнего мнительная. :evil:

Sabinahitana,
Подтверждаю в июле продана Мос область с ипотекой через Эл регистрацию Сбербанк. Никаких сложностей. Повезло?

obscure, и еще вопрос, если не сложно.Как проходила оценка квартиры банком?Забирали копии документов?

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
obscure, и еще вопрос, если не сложно.Как проходила оценка квартиры банком?Забирали копии документов?
----------


Покупатели заказывали услуги оценщиков. Не знаю, было ли это требование банка, рекомендовал ли банк только "проверенные" конторы - это всё прошло мимо меня. Приезжала девушка, отфотографировала двор, дом, подъезд, квартиру, из документов - я ей прислал на мессенджер фото свидетельства о собственности и плана квартиры из выписки из ЕГРН. Кадастровый паспорт делать не пришлось.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Повезло?
----------
Возможно.На этом форуме страшилок и начиталась..Cама себя напугала :D Хотя,как я поняла, проблемы с электронной регистрацией были в конце августа начале сентября. Мы в это же время тормозили с оформлением новостройки в собственность.Cейчас вроде все в порядке. Вчера на кадастровый паспорт доки отдали.

obscure, и еще раз спасибо. :flowers:

----------
Цитата

obscure пишет:
Кстати, сегодня сделка в росреестре зарегистрирована, до завтра сбер должен перевести деньги. Итого: с момента размещения объявления на Авито (29 августа) до получения денег - чуть меньше месяца. И это ипотечные покупатели.
----------


А после этого удешевители будут мне рассказывать, что все реальные сделки делаются со средней скидкой в 15%, иначе ничего не продашь. :D :dramatics: У вас какой дисконт получился по сравнению с аналогами? По-моему те же цены, хотя конкуренты были немножко похуже

----------
Цитата

Ломус пишет:
У вас какой дисконт получился по сравнению с аналогами? По-моему те же цены, хотя конкуренты были немножко похуже
----------


Думаю, около 50 тысяч (2.5%), если брать поправку на состояние. Плюсом вышло то, что взяли квартиру "как есть", не пришлось вывозить старую мебель и т.д.

да все же от изначальных хотелок зависит, кто-то ставит максимум, а если жилье не типовое, то этот максимум бывает ого-го, недавно в рекламе с интересом разглядывала варианты почти за 1 млн долларов в нашей деревне :) если дом построен начиная с 2000, то все капут - варианты в хороших местах по пальцам пересчитать и продавцы рисуют всякие разные цифИрки. Обычно понимание приходит после неск мес зависа, к кому-то после года, к кому-то и после 2 лет перманентной продажи понимания не приходит.

вот потенциальные долларовые миллионеры:
Номер раз
Номер два

а вот крепких середняков (5-9млн) со скидкой 10-15% с руками бы оторвали, но там тоже неохотно снижаются, только кому очень надо

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вот потенциальные долларовые миллионеры:
Номер раз
Номер два

----------


Я сначала подумал, что вполне неплохие цены для Москвы за такие площади. Потом заметил, что это - Новосибирск :o :D

upd. Снять бы такое на сутки, почувствовать себя буржуем :)