Удешевление недвижимости...

Оставьте уже в покое SonOfKiyosaki
Читая такой переменный допрос с пристрастием, уже хочется самой туда поехать и всё просчитать...
Чувствуется кто-то просёк сладость и выгоду от постройки Метро, может даже выгоднее плитки с бордюрами, и метро теперь будет везде! Так что водители автобусов уже будут себе работу искать.
Жизнь покажет... надо мониторить всё... лучше наверное самому по Москве ездить иногда и смотреть своими глазами, причем в разное время года... вечер зимы и утро лета- принципиально по-разному воспринимаются в дороге! :) это я вам как москвич с большим стажем поездок говорю :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Так уже и там ПИК поставил своих людей. Рекламируют одноименный ЖК. Арендовали метров 5 квадратных, поставили свою стойку, модели зданий, гламурных дивчат посадили с MacBook'ами изображение
. В общем, удивили изображение

----------

Этот метод рекламы был запущен в декабре 2017 года.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я ее еще года 1,5-2 назад видел. Причем на многих каналах. Так что ничего нового...
----------

Ну хорошо. Просто высокий сезон. Нужно людям о себе напомнить.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ну вот вполне приличный пример квартиры, которую и оценили высоко и надеются продать однокомнатная Мытищи
----------

За 2,1 млн и с туалетом на улице... Да уж, прям и не знаю, что тут сказать :tired:. Вот интересно было бы посмотреть на человека, который ЭТО купит :rofl:. Хотя это предложение, по большому счету, ни чем не отличается от процентов 80 ему подобных: ищут лоха. А поскольку лохов с деньгами мало оно, видимо, будет висеть до второго пришествия, периодически то исчезая, то появляясь вновь...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Оставьте уже в покое SonOfKiyosaki
Читая такой переменный допрос с пристрастием, уже хочется самой туда поехать и всё просчитать...

----------

Все посчитано.
Плюсы есть. Это Москва. Инфраструктура.
Минус это нет метро или жд. Но это временный минус. Метро вроде будет. Надеемся, что доживем.
Стройка там будет огромная. Людей много. Наши люди на маршрутке не ездят. Они на машинах. Реконструкция шоссе не поможет.

Я сейчас часто езжу вдоль новой ветки метро, и меня жуть берет от количества стройки.... через один дом почти... растут как грибы... прямо вплотную к дороге, к самой-самой... я бы даже сказала, выглядит неприлично и навязчиво... и бросается в глаза, что народу-то и немного... никаких толп, бегущих к метро... никакого ажиотажа...
Они планируют, что вся страна что ли переедет в эти новостройки? Или у нас еще процент тесных коммуналок высок? Для кого все эти высотные площади??
Я еще понимаю бум строительства после войны был.... а сейчас что?
Ведь прежде чем брать кредиты и закладывать фундамент, надо элементарно просчитать потенциальных клиентов? Какой сегмент именно сюда переедет? Откуда? Откуда в Очаково народ придет? Кто этот Татьянин парк заселяет? Он даже не так близко к метро оказался, километр почти...

простите мои наивные вопросы... чисто по -обывательски

Апрелиус,
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
простите мои наивные вопросы... чисто по -обывательски
----------

В Москве на одного жителя 19,5 метра в среднем.
Много это или мало?
Это с учётом новой Москвы. А как понимаю на границе с Калужской области частные дома.
У г-на Шувалова несколько футбольных полей в центре города.
Много квартир сдаётся. Но там живут люди без регистрации. В статистику жителей не попадают. А площадь они занимают.
Посмотите по своему окружению. Посчитайте. Сколько площади люди занимают.

----------
Цитата

M&E пишет:

Ко времени движения по Калужке относится и время ожидания того, на чем двигаться!
----------


Считайте, что оно такое же как в Москве. Также я на Хорошевском шоссе, шел до троллейбуса и ехал до метро. Так же внутри МКАДа полно мест, где до метро надо ехать на транспорте. Маршрутки летят постоянно, автобусов много. Вы все никак понять не хотите, что в Новой Мск по всем аспектам стандарты как в Мск, а не как в МО. С МО наверное есть разница.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Откуда в Очаково народ придет? Кто этот Татьянин парк заселяет? Он даже не так близко к метро оказался, километр почти...

----------


Меньше 500 м., откуда почти километр?

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, удивили изображение
. Что-то я не видел раньше, чтобы так квартиры продавали изображение

----------

Москва отсталый город))).В Саратове и Волгограде так продавали еще 5 лет назад!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Они планируют, что вся страна что ли переедет в эти новостройки?
----------

Верно, потому что квартиры в Мск разлетаются как горячие пирожки. Пример, 2го начинаются торги по Дмитровскому 169 4 корп, 5 подъездов по 17 этажей (4/6кв на этаже), на каждую уже сейчас от 5 до 25 покупателей которые внесли по 100т.р. и они будут биться за эти квартиры, по несколько дней не спать. Остальные квартиры в других корпусах распроданы аналогично, за несколько дней после начала торгов.
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Кто этот Татьянин парк заселяет? Он даже не так близко к метро оказался, километр почти...
----------

Это 7-10мин пешком :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Москве на одного жителя 19,5 метра в среднем.
----------
А сколько доход в Мск на одного человека в месяц? :scratch: В среднем? Посчитать пенсионеров, бюджетников, детей, и вообще, не у всех выше 100 тыс /мес выходит... на что расширяться-то?
Вывод- что покупают многие не для себя, а вложиться.. куда-то пристроить лишние деньги. Самый понятный способ. И строители уверены, что поток этих лишних денег не исчезнет. И мало кто хочет жить за 5 км от метро. Мы лучше летом будем дышать трассой.
Я всё равно не понимаю, откуда такая железобетонная уверенность в постоянстве потока покупателей. Только от отчаяния :D ухватить тех, кто еще имеет что-то. Получается, возрастает конкуренция среди продавцов. И они должны предложить что-то такое, за что выберут именно их. Если уж они в цене не очень хотят подвигаться, должны придумывать что-то прикольное и неординарное для будущих жильцов :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
возрастает конкуренция среди продавцов
----------

Где конкуренция?
За три года ушли в рынка три крупнейших застройщика.
СУ-155, Мортон, Урбан групп.
Пик монополистом становится. Разрыв от других колоссальный по объемам.
Пик, Донстрой и ЛСР под крышей банков поставят любой ценник.

По итогам первого полугодия 2018 года в московском регионе зарегистрировано 75240 договоров долевого участия (ДДУ), а 55% из них пришлось на новостройки области. Эксперты компании IKON Development составили потрет покупателя подмосковных новостроек и выяснили, как он изменился за прошедший год.

Самые активные покупатели — это люди в возрасте 25-35 лет. А еще некоторый всплеск спроса зафиксирован со стороны молодых покупателей в возрасте до 25 лет включительно. В этом году на них прошлось 15% всех сделок, тогда как в прошлом – только 4%. Одновременно доля клиентов 46-55 лет снизилась с 19% до 8%.

Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова замечает, что прошлом году среди покупателей до 25 лет превалировали студенты, которым недвижимость приобретали родители поближе к месту учебы. Но в этом году список пополнили и молодые специалисты, которые пока начинают свою карьеру. Как правило, такие клиенты выбирают компактные студии в качестве альтернативы арендному жилью.

Вследствие "омоложения" покупателей снизилась и доля клиентов, находящихся в браке. В I полугодии 2017 года таких было 64%, тогда как в I полугодии 2018 года – только 42%. Одновременно уменьшилось и число покупателей с детьми: с 80% до 75%.

"Несмотря на снижение бюджета покупки в Москве, больше половины клиентов новостроек Подмосковья переезжают из столицы. Бюджет покупки в старых границах Москвы начинается от 3,4 млн рублей. Но за эту сумму вы получите небольшую студию площадью всего 19,8 кв. м. В Подмосковье же стоимость квадратного метра практически в два раза меньше, чем на первичном рынке массового сегмента столицы. Именно поэтому новостройки области остаются актуальными для тех жителей столицы, кто не готов жертвовать площадью ради локации", — говорит управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

Очень интересно, чем руководствуются покупатели при выборе новостройки в Московской области. Итак, на первом месте оказалась индивидуальная концепция и яркая архитектура. Данную причину указали 32% покупателей. Еще 26% дольщиков назвали доступные цены. На третьем месте – удачное расположение, которое отметили 19% респондентов.

https://realty.vesti.ru/zhile/kto-pokupaet-novostroyki-v-podmoskove

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Итак, на первом месте оказалась индивидуальная концепция и яркая архитектура. Данную причину указали 32% покупателей. Еще 26% дольщиков назвали доступные цены. На третьем месте – удачное расположение, которое отметили 19% респондентов.

https://realty.vesti.ru/zhile/kto-poku...podmoskove
----------
Очень странно...Всех кого знаю локация была на первом месте.Второе возраст дома,предпочитают брежнеки цековские дома,сталинки в зависимости от состояния.
Архитектуру смотрят только молодые и одинокие женщины за 30)))

Откуда у нищеброда 25 лет доход в 200-300к на первый взнос +ипотека (ниже я считаю просто смысла лезть нет в покупку бетония от 8 лямов) ?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Очень странно...Всех кого знаю локация была на первом месте.Второе возраст дома,предпочитают брежнеки цековские дома,сталинки в зависимости от состояния.
Архитектуру смотрят только молодые и одинокие женщины за 30)))
----------
.
Вы стар. Суперстар. От ПИКиковских цветных лего молодёжь пищит от восторга. И когда денег нет, то нужно где-то искать плюсы.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Очень странно...Всех кого знаю локация была на первом месте.Второе возраст дома,предпочитают брежнеки цековские дома,сталинки в зависимости от состояния.

----------

Вы бы ещё про бараки вспомнили, купить в Подмосковье квартиру в доме 30-50го года постройки в ипотеку :D
----------
Цитата

iis03 пишет:
Откуда у нищеброда 25 лет доход в 200-300к на первый взнос +ипотека
----------

Там новости про москвичей, а ипотеку и без взноса дают, лишь бы зарплата позволяла.

----------
Цитата

Max. пишет:
Там новости про москвичей, а ипотеку и без взноса дают, лишь бы зарплата позволяла.
----------


Ну так и я про москвичей ))) и сколько же будет платеж за квартиру стоимостью 10 млн без взноса? Ещё и вся зп должна быть белой..мск просто кладезь молодыыыы и талантливых олегархов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но в этом году список пополнили и молодые специалисты, которые пока начинают свою карьеру. Как правило, такие клиенты выбирают компактные студии в качестве альтернативы арендному жилью.

----------

Какие 10 млн? Речь и идёт о студиях 20 метров.
В статье речь идёт о Москве и области. Студии по 2 млн за МКАД.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие 10 млн? Речь и идёт о студиях 20 метров.
----------


Ну я читал в ветке про баксы как один чел пришёл типа с наликом вышибать скидку а ему сказали нам п544р на ваш налик все продано...то есть там далеко не только студии распроданы. Смотрю слабые корпуса жк поколение - там что-то тоде нет ничего. Все продано. И квартир 60-80 м2 невидать. ...