Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Москве на одного жителя 19,5 метра в среднем.
----------
А сколько доход в Мск на одного человека в месяц? :scratch: В среднем? Посчитать пенсионеров, бюджетников, детей, и вообще, не у всех выше 100 тыс /мес выходит... на что расширяться-то?
Вывод- что покупают многие не для себя, а вложиться.. куда-то пристроить лишние деньги. Самый понятный способ. И строители уверены, что поток этих лишних денег не исчезнет. И мало кто хочет жить за 5 км от метро. Мы лучше летом будем дышать трассой.
Я всё равно не понимаю, откуда такая железобетонная уверенность в постоянстве потока покупателей. Только от отчаяния :D ухватить тех, кто еще имеет что-то. Получается, возрастает конкуренция среди продавцов. И они должны предложить что-то такое, за что выберут именно их. Если уж они в цене не очень хотят подвигаться, должны придумывать что-то прикольное и неординарное для будущих жильцов :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
возрастает конкуренция среди продавцов
----------

Где конкуренция?
За три года ушли в рынка три крупнейших застройщика.
СУ-155, Мортон, Урбан групп.
Пик монополистом становится. Разрыв от других колоссальный по объемам.
Пик, Донстрой и ЛСР под крышей банков поставят любой ценник.

По итогам первого полугодия 2018 года в московском регионе зарегистрировано 75240 договоров долевого участия (ДДУ), а 55% из них пришлось на новостройки области. Эксперты компании IKON Development составили потрет покупателя подмосковных новостроек и выяснили, как он изменился за прошедший год.

Самые активные покупатели — это люди в возрасте 25-35 лет. А еще некоторый всплеск спроса зафиксирован со стороны молодых покупателей в возрасте до 25 лет включительно. В этом году на них прошлось 15% всех сделок, тогда как в прошлом – только 4%. Одновременно доля клиентов 46-55 лет снизилась с 19% до 8%.

Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова замечает, что прошлом году среди покупателей до 25 лет превалировали студенты, которым недвижимость приобретали родители поближе к месту учебы. Но в этом году список пополнили и молодые специалисты, которые пока начинают свою карьеру. Как правило, такие клиенты выбирают компактные студии в качестве альтернативы арендному жилью.

Вследствие "омоложения" покупателей снизилась и доля клиентов, находящихся в браке. В I полугодии 2017 года таких было 64%, тогда как в I полугодии 2018 года – только 42%. Одновременно уменьшилось и число покупателей с детьми: с 80% до 75%.

"Несмотря на снижение бюджета покупки в Москве, больше половины клиентов новостроек Подмосковья переезжают из столицы. Бюджет покупки в старых границах Москвы начинается от 3,4 млн рублей. Но за эту сумму вы получите небольшую студию площадью всего 19,8 кв. м. В Подмосковье же стоимость квадратного метра практически в два раза меньше, чем на первичном рынке массового сегмента столицы. Именно поэтому новостройки области остаются актуальными для тех жителей столицы, кто не готов жертвовать площадью ради локации", — говорит управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

Очень интересно, чем руководствуются покупатели при выборе новостройки в Московской области. Итак, на первом месте оказалась индивидуальная концепция и яркая архитектура. Данную причину указали 32% покупателей. Еще 26% дольщиков назвали доступные цены. На третьем месте – удачное расположение, которое отметили 19% респондентов.

https://realty.vesti.ru/zhile/kto-pokupaet-novostroyki-v-podmoskove

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Итак, на первом месте оказалась индивидуальная концепция и яркая архитектура. Данную причину указали 32% покупателей. Еще 26% дольщиков назвали доступные цены. На третьем месте – удачное расположение, которое отметили 19% респондентов.

https://realty.vesti.ru/zhile/kto-poku...podmoskove
----------
Очень странно...Всех кого знаю локация была на первом месте.Второе возраст дома,предпочитают брежнеки цековские дома,сталинки в зависимости от состояния.
Архитектуру смотрят только молодые и одинокие женщины за 30)))

Откуда у нищеброда 25 лет доход в 200-300к на первый взнос +ипотека (ниже я считаю просто смысла лезть нет в покупку бетония от 8 лямов) ?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Очень странно...Всех кого знаю локация была на первом месте.Второе возраст дома,предпочитают брежнеки цековские дома,сталинки в зависимости от состояния.
Архитектуру смотрят только молодые и одинокие женщины за 30)))
----------
.
Вы стар. Суперстар. От ПИКиковских цветных лего молодёжь пищит от восторга. И когда денег нет, то нужно где-то искать плюсы.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Очень странно...Всех кого знаю локация была на первом месте.Второе возраст дома,предпочитают брежнеки цековские дома,сталинки в зависимости от состояния.

----------

Вы бы ещё про бараки вспомнили, купить в Подмосковье квартиру в доме 30-50го года постройки в ипотеку :D
----------
Цитата

iis03 пишет:
Откуда у нищеброда 25 лет доход в 200-300к на первый взнос +ипотека
----------

Там новости про москвичей, а ипотеку и без взноса дают, лишь бы зарплата позволяла.

----------
Цитата

Max. пишет:
Там новости про москвичей, а ипотеку и без взноса дают, лишь бы зарплата позволяла.
----------


Ну так и я про москвичей ))) и сколько же будет платеж за квартиру стоимостью 10 млн без взноса? Ещё и вся зп должна быть белой..мск просто кладезь молодыыыы и талантливых олегархов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но в этом году список пополнили и молодые специалисты, которые пока начинают свою карьеру. Как правило, такие клиенты выбирают компактные студии в качестве альтернативы арендному жилью.

----------

Какие 10 млн? Речь и идёт о студиях 20 метров.
В статье речь идёт о Москве и области. Студии по 2 млн за МКАД.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие 10 млн? Речь и идёт о студиях 20 метров.
----------


Ну я читал в ветке про баксы как один чел пришёл типа с наликом вышибать скидку а ему сказали нам п544р на ваш налик все продано...то есть там далеко не только студии распроданы. Смотрю слабые корпуса жк поколение - там что-то тоде нет ничего. Все продано. И квартир 60-80 м2 невидать. ...

Да и не написано там прямо что школота берет исключительно студии. Там инфа что покупатель - это мл 25-35 лет, и что за 3 ляма в мск вы можете рассчитывать на студию

----------
Цитата

iis03 пишет:
Ну я читал в ветке про баксы как один чел пришёл типа с наликом вышибать скидку а ему сказали нам п544р на ваш налик все продано...то есть там далеко не только студии распроданы. Смотрю слабые корпуса жк поколение - там что-то тоде нет ничего. Все продано. И квартир 60-80 м2 невидать. ...
----------

Обалдеть!!! Сидел человек года три. Кормил лосей. А тут ему фигу!!!
Удешевление полным ходом. :D

[QUOTE]ghtcyz пишет:
ПИКиковских цветных лего молодёжь пищит от восторга. И когда денег нет, то нужно где-то искать плюсы.[/QUOTE]
Согласен!Но как жить в этих лего где слышно как за стенкой храпят и дует из разеток?[QUOTE]Max. пишет:
Вы бы ещё про бараки вспомнили, купить в Подмосковье квартиру в доме 30-50го года постройки в ипотеку изображение

[QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
Я живу в доме которому 150лет.Морозов построил для своих ....Вы знаете в никогда нельзя увидеть что вообще квартиры продаются, тем более в ипотеку😂

----------
Цитата

Max. пишет:
а ипотеку и без взноса дают, лишь бы зарплата позволяла.
----------


Ну и где по вашей ссылки хоть один вариант без перв. взноса?

----------
Цитата

Max. пишет:
Верно, потому что квартиры в Мск разлетаются как горячие пирожки. Пример, 2го начинаются торги по Дмитровскому 169 4 корп, 5 подъездов по 17 этажей (4/6кв на этаже), на каждую уже сейчас от 5 до 25 покупателей которые внесли по 100т.р. и они будут биться за эти квартиры, по несколько дней не спать. Остальные квартиры в других корпусах распроданы аналогично, за несколько дней после начала торгов.

----------

Вряд ли. С форума:
----------
Цитата

Да все там чисто. Кто-то регистрируется и участвует в аукционе самостоятельно, кто-то через посредников (Мосреалстрой, например). Я - ипотечник. В банк сходил получил одобрение, квартиру выбрал, оказался на нее единственным претендентом, за день до аукциона получил уведомление о том, что со мной готовы заключить договор купли-продажи по номиналу, озвучил менеджеру в банке дату и все ОК. За ипотекой шел в банк, аккредитованный на объекте, после одобрения предоставлял только оценочный альбом (на квартиру) и ко дню заключения договора застраховался. Итого расходов - посредник, ЭЦП, оценка, госпошлина, плата за оформление права собственности и страховка. Обеспечительный вернулся как и обещали, после подписания. От даты предполагаемых торгов до полученных ключей по итогу прошло чуть больше двух недель. Как-то так:)
----------

NA_15,
Отсортируйте таблицу по величине "Мин. взнос", в выборке есть несколько организаций, правда там и требования соответствующие, а то что их так мало, вопрос к порталу.

Max.,
А с учётом цен на сданные в 2016 году квартиры.
----------
Цитата

Аукцион 02 октября 2018г. Список лотов ( №№ квартир - начальная цена - площадь)
1комн - 34 - 36 - 38 кв.м, 2-х комн.кв - 56 кв.м, распашонка

город Москва, Дмитровское шоссе, дом 169, корпус 4 этаж 6, кв. 25 3605000 38,2
город Москва, Дмитровское шоссе, дом 169, корпус 4 этаж 6, кв. 26 4995000 56,2
город Москва, Дмитровское шоссе, дом 169, корпус 4 этаж 6, кв. 27 3444000 36,5
----------

Все выглядит несколько печально. Совсем не как горячие пирожки.

На аукцион по этому дому выставлено 265 квартир. Значит продано... около 160...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вряд ли.
----------

Всё логично, чем дороже объект, тем меньше участников, да и покупал, он в то время когда из-за санкций власти ещё не рассказывали в открытую про изъятие и конвертацию валютных вкладов. А вообще всё просто, заходите в список заявок, который ведёт ув. администратор соответствующего ресурса и лично во всём убеждаетесь =) Там списки и по прошлым торгам с кол-ом участников, превышениями и по будущим, которые пройдут в октябре по последнему корпусу.

п.с. номинал на квартиру это как джекпот в лотерее, везёт только избранным :)

Max.,
Пока вы отвечали, я подняла информацию по дому и по торгам.
Могу только повторится. Это не выглядит как горячие пирожки.
В таблицах можно дорисовать до фига, но 2/3 дома не распроданы даже спустя 2 года после сдачи.
И сплетни об изъятии вкладов тут распускать не нужно.

И да. Это не Мск. Совсем не Мск. Даже не Новая. Даже нет в планах делать это Мск.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В таблицах можно дорисовать до фига, но 2/3 дома не распроданы даже спустя 2 года после сдачи.
----------

Уважаемая, это информация берётся с торговой площадки, на которой они и проходят реализацию, ни про какие "дорисовать" и речи не может быть. А то что они продаются в течении такого срока, вопрос к властям, им не выгодно сразу выкинуть все квартиры в продажу, продают "по подъездно", растягивая удовольствие на долгие месяцы, чтобы и желающих набрать и на превышении заработать.

Вот один из примеров: https://www.roseltorg.ru/procedure/COM20081800108
Там и описание объекта и выписки из ЕГРН и прочее + протокол с участниками будущих торгов и именно они будут рубиться между собой за право купить квартиру :D Ход торгов можно лично отслеживать на торговой площадке, как и победителей.