Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вот спал спокойно и не собирался ничего продавать, нигде и не выставлял квартиру. А принесло каких то покупателей, позвонили в дверь неожиданно месяца два назад. Озвучил им за сколько готов уступить квартирку, пытались долго торговаться, вчера наконец сказали что готовы взять по моей цене. Наверное решусь продать, тем паче все тут вещают что цены только вниз.
Меня то моя квартира устраивает всем, но стала чуток великовата для нас. Продам, потом попытаюсь найти себе квартирку поменьше, на сдачу прикуплю наверное еще однушку на сдачу ))
Беда только жить негде, при том что в собственности есть квартиры, но все сдано, выгонять людей не хочется. Наверное придется и самим поснимать, что тоже не так просто из-за того что непонятно на какой срок будем арендовать.
Да, денег то у купцов нет, говорят ипотека X
----------

Сказано - сделано. Квартиру у Сенной в 140 квадратов продал за 12 млн в начале июля. Переехал в съемную двушку немного больше 100 метров у Владимирской. На днях ее же и купил за 7,5. Сравнивать квартиры сложно, даже невозможно, это старый фонд и слишком много факторов. Но сделками по результату доволен весьма.
Изобилия предложения никакого не наблюдал на рынке недвиги. Смотрел много всего, при этом выбора почти никакого нет, только единичные жемчужины в кучах дерьма.
Да и по прежнему столкнулся с тем, что собственники продающие без агентов - наиболее неадекватные, у них их квартиры всегда в цене и сторговаться просто нереально.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Деньги появляются там где есть люди, а люди переезжают туда, где есть деньги.
Устойчивая обратная связь.
Почему в маленький город не идут деньги? Предположим, вы миллионер, и хотите вкладывать в родной город с населением <50000 жителей. Ну и что? - в какой бизнес (в секторе услуг) их вложить, чтобы была ощутимая отдача? Кроме магазинов продуктов питания, да торговли ширпотребом, пива и сигарет - некуда. Нет спроса. Нет людей. Нет денег.

Вот и приходится условному миллионеру почесав бороду идти открывать свой бизнес в Москву.
----------
В маленьком городке, как правило, нет денег потому что такова структура нашей экономики и политики, абсолютное большинство людей так или иначе подпитывается от ресурсной ренты нашей страны. И поэтому правильнее сказать где есть деньги туда и придут жить и работать люди, а не наоборот. Насчет ощутимой отдачи - разве история торговой сети walmart не с магазинов в провинциальных городках начиналась?

----------
Цитата

anatolius пишет:
Насчет ощутимой отдачи - разве история торговой сети walmart не с магазинов в провинциальных городках начиналась?
----------

Зачем так далеко ходить. Магнит.

----------
Цитата

anatolius пишет:
В маленьком городке, как правило, нет денег потому что такова структура нашей экономики и политики
----------


Совершенно верно. Такова структура современной экономики, о чем и речь была.
Не забываем, что госсектор и все что с ним связано - тоже относятся к услугам! Рабочие места связанные с госсектором появляются только в административных центрах. Вот список по Москве - целая куча всяких бессмысленных департаментов https://www.mos.ru/authority/list/
И есть еще куча связанных организаций, которые на подсосе у бюджета. Плюс судебные и законодательные органы. А это все рабочие места и следовательно деньги.

На областных уровнях все то же самое, только поменьше.
На уровне столиц районов - еще меньше. Даже обычную больницу, школу и поликлинику закроют если городок слишком маленький и переведут в районный центр, а то и областной.

А все что закрывается - это минус рабочие места, которые соответственно открываются в более крупных городах.

Так что тенденция концентрации административной ренты находится полностью в контексте второй урбанизации. Не противоречит ей, а просто часть ее.

Но дело не только в административной ренте. На Западе тоже повсеместно есть тенденция к укрупнению мегаполисов и обеднению промышленных зон. Достаточно вспомнить США и противостояние Трампа (промышленные, загибающиеся территории) и Клинтон (мегаполисы)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зачем так далеко ходить. Магнит X
----------


С Краснодара. Немаленький город. Который сам по себе стал центром притяжения рабочей силы. К тому же это скорее исключение. Назовите хотя бы еще одну крупную торговую сеть, которая пошла не из Москвы и Спб. Я работаю в этой сфере. Большинство региональных сетей, ЗАГНУЛИСЬ или остались глубоко на периферии

Просрочка продолжает рост, но пока заливают объёмами.

изображение

Maslovdm,
Красное и белое

----------
Цитата

Орел2 пишет:
Красное и белое
----------


Да, хороший пример

maslovdm,
Статью вашу почитал. Но вот только в вашу теорию про "вторую урбанизацию" не вписываются большинство развитых стран. Известно-ли вам, что исторический максимум населения в Париже, например, был достигнут в 1921 году — 2,9 млн человек. Для сравнения, сейчас там только 2,2 млн человек. В Нью-Йорке в 1940 - 9 454 995. Сейчас - 8 537 673 ± 10 000. В общем, как-то не особо коснулась их "вторая урбанизация". Так что, похоже, это больше удел стран "третьего мира" :pardon:.

Группа "Сафмар" "заморозила" структуру "Моспромстрой девелопмент"
МОСКВА, 6 окт — РИА Недвижимость. Группа "Сафмар" на неопределенный срок "заморозила" свою девелоперскую структуру "Моспромстрой девелопмент", заявил журналистам совладелец промышленно-финансовой группы "Сафмар" Михаил Гуцериев.

Ранее сообщалось, что в рамках группы "Сафмар" появилась новая девелоперская структура "Моспромстрой Девелопмент". Отмечалось, что в сфере ответственности новой структуры будет развитие в столичном регионе земельного банка площадью 25 гектаров.

"Она стоит "замороженная", потому что рынок стал такой, рынок падает, у людей нет возможности покупать, соответственно, мы хотели (строить жилье — ред), но ситуация так сложилась", — сказал Гуцериев.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20181006/1530123545.html

Хотелось бы услышать начальника транспортного цеха почетного подводника с докладом как все всплывает и колосится.

----------
Цитата

komeska пишет:
Статью вашу почитал. Но вот только в вашу теорию про "вторую урбанизацию" не вписываются большинство развитых стран. Известно-ли вам, что исторический максимум населения в Париже, например, был достигнут в 1921 году — 2,9 млн человек. Для сравнения, сейчас там только 2,2 млн человек. В Нью-Йорке в 1940 - 9 454 995. Сейчас - 8 537 673 ± 10 000. В общем, как-то не особо коснулась их "вторая урбанизация". Так что, похоже, это больше удел стран "третьего мира"
----------


Считаю, что тенденция общемировая. Хотя разумеется где-то быстрее, где-то медленнее. По мере стагнации промышленности и роста доли услуг в ВВП растут и агломерации.
Париж и Нью Йорк административно не расширяются. Это не значит, что города не растут - просто население уходит в как бы пригороды, хотя на самом деле это тот же город. Это так же, как если бы Москву ограничили МКАДом и больше бы границы не меняли. Тогда как все знают, что фактически Москва это не только Южное Бутово и Куркино, но и все многочисленные Люберцы и Мытищи.
Говорим Балашиха, подразумеваем Москва

----------
Цитата

Svirepyj пишет:

Хотелось бы услышать начальника транспортного цеха почетного подводника с докладом как все всплывает и колосится.
----------


Поддерживаю, давно не было видно что-то! :)

В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5%

andyfromspb,
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам :evil: . Видимо, таки да, удешевление закончилось :pardon:.

:yep: С полей.
Коллега всё-таки продал(знакомым без гиен) квартиру(дому 4 года) с хорошим ремонтом по цене покупки в 2014 голых стен с ожиданием 0.5 года, ищет побольше, деньги перевёл в $. Вариантов не много, но есть.

P.S. Default City

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5%
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам изображение
. Видимо, таки да, удешевление закончилось
----------

сейчас, по плану сторонников недвижимии - давно заготовленному, идет плановое удорожание, путем поднятия ценников предложения, без всякой оглядки на спрос и окружающую финансовую реальность.
у этого "планового удорожания" нет никаких финансовых основ. они этим удорожанием, пытаются прикрыть удешевление, в пользу которого, сегодня говорят все факторы.
новые, испугавшиеся удорожания покупатели, на рынок все равно не придут.
чем больше будет подымать ценники предложения, тем сильнее они потом будет падать.
+ реальные сделки. очень часто проходят совсем по другим ценам, значительно отличным от выставленных цен предложения.

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам изображение
. Видимо, таки да, удешевление закончилось изображение
X
----------

Да в Питере тоже самое, во всяком случае в центре адекватных предложений очень мало.----------
Цитата

ks567 пишет:
сейчас, по плану сторонников недвижимии - давно заготовленному, идет плановое удорожание, путем поднятия ценников предложения, без всякой оглядки на спрос и окружающую финансовую реальность.

----------

Надеюсь это вы так шутите? Это же не партии и выборы, это рынок на котором каждый из миллионов участников только за себя играет.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5% X
----------

По отдельным объектам может и обратная ситуация быть. Квартира, к которой присматриваюсь, с лета на 2.3% сначала подешевела, сейчас уже на 5.9%. Питер, центр.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сказано - сделано. Квартиру у Сенной в 140 квадратов продал за 12 млн в начале июля
----------


Подскажите, как житель Сенной (я там какое-то время назад присматривал квартиру).

Мне, как никогда не жившему в Питере, тяжело понять этот район. Походил я там пешком - вроде ничего страшного. Почему все утверждают, что район плохой?

По мне - отличное место в центре. Или я что-то не знаю?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
По отдельным объектам может и обратная ситуация быть. Квартира, к которой присматриваюсь, с лета на 2.3% сначала подешевела, сейчас уже на 5.9%. Питер, центр X
----------

Отдельный объект может на сколько угодно подешеветь, или подорожать, или его можно уторговать.
Та квартира которую я сейчас за 7,5 купил хотели продавать за 10,5 полтора года назад.
Были и обратные ситуации - смотрел квартиру по одной цене. После просмотра звонил - цена вырастала. Я принципиально от дальнейших переговоров отказался. Сейчас тот же объект вырос еще в цене на 300000. Ну значит не очень нужно продать пока.
А статистика все же отражает тенденцию верно, все подорожало и купить что то дельное не просто сейчас.