Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Циан Вам в помощь! изображение


----------

Разве на циане публикуют статистику с ценами сделок?

Могу еще раз вам повторить.

----------
Цитата

mitac пишет:

Это всего лишь ваши слова ничем не подтвержденные.

----------

mitac,
На циане публикуют хотелку, а реальная цена сделки еще ниже :uncap:
Можно "прикинуть" сферического коня...

Вы себе повторите! Статистик блин :D :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На циане публикуют хотелку, а реальная цена сделки еще ниже изображение

Можно "прикинуть" сферического коня...

----------

Хорошо. Прикидываю цена сделок +40%.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы себе повторите! Статистик блин изображение
изображение

X
----------

Нет я повторю вам, потому что вы просто выдаете желаемое вам за действительное.
И да. Грубить не нужно. :yep:

Персональое обращение - Вы, Вам и т.д. пишут с большой буквы!
Грубить?
Неее. Вы просто пишите глупость про статистику.

----------
Цитата

mitac пишет:
вы просто выдаете желаемое вам за действительное.

----------

----------
Цитата

mitac пишет:

Это всего лишь ваши слова ничем не подтвержденные.

----------
:uncap:
----------
Цитата

mitac пишет:

Хорошо. Прикидываю цена сделок +40%.

----------

Вы молодец! Продолжайте :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Персональое обращение - Вы, Вам и т.д. пишут с большой буквы!

----------

Я уж с вашего позволения буду писать как мне угодно в рамках правил портала :yep:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
. Вы просто пишите глупость про статистику.

----------

Тогда приведите статистику цен сделок, а не вот это неизвестно что...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Можно "прикинуть" сферического коня...

----------

С сайта ИРН
2.При расчете индекса стоимости используется корректировка цен предложения к ценам реальных продаж. В результате значения индекса стоимости оказываются, как правило, несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.
https://www.irn.ru/indexes/
Аналитики диванные :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.

----------

Вы же понимаете. В этом деле главное первым одеть халат :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тогда приведите статистику цен сделок, а не вот это неизвестно что...

----------

Перестаньте плз писать чушь!
Сферический конь - это и есть то, что Вы просите :D Её нет и быть не может! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Её нет и быть не может! изображение

----------

Если ее нет и не может быть, то почему вы утвердительно указываете уровни на которых проходят сделки?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сферический конь - это и есть то, что Вы просите изображение

----------

Вы ошибаетесь. Я прошу статистику цен сделок, а не фантазии заинтересованных лиц.

----------
Цитата

mitac пишет:

Если ее нет и не может быть, то почему вы утвердительно указываете уровни на которых проходят сделки?

----------

Вы серьезно? Думаете сделка проходит по цене выше чем в объявлении?
Помимо очевидного деления хотелки на кв.м., у меня есть личный опыт общения по просмотренным объектам и понимание желаемой нижней границы (на май). Если учесть что они так и висят - реальная сделка будет проходить еще ниже (если будет). Покупки и продажи знакомых (правда всего 3 шт).
Мне для понимания тренда "цены" кирпича более чем достаточно :uncap:
Да и в целом, что хотел купил, что хотел продал...инвест кирпича нет, весь для жизни.

----------
Цитата

mitac пишет:
заинтересованных лиц
----------

Чесслово, прям интересно.
Заинтересованных в чем? :o

----------
Цитата

Bond007 пишет:
личный опыт
----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
(правда всего 3 шт)
----------

Вот с этого и надо было начинать :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Мне для понимания тренда "цены" кирпича более чем достаточно изображение

----------

А мне нет. Тут правильно заметили.

----------
Цитата

pmn пишет:
Вот ваша логика удешевителей так и работает. Берете один пример и давай про рынок и среднее изображение

X
X
----------


Никакого отношения к рыночным тенденциям это не имеет.

Так "удорожайте" :D
Никто не мешает :D
Кирпичи в цене. Квартир нет. Очередь как за пирожком :uncap:
А для рыночных тенденций - должен быть рынок ;) а не нищие альтернативщики и больные мега профи рыЭлторы в грязных джинсах

----------
Цитата

Bond007 пишет:
нищие альтернативщики и больные мега профи рыЭлторы в грязных джинсах
----------

Это утверждение тоже на основе трех объектов? :)

mitac,
Поболее...где то 30 просмотров...обзвонов штук 70....
Мне этого достаточно для общей картины на вторичке. Ну и опять же знакомые.
Вам нет? :D другая статистика?

Жилье в Москве резко подорожало
https://m.lenta.ru/news/2018/10/09/itsrising/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------
Цитата

Ломус пишет:
То, что висит по 13,5 млн. это к реальным ценам вообще отношения не имеет. Туда на просмотр никто не придёт. Покупать будут то, что лучше всего по соотношению цена/качество и только такие квартиры надо смотреть. Если цена на них падает - удешевление. Растёт - удорожание. Стоят на месте - рынок замер X
----------


во всех этих индексах и других способах измерения цен на квартиры есть целая куча методологических трудностей

1. Неоднородный продукт. Квартиры в Сокольниках и квартиры Зябликово, 1/2/3 комнатные, панель/ монолит и т.п. Соответственно, либо считать среднее "по больнице", либо на каждый тип отдельно - но тогда будет мало данных (см. пункт 5)
2. Уровень цен будет сильно зависеть от того, какие весА вы придаете каждому типу жилья из п.1
3. Уровень цен будет сильно зависеть от количества ПРЕДЛОЖЕНИЙ на рынке, а не от самих цен. Например, поснимали все дешевые варианты с продажи, цены формально выросли, хотя по сути ничего не изменилось. Это все равно то считать средние цен на пачки майонеза на полке Перекрестка. Например 1 вид майонеза стоит 30 руб и их 10пачек, а второй вид стоит 100 руб и их 100 пачек. Если брать по методологии, как считаются квартиры, то получится что средняя цена (30*10+100*100)/110=93 рубля. Хотя реальная средняя арифметическая цена -65 рублей
4. Несовершенство самой базы. Какую базу вы берете, такие данные на выходе и получите. Разница может быть существенная
5. Мало данных. Когда на весь район 100 предложений из которых еще половина фейковых, то будет очень большая погрешность
6. Цены в объявлениях и цены реальные. Это обсудили

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Поболее...где то 30 просмотров...обзвонов штук 70....
Мне этого достаточно для общей картины на вторичке. Ну и опять же знакомые.
Вам нет? изображение
другая статистика? X
----------

Вы я думаю понимаете что собери вы всех своих знакомых, и даже если приплюсуете к ним сына маминой подруги, это не будет сведениями хоть сколь нибудь заслуживающими доверия.
Ситуация несколько улучшится если вы скажете что вы практикующий риэтор, и то это тоже не будет репрезентативной выборкой, но вы категорически отрицаете такую свою роль.
Ну а раз так, никаких оснований "приватизировать" направление тренда у вас нет. Тем более что предоставить статистику цен сделок вы оказались не способны.

Фейковых квартир через одну, и каких только отмазок риэлтор не придумывает.....

----------
Цитата

maslovdm пишет:
во всех этих индексах и других способах измерения цен на квартиры есть целая куча методологических трудностей

1. Неоднородный продукт. Квартиры в Сокольниках и квартиры Зябликово, 1/2/3 комнатные, панель/ монолит и т.п. Соответственно, либо считать среднее "по больнице", либо на каждый тип отдельно - но тогда будет мало данных (см. пункт 5)
2. Уровень цен будет сильно зависеть от того, какие весА вы придаете каждому типу жилья из п.1
3. Уровень цен будет сильно зависеть от количества ПРЕДЛОЖЕНИЙ на рынке, а не от самих цен. Например, поснимали все дешевые варианты с продажи, цены формально выросли, хотя по сути ничего не изменилось. Это все равно то считать средние цен на пачки майонеза на полке Перекрестка. Например 1 вид майонеза стоит 30 руб и их 10пачек, а второй вид стоит 100 руб и их 100 пачек. Если брать по методологии, как считаются квартиры, то получится что средняя цена (30*10+100*100)/110=93 рубля. Хотя реальная средняя арифметическая цена -65 рублей
4. Несовершенство самой базы. Какую базу вы берете, такие данные на выходе и получите. Разница может быть существенная
5. Мало данных. Когда на весь район 100 предложений из которых еще половина фейковых, то будет очень большая погрешность
6. Цены в объявлениях и цены реальные. Это обсудили X
----------
зато можно сделать некоторый вывод по сегментам, например квартиры в стары панельных домах советской постройки (1980+ ) в номинальных рублевых ценах стали ниже цен 2014 г.