Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
Скупали телевизоры-холодильник, машины, квартиры!
Да так скупали, что в с января по апрель уронили рынок на 5-6 лет. Цена новостроя упала до 100 р. за метр (Лучи, Ясный, Домашний, Эталон-сити).

Так что вся эта истерия, на руку обычным покупателям, надо только дождаться затишья! X
----------

в 14 рост был резкий рост за пару месяцев. и потом с этого пика, а не с нормальных цен 14 года, медленно падало пару лет до цен 13 года.
А эти пишут про рост с начала 18 года. На дворе так то, фактически четвертый квартал уже.

----------
Цитата

Crnet пишет:
в 14 рост был резкий рост за пару месяцев. и потом с этого пика, а не с нормальных цен 14 года, медленно падало пару лет до цен 13 года.
А эти пишут про рост с начала 18 года. На дворе так то, фактически четвертый квартал уже.
----------


Смешно! Осень на дворе, фантазия играет всеми красками! :D

ГК ПИК будет продавать квартиры в ЖК «Дмитровский Парк» через эскроу-счета
Группа компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о том, что заключила с банком ВТБ соглашение о предоставлении проектного финансирования для реализации строительства ЖК «Дмитровский Парк». Общая сумма открытой кредитной линии по соглашению составляет 19,9 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы компании.

Для реализации данного проекта банк и девелопер разработали уникальное интегрированное IT-решение, в рамках которого система интеллектуального мониторинга позволяет в онлайн режиме контролировать использование кредитных средств и процесс реализации проекта вплоть до конкретной задачи. При этом обмен информацией и всеми необходимыми подтверждающими документами, требуемыми законодательством в рамках 214-ФЗ, осуществляется автоматически.

Для покупателей квартир был разработан отдельный сервис, который позволяет быстро и комфортно оформить сделку по покупке жилья. Клиенту-физическому лицу для открытия счета эскроу нужно предъявить только паспорт и договор долевого участия. Застройщик получит доступ к средствам дольщика только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. Тем самым деньги покупателя надежно защищены.

«Наш клиентский сервис позволяет в присутствии покупателя в течение нескольких минут открыть счет эскроу. Это комфортная система как для клиентов, так и для партнеров банка. Таким образом, переход на новую форму расчетов между застройщиками и дольщиками пройдет максимально эффективно», - подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«Новый формат взаимодействия позволит полностью исключить бумажный документооборот. IT-платформа, разработанная ГК ПИК и ВТБ позволит Банку получить доступ к информации о продажах, финансировании и ходе строительства в режиме онлайн. Это значительно упрощает и удешевляет процесс», - отметил президент ГК ПИК Сергей Гордеев.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
----------

там хотя бы был повод, паника населения, которое тогда еще думало, что кирпич, это защитный актив.
а сегодня то для удорожания вообще нет никакого фундаментального повода. по всем фин. раскладам, сейчас должно ускоряться удешевление.
сторонники кирпича, сегодня просто решили задрать ценники, бросив клич всем продавцам - пошла родимая! подымаем ценники, товарищи! т.е чисто по законам пирамиды. ну и пускай задирают...
своим задиранием, они лишь увеличат объем нереализованного предложения на рынке.
и пусть они не рассказывают мне свою свежую сказку про, якобы постоянное в последнее время, уменьшение предложения. там один новстрой постоянно вбрасывает солидные свежие объемы. и будет вбрасывать. + там есть отложенное предложение на вторичном рынке, которое по заверениям этих же "экспертов", последние несколько лет снималось с продажи в ожидании лучших цен. а продавать то его всё равно придется...
а вот спрос, уже выжат напрочь и свалился к ипотечным схемотозам без первоначального взноса.
подымальщики...

----------
Цитата

ks567 пишет:
а вот спрос, уже выжат напрочь и свалился к ипотечным схемотозам без первоначального взноса.
подымальщики...
----------


Хорошо сказал! :wikigo:
И просрочка по ипотеке потихоньку растёт, год от года. :jokingly:

Народ, лучше подскажите, что можно прикупить за 3 млн. в Питере и ближайшем пригороде под сдачу? Необходимо утилизировать мат. капитал и вернуть НДФЛ. Без ипотеки.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вбрасывает солидные свежие объемы. и будет вбрасывать.
----------

Покажите свежие объемы в родном регионе. В Новосибирской области.

Объемы только в Москве выходят полях и промках. +20 км от МКАД в Мос области.

И все ждут падения в этом регионе. Давайте подождём. Может тоже, что-то возьму. Побольше и поближе к Кремлю.

За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год
Средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рынка, по данным «ИРН-Консалтинг»
В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. Это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Результат первых трех кварталов 2018 г. оказался выше показателя за весь 2017 г., когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. м. Превышен и показатель 2016 г.: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. м.
https://www.irn.ru/articles/40371.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год
Средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рынка, по данным «ИРН-Консалтинг»

----------

Какой красивый заголовок!!! Для манипуляции и подтверждения своих прогнозов.

А внутри….



Объемы

2016 общий объем предложения – 1,359 млн кв. м 20327 квартир.


2017 Общее количество квартир в продаже уменьшилось на 0,7%, до 28 225 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 0,9%, до 1,89 млн кв. м.


2018 Общее количество квартир в продаже выросло на 8,5%, до 27 093 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 6,3%, до 1,85 млн кв. м.


Цены

2016 По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2016 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 201 600 руб.,


2017 По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 198 000 руб.,



2018 По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 206 000 руб.,




Поклонники ИРН! Это финиш!!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поклонники ИРН! Это финиш!!!! X
----------

эмм... по моему все местные апологеты этого балабола уже давно закупились. Кроме Васьки

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Покажите свежие объемы в родном регионе. В Новосибирской области.

Объемы только в Москве выходят полях и промках. +20 км от МКАД в Мос области.

И все ждут падения в этом регионе. Давайте подождём. Может тоже, что-то возьму. Побольше и поближе к Кремлю.
----------


В Самаре могу показать, в центральной части города. И каждый месяц читаю про новые проекты, застраивают центральную часть заместо деревянных курятников поквартально. Втыкают точечно как обычно на пяточки и пр. В том числе и за городом эконома навалом. :gramercy:

Наверняка уже давали ссылку, но еще раз акцентирую внимание

Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2018 года: что, где, почем
https://www.irn.ru/articles/40363.html

Я просто просуммировал все квартиры и получилось 10309!!! За один месяц и только от ТТК до МКАДа. Т.е. по Москве в целом можно грубо умножить на два.
Кто не ориентируется в цифрах, то такие объемы примерно соответствуют строительству в МО, которое наблюдалось 5-10 лет назад. Чем это закончилось, все помнят. Только еще нужно сделать поправку, что спрос в Москве насытится быстрее (т.к. цены намного выше)

Пока действительно из-за пугалок о ДДУ предложение не только не сокращается, но наоборот растет

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Самаре могу показать, в центральной части города. И каждый месяц читаю про новые проекты, застраивают центрульную часть заместо деревянных курятников поквартально. Втыкают точечно как обычно на пяточки и пр. В том числи и за городо эконома навалом. изображение

----------

За год средние цены на квартиры в новостройках Самары выросли на 10,20%

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке новостроек в Самаре в августе 2018 года.

При проведении мониторинга было проанализировано 1354 предложения по продаже квартир разной площади в сданных в эксплуатацию новых домах и домах высокой степени готовности. По результатам исследования, средняя цена 1 кв.м общей площади в новостройках Самары составила 50 886 рублей.

Больше всего предложений по продаже в Октябрьском районе - 33,2%. А вот в Самарском районе новостройки в августе не предлагались вообще.

Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью СОФЖИ: "За месяц – с июля по август – средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках Самары выросла на 0,65% или 327 рублей, что находится в пределах погрешности проводимых вычислений и не является значимым. Динамика средней удельной цены предложения по отношению к августу 2017 года носила положительный характер и составила 4 710 рублей или 10,20%".


В августе прошлого года было 802 предложения. Но цена растет :o

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью СОФЖИ: "За месяц – с июля по август – средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках Самары выросла на 0,65% или 327 рублей, что находится в пределах погрешности проводимых вычислений и не является значимым. Динамика средней удельной цены предложения по отношению к августу 2017 года носила положительный характер и составила 4 710 рублей или 10,20%".


В августе прошлого года было 802 предложения. Но цена расте
----------


Самара всегда чем-нибудь удивляет. Обычное дело. Ни хрена не продаётся, но цена растёт!

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Народ, лучше подскажите, что можно прикупить за 3 млн. в Питере и ближайшем пригороде под сдачу? Необходимо утилизировать мат. капитал и вернуть НДФЛ. Без ипотеки X
----------

Однуху, хрущик у метро. Не нужно пригород.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я просто просуммировал все квартиры и получилось 10309!!! За один месяц и только от ТТК до МКАДа. Т.е. по Москве в целом можно грубо умножить на два.

----------

Москва в целом вышла в месяц на 5000-6000 ДДУ.

Про количество объемов и цены внутри МКАД расклад выше дал от ирн.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Самара всегда чем-нибудь удивляет. Обычное дело. Ни хрена не продаётся, но цена растёт!
----------


Ага. Ни хрена не продаётся, а строят с каждым днём всё больше))) Благотворительностью занимаются)))))

А рост цен понятно почему. Раньше кошелев с волгарём застраивали, там цены копеешные. Теперь сместились в город, вот тебе и удорожание. Сравнивают квартиры на выселках с ЖК в центре города))))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Самара всегда чем-нибудь удивляет. Обычное дело. Ни хрена не продаётся, но цена растёт!
----------

Из этой аналитики я не понял, сколько новостроек в целом?
Этот фонд анализирует предложения циан в готовых новостройках и в высокой стадии готовности.

----------
Цитата

Crnet пишет:
эмм... по моему все местные апологеты этого балабола уже давно закупились. Кроме Васьки
----------

Не все. Новосибирск все ждёт падение пирамиды!!!

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Ну это решать точно не Вам! Есть альтернативное мнение - будьте добры, поделитесь! Не держите в себе!
----------

Ну почему же не мне. Моя позиция о том что вы безосновательно выдвигаете ложные постулаты аргументирована и обоснована. Вы же ничего кроме сферического коня предложить не можете. Это не серьезный разговор. Насчет альтернативного мнения - если вы потрудитесь прочитать тему с начала то вы его узнаете безусловно.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Покажите своего "сферического коня" изображение
----------

Я думаю что с такими нескромными предложениями вам на другой ресурс надо :crazy: