Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Удивляет такая особенность психологии.
Есть сейчас квартира за 4, хочу купить за 8. Если будут стоить соответственно 3 и 6, с радостью продам и куплю большую. Если бы планов покупки не было, в минус, конечно, не продавал бы X
----------


Удивляет - не то слово. Меня тоже удивляет, что я даже специально про это не поленился написать

Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (два, три), но только не в убыток себе..»
Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это правило также работает.
https://monstrt-amadey.livejournal.com/78654.html

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ничего подобного. Большинство тех, кто купил за 4 млн. говнопанель в полях со временем как раз и купит квартиры за 8 млн..
----------

Неа. Они попой корнями приростут к этой локации и будут расширяться и разъезжаться в радиусе 5-10 км.

Поэтому покупка пару студий и мини двушки в перспективных полях нормальная идея. Остаётся проблема верного выбора перспективности.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Лосиноостровском
----------

Дайте ориентир по улице. А то не понятно, какие есть альтернативы.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (два, три), но только не в убыток себе..»

----------

Я думал, таких фантазёров единицы. Пример знакомых, мама с дочкой в двушке панельной, денег нет. Хотим продать и купить 2 однухи на эти деньги. Сейчас уже обе замуж вышли + внук + бультерьер, ютятся всё там же уже впятером с собакой. Планы не изменились. Прошло 15 лет. И даже был момент, когда нашелся покупатель и в терпимую ипотеку влезть можно было. Нет, хотим без доплат и чтоб на ремонт немного осталось. :D

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Я думал, таких фантазёров единицы. Пример знакомых, мама с дочкой в двушке панельной, денег нет. Хотим продать и купить 2 однухи на эти деньги. Сейчас уже обе замуж вышли + внук + бультерьер, ютятся всё там же уже впятером с собакой. Планы не изменились. Прошло 15 лет. И даже был момент, когда нашелся покупатель и в терпимую ипотеку влезть можно было. Нет, хотим без доплат и чтоб на ремонт немного осталось.
----------

При просмотрах, у меня таких было 90%!
И они прямо говорят, что дешевле такой то суммы не можем, т.к. нам тогда не хватит :D
Доводы, что это их проблема и стоимость квартиры из-за этого не увеличивается, бесполезны!

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Поэтому я и привел цифры по ПОРТФЕЛЮ, т.е. реальной задолженности населения после всех досрочных выплат, а не по выдаче
----------

Реальная задолженность - еще выше, так как статистика ЦБ по задолженности учитывает только основной долг, без %%.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
В общем, я вангую довольно быстрое исчерпание спроса в Москве (по таким ценам), гораздо быстрее чем в МО
----------

Москва - сильно сегментирована. Если в ближайшем будущем не повторится нечто, напоминающее первую декаду века, то, скорее всего, цены в сегментах будут сближаться, сейчас, если не ошибаюсь, предложение "созревает" как раз в верхнем сегменте, его и коснутся основные проблемы. Все ИМХО :uncap:

Давно надо было это вводить - "соинвесторы" достраивают за свой счет...
----------
Цитата

Дольщики скандального ЖК «Царицыно», покупавшие апартаменты в административном 35-м корпусе, вероятно, не смогут добиться достройки своего жилья. Суд уже отказал одному из 490 соинвесторов во включении его в реестр требований о передаче жилых помещений. Для него и других дольщиков это может означать, что им в будущем придется самим нести расходы на завершение объекта.

Десятый арбитражный апелляционный суд отказал одному из соинвесторов строительства 35-го корпуса ЖК «Царицыно» во включении его притязаний в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках банкротства девелопера проекта — АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ). Об этом говорится в материалах дела. Как пояснил «Ъ» управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» (представляет интересы 220 из 490 соинвесторов 35-го корпуса) Даниил Синицын, одновременно с этим суд первой инстанции вернулся к приостановленному ранее рассмотрению других аналогичных заявлений.

Юрист уверен: по ним решения будут такими же, так как в законе определено, что при разборе аналогичных дел суд должен учитывать решение вышестоящей инстанции.
За руководство его принимают 99% судов, указывает специалист юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская. «В данном случае дело о банкротстве ведет один судья, который после отмены одного решения не рискнет вынести другое аналогичное», — рассуждает она.

Новость

В Москве определили застройщика проблемного ЖК «Царицыно»
МХК входил в состав ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. ЖК «Царицыно» (920 тыс. кв. м жилой недвижимости) на юге Москвы — его единственный проект, строительство которого идет с 2006 года. Изначально его планировалось завершить в 2012 году, но сроки постоянности сдвигались из-за финансовых проблем застройщика. В январе 2017 года господина Пинкевича обвинили в хищении средств дольщиков, в апреле этого года МХК признали банкротом. За время реализации ЖК «Царицыно» было заключено более 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на строительство жилья, обязательства не исполнены по 3,3 тыс. Летом власти Москвы решили завершить строительство за счет бюджетных средств, передав комплекс подконтрольному мэрии АО «Мосотделстрой № 1». Инвестиции в проект чиновники оценивали в 42−62 млрд руб.

В перечень достраиваемых объектов 35-й корпус ЖК не вошел. Дело в том, что его дольщики заключили ДДУ на строительство административно-делового комплекса. Помещения в нем продавались как апартаменты, которые, как говорит господин Синицын, презентовались застройщиком в качестве квартир.

По его данным, всего планировалось построить около 5 тыс. апартаментов, из которых физические лица выкупили лишь десятую часть.
Оставшаяся недвижимость на балансе юридических лиц, многие из которых связаны с МХК.

Новость

Полиция сократила дольщиков
Как утверждают в Москомстройинвесте, передача 35-го корпуса «Мосотделстрою № 1» невозможна: по закону компания может завершить лишь жилые объекты. Административное здание вместе с другим имуществом МХК теперь должны выставить на торги. Даниил Синицын говорит, что сейчас строительная готовность 35-го корпуса составляет 12% (всего могло быть построено 131,6 тыс. кв. м). По оценкам Colliers International, стоимость объекта может составить 1,1 млрд руб., выручка от продажи площадей в дальнейшем — 6,8 млрд руб.

Соинвесторам 35-го корпуса в Москомстройинвесте советуют обращаться в суды общей юрисдикции, чтобы там добиться признания прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства. «Это станет основанием для конкурсного управляющего при подготовке объекта к торгам провести конкурс с обременением», — поясняет представитель комитета. Но соинвесторов такой механизм не устраивает. «В этом случае им придется нести расходы по завершению строительства, и стоимость каждого пая может вырасти в несколько раз», — беспокоится господин Синицын. Решение апелляционного суда он обещает обжаловать в кассационной инстанции.
https://news.mail.ru/economics/35012608/?frommail=1
----------

Bond007,
Если бы ввели раньше, то Вы никогда не смогли купить свою квартиру за те деньги, которые вы купили.

ghtcyz,
Купил бы за другие ;)
Кусково покупал готовое (двор делали).
Химки покупал готовое.
Все покупки были прямые у застройщика, а не переуступки.
Не готов из-за 0,5 млн рисковать суммой в 15 раз больше.
Да и не было бы такого "разгона" кирпича в 00х... - купи любое (успей), через пол года продашь дороже - а если что, государство то не бросит.
Наконец то начали "прививать" ответственность за свои поступки и решения.

----------
Цитата

jtender пишет:
Народ а как на ваш взгляд, выгодное предложение для центра?
https://www.pik.ru/pv21/flats?chessplan

однухи, евро-двухи по 12 млн с отделкой, апарты правда
----------


Нет! Для сдачи сильно далеко от метро + убойный налог + коммуналка и тарифы.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Для сдачи сильно далеко от метро
----------

Зачем так метро для сдачи?
Рядом белорусский деловой район. Пешком.
20 минут на общественном транспорте Сити.
И куча других мест приложения труда в округе.

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: количество ипотечных договоров сократилось на 20%, ДДУ - на 15%
Управлением Росреестра по Московской области (Управление) внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 660 записей об ипотеке в сентябре 2018 года. Это на 20% меньше, чем в августе, когда в ЕГРН было внесено 24 610 записей, сообщает пресс-служба ведомства.

По итогам трех кварталов 2018 года в ЕГРН внесено 200 246 записей об ипотеке. Это на 2,9% больше, чем за три квартала 2017 года, когда было внесено 194 595 записей об ипотеке.

Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в сентябре, составляет 6 421. Это на 14,9% меньше, чем в августе этого года (7 543 договора). За три квартала текущего года зарегистрировано на 9,6% договоров меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За три квартала 2018 года зарегистрировано 61 735 договоров, а в 2017 году – 68 306 договоров.

За сентябрь Управлением зарегистрировано 38 686 прав собственности на земельные участки. Это на 10,8% больше, чем в августе 2018 года, когда было зарегистрировано 34 913 прав. По итогам трех кварталов 2018 года в Подмосковье зарегистрировано 272 998 прав на земельные участки. Это на 0,8% меньше, чем было зарегистрировано за аналогичный период прошлого года – 275 312 прав.

За девять месяцев 2018 года Управлением зарегистрировано 1 264 139 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. Это на 3,4% больше, чем за аналогичный период 2017 года, когда было зарегистрировано 1 221 997 прав, ограничений и обременений на жилые помещения.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зачем так метро для сдачи?
Рядом белорусский деловой район. Пешком.
20 минут на общественном транспорте Сити.
И куча других мест приложения труда в округе.
----------


Затем, что 5-6% это только посуточная аренда, а без метро, это утопия!
С огромным навесом по аренде! Смешно, надо будет демпинговать!
На вертолёте разве что! А так постой в пробочке, а потом почти км пёхом, огонь!
Смотритель зоопарка! :thumbsup:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Затем, что 5-6% это только посуточная аренда, а без метро, это утопия!

----------

Аренда это наши фантазии. Возможно, человек для себя смотрит. Двушка же.
Для аренды хруши на камушках и подвойского. И пешком в сити. И перспектива реновации.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аренда это наши фантазии. Возможно, человек для себя смотрит. Двушка же.
----------


А чего тогда про выгоду спрашивает? В чём выгода тогда, если не в аренде? С инвестом явно опоздал!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для аренды хруши на камушках и подвойского. И пешком в сити. И перспектива реновации.
----------

:-X

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Поэтому я и привел цифры по ПОРТФЕЛЮ, т.е. реальной задолженности населения после всех досрочных выплат, а не по выдаче

----------


ПОРТФЕЛЬ это интересно, но его рост никак не говорит о пузыре. Увеличивается общая сумма. но и растёт общее количество плательщиков. Нагрузка на них не растёт же. Вот если ипотеку начнут раздавать маргиналам, то это будет пузырь. А нынешний портфель рассосётся без проблем лет за 10. Народ у нас дисциплинированный, ипотеку платит исправно

----------
Цитата

Ломус пишет:
ПОРТФЕЛЬ это интересно, но его рост никак не говорит о пузыре. Увеличивается общая сумма. но и растёт общее количество плательщиков
----------


в том-то и дело, что растет количество плательщиков.
Почему такие низкие показатели по просрочке в ипотеке до сих пор были? - потому что выплачивали в основном одни и те же люди (взял - погасил досрочно - снова взял - снова погасил). Это был условно "золотой миллион" - люди с достатком выше среднего.
Но постепенно средний уровень ипотечного заемщика падал. Это просто статистический закон - чем бОльший охват, тем ниже средний уровень аудитории. И сумма портфеля как раз косвенно указывает на величину охвата.
Как только ипотечные кредиты начнут брать та же аудитория, которая сейчас берет потребительские кредиты - то уровень просрочки станет соответствующим. Судя по темпам выдачи, это произойдет уже довольно скоро (но еще не произошло). По моим оценкам, не ранее, чем портфель перевалит за 10 трлн

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Москва - сильно сегментирована. Если в ближайшем будущем не повторится нечто, напоминающее первую декаду века, то, скорее всего, цены в сегментах будут сближаться, сейчас, если не ошибаюсь, предложение "созревает" как раз в верхнем сегменте, его и коснутся основные проблемы. Все ИМХО
----------


Напротив, я считаю, что дорогое жилье (в центре) не подешевеет, в силу особенностей ценообразования в локациях, где затруднено строительство.
Все остальные места - где можно натыкать коробки - подешевеют плюс-минус одинаковыми темпами

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Как только ипотечные кредиты начнут брать та же аудитория, которая сейчас берет потребительские кредиты
----------

Вероятно они их и берут, но не как ипотеку. По ипотеке они вполне могут по требованиям не пройти.

----------
Цитата

Кредит "альтернативный"
Покупатели квартир стали брать потребительские займы вместо ипотеки
https://rg.ru/2017/08/07/pokupateli-kvartir-stali-brat-potrebitelskie-kredity-vmesto-ipoteki.html
----------


И это в ипотечном портфеле не учитывается.

mitac, есть такое, но все-таки думаю, не массовое, да и не на большие суммы. Это если не хватает небольшой суммы (допустим, 500тыс) проще взять потребительский кредит, даже под бОльший процент, чем ипотеку - меньше согласований и без обременения.