Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Цены взлетают X
----------


Удачи этим рябатушкам из 200X, расскажите им, что уже на дворе конец 2018.

изображение

allegro1211,
Как с Малыгина дела? Звонки/просмотры?

allegro1211, заканчивайте рекламировать тут "ваши" квартиры

----------
Цитата

M&E пишет:
Только в чем противоречие с тем, что основной объем переоцененной недвижимости на балансе банков - в значительной степени следствие валютных кредитов?
----------

Противоречие в Ваших словах - по валютному кредиту может быть переоценка - а по рублевому по-Вашему нет? И какая разница ДЛЯ КОНКРЕТНОГО ЗАЕМЩИКА - где больше "ошибок" банка - при принятии в залог при валютном кредите или при рублевом?

----------
Цитата

M&E пишет:
То есть? Причинно-следственная связь всегда важна, разве нет?

----------

Ключевой вопрос - для кого?

----------
Цитата

M&E пишет:
А Вы что, считаете, что валютную ипотеку брали исключительно на элитку?
----------

А это здесь при чем? Разговор идет о том, КАКИЕ КВАРТИРЫ И ПО КАКИМ ЦЕНАМ брал банк в залог.

----------
Цитата

M&E пишет:
Мне прям до ужаса интересно, какой банк выдал ипотечный кредит на подобную квартиру и согласен взять ее в залог.
----------

ВТБ - я же сразу написала.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
allegro1211,
Как с Малыгина дела? Звонки/просмотры?
----------

Звонки есть, но в основном риелторы - хотя некоторые не хотят сразу в этом признаваться - типа смотрю для родственников... и т.д. Просмотров пока не было.

----------
Цитата

tyrex пишет:
allegro1211, заканчивайте рекламировать тут "ваши" квартиры
----------

В чем Вы видите рекламу и почему слово "ваши" - в кавычках?

Вот здесь статья от ЦИАН с аналитикой по вторичке.
Тынц
Ниже картинка по Москве. С раскладкой роста цен по районам. Как видно, цены растут в основном на окраинах. То что считается престижным ликвидом, или как там это называется, идет снижение цен. Что в общем говорит о том что спрос сосредоточен в самом дешевом сегменте.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

z-ing пишет:
Вот здесь статья от ЦИАН с аналитикой по вторичке.
Тынц
Ниже картинка по Москве. С раскладкой роста цен по районам. Как видно, цены растут в основном на окраинах. То что считается престижным ликвидом, или как там это называется, идет снижение цен. Что в общем говорит о том что спрос сосредоточен в самом дешевом сегменте.
----------

Это аналитика хотелок!
Как ниже один из участников написал:
----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Так что цена авито означает, что В данный момент нет желающих купить эту квартиру по этой цене. Вот такой пердомонокль.
----------

Сделки купли-продажи жилья в Москве: количество ДДУ выросло почти на 60% в годовом выражении
В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.
https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskve-preodolena-otmetka-v-7-tysyach-registratsiy-ddu-v-mesyats/

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ВТБ - я же сразу написала.
----------


Я, конечно, дико извиняюсь, но во всех ипотечных программах ВТБ (включая программы "победу над формальностями" и "кредитование залоговой недвижимости банка") "Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно." (с сайта банка). И это требование "Закона об ипотеке".
Как при таком раскладе можно вообще не обращаться в страховую - загадка. Скорее поверю, что речь идет просто о нецелевом кредите на 5 лет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года
----------

Здесь должно быть +47%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

----------

Здесь должно быть +72%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492).
----------

А здесь должно быть +25%. Я тоже из удивительных людей умею считать на калькуляторе. Перепутали в Росреестре темпы за месяц с накопленными с начала года, видать, очень сильно хотели отчитаться побыстрее по движухе на рынке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сделки купли-продажи жилья в Москве: количество ДДУ выросло почти на 60% в годовом выражении
В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

----------

Новая версия от ИРН.

Сделки купли-продажи жилья в Москве: продажи «вторички» продолжают падать
В сентябре 2018 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3-го квартала 2018 года к 3-му кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Вариант РБК

В Москве установлен рекорд по числу сделок с новостройками
Количество договоров долевого участия в сентябре впервые в истории превысило 7 тыс., сообщили в Росреестре

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bc460089a794784143618ab

----------
Цитата

M&E пишет:
Я, конечно, дико извиняюсь, но во всех ипотечных программах ВТБ (включая программы "победу над формальностями" и "кредитование залоговой недвижимости банка") "Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно." (с сайта банка). И это требование "Закона об ипотеке".
Как при таком раскладе можно вообще не обращаться в страховую - загадка. Скорее поверю, что речь идет просто о нецелевом кредите на 5 лет.
----------

Вы можете мне верить -не верить - Ваше право.
НО в любом банке условия пишутся общие, а подход ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ.
И явно Банк будет совсем по-другому смотреть на ПОСТОЯННОГО клиента, который там "обипотечивается" уже не первый раз - просрочек не допускает, выплачивает досрочно.
Факты достойного поведения заемщика долго искать не нужно - все в пределах одного банка.
Вполне возможно, что уже и доверительные отношения с кредитным специалистом сложились , а если еще учесть и то, что последние получают бонусы за приведенных клиентов - то принятое решение окажется положительным.
Простое изучение программ Вам мало о чем скажет - своим все, остальным закон.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Удачи этим рябатушкам из 200X, расскажите им, что уже на дворе конец 2018.

----------


если у вас есть лучший агрегатор цен предложений, то милости прошу

В сентябре в Москве продали рекордное число вторичных трехкомнатных квартир – «Миэль»
По итогам сентября текущего года на вторичном рынке жилья Москвы в структуре продаж увеличилось число реализованных трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за 3 года, говорится в сообщении «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В целом, по данным компании, на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 года объем предложения уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом).

«Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», – рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

По данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев.

«Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», – отмечает Марина Толстик.

Как отмечается в сообщении, количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 года на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок, отмечается в сообщении.

«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.

ФСК «Лидер» предлагает новую услугу на рынке жилья - аренду квартир от застройщика
Финансово-строительная корпорация «Лидер» предлагает новую услугу - аренду квартир от застройщика, сообщается в пресс-релизе компании.

Арендовать квартиру можно в двух объектах корпорации – в UP-квартале «Новое Тушино» и ЖК «Поколение».

Предложение распространяется на всех клиентов, как тех, кто уже купил квартиру в корпорации, так и на тех, кто только планирует приобрести. Новый продукт даст возможность собственникам недвижимости сразу получить прибыль от сдачи жилья в аренду.

Чтобы воспользоваться услугой, клиенту необходимо обратиться в офис продаж ФСК «Лидер», заключить основной договор с застройщиком, а также агентский договор на поиск арендаторов. Для арендатора комиссия составит 0 рублей.

«ФСК «Лидер» стала первой компанией, которая вывела на рынок этот продукт. В первую очередь предложение рассчитано на клиентов, которые приобретают жилье в инвестиционных целях. Доля таких покупателей на наших объектах растет и в среднем по всем проектам составляет 5%, при этом, например, в «Новом Тушине» их уже 8%», - отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

Компания объявила о запуске нового продукта на рынке недвижимости в июне 2018 года. Первыми опробовать новую опцию смогли покупатели квартир в UP-квартале «Сколковский».

«Мы увидели, что данное предложение вызывает интерес среди покупателей, поэтому решили распространить его на другие объекты. Наши менеджеры готовы взять на себя все организационные и юридические моменты, что значительно экономит время и ресурсы клиентов», - добавляет Ольга Тумайкина