Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Я, конечно, дико извиняюсь, но во всех ипотечных программах ВТБ (включая программы "победу над формальностями" и "кредитование залоговой недвижимости банка") "Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно." (с сайта банка). И это требование "Закона об ипотеке".
Как при таком раскладе можно вообще не обращаться в страховую - загадка. Скорее поверю, что речь идет просто о нецелевом кредите на 5 лет.
----------

Вы можете мне верить -не верить - Ваше право.
НО в любом банке условия пишутся общие, а подход ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ.
И явно Банк будет совсем по-другому смотреть на ПОСТОЯННОГО клиента, который там "обипотечивается" уже не первый раз - просрочек не допускает, выплачивает досрочно.
Факты достойного поведения заемщика долго искать не нужно - все в пределах одного банка.
Вполне возможно, что уже и доверительные отношения с кредитным специалистом сложились , а если еще учесть и то, что последние получают бонусы за приведенных клиентов - то принятое решение окажется положительным.
Простое изучение программ Вам мало о чем скажет - своим все, остальным закон.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Удачи этим рябатушкам из 200X, расскажите им, что уже на дворе конец 2018.

----------


если у вас есть лучший агрегатор цен предложений, то милости прошу

В сентябре в Москве продали рекордное число вторичных трехкомнатных квартир – «Миэль»
По итогам сентября текущего года на вторичном рынке жилья Москвы в структуре продаж увеличилось число реализованных трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за 3 года, говорится в сообщении «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В целом, по данным компании, на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 года объем предложения уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом).

«Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», – рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

По данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев.

«Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», – отмечает Марина Толстик.

Как отмечается в сообщении, количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 года на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок, отмечается в сообщении.

«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.

ФСК «Лидер» предлагает новую услугу на рынке жилья - аренду квартир от застройщика
Финансово-строительная корпорация «Лидер» предлагает новую услугу - аренду квартир от застройщика, сообщается в пресс-релизе компании.

Арендовать квартиру можно в двух объектах корпорации – в UP-квартале «Новое Тушино» и ЖК «Поколение».

Предложение распространяется на всех клиентов, как тех, кто уже купил квартиру в корпорации, так и на тех, кто только планирует приобрести. Новый продукт даст возможность собственникам недвижимости сразу получить прибыль от сдачи жилья в аренду.

Чтобы воспользоваться услугой, клиенту необходимо обратиться в офис продаж ФСК «Лидер», заключить основной договор с застройщиком, а также агентский договор на поиск арендаторов. Для арендатора комиссия составит 0 рублей.

«ФСК «Лидер» стала первой компанией, которая вывела на рынок этот продукт. В первую очередь предложение рассчитано на клиентов, которые приобретают жилье в инвестиционных целях. Доля таких покупателей на наших объектах растет и в среднем по всем проектам составляет 5%, при этом, например, в «Новом Тушине» их уже 8%», - отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

Компания объявила о запуске нового продукта на рынке недвижимости в июне 2018 года. Первыми опробовать новую опцию смогли покупатели квартир в UP-квартале «Сколковский».

«Мы увидели, что данное предложение вызывает интерес среди покупателей, поэтому решили распространить его на другие объекты. Наши менеджеры готовы взять на себя все организационные и юридические моменты, что значительно экономит время и ресурсы клиентов», - добавляет Ольга Тумайкина

В России падает ввод многоквартирных домов – СМИ
За девять месяцев 2018 года в России введено 39,2 млн кв. м жилья, что всего на 1,1% меньше, чем за девять месяцев 2017 года. При этом ввод многоквартирных домов по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года снизился на рекордные 17,6% до 19,2 млн кв. м. Соответственно, выросла доля индивидуального домостроения – на 22,1%: введено 20 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на замминистра строительства Никиту Стасишина.

Ввод индустриального жилья, по мнению Стасишина, снизился из-за кризиса 2014–2015 гг. Проекты, которые сейчас сдаются, начаты в момент финансового коллапса, у многих девелоперов не было достаточно денег, чтобы начинать крупные стройки.

В Москве ввод жилья вырос, за девять месяцев 2018 г. – 1,8 млн кв. м, на 28% больше, чем за тот же период 2017 г., сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

10 самых дешевых районов по минимальной стоимости квартиры в сентябре 2018 года

10. Лосиноостровский: 4 186 160 руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,5 кв. м в ЖК «Ты и Я»

9. Южное Медведково: 4 115 320 руб. за студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Полярная, 25»

8. Головинский: 4 082 780 руб. за однокомнатную квартиру площадью 28,4 кв. м в ЖК «Талисман на Водном»

7. Рязанский: 3 932 350 руб. за студию площадью 22,5 кв. м в ЖК «Михайловский парк»

6. Марьино: 3 837 750 руб. за студию площадью 25,5 кв. м в ЖК «Домашний»

5. Ярославский: 3 755 960 руб. за однокомнатную квартиру площадью 23,3 кв. м в ЖК «Настроение»

4. Орехово-Борисово Южное: 3 642 000 руб. за студию площадью 20 кв. м в ЖК «Ясеневая, 14»

3. Гольяново: 3 609 470 руб. за студию площадью 19 кв. м в ЖК «Level Амурская»

2. Зябликово: 3 573 900 руб. за однокомнатную квартиру площадью 21 кв. м в ЖК FRESH

1. Люблино: 3 377 880 руб. за студию площадью 19,8 кв. м в ЖК «Люблинский парк»




10 самых дешевых районов по минимальной стоимости квартиры в сентябре 2017 года
10. Рязанский: 4 151 100 руб. за однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. м в ЖК «Кварталы 21/19»

9. Кунцево: 4 029 760 руб. за студию площадью 19,6 кв. м в ЖК «Академика Павлова»

8. Марьино: 3 901 120 руб. за студию площадью 26,85 кв. м в ЖК «Домашний»

7. Западное Дегунино: 3 830 790 руб. за студию площадью 25,71 кв. м в ЖК «Селигер-Сити»

6. Чертаново Южное: 3 732 660 руб. за студию площадью 23,3 кв. м в ЖК «Аннино Парк»

5. Люблино: 3 639 480 руб. за студию площадью 23,33 кв. м в ЖК «Влюблино»

4. Отрадное: 3 459 350 руб. за студию площадью 21,5 кв. м в ЖК «Римского-Корсакова, 11»

3. Орехово-Борисово Южное: 3 102 410 руб. за студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Ясеневая»

2. Южное Медведково: 2 952 180 руб. за студию площадью 18,9 кв. м в ЖК «Полярная, 25»

1. Гольяново: 2 787 880 руб. за студию площадью 20 кв. м в ЖК «Level Амурская»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
10 самых дешевых районов
----------

не районов, а квартир.
К районам это не имеет никакого отношения вообще.

А с учетом того, что площади отличаются в разы, то просто набор бессмысленных строк.

----------
Цитата

grfand пишет:
не районов, а квартир.
К районам это не имеет никакого отношения вообще.

А с учетом того, что площади отличаются в разы, то просто набор бессмысленных строк.
----------

Цитаты с ирн.
А площади почти не отличаются. Студии 20-30 метров.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.
----------

сторонники кирпича, такими вопликами, похоже пошли во - банк!
и вот эти люди, еще называются "экспертами" и их мнения публикуют СМИ!

и это же касается РБК, который превратился в беспощадного сторонника кирпича.
нашли о чем рапортавать - рекорд ДДУ! ...которые ушли под залог банкам.

вон! выше то статистика росреестра, говорит о падении главных показателей спроса в сентябре - это сделки вторички и ипотека.
а то, что там еще что то выросло при сложении нескольких мес. стат данных, так это мелочи, это уже проехали. там идет сравнение с прошлым годом, по итогам которого, не случилось роста регистрации сделок. а до этого, несколько лет, было падение сделок.
да и год текущий еще не кончился... а стат данным, расти то больше не на чем.

итого... для повышения цен, которое пытаются изо всех сил разогнать сторонники кирпича, нет ни единой финансово обоснованной предпосылки.
цены должны падать и падать...

:!: меня немного всё же поражает, что на этом форуме, многие его участники, уже съевшие собаку на этой теме, вдруг начинают на полном серьезе, обсуждать повысившиеся выставленные ценники, как нечто истинное и не подлежащие обсуждению и торгу. и на этом основании, делают еще выводы, о том, что - кирпич дорожает.
ну господа, это ж вам не валютный рынок, где если уж доллар подорожал, то дешевле вам его никто не продаст. тут ведь, после серии удорожаний, квартира может продаться дешевле, чем она стоила до этих подорожаний.

господа, не лейте воду на мельницу сторонников кирпича, которые сегодня не щадя деньжат, щедро проплачивают во всех СМИ тему истинного удорожания ценовой пирамиды!

и как они не стараются, ценам кирпича дорога одна - вниз и вниз.
а будет ли это падение открытым, или при сделках, без свидетелей - это уже не важно.

Хорошая земетка.
В регионах дело уже доходит до натурального обмена.
https://kaspyinfo.ru/prodaem-i-pokupaem-kvartiry-teper-vse-inache/

----------
Цитата

Acrux пишет:
Хорошая земетка.
В регионах дело уже доходит до натурального обмена.
https://kaspyinfo.ru/prodaem-i-pokupae...se-inache/
----------


Опять дохлых коней продают. :D :rofl: Ты вот купи сначала со скидкой в 10-20% от самой низкой цены на подобный объект, а потом рассказывай, как за копейки продают или на автомобили обменивают 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Опять дохлых коней продают. изображение
изображение
Ты вот купи сначала со скидкой в 10-20% от самой низкой цены на подобный объект, а потом рассказывай, как за копейки продают или на автомобили обменивают изображение

----------

Мопед не мой.
Про 10% от нижней цены -коллега зимой взял квартиру. 4500 - нижний уровень цен по авито на тот момент ( в искомом районе). На показе 4400 предложение продавца, предложение попупателя 4200. Продавец согласился через неделю, коллега ответил, что по финансовым возможностям макс 4100, через три дня продавец согласился.
Другой коллега квартиру за 4200 выторговал до 3900 в 2017. Так что по опыту знакомых 10% на вторички сторговать не проблема.
Сейчас наблюдаю еще одного товарища, взял трешку за 5200 здесь http://norvegiandom.ru/ интересно будет понаблюдать стоимость его квартиры после сдачи дома, экономический эффект так сказать, с учетом того что выплачивает уже сейчас 50 тыр ипотеки в месяц

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
15 и 16 октября отчитывается ЛСР и Эталон. Посмотрим.
----------

Группа «Эталон» объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившиеся 30 сентября 2018 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 3 квартал 2018 года:

· Продажи недвижимости составили 16 799 млн рублей и 154 097 кв. м, рост на 40% и 35% к 3 кварталу 2017 года, соответственно

· Количество заключенных контрактов увеличилось к аналогичному периоду прошлого года на 27% до 2 962

· Поступления денежных средств выросли на 21% год к году до 15 011 млн рублей

· Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 10% по сравнению с 3 кварталом 2017 года и составила 125 889 рублей

· Средний первый платеж остался на высоком уровне и составил 81%

Основные операционные показатели за 9 месяцев 2018 года:

· Продажи недвижимости выросли на 32% до 44 286 млн рублей и на 19% до 416 640 кв. м

· Количество заключенных контрактов увеличилось на 20% по сравнению c 9 месяцами 2017 года до 8 067

· Денежные поступления увеличились на 35% до 42 482 млн рублей

Комментируя операционные результаты, Председатель Совета Директоров Группы «Эталон» Вячеслав Заренков заявил: «Благодаря слаженной работе управленческой команды и высокому спросу на проекты Группы «Эталон», нам удалось достичь рекордных операционных результатов за более чем 30-летнюю историю Компании. По итогам 9 месяцев 2018 года мы заключили 8 067 договоров с покупателями недвижимости, что на 20% выше, чем за соответствующий период прошлого года. Новые продажи в денежном и натуральном выражении увеличились на 32% и 19%, до 44,3 млрд рублей и 417 тыс. кв. м, соответственно. Размер денежных поступлений от покупателей достиг 42,5 млрд руб., увеличившись на 11,1 млрд руб. или 35% по сравнению с результатом Компании за 9 месяцев 2017 года.

Это позволит Группе «Эталон» не только успешно реализовать все текущие проекты, но и создать хороший задел для будущего роста и увеличения доли рынка в регионах присутствия».

Генеральный директор Группы «Эталон» Дмитрий Кашинский отметил: «По итогам третьего квартала рост темпов продаж недвижимости в проектах Группы «Эталон» ускорился по сравнению с динамикой в предыдущих кварталах 2018 года и достиг 35% и 40% в натуральном и денежном выражении, соответственно. Продажи в денежном выражении в 3 квартале стали рекордным квартальным результатом за всю историю Компании и составили 16,8 млрд руб. Этому способствовал рост средней цены квадратного метра наших квартир на 10%.

В третьем квартале мы продолжили расширять ассортимент проектов в высоком ценовом сегменте, запустив продажи в премиальном жилом комплексе «Петровская Доминанта».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
1. Гольяново: 2 787 880 руб. за студию площадью 20 кв. м в ЖК «Level Амурская»
----------

Завирают:https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-level-amurskaya-moskva-35146/
Таких цен нет. Студии от 3.45 млн

----------
Цитата

genech пишет:
Завирают:https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-le...kva-35146/
Таких цен нет. Студии от 3.45 млн
----------

Это цена из прошлого. 2017 год.
Я привёл данные для сравнения. Сентябрь 2017 и 2018 гг.
Данные ИРН-КОНСАЛТИНГ.
Но при этом в их прогнозах все постоянно дешевеет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но при этом в их прогнозах все постоянно дешевеет.
----------


А вы не видите? Странно:
2018
6. Марьино: 3 837 750 руб. за студию площадью 25,5 кв. м в ЖК «Домашний»
1. Люблино: 3 377 880 руб. за студию площадью 19,8 кв. м в ЖК «Люблинский парк»

2017 год
8. Марьино: 3 901 120 руб. за студию площадью 26,85 кв. м в ЖК «Домашний»
5. Люблино: 3 639 480 руб. за студию площадью 23,33 кв. м в ЖК «Влюблино»

Вот вам в одном и том же объекте(но видимо разные корпуса), и в разных объектах от одного застройщика.

Вам знакомо слово строительная готовность? Так что вся эта статистика ни о чём!

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Вам знакомо слово строительная готовность? Так что вся эта статистика ни о чём!
----------

Мне знакома. Но аналитикам Инр она не знакома?
Их глупость растиражировали все СМИ.
Они заявили, что новые стройки, которые вышли в городе в третьем квартале, на 26% ниже средних цен рынка новостроек. Так эти стройки идут уже от года до трех!!!

Да----------
Цитата

QWASQ пишет:
Цены взлетают
----------


Да, да взлетают как и доллар в их мозгу,
Хотелки очередные
Падают цены , я мониторю 8)

отсюда

----------
Цитата


Впрочем, ипотечный бум в России уже сходит на нет, считают в «Эксперт РА». Во-первых, замедлилось снижение ставок по таким ссудам. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в июне 2018-го составила 9,48%, это всего на 0,3 процентного пункта меньше, чем годом ранее. Причина — в политике Банка России, который в сентябре повысил ключевую ставку до 7,5%.

«Усиление геополитических рисков и волатильности курса рубля может привести к разгону инфляции и, как следствие, дальнейшему повышению ключевой ставки, что увеличивает вероятность разворота ипотечных ставок к росту уже в текущем году», — прогнозируют аналитики «Эксперт РА».

Разворот в динамике ставок подточит рефинансирование, на которое переориентировались банки. Кроме того, на выдачу ипотеки окажет влияние ситуация на рынке недвижимости. Цены на первичное жилье растут более года, и в дальнейшем динамика может усилиться, говорится в исследовании. С 1 июня 2019 года российские застройщики окончательно откажутся от механизма долевого финансирования к банковскому фондированию, что приведет к росту затрат на строительство.

В этих условиях ипотечное кредитование пойдет на спад уже во втором полугодии 2018-го, считают в «Эксперт РА». По прогнозу агентства, по итогам года объем выдач ипотеки вырастет на 35% и составит 2,7—2,8 трлн рублей. В 2019 году обновить рекорд не удастся. Согласно базовому сценарию, банки выдадут лишь 2,5 трлн ипотечных ссуд. Если же цена на нефть марки Brent снизится до 55 долларов за баррель, а ЦБ поднимет ставку до 8%, объемы ипотечного кредитования сократятся на четверть — до 2 трлн рублей.

----------

SonOfKiyosaki,
Ирн на другое обращает внимание.

Новые требования к застройщикам приведут к удорожанию жилья – RAEX
Ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на первичном рынке жилья, говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговом агентством RAEX (Эксперт РА).

«По мнению агентства, давление на темпы строительства жилой недвижимости в 2018–2019 годах усилится в связи с продолжающимся ужесточением требований к застройщикам и их переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с июля 2019-го. Использование банковских кредитов девелоперами приведет к удорожанию стоимости строительства и, как следствие, росту цен на первичное жилье, а требование «один застройщик – одно разрешение на строительство», которое не распространяется только на проекты по комплексному освоению территорий, ограничит объем вводимого в эксплуатацию жилья в долгосрочной перспективе», - говорится в сообщении.

При этом, отмечается в исследовании, ожидание повышения цен на новостройки может привести к кратковременному всплеску спроса на «первичку» во втором полугодии 2018-го и первой половине 2019-го, однако на горизонте 2–3 лет агентство прогнозирует прирост выдач ипотеки в основном за счет кредитования на покупку вторичного жилья.

Напомним, с 1 июля 2019 года все российские застройщики, работающие в рамках 214-ФЗ, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). При применении такой съемы средства дольщиков будут зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124507.html