Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А брачный договор, что мешает сходить к нотариусу?
----------


Эта тема тоже подробно обсосана. Не работает брачный договор в России. Потому как есть такая норма, что "если брачный договор противоречит семейному кодексу, то приоритет за семейным кодексом" (я не юрист, естественно в формулировкам могу ошибаться, но суть такая)

z-ing,
В том числе....другой вопрос что это нужно подтвердить чеками (договором и т.д.).
Покупка смесителя как бэ не пройдет....
НО - суд смотрит на то, как квартира пришла и если это наследство от родителей (дарственная от родителей и т.д.), а не явный схематоз во время брака - одна сторона компенсирует $$$ часть расходов на улучшение ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А цены видимо расти не будут. изображение

Ибо сейчас рядом уже конкурирующий ЖК и ещё скоро будет валом.
----------

Валите от этого гетто. Пока хрущевки есть на Хорошовке.
Не полей ни лесов не останется. Цена квартиры будет падать. Сидит и ржет. Мазохист!!!!

А может пронесет. Метро будет. Рабочие места.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Эта тема тоже подробно обсосана. Не работает брачный договор в России. Потому как есть такая норма, что "если брачный договор противоречит семейному кодексу, то приоритет за семейным кодексом" (я не юрист, естественно в формулировкам могу ошибаться, но суть такая)
----------

У меня при покупке одна из долей была сына (дарственная, во время его брака). Отдельно был брачный договор - что супруга на это не претендует...человек готовивший документы с моей стороны однозначно сказал топать к нотариусу и получать отказ от каких либо претензий супруги и одобрение продажи доли её мужем :uncap: Долго за это спорили с риэлтором со стороны продавца - типа это дарение и брачный договор и т.д. - по итогу принесли.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Можно попытаться оспорить , насчет дарственных очень скользкий момент
ст 246 ГК
----------

В чем Вы видите скользкость момента? Дарение - личностная сделка, а поэтому права преимущественного приобретения у содольщиков не возникает.
Признать сделку дарения недействительной очень сложно, так как практически всегда невозможно доказать , что она была притворной.
Я бы пошла по -другому пути - поскольку у подруги всего 3 кв. м. - то подавала бы на суд на принудительный выкуп малозначительной доли.
Выигрыш почти 100%, если у подруги есть другое жилье, а если нет то...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Купил в браке - общее. И доказать обратное почти невозможно. Все пилится на раз-два.
Аналогично размен. Была добрачная квартира. Решил "расшириться". Продал, купил другую - та стала общей. Развод - половины нет

В отличие от недвиги, деньги в такой ситуации спасти проще. А вот недвигу не спрячешь
----------


Почему Вы все время выставляете потерпевшими мужиков? Разве в жизни нет примеров, когда теряют женщины? На моей жизни таких примеров гораздо больше.
Я сама ушла из купленной МНОЮ квартиры и оставила ее ДОБРОВОЛЬНО мужу, а взяла самое дорогое - детей. Алименты не получала и не подавала на них. Ничего - не пропала, не жалею.
И если бы тогда я не обожглась так сильно, ничего бы я в жизни не достигла.
Сейчас у обоих сына и дочери есть квартиры - ДОБРАЧНЫЕ.
И шансы потерять расцениваю 50/50- одинаково для сына и дочери.
А пример есть конкретный и реальный как теряется в браке СТРОГО ДОБРАЧНОЕ И ДАЖЕ ПОЛУЧЕННОЕ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЕ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Валите от этого гетто. Пока хрущевки есть на Хорошовке.
Не полей ни лесов не останется. Цена квартиры будет падать. Сидит и ржет. Мазохист!!!!

А может пронесет. Метро будет. Рабочие места.
----------


Да мне-то что, я же для себя купил. И продавать не собираюсь. Я ржу над вторичниками-инвесторами. :rofl:
И над вторичниками из МКАДа, если тут настроят, то спрос будет сюда мигрировать, что скажется нехорошо на квартирах в пределах МКАДа.

А инфраструтктура конечно будет расти. :vnature:

----------
Цитата

ks567 пишет:
достали уже со своими строителями! которые, типа двигают цены всего рынка. причем без оглядки на покупательский спрос.
строители свое уже отповышали, во времена, когда инфляция была 10%. а их кирпич дорожал на 50%.
и никуда они не денется, а будут строить, как миленькие. до тех пор, пока спрос не упадет до ноля.
они к тому же набрали разрешений на строительство по старых схемам на годы вперед.
но о всем этом, экспертищена конечно же умалчивает.
----------


ну откуда спросу взяться-то
зарплаты практически не растут, многие предприятия закрываются
малый бизнес задыхается от налогов
прибыли от газа и нефти из страны выводятся
а в остальном прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо :D

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Почему Вы все время выставляете потерпевшими мужиков?
----------


С точки зрения темы (рискованность покупки недвижимости) действительно неважно, кто потерял половину - мужчина или женщина.

Если брать, кто чаще "попадает" под распил, то это мужчины. Статистики разумеется никто не ведет, но есть 2 соображения, с которыми спорить сложно

1. Мужчины зарабатывают больше. А раз больше зарабатывают, то и терять им приходится больше
http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=8393861 По владению депозитами мужчины тоже лидируют
2. Женщины гораздо чаще подают на развод. Неоспоримый факт. В том числе потому, что финансово от этого выигрывают

Все разумеется, "в среднем"

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А пример есть конкретный и реальный как теряется в браке СТРОГО ДОБРАЧНОЕ И ДАЖЕ ПОЛУЧЕННОЕ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЕ X
----------


Можете поподробнее?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Миграционный прирост за январь-август 2018 года составил 84,4 тыс. человек против 137,5 тыс. человек в январе-августе 2017 года.
----------

о, даже мигранты сваливают, работы нет

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сделки купли-продажи жилья в Москве: количество ДДУ выросло почти на 60% в годовом выражении
В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.


----------

вероятно статистика за счет Новой Москвы, это ж тоже теперь Москва

----------
Цитата

maslovdm пишет:
1. Мужчины зарабатывают больше.
----------

Далеко не всегда.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
По владению депозитами мужчины тоже лидируют

----------


Статистику конечно я не изучала, но в банках бываю каждый день - что-то мне не показалось, что мужчин больше открывающих депо. Особенно было это заметно в декабре 2014 года - среди толпы открывающих вклады - как минимум две трети женщины.
Да и менталитет таков. что мужчина отдает з/п жене.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Отдельно был брачный договор - что супруга на это не претендует...человек готовивший документы с моей стороны однозначно сказал топать к нотариусу и получать отказ от каких либо претензий супруги и одобрение
----------


интересный брачный договор какой- не претендует
тщательнее надо составлять , не просто не претендует, а не участвует в ипотеке, и много чего там надо прописать
и сейчас договора брачные вполне себе действуют
Сбер заставил составить брачный договор на будущую ипотечную квартиру
муж не будет участвовать в ипотеке и соответственно претендовать.
кстати мы еше побегали по нотариусам чтобы нормально составили и заверили такой договор.

и не лишним будет подписать бумаги у того же нотариуса о том что допустим моя добрачная квартира является только моей частью в ипотеке , тогда супругу/супруге придется выплачивать мне эту часть
как то так.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А раз больше зарабатывают, то и терять им приходится больше

----------

В смысле пропьют больше?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Женщины гораздо чаще подают на развод. Неоспоримый факт. В том числе потому, что финансово от этого выигрывают

----------

Женщмны подают на развод чаще, но мужики и без развода оформленного прекрасно себя чувствуют - им просто лень подавать на развод. Ушел из семьи и все дела, а жена пусть делает что хочет.
А в чем финансовый выигрыш женщины ? Нет развода - муж з/п отдает, а если развод - то явно не отдаст, в чем выигрыш? Алименты? Так их на детей не хватает, а самой жене что перепадет?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
бы пошла по -другому пути - поскольку у подруги всего 3 кв. м. - то подавала бы на суд на принудительный выкуп малозначительной доли.
Выигрыш почти 100%, если у подруги есть другое жилье, а если нет то X
----------

ну или так , но побороться стоит
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

я так понимаю можно оспаривать , с другим собственником не урегулирована сделка дарения.
юрист нужен хороший.
а то бепредел какой то получается можно дербанить любую квартиру если есть другие собственники

----------
Цитата

maslovdm пишет:


Можете поподробнее?
----------

Могу.
История развивилась на моих глазах - соседи по лестничной клетке.
Получили мать и сын двушку линейку П44Т - линейку взамен из снесенной 5 -ки.
При приватизации мать отказалась в пользу сына и осталась с правом пожизненного проживания, хотя фактически проживала у дочери в соседнем подъезде - с детьми помогала.
Сын женился - невестку прописывать не стали - мать была против. А двоих мальчиков-погодков зарегистрировали.
Отношения складывались напряженные и невестка запрещала приходить к ним сестре мужа,
а также была против того, что сын навещал уже лежачую мать - не хотела, чтобы родня мужа была в курсе их жизни, хотя в пределах одного дома, где соседи знали друг друга с детства и практически всем составом из старой 5-ки переселились в новый дом - скрыть было практически невозможно ничего.
А жили они практически втроем - у невестки появился новый "муж"- только старый за дверь на работу - у нее тут же новый на пороге. В общем родила она и третьего ребенка уже от нового мужа.
Так они и жили пока не умерла мать.
А сыну, оставшемуся единственным собственником квартиры уже не обремененной пожизненным проживанием матери, ничего не осталось, как продать квартиру и отдать бывшей жене большую часть денег.
Другого выхода просто не было, ибо идти ей некуда, материнских прав она не лишена, в квартире прописаны ее двое маленьких сыновей и до их совершеннолетия никаким судом за двери не выставить ни детей, ни ее как их мать, а продолжать так жить тоже не вариант - пока дети вырастут и у него жизнь пройдет в вечном стрессе, ни другой семьи, никакой личной жизни уже не получилось бы.
Одним словом она купила себе квартиру с добавлением мат. капитала где-то в Новой Москве, а он однушку в черновую в Лукино -Варино, но живет у сестры, так ремонт в той однушке делать не за что - все уходит на детей, жалко ему их, да и мальчики почти всегда у него.
Была СОБСТВЕННАЯ двушка в Москве - и не стало, и сыновей скорее всего ему придется забрать.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
я так понимаю можно оспаривать , с другим собственником не урегулирована сделка дарения.
юрист нужен хороший.
а то бепредел какой то получается можно дербанить любую квартиру если есть другие собственник
----------

Совершенно бесперспективный вариант. Никакой САМЫЙ ХОРОШИЙ юрист не поможет.
На ЛИЧНОСТНЫЕ БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ сделки право преимущественной ПОКУПКИ не распространяется.
Право "дербанить " квартиру есть у любого собственника - не всегда есть смысл в такой "дербани". Лучше всего договариваться ДЛЯ ВСЕХ. Иначе проиграют все стороны.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Была СОБСТВЕННАЯ двушка в Москве - и не стало, и сыновей скорее всего ему придется забрать.
----------

Все равно живет у сестры, ремонт делать не на что и проч.
Просто переехал бы к сестре (что сейчас и происходит) не продавая СВОЮ квартиру и жил бы до совершеннолетия СВОИХ детей.
И еще не понятно, почему все уходит у него на детей?
Понятно, что родные они ему, но именно так тетки (в плохом смысле слова) и почти пожизненно доят своих бывших.