Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если большой район в картофельных полях (НВ например), то школы и сады приходится строить.
----------


Не факт. Зависит от конкретного района и застройщика. В НВ с этим норм. Но в Мск, ещё какие-то законы другие вроде как. Поэтому тут с инфраструктурой всё получше.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Так считает большинство, хотя у каждого почти есть примеры квартирного рейдерства.

----------

А я считаю, что в принципе нет никакого квартирного рейдерства - это как раз таки придумки СМИ с изобретением нового термина.
Есть обыкновенная жизнь, и в ней есть люди - практически всегда в прошлом самые родные - муж с женой, сестры, братья, племянники, внуки - и до тех пор пока они поступают с друг другом по-человечески, не позволяют низменным чувствам затмить разум - любой дележ проходит тихо цивилизованно и при этом выигрывают все.
Как только кто-то решает, что ему положено больше чем другим, и он там главный начинается дележ апельсина.
Ведь все взрослые люди и понимают, что если собственников становиться несколько и они не члены одной семьи, то нужен диалог, и от его успешности зависит благосостояние всех.
Никогда и никто не станет продавать свою долю подешевке на сторону, если ее у него выкупит оставшийся содольщик или содольщики по реальной цене.
Лучший вариант - продать объект целиком и поделить в соответствии с размером долей.
Но ведь это должен понять каждый из содольщиков, а зачастую квартиру захватывает самый наглый с уверенностью я туда никого не пущу и чужая доля станет моей.
Так не бывает!
На хитрую задницу найдутся... еще наглее.
Первый и обделенный содольщик продаст свое гораздо дешевле стоимости тем, у кого хватит терпения и возможностей объяснить оставшемуся, что не только он здесь главный, и то что ему не принадлежало, бесплатно ему не достанется.
И как только до второго начинает доходит до чего он довел ситуацию - начинаются эмоции - какой подлый, продал чужим и т.д.
А что мешало купить оставшемуся до появления чужих людей? - Наглость и уверенность, что и так все его.
И настает очередь терять уже ему - ведь дорого он свою долю уже тоже не продаст, и жить в таких условиях не все могут, особенно если жили до этого в отдельной квартире.

Вести с полей:
В СВАО нет в продаже НИ ОДНОЙ комнаты в реновационном фонде. Единственное предложение- продажа доли (на фиг?). Продавец активно намекает на светлое будущее покупателя после реновации :D :D :D
allegro1211 отдельное спасибо за реальный рассказ с реальным примером продажи реальной собственности.
Теория, конечно, тоже дело нужное, но теорий может быть множество, а по факту по определенной квартире в процессе рыночных отношений формируется точная цена. Вне зависимости от теорий. И эта цена, особенно в СВАО, в отличии от хотелок, мне очень интересна.
Для теоретиков могу подкинуть еще один источник роста сделок в Росреестре: за прошедший год трое из лично известных мне людей ;) продали недвижимость, чтобы формально проходить по статусу в малообеспеченные. Это был дом в деревне, доля в квартире и часть дома в Дагестане. После продажи (дарения) на человека стало не более 18м2 и семьи начали получать пособие.
Все они продавали то, что было не сильно надо, но до определенного момента карман запасом не тянуло.
Новый катализатор процесса перераспределения недвижимости, однако! :o

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Время летит довольно быстро, народ ипотеку на 30 лет берет и все это время денежку в банк регулярно носит, а тут всего 15 лет и ты единоличный собственник двушки? изображение

allegro1211 настаивала, что бездарный раздел квартиры был из-за того, что парню жить негде. Ну так он и в Горе-Лукино жить не сможет, фиг оттуда до работы доедешь. изображение
И по факту ночует все еще у сестры. Не проще было бы работать и снимать комнату, а потом уже спокойно выписать всех?
----------

Ипотека была нереальна. Не было денег ни у кого на первый взнос даже. Заработать на ежемесячный платеж тоже не реально - у него маленькая з/п и алименты, а она не работает.
15 лет пройдет может и быстро, но ведь навряд ли у его мальчиков за это время появиться отдельная жил.площадь.
По закону он мог бы выписать своих детей после достижения совершеннолетия - но многие ли даже после совершеннолетия выставляют своих детей на улицу, чтобы стать единоличным собственником квартиры? В нашем менталитете другое - помогать детям всегда, независимо от их возраста.
Комнату снимать не вариант с его заработком - ему придется только на нее и работать.
А с его специальностью, вернее отсутствием оной он сможет и в Лукино - Варино устроится продавцом-консультантом.
Или же после того как все более менее все утрясется, может и решит продать уже только свое - а дальше варианты на холодную голову.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Но ведь это должен понять каждый из содольщиков, а зачастую квартиру захватывает самый наглый с уверенностью я туда никого не пущу и чужая доля станет моей.
Так не бывает!

----------

Извечный российский вопрос: жить ли по закону или по справедливости? Из-за того, что по закону последние сто лет не жили, каждый по своему ищет справедливости. Власть активно показывает пример нарушения законов во имя справедливости ( :scratch: ?) на радость верящих в доброго царя, ну а людям-то чего отставать?
Сколько раз каждый из нас слышал фразу, которая начиналась со слов:" Вообще-то по закону не положено, но..."? Вот многие и надеются, что как-то где-то почему-то если понаглее взяться, то все сложится.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
По закону он мог бы выписать своих детей после достижения совершеннолетия - но многие ли даже после совершеннолетия выставляют своих детей на улицу, чтобы стать единоличным собственником квартиры?
----------

Выписать и выставить на улицу- это не одно и то же.
Если за 15 лет он успеет еще раз жениться (этому он уже научился), то новая жена возьмет дело в свои руки и ему удастся остаться благородным героем до конца.(злая шутка)
А у детей, тем более мальчиков, когда папа приедет жить в СВОЮ квартиру, будет мотивация получить нормальное образование и озаботиться о собственном жилье.
мотивация

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вести с полей:
В СВАО нет в продаже НИ ОДНОЙ комнаты в реновационном фонде. Единственное предложение- продажа доли (на фиг?). Продавец активно намекает на светлое будущее покупателя после реновации
----------

Понимаю, что Вам хотелось бы СВАО, но уж если бы я опредилилась с перспективой "влезть" в реновационную комнату то не смотрела бы именно СВАО - смотрела бы районы ВСЕ, особенно те, где ПИЛОТНЫЕ проекты реновации и искала бы приемлемый вариант по цене - двое моих знакомых уже купили по такой комнате. Один даже в ипотеку.
Сменить район на район по реновации ведь проще.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
если бы я опредилилась с перспективой "влезть" в реновационную комнату
----------

Я не определилась, потому как лишних (запасных) денег нет, есть только то, что надеемся истратить на расширение площади при реновации родителей.
Покупать комнату и ждать слишком рискованно в условиях ограниченности средств.
Но за совет спасибо, всегда к вам внимательно прислушиваюсь.
Опять же земляки :oops:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Выписать и выставить на улицу- это не одно и то же.
----------


Ну я согласна с Вами, но зачастую выписать не на улицу - это купить другое жилье своим детям.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если за 15 лет он успеет еще раз жениться (этому он уже научился), то новая жена возьмет дело в свои руки и ему удастся остаться благородным героем до конца.(злая шутка)

----------


Ну есть и такой вариант - женится на девушке с приданным или бизнес-леди со своим жильем, а свою квартиру полностью в соответствии с благородством оставить прежней семье.
Ау, новые богатые жены...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ау, новые богатые жены X
----------

Так разве это не о вас??? ;) :D
ИМХО этому пареньку на умной бы жениться и слушаться ее во всем, глядишь дело на лад и пойдет и образование может быть получит и работу сменит.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А у детей, тем более мальчиков, когда папа приедет жить в СВОЮ квартиру, будет мотивация получить нормальное образование и озаботиться о собственном жилье.

----------

Нет ничего более постоянного, чем временное. Уйдя из квартиры на 15 лет папа вряд ли уже когда-нибудь в нее сможет вернуться.
Один из мальчиков болен аутизмом - поэтому образование не всем доступно, а только лишь мотивация не всем в помощь.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Так разве это не о вас??? изображение
изображение

ИМХО этому пареньку на умной бы жениться и слушаться ее во всем, глядишь дело на лад и пойдет и образование может быть получит и работу сменит.
----------


Так таких больше не производят!
Нынешних девушек на всяких курсах учат не хозяйство вести и быть верной помощницей мужу в всем - а учат как расставлять сети для ловли обеспеченных мальчиков с дальнейшими планами по переделу его собственности и бизнеса, если таковой имеется.
А благородные нищеброды мало кому нужны, да и попроще девушки тоже хотят взять в руки готовое совершенство, а не нянчиться до пенсии и после нее с великовозрастным ребенком.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я не определилась, потому как лишних (запасных) денег нет, есть только то, что надеемся истратить на расширение площади при реновации родителей.
----------

Так поздравляю Вас! Вы уже практически "влезли".
Конечно , бесплатно Вам " не досыпят" - ну может хоть шанс дадут.
И мое такое мнение, что по мере продвижения реновации шансов будет больше и больше - так как жилья строится огромное количество. а приобретать лишнее желающих все меньше и меньше.
Вот и будут "пристраивать" бесхозные метры.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Лучший вариант - продать объект целиком и поделить в соответствии с размером долей.
Но ведь это должен понять каждый из содольщиков, а зачастую квартиру захватывает самый наглый с уверенностью я туда никого не пущу и чужая доля станет моей.
Так не бывает!
На хитрую задницу найдутся... еще наглее.
Первый и обделенный содольщик продаст свое гораздо дешевле стоимости тем, у кого хватит терпения и возможностей объяснить оставшемуся, что не только он здесь главный, и то что ему не принадлежало, бесплатно ему не достанется.
И как только до второго начинает доходит до чего он довел ситуацию - начинаются эмоции - какой подлый, продал чужим и т.д.
А что мешало купить оставшемуся до появления чужих людей? - Наглость и уверенность, что и так все его.

----------

Знакомая ситуация.
По хорошему договориться не получалось, пришлось судиться с выделением долей и пригрозить продажей доли задешево. Суд охладил пыл самого темпераментного по претензиям. В результате в темпе вальса полюбовно и выгодно продали объект целиком. Что забавно: после раздела совместной собственности заклятые враги-содольщики превратились в милейших друзей. ))

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Уйдя из квартиры на 15 лет папа вряд ли уже когда-нибудь в нее сможет вернуться.

----------
А суд?
Кстати, Вы не озвучили, что себе купила бывшая жена? Ей-то на пятерых покупать надо... это даже не двушка нужна

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
По закону он мог бы выписать своих детей после достижения совершеннолетия
----------
По закону он может детей выписать хоть когда, так как он собственник. allegro1211, ну Вы прям ка ребенок. Вы же столько судов прошли, а нам доказываете что нельзя детей выписать. Только что обговорила ваш случай с адвокатом специализация как раз по жилищному вопросу. И он сказал что легко этот горе папаша мог детей своих выписать к мамаше, независимо где мамаша живет. А на суде папаша бы сказал что не против чтоб дети жили в его квартире, но он их выпишет и пропишет к матери. А так пусть они у него живут. И вход мамашке в его квартиру был бы закрыт навсегда. Вот и весь расклад. Всегда есть выход если захотеть. Но правильно тут все поняли, что горе папашка не хочет. Так не хочет и не надо, пусть мыкается, если еу это так нравится.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А суд?
Кстати, Вы не озвучили, что себе купила бывшая жена? Ей-то на пятерых покупать надо... это даже не двушка нужна
----------

В суд выписывать и выселять своих детей мало кто пойдет, тем более после 15 лет стабильности.
Один из детей болен - сомневаюсь, что суд будет выписывать его и после совершеннолетия, инвалид детства - это особая категория.
Про бывшую знаю только, что купила она на семью двушку в Новой Москве с добавлением мат. капитала.
Понимаю, что нужно больше, но ведь приходиться выбирать не по потребностям, а по средствам.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
В суд выписывать и выселять своих детей мало кто пойдет,
----------
Ох как вы в этом заблуждаетесь. Пообщайтесь с кем нибудь из полиции, там вам расскажут, что своих детей не только выписывают, но еще и в тюрьму даже сажают.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
По закону он может детей выписать хоть когда, так как он собственник. allegro1211, ну Вы прям ка ребенок. Вы же столько судов прошли, а нам доказываете что нельзя детей выписать. Только что обговорила ваш случай с адвокатом специализация как раз по жилищному вопросу. И он сказал что легко этот горе папаша мог детей своих выписать к мамаше, независимо где мамаша живет. А на суде папаша бы сказал что не против чтоб дети жили в его квартире, но он их выпишет и пропишет к матери. А так пусть они у него живут. И вход мамашке в его квартиру был бы закрыт навсегда. Вот и весь расклад. Всегда есть выход если захотеть. Но правильно тут все поняли, что горе папашка не хочет. Так не хочет и не надо, пусть мыкается, если еу это так нравится.
----------


Вот потому -то, что прошла не один суд я и говорю, что выписать детей до совершеннолетия он не смог бы.
А с адвокатом любой случай обговаривайте - и он Вам скажет, что невозможное возможно - задача у него найти клиентов для процесса - это его заработок.
Гарантий НИКАКИХ адвокаты не дают, зато деньги с клиентов берут исправно.
Именно по этой причине я не брала адвокатов для своих судов - все сама-сама и пока получалось. Думаю потому, что реально оценивала свои возможности.
Зато проигрывали мои оппоненты, поверившие крутым адвокатам со специализацией по жилью.
А по ходу дела Ваш "специалист" не такой уж и "специалист" - раз несет откровенную чушь - "А на суде папаша бы сказал что не против чтоб дети жили в его квартире, но он их выпишет и пропишет к матери. А так пусть они у него живут." - вот это противоречие " выпишите - но пусть живут" - и есть прямое основание для суда оставить все как есть.
Пусть Ваш адвокат мат. часть выучит - не допускается действие сторон с только лишь с целью испортить жизнь другой стороне...
Такие как Вы для адвокатов - идеальные дойные коровы...
И еще Вы не понимаете главного - дети не могут жить без матери, он как нормальный отец это понял - и выбор у него был такой - либо всю квартиру оставить прежней семье, независимо от того кто в ней был бы прописан, или не прописан, либо разделить эту квартиру и кусочек все-таки выделить лично себе.