Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в двух новых корпусах №№20/1 и 20/2 составляет 3 млн рублей, двухкомнатной – 4,6 млн рублей, трехкомнатной – 6,1 млн рублей, четырехкомнатной – 8,2 млн рублей.
----------


Вывесят цены, посмотрим точно. Если по неточной инфе, то двухи от 4.85, а вы тут написали про 4.6. Что, большое удорожание? Целых 250 тр. за 3 года! :D

----------
Цитата

iis03 пишет:
1. Ненравится -вали отсюда в свою омерику!
2. Не ну а ты бы что, не воровал на его месте??!
3. Не, ну он хоть чтото делает
4. Политика грязное дело!!
5. Ну хотя-бы не пьет
6. Они хотят забрать наши ресурсы!!!
7. Ну посмотрите какая Москва красивая стала
8. ...
----------


В самую в точку, хотя это было элементарно. Попался не тот народ.

1. Интересно, сколько на этом распилят?
2. Нанотехнологии такие нанотехнологии.
3. Сами-то верите, что в нищей и коррумпированной России такое возможно?
4. Автору стоит выбраться разок за пределы МКАД, посмотреть, что на самом деле в России творится.
5. Опять Партия Жуликов и Воров…
6. Мне стало сейчас мучительно стыдно за Россию.
7. И что с этого получат обычные нищие, полуголодные россияне?
8...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
. Что, большое удорожание? Целых 250 тр. за 3 года! изображение

----------

У населения денег больше стало за три года? Вроде как уже 4 года на хлебе и воде сидит!

В вашей деревне конкуренты появились у застройщика.

А можно ещё было валюту купить.

Курс доллара в декабре 2015 года начал свой отсчёт с отметки 66,737 рублей за доллар США и закончил на отметке 72,8827 рубля за доллар. Рост курса доллара по отношению к российскому рублю в декабре 2015 года составил около 9,2%. Пик курса доллара пришелся на 31 декабря, когда ЦБ РФ установил курс 72,8827 рублей за доллар США. Минимальным курс доллара в декабре 2015 года был 2 числа - 63,3991 рублей за доллар США.

----------
Цитата

Comanch пишет:
В новых посёлках с "вероятностью 99" дома обчищают соседские бригады рабочих.
----------
Знакомая строила дом... я не знаю уровень достатка её мужа... но в ночь под то число, когда они должны были расплатиться с рабочими суммой один миллион рублей, у них этот миллион украли. Уже не помню подробности, но ограбление было дерзким.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
у них этот миллион украли. Уже не помню подробности, но ограбление было дерзким.
----------

Кража и грабёж - это разные составы преступления. :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Знакомая строила дом... я не знаю уровень достатка её мужа... но в ночь под то число, когда они должны были расплатиться с рабочими суммой один миллион рублей, у них этот миллион украли. Уже не помню подробности, но ограбление было дерзким.
----------


Рабочим так хотелось получить заработок, что недотерпели 1 день :D

У меня в СНТ членские 6700 в год.
Ну за это не так много-охрана,фонари,вывоз мусора,снег чистят зимой.
Но это 90 километров от МКАДа.
Кстати у председателя есть своя бригада узбеков.Они в сентябре на зиму домой уехали.Он мне предлагал чтобы его узбеки делали мне забор. :D Я все таки предпочел Мастеровит.

"Экономика тормозит стройку: кто обеспечит жильем россиян"
https://www.gazeta.ru/business/2018/10/30/12041131.shtml

статейка - шедевр! там сплошные противоречия. чиновники рассуждают, как во времена советского гос. плана. они, типа пытаются выполнить майский указ президента, как план советской пятилетки по строительству, когда жилье давали за даром.

они кидают камни в адрес ЦБ, который повысив ставку, стал причиной падения темпов строительства.

на теме ипотеки, у них уже крыша поехала!
"Между тем в правительстве надеются на восстановление ситуации в ближайшие два года. «Мы рассчитываем, что рынок адаптируется», - добавил Мутко. Если ставка по ипотечным кредитам снова будет снижаться, то «рынок в течение года-двух выправится», надеется чиновник...
Ранее источник :!: на рынке поделился мнением с корреспондентом «Газеты.Ru», что рост ставок по ипотеке, будет временным, и ставки снова перейдут к снижению после окончания периода нестабильности на финансовых рынках. В противном случае, если рост продолжится, то непонятно, как будет выполнен новый майский указ президента России Владимира Путина «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В частности, глава государства поручил обеспечить в ближайшие 6 лет ставку по ипотечному кредитованию менее 8%"

они, делают вид, что пытаются увеличить объемы строительства, но при этом главной реальной их задачей, является удержание высоких цен недвижимости. от того у них ничего и не сходится.
и ни один чиновник, прямо не озвучил главную проблему - дорогая цена квадратного метра, относительно средних доходов населения, которая тормозит спрос и строительство.
следуйте старым, вечным законам - скиньте строительные ценники, увеличится спрос и объем строительства! нет же!.. сидят и рассуждают, кто в лес, кто по дрова...
и них во всем виноват размер кредитной ставки! прибавка которого на 0.5 процента, пустила под откос нашу строй. отрасль! жуть! но у чиновников так и получается.

этот цинизм и фальшивость чиновников, лишь снова доказывает то, что рынок недвижимости, его цены и всё происходящее вокруг него, находится в состоянии полной неадекватности, оторванной от реального положения дел и платежеспособного спроса. и на землю этой реальности, рынку еще только предстоит спускаться. тут еще ничего не начиналось...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А можно ещё было валюту купить.

Курс доллара в декабре 2015 года начал свой отсчёт с отметки 66,737 рублей за доллар США и закончил на отметке 72,8827 рубля за доллар. Рост курса доллара по отношению к российскому рублю в декабре 2015 года составил около 9,2%. Пик курса доллара пришелся на 31 декабря, когда ЦБ РФ установил курс 72,8827 рублей за доллар США. Минимальным курс доллара в декабре 2015 года был 2 числа - 63,3991 рублей за доллар США.
----------


Это было бы офигенное вложение! Вместо квартиры купил бы человек долларов по 66,737 и за 2 года получил бы убыток в 2% при продаже сейчас. А ещё пришлось бы снимать всё это время, т.е. плюсуем к убыткам миллион за 3 года съёма.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас упорные слухи по району, в ЖК "Новые Ватутинки" стартуют котлованы новых корпусов. Уже видеотрансляцию включили. Цены, которые я сейчас услышал - двушки: 53.3 метра 14 этаж 4,85 тр., а 58.8 от 5.2 тр и выше. С полной отделкой как у меня. Это дешевле, чем я брал. Но я брал на стадии внутренней отделки 56 кв.м за 5.52 тр.

Удорожание? Не, не слышали! изображение

----------


Если верить репченко, то должно было удешевляться каждый год на 10%, т.е. на стадии внутренней отделки получили бы квартиру за (5.52*0,9*0,9*0,9)млн., т.е. за 4 млн. А тут получается 5 млн, за ту же площадь при том, что дом ещё даже не начат. Ну-ну.

ks567,
Все страны что делали ставку на ипотеку кончали кризисом и банковским крахом.Спасением строительной отрасли является социальный найм,социальная ипотека или подобные программы. Алчность банкиров,риелторов и прочих афферистов длжна быть ограничена или приведет к краху банковской и строительной отрасли.

----------
Цитата

Засосов пишет:
она реально туда ездила зуб протезировать или это было заодно с другими делами
----------

Реально ездила и жила там почти месяц.
Правда в это время случайно получилось так, что я работал в Кирово-Чепецке :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это было бы офигенное вложение! Вместо квартиры купил бы человек долларов по 66,737 и за 2 года получил бы убыток в 2% при продаже сейчас. А ещё пришлось бы снимать всё это время, т.е. плюсуем к убыткам миллион за 3 года съёма.
----------


Только я сделал наоборот, купил доллары по 28-32, всё это время они у меня лежали на депозитах. Потом сдал по 65 и купил квартиру в НВ. :vnature:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если верить репченко, то должно было удешевляться каждый год на 10%, т.е. на стадии внутренней отделки получили бы квартиру за (5.52*0,9*0,9*0,9)млн., т.е. за 4 млн. А тут получается 5 млн, за ту же площадь при том, что дом ещё даже не начат. Ну-ну.
----------


Дождёмся официальных цен, и посмотрим.

Пока видно, что даже если и есть подорожание за 250тр на однухи с 4.6 до 4.85, это получается за 3 года 83 тр/год, что составляет примерно на +1,8% в год. Инфляция за эти 3 года какая была? Получается, удешевление как таковое есть - инфляция съела всё повышение. То есть даже на величину инфляции не выросли.

На Выхино возле нового метро Юго-Восточная нет двушек меньше 7 млн.
В 2015 были 5,5 млн!

Ватутинки - деревня!!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На Выхино возле нового метро Юго-Восточная нет двушек меньше 7 млн.
В 2015 были 5,5 млн!

Ватутинки - деревня!!!!
----------


Ничего про Выхино не могу сказать, я за ними не слежу. Я говорю, про то, о чём в курсе. :D
И кстати, не знаю как там на Выхино продажи идут. У нас тут все новые корпуса, которые уже на стадии отделки - фактически распроданы. Если на Выхино, таких результатов нету - пусть дальше повышают! :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ну да, ну да. Хорошо, вот их прогноз на 2019 (средний вариант прогноза)

2018 1620785
2019 1592240

Снижение менее чем на 2%

При этом количество браков в 2018 году обвалилось почти на 8%. Количество в самом репродуктивном возрасте (от 26 до 30) снизится на 7%.
На что они рассчитывают?

----------

Количество браков - все-таки не очень надежный опережающий показатель. Возраст "26-30" - это примерно 35% рождений. Да, эта группа снизится существенно, но возрастная группа "15-25" снизится меньше (на 2,1%), а группа "31-49" - вырастет в следующем году на 1,6%, отсюда - общий результат по снижению рождений, сильно не совпадающий с вашим прогнозом. Если бы вы построили нормальную демографическую модель со всем набором однолетних показателей, вы бы не удивились результату Росстата.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Мой прогноз на 2019 если интересно 1497 тыс рождений.
----------

Конечно, интересно. Я, в свою очередь считаю, что число рождений в 2019 будет находится между низким (возможен -1 п.п. от него) и средним вариантами прогноза Росстата. Лишь бы бабы не подкачали :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потом сдал по 65 и купил квартиру в НВ.
----------


а чем была вызвана покупка именно там? меня бы смутило отсутствие электрички там. только авто или маршруткобус с вечным звяканием мелочи и "передайте пожалуйста за проезд".. а потом же и сдачу надо передать :evil:

сейчас уже беззвучно прикладывают карточку... но пробираться между коленками-сумками.... особенно зимой... или когда на тебя постоянно кто-то падает, или еще хуже, ты на кого-то падаешь... а еще хуже, если имел неосторожность поехать с двумя сумками в руках... их надо куда-то деть.. а еще иногда люди в маршрутках дерутся... женщины.. :wall:

----------
Цитата

Sur43geon пишет:
а чем была вызвана покупка именно там?
----------

:wall: :wall: :wall:
на колу мочало, начинай сначала