Удешевление недвижимости...

Вести с полей:
Недавно узнал, что хозяйка квартиры, которую я снимал на м.Зябликово таки продала ее. Квартира вот такая: планировка полностью аналогичная, только у нее еще один дополнительный балкон был. Состояние квартиры немного похуже, чем на фото. Продавала за 7,4 млн. рублей, за сколько ушла квартира - не знаю, но даже если там и был торг, то минимальный. Кстати, год назад, когда она начала продавать квартиру по району были и более интересные варианты. Сейчас же я ничего более интересного за такую цену не вижу :pardon:. Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен :scratch:.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А здесь депозиты воспринимают исключительно сквозь призму рынка недвижимости. С точки зрения частников кстати тоже миллион способов потратить эти деньги (или скорее всего вовсе не тратить, а оставить в виде капитала), а не нести на рынок недвижимости.

----------


Айфоны, казино, девки и тачки? Тоже вариант, но кто тратит деньги на это, тот депозитами не обременён. А доверия к банкам у наших людей не очень много, чтоб всю жизнь там сбережения держать....

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ну или допустим, по вашему как - за 5 лет скупили весь объем недвижимости, а дальше что - трава не расти? За счет чего банки будут раздавать кредиты, если пассивов не останется? Из воздуха брать? - это прямой путь к гиперинфляции
----------


За счёт депозитов людей со вкладами свыше 5 млн.))))) Они себя недвигой на 3 жизни вперёд обеспечили, кредитуют тех, кто ещё нет))))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Во-вторых, вы кажется не очень понимаете роль депозитов. Депозиты - основной источник фондирования для банков.

----------

А вот банковская отчетность (смотри, к примеру, "Рэнкинг % вкладов физлиц в пассивах (таблица значений показателя Доля вкладов физических лиц в пассивах" - тыц) говорит, что это не совсем так :bonk:. При этом вот какая интересная загогулина получается: чем больше банк, тем меньше у него вкладов физлиц в пассивах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:

----------

Спасибо за труды!
Но меня интересует мой пятачок. Пересечение Самаркандский бульвар и Ферганская улица.
Возле нового метро Кожуховской ветки.
И даже в вашей выборки нет 5,5 млн. А они были.

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен изображение
.
----------

Новогиреево, Выхино, Молодёжная все смели или сняли с продажи. Знакомая ищет вариант внутри МКАД.
Я ей про НМ. Ватутинки. Пока не понимает, что это такое.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Депозиты - основной источник фондирования для банков.

----------


Не основной. Один из.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но меня интересует мой пятачок. Пересечение Самаркандский бульвар и Ферганская улица.
----------

Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко :scratch: ?! Хотите именно с видом на вестибюль станции метро жить?! Тогда вам должны всего-лишь 3-4 дома на указанном пятачке подходить. Максимум - десяток, да и то, наверное, не наберется. Еще, подозреваю, что первый этаж вы тоже на рассматриваете. А поскольку жилой фонд там старый, со значительным количеством хрущей, то, считай, еще минус 20% из всей выборки... В общем, я к чему клоню: у вас очень маленькая выборка и не совсем корректно по ней делать какие-либо выводы даже применительно ко всему району :uncap:. Все очень зависит от отдельно взятых собственников, у которых могут быть очень оторванные от реальности представления о том, сколько стоит их квартира. Собственно говоря поэтому те, кто ищет квартиру "именно в этом доме" скорее будут видеть удорожание, а те, кто готовы жить хоть в Некрасовке, хоть в Новых Ватутинках будут кричать про удешевление :uncap:.

P.S. А чем этот вариант не подходит? Хрущ под реновацию, 6 млн., 4 минуты до будущей станции...

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот банковская отчетность (смотри, к примеру, "Рэнкинг % вкладов физлиц в пассивах (таблица значений показателя Доля вкладов физических лиц в пассивах" - тыц) говорит, что это не совсем так изображение
. При этом вот какая интересная загогулина получается: чем больше банк, тем меньше у него вкладов физлиц в пассивах X
----------


У Сбербанка 44%.
Основной источник - это и есть основной. Не единственный.
Я же выше написал, что есть еще корпоративные депозиты + довольно много приходится на "прочие" (капитал, мбк, резервы).

Суть что депозиты имеют самостоятельное значение, далеко выходящее за рамки обывательских рассуждений ("ох, сколько у частников средств в банках, а сколько недвижимости они могут на них скупить!"). Не скупят. Какая-то часть может перетекать между депозитами и недвижимостью, причем в обе стороны, т.к. недвижимость по сути одна из форм денег в России

----------
Цитата

komeska пишет:
хоть в Новых Ватутинках будут кричать про удешевление изображение
.

----------

Ага! Так и не добились от человека сколько времени тратит до остановки и очередь.

800 максимум до метро "риелторский" норматив.

Варианты на Выхино были в нормальном состоянии. А тут ещё 1,5 млн на ремонт. И будет 7,5. Как убитая однушка у Молодёжная, которая в 2015 стояла 6,5.

Людмила!
Как там ваши знакомые сдают Путилково?
На циан есть предложение аренда студии 23500 в месяц.
Продажа около 3 млн.

komeska,
Как там ПИК в Люберцах, Котельниках? Есть у вас информация?

----------
Цитата

komeska пишет:
Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:
2-комн. квартира, 45 м² - 5,7 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 6 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 5,89 млн. (тыц)
А так, поставить можно хоть по 8 млн. (45 м²) в ожидании лохов или реновации, вот только кто ж за такие деньги ее купит
----------


А год назад там квартир по 5-5300 была навалом. Даже по 4900 можно было найти. Те, кто не покупал тогда, а ждал дальнейшего падения сильно прогадал.

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко изображение
?! Хотите именно с видом на вестибюль станции метро жить?! Тогда вам должны всего-лишь 3-4 дома на указанном пятачке подходить.
----------


Я бы в тех краях смотрел бы выше от Выхино, в сторону Новогиреево, где-то в районе Кетчерской, чтобы пешая доступность Новогиреево была. Цены там не сильно выше, зато желтая ветка короче и вокруг м.Новогиреево больше всякой инфраструктуры.

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен
----------


Да. Пресловутое вымывание дешевого жилья идет - точнее выкупается все, на что хватает одобренного ипотечного кредита.

Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)

При таких темпах впрыскивания денег на рынок, ничего падать не будет.
Следим за ипотекой дальше

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Следим за ипотекой дальше
----------

Не нужно дальше следить, просто откройте сегодняшний обзор прессы:http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10729456http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10729375
Что бы понять что удорожание это весьма дутое и на маленьком пятачке)))
Да люди покупают только самое дешевое,но еще больше этого дешевого просто снимают с продажи ;)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Да люди покупают только самое дешевое,но еще больше этого дешевого просто снимают с продажи
----------


Придется удешевителям запастись терпением. Путь к низким ценам будет долог и полон опасностей. Но тем слаще окажется плод в конце (для тех кто удержится и не потратит денежки раньше)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Поскольку уж пошла такая тема, задам свой вопрос. Готов выслушать любые мнения.
Подумываем с супругой сделать "косметику" в квартире: 3-ка 72 м2 в П-3.
Что хотим:
- замена обоев по всему кругу
- натяжные потолки везде (кроме санузла)
- замена розеток и выключателей
- замена всех внутренних дверей
- циклевка паркета во всех помещениях
Всё перечисленное без понтов и выпендрежа.
Вопрос: в какую сумму реально уложиться?
Всем заранее признателен! изображение

----------


Уже 4 месяца прошло. Готовы поделиться вашими результатами, во сколько вам ремонт обошелся? А то мы, помнится, тут на форуме столько копий на тему стоимости ремонта сломали ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как там ПИК в Люберцах, Котельниках? Есть у вас информация?
----------


Следует признать, неплохо у них дела. По состоянию на 1.10.2018:
ЖК "Жулебино Парк":
238 - Общее количество сделок по квартирам
145 - Количество сделок с участием банков
Что интересно, большая часть сделок идет через ВТБ (83 сделки). Сбер на втором месте с существенным отставанием (43 сделки). Видимо какая-то местная специфика именно этого ЖК. Детали не узнавал.
Кстати, они 27 сентября еще один корпус в продажу выставили. Жаль, я пропустил, за сколько на старте продаж там студейки были. Сейчас в новом шестом корпусе цены от 3,05 млн. рублей стартуют, в старых (первый-третий) - почти 3,2 млн. рублей. Шестой корпус сдается на 2 месяца позже третьего.

ЖК "Белая Дача парк":
98 - Общее количество сделок по квартирам
47 - Количество сделок с участием банков
С одной стороны, вроде как и неплохо. Но если вспомнить, что несколько десятков домов строить собираются, то не думаю, что такие показатели спроса должны их руководство радовать. Кстати, за последний месяц они успели открыть продажи еще в двух корпусах, которые сдаются в то же время, что и первые два. Успеют-ли все продать до 31.01.2021, учитывая, что это 25-этажные башни, еще большой вопрос.

По Оранж-Парку информации у меня нет :pardon: .

Интереснее всего на этом фоне выглядит ситуация у другого, менее известного застройщика, который строит неподалеку ЖК Твин Хаус. На 1.10.2010:
40 - Общее количество сделок по квартирам
13 - Количество сделок с участием банков
А старт продаж у них был, насколько я помню, еще раньше ПИКа. В общем, похоже что ПИК себе всех клиентов с рынка переманил. Да и вообще, что-то темпы строительства этого ТвинХауса совсем удручают: с лета дальше этапа котлована стройка так и не продвинулась. Хотя может там какая-нибудь своя специфика. Например, перенос инженерных коммуникаций, на который требуется много времени.
Кстати, летом этот-же застройщик еще один ЖК запустил "Карамельный". Это в "дальних" Люберцах, откуда очень неудобно добираться. Там, кстати, тоже с продажами швах. На 2.10.2018:
41 - Общее количество сделок по квартирам
25 - Количество сделок с участием банков.
Есть подозрения, что еще один долгострой будет :-X

Еще у нас ЖК "Облака" есть. Прямо возле ж/д станции Люберцы-1. Там тоже с продажами дела не очень.
48 - Общее количество сделок по квартирам
6 - Количество сделок с участием банков
Хотя строят очень активно.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Да. Пресловутое вымывание дешевого жилья идет - точнее выкупается все, на что хватает одобренного ипотечного кредита.

Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)

При таких темпах впрыскивания денег на рынок, ничего падать не будет.
Следим за ипотекой дальше
----------

ну вот опять... вы же себе экспертом чтите. а сами снова попались на удочку сторонников кирпича.
даже их излюбленную фразу про "вымывание" подхватили. это что за номер?

"вымывание", в основе своей, просто переползает в более высокую ценовую категорию.
открываю местный поиск кирпича, с ценником чуть выше, а там и сидят все знакомые лица, ранее "вымытые" + лица новые, и ждут набега испуганного удорожанием покупателя.
мы - говорят - настроены решительно и будет сидеть не двигаясь вниз годами! ну и сидите... а кого вы хотите напугать этим сидением? спрос то будет и дальше падать. у напуганных, больше нет денег. за долгие годы регулярных пуганий удорожанием, их уже отжали до ноля.
а те немногие, которые не испугались, даже во времена кирпичного бума, когда цены взлетали на 50% - сами напугают продавцов.

а ипотеки чего вы дифирамбы поете? что вы тискаете это 1/3 от общего спроса? подросла - не подросла... там в других 2/3 спроса ситуация грустная, и та "грусть", легко перечеркивает радость роста ипотечного.

по стране, сторонники кирпича, провели массированную пиар компанию - активно повышаем ценники! ведь кирпич то - дорожает!
вот все и повысили цены предложений. пускай повышают... это в итоге приведет лишь к резкому обвалу цен. ну нет тут другого пути, т.к. избыток предложения продолжит расти, а спрос падать.

тут так серьезно относятся к повышению хотелок, цен предложения, как будто кирпич, это товар первой необходимости, который всем нужно постоянно покупать и покупать... и ниже ценников предложения, его купить нельзя.
типа... ну чё, деваться не куда... поговорили - поговорили, да и пошли к вечеру все в магазин за кирпичом. какие цены есть - по тем и купили.
а если уж кто и пошел в этот магазин, то торговаться нужно. сейчас же растет разнос цен в двойном дне - цена предложения и цена реальной сделки.

нести сейчас свежие, со стороны, деньги в кирпич, это значит сильно переплачивать. там процентов 30 - 50 это рекламная пена, накопившаяся там за долгие годы пиара.
моя любимая фраза. скажи строитель, ведь не даром - мы рынок залили пиаром!
покупателей, считающих свои деньги, эта попытка удорожания, вопреки здравому финансовому смыслу - должна только отпугнуть. а те, кто свои деньги не считал, уже и так давно накупили и у них больше нет кредитных лимитов. им и беспроцентная ипотека уже не поможет что то купить.

----------
Цитата

maslovdm пишет:


Придется удешевителям запастись терпением.
----------
Удешевители не единственные игроки на этом рынке))) и их мало.Владельцев-продавцов в разы больше и чего им ждать непонятно...

----------
Цитата

komeska пишет:
Уже 4 месяца прошло.
----------

Увы, ремонт пока так и остается в прожектах(((
К сожалению финансы пока не позволяют...