Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Да. Пресловутое вымывание дешевого жилья идет - точнее выкупается все, на что хватает одобренного ипотечного кредита.

Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)

При таких темпах впрыскивания денег на рынок, ничего падать не будет.
Следим за ипотекой дальше
----------

ну вот опять... вы же себе экспертом чтите. а сами снова попались на удочку сторонников кирпича.
даже их излюбленную фразу про "вымывание" подхватили. это что за номер?

"вымывание", в основе своей, просто переползает в более высокую ценовую категорию.
открываю местный поиск кирпича, с ценником чуть выше, а там и сидят все знакомые лица, ранее "вымытые" + лица новые, и ждут набега испуганного удорожанием покупателя.
мы - говорят - настроены решительно и будет сидеть не двигаясь вниз годами! ну и сидите... а кого вы хотите напугать этим сидением? спрос то будет и дальше падать. у напуганных, больше нет денег. за долгие годы регулярных пуганий удорожанием, их уже отжали до ноля.
а те немногие, которые не испугались, даже во времена кирпичного бума, когда цены взлетали на 50% - сами напугают продавцов.

а ипотеки чего вы дифирамбы поете? что вы тискаете это 1/3 от общего спроса? подросла - не подросла... там в других 2/3 спроса ситуация грустная, и та "грусть", легко перечеркивает радость роста ипотечного.

по стране, сторонники кирпича, провели массированную пиар компанию - активно повышаем ценники! ведь кирпич то - дорожает!
вот все и повысили цены предложений. пускай повышают... это в итоге приведет лишь к резкому обвалу цен. ну нет тут другого пути, т.к. избыток предложения продолжит расти, а спрос падать.

тут так серьезно относятся к повышению хотелок, цен предложения, как будто кирпич, это товар первой необходимости, который всем нужно постоянно покупать и покупать... и ниже ценников предложения, его купить нельзя.
типа... ну чё, деваться не куда... поговорили - поговорили, да и пошли к вечеру все в магазин за кирпичом. какие цены есть - по тем и купили.
а если уж кто и пошел в этот магазин, то торговаться нужно. сейчас же растет разнос цен в двойном дне - цена предложения и цена реальной сделки.

нести сейчас свежие, со стороны, деньги в кирпич, это значит сильно переплачивать. там процентов 30 - 50 это рекламная пена, накопившаяся там за долгие годы пиара.
моя любимая фраза. скажи строитель, ведь не даром - мы рынок залили пиаром!
покупателей, считающих свои деньги, эта попытка удорожания, вопреки здравому финансовому смыслу - должна только отпугнуть. а те, кто свои деньги не считал, уже и так давно накупили и у них больше нет кредитных лимитов. им и беспроцентная ипотека уже не поможет что то купить.

----------
Цитата

maslovdm пишет:


Придется удешевителям запастись терпением.
----------
Удешевители не единственные игроки на этом рынке))) и их мало.Владельцев-продавцов в разы больше и чего им ждать непонятно...

----------
Цитата

komeska пишет:
Уже 4 месяца прошло.
----------

Увы, ремонт пока так и остается в прожектах(((
К сожалению финансы пока не позволяют...

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко изображение
?!
----------


я даже больше скажу, когда свою выбирал в МО, даже 5 минут и 100 метров ближе к школе ребенку имели значение. Потому что эти 100м надо пройти а) по темным закоулкам б) перейти через 6 полосный проспект
и да я переплатил. и да в будущем готов переплачивать за подобные ньюансы

ПИК 30.10.18
----------
Цитата

Новый проект на северо-западе Москвы — «Дмитровский парк»!
Первые жители смогут заехать уже в 2020 году, а чуть позже здесь появится новая станция метро — «Улица 800-летия Москвы»
Это наш первый проект, который реализуется через эскроу-счета.
----------


Цены с отделкой
ст 20м от 3500 (175+тр м2)
1к 41м от 5800 (141+ тр м2)
2к 60м от 7600 (126+ тр м2)
3к 3к 75м от 9600 (128+ тр м2)

Мнение: чисто маркетинговый проект-эксперимент ПИКа с ценами котлована по цене готового жилья.
Пытаются стимулировать "подорожанием" свои 3 проекта в Люберцах (90-110), которые не очень берут, Люблинский парк по 120 и Шереметьевский по 145.
Кто в здравом уме будет брать по таким ценам такой локейшен - загадка.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

komeska пишет:
Что интересно, большая часть сделок идет через ВТБ (83 сделки). Сбер на втором месте с существенным отставанием (43 сделки). Видимо какая-то местная специфика именно этого ЖК. Детали не узнавал.

----------

Основной кредитор и акции в залоге у банка.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Мнение: чисто маркетинговый проект-эксперимент ПИКа с ценами котлована по цене готового жилья.
----------

Поэтому готовое жилье и стоит. Смотрит на эти фьючерсы. И ставит цену на уровне.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Кто в здравом уме будет брать по таким ценам такой локейшен - загадка.
----------

Так вроде в релизе все обосновано.
Эскроу-счета. Т.е. деньги не должны пропасть. Банк ВТБ.
Скоро будет метро.

В конце июля 2018 года стало известно, что подрядчик, отвечающий за строительство участка, планирует начать строительство станции зимой 2018/2019 года.

На «вторичке» столицы формируется дефицит предложения жилья – «Инком»
В настоящее время на вторичном рынке жилья столицы формируется дефицит предложения: в масс-маркете экспозиция и спрос сравнялись, а наиболее дешевые лоты реализуются в три раза быстрее, чем годом ранее – в среднем за 18 дней, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно данным компании, на текущий момент на вторичном рынке жилья старой Москвы на продажу выставлено 20 885 квартир. Экспозиция в сегменте продолжает последовательно сокращаться: в сравнении с прошлым месяцем она уменьшилась на 6,3% (с 22 282 объектов). А отрицательная коррекция за год (с прошлого октября, когда на «вторичке» экспонировалось 33 218 квартир) составляет сейчас 37,1%. При этом в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что после окончания сезона отпусков активность продавцов увеличилась: так, в сентябре в базу вторичного жилья компании поступило 905 лотов, тогда как в июне, июле и августе – 899, 871 и 806 соответственно. Однако этот приток новых объектов нельзя считать свидетельством роста объема предложения на «вторичке» – вследствие высокой покупательской активности они быстро вымываются из экспозиции.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в настоящее время на вторичном рынке жилья столицы количество экспонируемых лотов в целом превышает потребности покупателей, однако распределение спроса по разным категориям комфортности происходит крайне неравномерно – большинство сделок приходится на масс-маркет, притом что в бизнес-классе и премиальных сегментах спрос остается на довольно низком уровне.

На концентрацию спроса в масс-маркете повлиял главным образом продолжающийся кризис в экономической сфере: растет разрыв между наиболее богатыми и бедными группами населения, снижается численность среднего класса, а также уровень его благосостояния, отмечают в компании.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что сегодня преимущественный объем т.н. консервативного инвестиционного спроса на «вторичке» сосредоточен именно в масс-маркете – здесь чаще всего проходят сделки по приобретению квартиры с целью сохранения денежных накоплений. В 2015-2017 гг. в компании таких сделок не наблюдалось, однако с начала 2018-го консервативные инвесторы стали возвращаться на вторичный рынок недвижимости, и на данный момент 12% операций по купле-продаже жилья можно условно отнести к инвестиционным. В высших ценовых категориях такие сделки практически не заключаются. С одной стороны, из-за того, что эта недвижимость не растет в цене, с другой – в связи с тем, что арендный бизнес в премиальных сегментах не является высокодоходным. В настоящее время состоятельные частные инвесторы предпочитают приобретать под сдачу внаем несколько бюджетных объектов, которые пользуются у арендаторов неизменно стабильным спросом.

Согласно статистике проведенных « ИНКОМ-Недвижимость», средний срок экспозиции наиболее дешевых лотов на вторичном рынке столицы – стоимостью до 5 млн рублей – составляет сейчас 18 дней. В ценовой категории «от 5 до 10 млн рублей» этот показатель равен 36 дням, в категории «от 10 до 15 млн рублей» – 69 дням. Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня. В аналогичный период прошлого года средние сроки экспозиции в указанных ценовых категориях (за исключением категории «более 15 млн рублей») были примерно в три раза больше. В сегменте «15+ млн рублей» изменений в среднем сроке экспозиции не произошло.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня.
----------

Как там продажа в Лосиноостровском районе?

----------
Цитата

ks567 пишет:
ну вот опять... вы же себе экспертом чтите. а сами снова попались на удочку сторонников кирпича.
даже их излюбленную фразу про "вымывание" подхватили. это что за номер?


----------


просто откройте авито или циан и посчитайте количество предложений квартир в Москве до 5 млн.
Через полгода опять откройте и вновь посчитайте.
И тогда поймете, что такое вымывание.

Проще говоря, все дешевое разобрали и осталось только дорогое.
И тут либо ждать, когда новое дешевое появится, либо убедить себя, что не очень-то оно, дешевое было нужно (в более дорогих сегментах диспозиция особенно не изменилась)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
просто откройте авито или циан и посчитайте количество предложений квартир в Москве до 5 млн
----------

Не надо просто. Особенно человеку из Новосибирска.
А то Москва большая. До Калуги.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
просто откройте авито или циан и посчитайте количество предложений квартир в Москве до 5 млн.
Через полгода опять откройте и вновь посчитайте.
И тогда поймете, что такое вымывание.

----------


Новостроя завались! И от более-менее надёжных застройщиков, и в более-менее обжитых локациях! 8)

----------
Цитата

komeska пишет:
Похоже, что доля, которую люди откладывать в виде сбережений с каждым годом падает. В этом году получается рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений: население смогло отложить лишь 5,1% от полученного дохода
----------

Тут такой момент: Росстат в своих публикациях в группировку "сбережения" включает в том числе "изменение средств на счетах индивидуальных предпринимателей", но не включает "покупка валюты". С моей точки зрения, (при анализе) поступать необходимо ровно наоборот: исключить средства ИП (сегодня он ИП, завтра -ООО, послезавтра - снова ИП, это бизнес, причем тут население?), к тому же данная категория имеет устойчивый тренд к сокращению, что частично может быть объяснено тем, что бизнес - "вырастает" в другие формы. Валюту же было бы логично включить в данную категорию, т.к. она в руках населения имеет именно сберегательную функцию, альтернативную другим ее формам. Хотя, как не считай, доля сбережений падает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новостроя завались! И от более-менее надёжных застройщиков, и в более-менее обжитых локациях!
----------

Ага, настолько завались, что к примеру мой однокашник (ранее писал) зимой при покупке по критериям дом построен (а не фьючерс)/бюджет/метро (или вот-вот уже метро)/балкон (привет ПИК)/отделка смог найти 1 ЖК ! и уже в нем выбирал по цене (этаж).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новостроя завались! И от более-менее надёжных застройщиков, и в более-менее обжитых локациях!
----------


Это так.
С одной стороны рекордный спрос - уже приближаемся к примерно 3 трлн только ипотечного кредитования! А ведь есть еще субсидии (маткапитал и проч) + первонач взносы по ипотеке. Даже если считать, что частного спроса совсем не осталось, то суммарный годовой спрос скорее ближе к 4 трлн.

С другой стороны, рекордное предложение - примерно 3 трлн /год (по России идет снижение, но это компенсируется ростом в Москве по более высоким ценам).

Спрос в этом году превысил предложение, поэтому цены начали потихоньку подрастать.

Переживать особенно по этому поводу не нужно, т.к. для дальнейшего роста цен, нужно постоянно увеличивать ипотеку. То есть в следующем году должно быть 3,5 трлн, потом 4... А это нереально по ряду причин.

кто всё это покупает? ипотечники? молодые семьи? депутаты для своих внуков?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Ага, настолько завались, что к примеру мой однокашник (ранее писал) зимой при покупке по критериям дом построен (а не фьючерс)/бюджет/метро (или вот-вот уже метро)/балкон (привет ПИК)/отделка смог найти 1 ЖК ! и уже в нем выбирал по цене (этаж).
----------


Там поди локация узкая была какая-то? Расширил бы выбор и нашёл бы больше. Или требования снизил к метро.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там поди локация узкая была какая-то? Расширил бы выбор и нашёл бы больше. Или требования снизил к метро.
----------


Угу! Все в Новые Ватутинки!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там поди локация узкая была какая-то? Расширил бы выбор и нашёл бы больше. Или требования снизил к метро.
----------

Локация была - Москва плюс указанные критерии :)