Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это иллюзия роста качества, т.к. сумму просрочки перекрывает более быстрый рост портфеля.

----------


Не угадали. Снизился не только процент просрочки, но даже абсолютные цифры!!!

2017 октябрь. Займов в просрочкой:

74 952 1,53% 22 535 0,46% 14 207 0,29% 102 875 2,1%

Т.е. суммарно 214569 млн.

2018 октябрь. Займов с просрочкой:

73 445 1,2% 23 870 0,39% 14 077 0,23% 101 599 1,66%

Т.е. суммарно 212991 млн. Кажется, что снизилось не сильно, но надо учесть, что общий объём задолженности без просрочки вырос с 4 684 263 млн. до 5 907 414 млн., т.е. на 20%

Так что фантазии про ипотечный пузырь ничем не подтверждены, как бы вам этого ни хотелось 8)

Думаю, что причина в том, что многие старые должники рефинансировали свои ипотеки и теперь им платить гораздо проще

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Причем наблюдаю еще одну интересную закономерность: уровень доходов и квалификации покупателей все время падает (в 2010-2014 покупали в основном руководители отделов; в 2014-16 - менеджеры среднего звена; теперь уже ассистенты! я не шучу)
----------


Это и означает сверхдоступность жилья. Памятуя знаменитую историю, когда до чистильщиков обуви дойдёт, тут-то и сбудутся предсказания ks567.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Где-то есть мысль о том, что они вообще не станут сдавать (мысль лично у меня изображение
). Потому как ремонт долго и любовно своими руками (арендаторы все порушат) и эта студия планируется через 3-4 года младшей дочери на время учебы в Москве.
----------


Смысл делать дорогой ремонт, если квартира планируется ребёнку, который всё переделает под себя, но при этом одновременно планируется посдавать квартиру несколько лет...Всё неправильно. Описана ситуация в "Лебедь, рак и щука".

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Обычно люди сами не понимают своей мотивации. Захотелось купить и купили X
----------
:thumbsup:
Не считают нужным объяснять очевидные вещи :D :D :D ----------
Цитата

Засосов пишет:
Костяк вчерашние арендаторы?
----------

Про кого знаю: семья с двумя детьми живут с родителями мужа в трешке. Конфликтов нет, полное взаимопонимание. Жена вышла на работу из декрета и оказалось, что денег стало в два раза больше ;) Само собой пришло решение взять ипотеку, тем более на работе оказались почти все с ипотекой. Семья патриархального типа, так что помощь старшего поколения 100-% обеспечена. Имеют в виду когда-то уступить сыновьям.

Бывший арендатор, желающий иметь не чужое, а свое. С арендодателем не повезло, долго не решался брать кредит, ставки вверх- резкий рывок в ипотеку.

Еще один товарищ отоварил военный сертификат, но как и что, и как вообще это происходит (военная ипотека)- не в курсе, товарищ общался не со мной, инфа в форме вольного пересказа :)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Смысл делать дорогой ремонт
----------

Про дорогой не было ни слова, я сказала, что цель делать самостоятельно- экономия.
Так что будет он не дорогой (по вложенным средствам), а дорогой потому что папиными любящими руками. :D :D :D
Глядишь через полгодика закончат. Упущенная выгода от не сдачи в аренду убьет всю экономию.

Добрый день.
Если кому интересно, то на днях заходил в ПИК , ЖК грин парк, интересовался всем подряд).
Так вот, 85% продаж - это ипотека.
На данный момент есть скидка 2,5% ...я так понимаю эта скидка пропорционально росту ключевой ставки на 0,5%, а следовательно и ставки ипотеке на теже 0,5%. т.к. спрос с большой процентной ставкой на покупку меньше.
Соответственно, пока ставка не будет изменяться, то и цены особо двигаться не будут..опять же при более менее стабильном спросе/предложении.

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Как определять надёжных застройщиков, подскажите? (вопрос без подколки, хочу для себя это понять)
----------


Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. :pardon:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Хватай мешки, вокзал отходит изображение
Люди искренне радуются тому, что успели. Тем более менеджеры банка подчеркивают, что пока их предложение рассматривали, ставки еще выросли (конкретный разговор в Сбере).
----------


Ну я вот считаю, что я поторопился. Надо было купить в другом корпусе только сейчас. Купил бы дешевле и больше площадь. И двор был бы без машин. :pardon: Спокойно бы дальше проживал в съёмной, и меня бы это не парило. Ну теперь чего уж. :uncap:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
С одной стороны рекордный спрос - уже приближаемся к примерно 3 трлн только ипотечного кредитования!
----------

не... не серьезный вы эксперт... нельзя так.
какой рекордный спрос? где вы его нашили? статистика регистраций росреестра его не показывает.
а в сентябре, она даже показала существенное падение сделок.
зачем вы уподобляетесь этим инкомам и прочим рекламщикам кирпича, которые дошли до того, что начали врать про падение предложения, которому физически деваться некуда.
как может быть 20 тыс квартир предложения в Москве, когда в Новосибирске, только у первых 8 АН, их более 12 тысяч!
они же начали жестко давить на падение предложения, потому что на рост спроса. больше давить нельзя, а стимулировать то как то надо. вот они и докатились...

предложение, это штука очень скользкая. и нечего им размахивать.
строители, выставляя 1 квартиру, могут 10 таких же держать за пазухой.
а на вторичке, можно просто к началу сезона, почистить базы и выкинуть оттуда весь старый неликвид, который все равно никогда не продавался, а выполнял, лишь роль массовки.
и чё, реальное предложение что ли упало? ерунда это всё... махрово - экспертная.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Глядишь через полгодика закончат. Упущенная выгода от не сдачи в аренду убьет всю экономию.
----------
а что, сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?
например, работы бригады/работника выльется в сумму от 200 до 500.. даже если 200.. полгода сдавать впустую надо, если по тридцать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. изображение

----------
у нас так друзья лоханулись.. выбирали между площадью и локацией.. и разных застройщиков.. в итоге купили Солнцево парк, дешевле, но площадь больше и распашонка. Живут уже второй год. Дом сдан года на два раньше... Мусоропровод до сих пор заварен :achtung: Звукоизоляция ужасная... :wall: и потолки и полы пришлось утолщать, комната стала ниже...
Если есть серьёзные планы, нужно наверное притвориться кормящей мамочкой/папочкой/дедушкой и долго гулять в будни и выхи во дворах, залезать в душу таким же мамочкам и выпытывать недостатки района... потратите силы и время, но вам там жить!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мусоропровод до сих пор заварен
----------

Думаю, что он заварен навсегда!
Это твердая политика управляющей компании ПИК-Комфорт.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?
например, работы бригады/работника выльется в сумму от 200 до 500
----------

Студия 22-24м2 в панельном доме. Можно не штукатурить и не шпаклевать, если изначально под сдачу. Однотонные светлые обои рублей по 200 за рулон, водоэмульсионка на потолок, на пол линолеум с рисунком палубная доска цвета беленый дуб. Душевой поддон с занавеской, эконом класса унитаз, кухня из Леруа за 5-7 тыс и на рабочий стол варочную панель. Кровать из ИКЕИ с поролоновым матрасом из Ашана. Может быть стиралку под раковину.
Но это мое видение отделки новостройки.
Уверена, что они будут делать по-своему, и со своими объяснялками.
По поводу сдачи- самой интересно.
Думаю, за 15-17 сдадут. Новь прибывшим в нерезиновую. Они по-началу плохо представляют тему локаций/расстояний, а просто ищут на авито и циане методом "цена по возрастанию". Картинки будут красивые, все белое и новое (у провинциалов пунктик в теме "новое"), да еще вполовину дешевле прочей Москвы и без соседей.
Приедут смотреть к обеду в выходной и порадуются доступности метро :D .
Короче, все будет как у всех.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
недостатки района
----------

Район-то там не плохой.
А недостатки строительства выясняются уже после заселения.
Такой вариант работает только при покупке вторички.

Маленький секрет- кому-то пригодится.
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту, поэтому тянуть время не в его интересах. У меня уже с десяток телефонов тех, кому можно доверить "бедненько, но чистенько". На круг сильно дешевле бригады, по качеству-как повезет.
Ни одна бригада не станет клеить обои на 20м2 за 8 тыс. А мне поклеили ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
кому-то пригодится
----------

Беру на заметку!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Новь прибывшим в нерезиновую. Они по-началу плохо представляют тему локаций/расстояний, а просто ищут на авито и циане методом "цена по возрастанию". Картинки будут красивые, все белое и новое (у провинциалов пунктик в теме "новое"), да еще вполовину дешевле прочей Москвы и без соседей.

----------


Не факт! Мы с женой выбирали конкретно так, что ей до работе на троллейбусе несколько остановок, мне в офис по той же ветке было. Благополучно, так и прожили 4 года. Очень удобно было.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Маленький секрет- кому-то пригодится.
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту, поэтому тянуть время не в его интересах. У меня уже с десяток телефонов тех, кому можно доверить "бедненько, но чистенько". На круг сильно дешевле бригады, по качеству-как повезет.

----------


Хороший лайф-хак, главное бригаду не выбрать на Юду. :D
Я последнее время, тоже всё через этот сайт делал.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не факт! Мы с женой выбирали конкретно так, что ей до работе на троллейбусе несколько остановок
----------

А пара девочек-студентов или пара мальчиков продавцами на заработки не имеют хорошо обеспеченного мужа (да еще японскоподданного :jokingly: ) и для них решающим фактором становится цена.
Да что говорить, если люди при обилии выбора покупают Андреевку и Некрасовку в ипотеку? Лично знакома :yep:

Luydmila D,
Это хорошо, если делать по одной работе и есть время их контролировать...
Даже если делать просто косметику - это уже будет история...
Я с бригадой, если честно, уже "умотался"...по сути на стройке раз в 3 дня...то разводка электрики (высота, где, сколько)...то сантехника (высота, где, сколько).
То замерщики криворукие (потом бригадир перезванивает и говорит, что видел как они замеряли, решили сами перемерить и вот наши цифры...потом опять звонки в конторы, выхватывает замерщик, приезжает новый и т.д.).
По переварке газовой трубы через Мосгаз - это ваще отдельная история! :omg: :omg: :omg:

----------
Цитата

ks567 пишет:
е... не серьезный вы эксперт... нельзя так.
какой рекордный спрос? где вы его нашили? статистика регистраций росреестра его не показывает
----------


Ладно, я не серьезный эксперт и несерьезно поэтому говорю:
1. Статистику Росреестра - я полностью игнорирую, потому что не знаю, откуда берутся и что включают (и не включают) в себя эти цифры. Эту тему неоднократно обсуждали. Пусть сперва сами разберутся в своем хозяйстве, объяснят нам методологию. К тому же количество сделок не имеет прямого отношения к ценам (цены могут расти и на снижении количества сделок!!!)
2. Я опираюсь на цифры Центробанка по выдаче ипотечных кредитов и на статистику Росстата по объему строительства. К этим цифрам особых вопросов нет. Вы же не будете спорить, что вся сумма выдачи ипотечных кредитов - это и есть спрос на жилье (точнее, его часть)? Эти 2,5 трлн или более - самый всамделишный спрос на жилье или вы это тоже отрицаете? Или считаете, что 2,5 трлн - это цифры незначительные?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По переварке газовой трубы через Мосгаз - это ваще отдельная история!
----------

:notiam: Я не про свое, я про чужое или для чужих :shuffle:
Продолжаю гордится тем, что в нынешней съемной добилась ремонта радиатора за счет УК. Прям сама на себя удивляюсь :oops:
Еще вызывала Мосгаз. И не один раз. Хозяин квартиры так ловко починил колонку, что при включении она издавала предсмертные хрипы мамонта. Оплачивал хозяин, сидели ждали мастеров мои родители. Починили только с третьего раза, два первых не смогли понять в чем загвоздка.
Это я в тему Апрели про "подходящего арендатора".
Формально я очень плохой арендатор (двое малолетних и малосознательных детей), а по факту просто ангел :angel: :D