Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не угадали. Снизился не только процент просрочки, но даже абсолютные цифры!!!

----------


тогда что это?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а что, сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?

----------
2 раза сдавал, оба в течении недели с даты самостоятельной подачи объявления.
По ремонту вопрос не однозначный нужно считать затраты на возможный ремонт, обычно проще сдать на 5тр в месяц дешевле, чем вваливать 500тр, чтобы сдать дороже на пресловутые 5тр больше, ну и в логике чем дороже просишь, тем уже потенциальный круг арендаторов. Квартиру можно просто отмыть, подкрутить, где то чтото освежить своими руками, заменить часть мебели, побелить потолки.
Делать кап ремонты, искать месяцами это точно не история про арендный бизнес.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Квартиру можно просто отмыть, подкрутить, где то чтото освежить своими руками, заменить часть мебели
----------

Выбросить монстроподобные кресла и диваны, изничтожить на корню все ковры и паласы, полировку оклеить пленкой светлых оттенков и оторвать от шкафов ножки и т.д. Больше белого, меньше того, что нельзя промыть, протереть.
Арендодатели-главный убийцы аренды :D :D :D изображение

изображение
Текст объявления:
15 м/п, ул. Юбилейная (на карте), 5/5 этажного дома, комнаты: 18+10, кухня: 6, прихожая: 2 с/у совмещенный, балкон. Просто квартира, просто после косметического ремонта. На кухне все новое: гарнитур, 2-х кам. холодильник, стиральная машина. В комнатах: диван, шкаф, две полуторный кровати, обеденный стол, ТВ, да так, по мелочи. Мет. дверь, ДМФ, интернет. Цена: 30000 ₽ . Залог: 1 мес.
Если бы с покупкой новой кухни выкинули старье- можно было бы просить побольше 30 тыс.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Беру на заметку! X
----------

Раз сегодня так много свободного времени еще один лайф-хак.
Линолеум покупаем без тканевой подложки, желательно потверже. Цена зависит не от твердости, а от толщины защитного слоя. Даем пару дней отлежаться (ходить по нему можно), отрезаем лишнее, убираем края под плинтуса, на стыке- под металлическую специальную рейку. Ничего приклеивать не надо. Под аренду и в съемной самое то.
Под ножки мебели обязательно подложить квадратные фанерки и на каблуках ходить не сметь!!!! :D :D :D
Если ломаный паркет- на пустые места вырезаем доски из овощных ящиков и приклеиваем. Сверху линолеум. Красота!

----------
Цитата

maslovdm пишет:
1. Статистику Росреестра - я полностью игнорирую, потому что не знаю, откуда берутся и что включают (и не включают) в себя эти цифры. Эту тему неоднократно обсуждали. Пусть сперва сами разберутся в своем хозяйстве, объяснят нам методологию. К тому же количество сделок не имеет прямого отношения к ценам (цены могут расти и на снижении количества сделок!!!)
2. Я опираюсь на цифры Центробанка по выдаче ипотечных кредитов и на статистику Росстата по объему строительства. К этим цифрам особых вопросов нет. Вы же не будете спорить, что вся сумма выдачи ипотечных кредитов - это и есть спрос на жилье (точнее, его часть)? Эти 2,5 трлн или более - самый всамделишный спрос на жилье или вы это тоже отрицаете? Или считаете, что 2,5 трлн - это цифры незначительные?
----------

росреестр. это единственная для меня информация, точнее одна ее строка - "общее количества зарегистрированных прав на жилые помещения" - которая позволяет держать в узде сторонников кирпича. об эти данные. бьются в клочья все их экспертные вопилки (как например сегодняшняя инкома). без этой цифры, начнется полный аналитический хаос! прочие цифры реестра, мне и не важны... претензий к нему много. последняя, это то, что он уже на неделю просрочил выход общих данных за сентябрь.
все же прочие цифры, за пределами реестра, либо просто фальшивые, либо не раскрывают реального положения дел на рынке.

количество сделок на цены конечно не влияет. но это в чистом виде.
а у нас, сейчас должны влиять, т.к. их количество постоянно отстает от прирастающего спроса и покрывает, лишь малую часть предложения. а у сторонников кирпича - наоборот, любой рост спроса, тут же говорит о скором бурном росте цен.

цифры ЦБ и данные росстата по строительству, это же, лишь малая часть всего рынка недвижимости - там ведь главное, это рынок вторичный и спрос не ипотечный, на который приходится 2/3 общего спроса.
а у вас получилось, что все это главное, сталось у вас за кадром! а как же вы тогда выводы то об общем рынке делаете??? извините, но лишь по цифрам ипотеки и объему новостроя, делать выводы о всем рынке, конечно же нельзя! не понимая я вас... так можно рассуждать о прочих рынках, где нет рынка вторичного и где речь идет о товарах, требующих регулярного обновления. но уж никак не про рынок недвижимости.

про статистику росстата, я уже наговорился сегодня тут http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=9&TID=339466&PAGEN_1=182#forum-message-list

из 2.5 трлн ипотеки, нужно еще вычесть рефинансирование, которого в последнее время, там было очень много.
много это или мало, не знаю. но как все признают, это лишь 1/3 от общего спроса.
да и падают, уже темпы прироста ипотеки в годовым выражении... сейчас вот на росте ставок рефинанс оттуда вылетит. и совсем цифры станут грустные, и в минус пойдут.
и чем сторонники то тогда будут стимулировать продажи? ааа... падением предложения! оно у них будет падать - просто катастрофически! ...назло всем врагам и свеже вбрасываемому новострою!
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

Удешевители не единственные игроки на этом рынке))) и их мало.Владельцев-продавцов в разы больше и чего им ждать непонятно...
----------

вот! человек умную вещь сказал! которая заставляет из абстрактных тут дискуссий спуститься на землю ...кирпичную.

те, кто здесь (да и вообще) говорят про удешевление, и как бы, его ждут, при падении цен, даже существенном, ничего покупать не пойдут.
а вот массы продавцов. которые застряли в кирпиче, это массы реальные. и за счет кого они будут выходить из кирпича и кого пытаются загнать в рынок кирпичники - я не знаю.
теперь, спрос существенно не увеличится, даже после значительного падения цен, т.к. долгое время, подгоняемый страшилками экспертов о подорожании и доступной ипотекой - спрос и так шел с опережением, в счет будущих доходов населения.
и уж тем более, даже после падения цен, в этот рынок нельзя будет лезть спекулянтам, ибо отскакивать ценникам назад, вверх, будет не на чем.
туда, куда идет наша страна, кирпичом не спекулируют, там у населения, на него может и денег совсем не остаться... как например. в 90е гг.
вот и пускай сидят в кирпиче перед пустым - без покупателей - пространством и поднимают свои ценники... дисбаланс спроса/предложения, сегодня огромный и факт этот - неоспоримый.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. изображение

----------

Интересно, что Вы скажете про питерского застройщика Л1 https://www.l1-stroy.ru/ , Вы бы у него купили?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
у нас так друзья лоханулись.. выбирали между площадью и локацией.. и разных застройщиков.. в итоге купили Солнцево парк, дешевле, но площадь больше и распашонка. Живут уже второй год. Дом сдан года на два раньше... Мусоропровод до сих пор заварен изображение
Звукоизоляция ужасная... изображение
и потолки и полы пришлось утолщать, комната стала ниже...
----------

Как бывший житель этого района могу сказать, что мусоропровод как работал, так и работает в моем доме. Заваренний мусропровод - это инициатива жителей конкретного дома. Звукоизоляция оставляет желать лучшего, но трудно ожидать от панельки достижений в этом вопросе.
Находится далеко, до недавнего времени вообще добираться было тяжело. Приближение метро конечно ситуацию улучшило, но полностью пролему не решило.
С момента сдачи ухудшилась ситуация с уборкой. Пик-комфорт вообще ничего делать не желает, оказалось, что УК от Мортона была лучше.

----------
Цитата

dragtimes пишет:
Интересно, что Вы скажете про питерского застройщика Л1 https://www.l1-stroy.ru/ , Вы бы у него купили?
----------


:D

Люди, которые рискнули и купили "Империал", задёшево отхватили жильё в околоцентре.
Люди, которые рискнули и купили "Граф Орлов", дождались своих ключей только сейчас.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если бы с покупкой новой кухни выкинули старье- можно было бы просить побольше 30 тыс.
----------


Вот только новая мебель обойдётся в какую сумму? А на сколько больше 30 тысяч они могли бы просить?

Амортизация мебели бабушатника стоит ноль рублей, это дрова. Если купить новую (т.е. хлипкую и лёгкую) и тем более белую мебель, её потом менять надо будет. И дело не только в том, что она что-то стоит, а ещё и в том, что это простои. Вся доходность так измотается.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

изображение


Люди, которые рискнули и купили "Империал", задёшево отхватили жильё в околоцентре.
Люди, которые рискнули и купили "Граф Орлов", дождались своих ключей только сейчас.
----------

я о том же, и мне не понятно каким образом хотел SonOfKiyosaki понять "надежность" застройщика и безопасность покупки у него, и хотел бы услышать его мнение, купил бы он у него, изучив родословную Л1 о 26 годах на рынке, о крупности застройщика, в том числе строит и в регионах, 160 домов (в том числе и бизнес) сдано и т.д. , Вы немного поспешили :scratch: , я хотел Лондон парк в качестве примера показать, где стройка началась в 2006г. и до сих пор в стадии строительства, в прошлом году наконец то только первая очередь сдана :pardon: , а до завершения проекта еще далеко :wall: Встретил недавно бывшего однокашника, как раз там работает, говорит все это время (скорее для видимости) некое кол-во рабочих находилось на стройке, причем ежемесячно получали зп, т.е. стройка шла, немного в замедленном темпе, заморозки как таковой не было, даже какие то работы шли, вот и показатель. Так что про надежность застройщика можно говорить лишь покупая готовую кв в уже сданном доме, остальное всё лишь иллюзии, как и СУ155 и Урбан, хоть и превратились в тыкву...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту
----------


на ремонтнике также. И почему такой вариант работы обязательно под сдачу?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Линолеум покупаем без тканевой подложки, желательно потверже
----------


твердый линолеум сложно класть в помещения неправильной формы. Если он как пластик, то хрен его подрежешь у кривых углах, около труб, батарей, выступов. Или если помещение буквой Г.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот только новая мебель обойдётся в какую сумму? А на сколько больше 30 тысяч они могли бы просить?

Амортизация мебели бабушатника стоит ноль рублей, это дрова. Если купить новую (т.е. хлипкую и лёгкую) и тем более белую мебель, её потом менять надо будет. И дело не только в том, что она что-то стоит, а ещё и в том, что это простои. Вся доходность так измотается.
----------


Вопрос спорный. У моего друга в квартире мебель из натурального дерева, неплохие ортопедические диваны, стол на кухне из искуственного камня, стулья приличные. Вообщем, не итальянская ручной работы - но не дешевое все. Жил там сам, волею судем переехал к жене. И сдал он квартиру за 42 тысячи при среднем ценнике по району 35. Выходит +7 тысяч в месяц. Надо считать за сколько эта мебель отобьется. Но тут конечно зависит еще от того как поведут себя арендаторы.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
сдал он квартиру за 42 тысячи при среднем ценнике по району 35. Выходит +7 тысяч в месяц. Надо считать за сколько эта мебель отобьется.
----------

При вложении на замену мебели и повышении ценника скорее на выходе то на то и выйдет, нежели оставить бабушатник, но за три (с), но думаю простоев будет меньше, да и шанс на иную аудиторию, я бы не рассматривал и за полцены из аналогичного наличие ковров, покрывал и трюмо.

----------
Цитата

dragtimes пишет:
При вложении на замену мебели и повышении ценника скорее на выходе то на то и выйдет, нежели оставить бабушатник, но за три (с), но думаю простоев будет меньше, да и шанс на иную аудиторию, я бы не рассматривал и за полцены из аналогичного наличие ковров, покрывал и трюмо
----------


Но на полу у него был старый паркет жутковатого вида, хоть он его циклевал, но толку мало. Но арендаторов как видите это не смутило. Так что кого-то не смутит ковер или трюмо. Тут все дело вкуса.
Он изначально ее и не собирался сдавать. Долго мучился тем, что дорогая мебель придет в негодность. Но бонус +7 тысяч к цене был приятным бонусом. А еще думал оставить им неплохой ТВ, но в итоге все же увез его. Не знаю прибавило бы это к цене или нет.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А еще думал оставить им неплохой ТВ, но в итоге все же увез его. Не знаю прибавило бы это к цене или нет.
----------
обычно у бывалых арендаторов свои тв :D . Ковры, паласы, покрывала выкидывать от них обычно вонь старьём, старую мебель продать на авито, купить новую не дорогую через инет магазы или на форумах народ часто предлагает не дорого и идёт на доп скидки. Универсального решения нет, всё по ситуации, если хата реально хлам, то нужно очень взвешенно подходить к ремонту.

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно у бывалых арендаторов свои тв изображение
. Ковры, паласы, покрывала выкидывать от них обычно вонь старьём, старую мебель продать на авито, купить новую не дорогую через инет магазы или на форумах народ часто предлагает не дорого и идёт на доп скидки. Универсального решения нет, всё по ситуации, если хата реально хлам, то нужно очень взвешенно подходить к ремонту.
----------

У бывалых арендаторов и мебель своя и ваша им и даром не нужна. Более того от хозяйской большое желание избавиться.

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно у бывалых арендаторов свои тв изображение
. Ковры, паласы, покрывала выкидывать от них обычно вонь старьём, старую мебель продать на авито, купить новую не дорогую через инет магазы или на форумах народ часто предлагает не дорого и идёт на доп скидки. Универсального решения нет, всё по ситуации, если хата реально хлам, то нужно очень взвешенно подходить к ремонту.
----------


Я вот например сейчас живу в квартире и точно не знаю насчет будущего, может буду жить в ней, а может сдавать. В результате делаю все по "среднему" уровню, чтобы и сдавать не жалко и самому жить можно было.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
У бывалых арендаторов и мебель своя и ваша им и даром не нужна. Более того от хозяйской большое желание избавиться.
----------


ну пусть тогда эту свою мебель и заносят сами, причем так, чтобы не повредить пол, стены, двери (за этим надо тщательно следить).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Основной кредитор и акции в залоге у банка.
----------

Вы конкретно про ООО "Мегаполис", который формально является застройщиком ЖулебиноПарка или про ПИК в целом?