Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

dragtimes пишет:
Интересно, что Вы скажете про питерского застройщика Л1 https://www.l1-stroy.ru/ , Вы бы у него купили?
----------


:D

Люди, которые рискнули и купили "Империал", задёшево отхватили жильё в околоцентре.
Люди, которые рискнули и купили "Граф Орлов", дождались своих ключей только сейчас.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если бы с покупкой новой кухни выкинули старье- можно было бы просить побольше 30 тыс.
----------


Вот только новая мебель обойдётся в какую сумму? А на сколько больше 30 тысяч они могли бы просить?

Амортизация мебели бабушатника стоит ноль рублей, это дрова. Если купить новую (т.е. хлипкую и лёгкую) и тем более белую мебель, её потом менять надо будет. И дело не только в том, что она что-то стоит, а ещё и в том, что это простои. Вся доходность так измотается.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

изображение


Люди, которые рискнули и купили "Империал", задёшево отхватили жильё в околоцентре.
Люди, которые рискнули и купили "Граф Орлов", дождались своих ключей только сейчас.
----------

я о том же, и мне не понятно каким образом хотел SonOfKiyosaki понять "надежность" застройщика и безопасность покупки у него, и хотел бы услышать его мнение, купил бы он у него, изучив родословную Л1 о 26 годах на рынке, о крупности застройщика, в том числе строит и в регионах, 160 домов (в том числе и бизнес) сдано и т.д. , Вы немного поспешили :scratch: , я хотел Лондон парк в качестве примера показать, где стройка началась в 2006г. и до сих пор в стадии строительства, в прошлом году наконец то только первая очередь сдана :pardon: , а до завершения проекта еще далеко :wall: Встретил недавно бывшего однокашника, как раз там работает, говорит все это время (скорее для видимости) некое кол-во рабочих находилось на стройке, причем ежемесячно получали зп, т.е. стройка шла, немного в замедленном темпе, заморозки как таковой не было, даже какие то работы шли, вот и показатель. Так что про надежность застройщика можно говорить лишь покупая готовую кв в уже сданном доме, остальное всё лишь иллюзии, как и СУ155 и Урбан, хоть и превратились в тыкву...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту
----------


на ремонтнике также. И почему такой вариант работы обязательно под сдачу?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Линолеум покупаем без тканевой подложки, желательно потверже
----------


твердый линолеум сложно класть в помещения неправильной формы. Если он как пластик, то хрен его подрежешь у кривых углах, около труб, батарей, выступов. Или если помещение буквой Г.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот только новая мебель обойдётся в какую сумму? А на сколько больше 30 тысяч они могли бы просить?

Амортизация мебели бабушатника стоит ноль рублей, это дрова. Если купить новую (т.е. хлипкую и лёгкую) и тем более белую мебель, её потом менять надо будет. И дело не только в том, что она что-то стоит, а ещё и в том, что это простои. Вся доходность так измотается.
----------


Вопрос спорный. У моего друга в квартире мебель из натурального дерева, неплохие ортопедические диваны, стол на кухне из искуственного камня, стулья приличные. Вообщем, не итальянская ручной работы - но не дешевое все. Жил там сам, волею судем переехал к жене. И сдал он квартиру за 42 тысячи при среднем ценнике по району 35. Выходит +7 тысяч в месяц. Надо считать за сколько эта мебель отобьется. Но тут конечно зависит еще от того как поведут себя арендаторы.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
сдал он квартиру за 42 тысячи при среднем ценнике по району 35. Выходит +7 тысяч в месяц. Надо считать за сколько эта мебель отобьется.
----------

При вложении на замену мебели и повышении ценника скорее на выходе то на то и выйдет, нежели оставить бабушатник, но за три (с), но думаю простоев будет меньше, да и шанс на иную аудиторию, я бы не рассматривал и за полцены из аналогичного наличие ковров, покрывал и трюмо.

----------
Цитата

dragtimes пишет:
При вложении на замену мебели и повышении ценника скорее на выходе то на то и выйдет, нежели оставить бабушатник, но за три (с), но думаю простоев будет меньше, да и шанс на иную аудиторию, я бы не рассматривал и за полцены из аналогичного наличие ковров, покрывал и трюмо
----------


Но на полу у него был старый паркет жутковатого вида, хоть он его циклевал, но толку мало. Но арендаторов как видите это не смутило. Так что кого-то не смутит ковер или трюмо. Тут все дело вкуса.
Он изначально ее и не собирался сдавать. Долго мучился тем, что дорогая мебель придет в негодность. Но бонус +7 тысяч к цене был приятным бонусом. А еще думал оставить им неплохой ТВ, но в итоге все же увез его. Не знаю прибавило бы это к цене или нет.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А еще думал оставить им неплохой ТВ, но в итоге все же увез его. Не знаю прибавило бы это к цене или нет.
----------
обычно у бывалых арендаторов свои тв :D . Ковры, паласы, покрывала выкидывать от них обычно вонь старьём, старую мебель продать на авито, купить новую не дорогую через инет магазы или на форумах народ часто предлагает не дорого и идёт на доп скидки. Универсального решения нет, всё по ситуации, если хата реально хлам, то нужно очень взвешенно подходить к ремонту.

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно у бывалых арендаторов свои тв изображение
. Ковры, паласы, покрывала выкидывать от них обычно вонь старьём, старую мебель продать на авито, купить новую не дорогую через инет магазы или на форумах народ часто предлагает не дорого и идёт на доп скидки. Универсального решения нет, всё по ситуации, если хата реально хлам, то нужно очень взвешенно подходить к ремонту.
----------

У бывалых арендаторов и мебель своя и ваша им и даром не нужна. Более того от хозяйской большое желание избавиться.

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно у бывалых арендаторов свои тв изображение
. Ковры, паласы, покрывала выкидывать от них обычно вонь старьём, старую мебель продать на авито, купить новую не дорогую через инет магазы или на форумах народ часто предлагает не дорого и идёт на доп скидки. Универсального решения нет, всё по ситуации, если хата реально хлам, то нужно очень взвешенно подходить к ремонту.
----------


Я вот например сейчас живу в квартире и точно не знаю насчет будущего, может буду жить в ней, а может сдавать. В результате делаю все по "среднему" уровню, чтобы и сдавать не жалко и самому жить можно было.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
У бывалых арендаторов и мебель своя и ваша им и даром не нужна. Более того от хозяйской большое желание избавиться.
----------


ну пусть тогда эту свою мебель и заносят сами, причем так, чтобы не повредить пол, стены, двери (за этим надо тщательно следить).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Основной кредитор и акции в залоге у банка.
----------

Вы конкретно про ООО "Мегаполис", который формально является застройщиком ЖулебиноПарка или про ПИК в целом?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас упорные слухи по району, в ЖК "Новые Ватутинки" стартуют котлованы новых корпусов. Уже видеотрансляцию включили. Цены, которые я сейчас услышал - двушки: 53.3 метра 14 этаж 4,85 тр., а 58.8 от 5.2 тр и выше. С полной отделкой как у меня. Это дешевле, чем я брал. Но я брал на стадии внутренней отделки 56 кв.м за 5.52 тр.

Удорожание? Не, не слышали! изображение

----------


Не слышали или просто не хотите слышать :wall: ?! Давайте на примере ваших Новых Ватутинок разбираться :bonk: ! Во-первых, сравнивать цены на старте продаж, когда до постройки дома осталось года два (да еще и не факт, что его точно построят) и на завершающем этапе строительства, как мне кажется, не совсем корректно. Давайте лучше сравним вашу покупку с ценами в корпусах 10/1+10/2. Насколько я понимаю, они сейчас как-раз на стадии внутренней отделки находятся и до сдачи там остается примерно столько-же, как и у вашей квартиры, когда вы ее брали. Итак, заходим на сайт застройщика. И что мы видим?! Двушка в корпусе 10/2 - 5 этаж - 57 кв.м - 6 800 000. Если на ЦИАНе от частников поискать, то самый дешевый вариант, который мне удалось найти - это двушка 57,21 кв.м. на восьмом этаже в уже упомянутом здесь корпусе 10/2. Цена - 6,58 млн. рублей (пруф). Напоминаю вам, вы брали за 5.52 млн. рублей. По-моему, 6.8 млн.рублей и 5.52 млн.рублей - достаточно существенная разница. Пусть даже будет 6.7 млн. рублей против 5.52 млн.рублей, т.к. для корректности сравнения надо вычесть из указанной цены стоимость одного квадратного метра, т.к. эта квартира больше вашей. Получается, за эти пару лет даже в вашем районе цены выросли на 20 с небольшим процентов. А вы в упор не хотите замечать очевидного :bonk:.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А год назад там квартир по 5-5300 была навалом. Даже по 4900 можно было найти. Те, кто не покупал тогда, а ждал дальнейшего падения сильно прогадал.
----------

Вы предметно тот район просматривали и прозванивали? Или просто пару таких объявлений на ЦИАНе видели? А на счет удешевления вы, похоже, правы. Было-было и прошло :cry:. Следующей волны снижения цен, думаю, не стоит ждать раньше наступления наступления очередного мирового финансового кризиса. А вот когда он случится, это уже другой вопрос :shuffle:. Но не будем засорять своими измышлениями на эту тему непрофильную ветку :oops:.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Т.е. суммарно 212991 млн. Кажется, что снизилось не сильно, но надо учесть, что общий объём задолженности без просрочки вырос с 4 684 263 млн. до 5 907 414 млн., т.е. на 20%

Так что фантазии про ипотечный пузырь ничем не подтверждены, как бы вам этого ни хотелось изображение

----------

А вы считаете, что рост на 26% (а не на 20, кстати :bonk:) общей задолженности по ипотеки за год - это нормально?! Не год-к-году, а общей, Карл! Насколько я знаю, сейчас выдается ипотечных кредитов больше, чем когда-либо в истории современной России. Это, по вашему, нормально? Это не пузырь?! Другой вопрос, что сейчас мы находимся только на начальной стадии его надувания. Да и закредитованность населения не такая уж большая, если сравнивать с другими странами. Так что ресурс для надувания еще имеется. А если наложить это еще на снижающиеся процентные ставки... В общем, будем иметь как-раз то, что мы и имеем сейчас. Интересно будет посмотреть, как это все лопаться будет 8).

----------
Цитата

Ломус пишет:
Думаю, что причина в том, что многие старые должники рефинансировали свои ипотеки и теперь им платить гораздо проще
----------

Не только. Банки ведь еще постоянно чистят свой баланс от проблемных кредитов. Думается мне, определенную часть самых проблемных заемщиков (например, тех же валютных ипотечников) банки за последний год успели скинуть с баланса. Вот и улучшения показателей по задолженности.

----------
Цитата

komeska пишет:
Это, по вашему, нормально? Это не пузырь?! Другой вопрос, что сейчас мы находимся только на начальной стадии его надувания. Да и закредитованность населения не такая уж большая, если сравнивать с другими странами. Так что ресурс для надувания еще имеется. А если наложить это еще на снижающиеся процентные ставки... В общем, будем иметь как-раз то, что мы и имеем сейчас. Интересно будет посмотреть, как это все лопаться будет
----------

вы слишком оптимистичны... это наверно на вас повлиял оптимизм наших "экспертов" - мы только на начальной стадии. это же они сравнивают наш рынок с рынком кирпича США. но ведь у нас всё не так...
у нас, в отличии от США, пузырятся все экономические сферы. а так же. цена нефти и санкции.
пузырь ипотеки, у нас начали надувать на уже существующим тут пузыре ценовом, поэтому поводы для сдутия и лопанья пузыря, тут и так, уже были давно назревшие.
закредитовывать дальше наше население - нельзя, т.к. у него очень низкий уровень доходов, львиная доля которых, тратится на пропитание и текущее выживание.
на фоне вышесказанного, размер кредитной ставки, уже роли не играет. тем более, что "низкие ставки", у нас постоянно компенсировались ростом или удержанием раздутых цен самих квартир.
да и падать ставки перестали...

кризис от того и случается, что случается - вдруг.
и сегодня, он может случится в любой момент. все условия для него, уже созрели - огромный и растущий дисбаланс спроса/предложения на фоне падающего спроса... это факт. и с этим спорить нельзя. а это, здесь главное.
поэтому сегодня так и безумствуют сторонники кирпича в своей "аналитике", поэтому в СМИ про кирпич и плохо говорить нельзя. "сторонники" же всё прекрасно понимают - если начнется открытое падение цен, то это приведет к падению лавинообразному, без последующего роста.
спрос упадет почти до ноля... вылезет наружу весь ипотечный схемотоз... население, накупившее дорогого кирпича, бросится в рассыпную и начнется резкий рост ипотечных неплатежей... от чего в свою очередь, придется резко ужесточать условия выдачи ипотеки.
государство, конечно тут же придет на помощь ...но только своим "избранным" строителям, а строители "второго сорта" и уж тем более, весь рынок вторичный, должен будет выбираться из кризиса своими силами.

----------
Цитата

komeska пишет:
ПИК в целом
----------

Да

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Живут уже второй год. Дом сдан года на два раньше... Мусоропровод до сих пор заварен изображение

----------

Недавно к друзьям заезжал, более 10 лет живут в доме 23 этажа, мусоропровод заварен. Кажется, понимаю в чем дело. Если в 10 этажке мусоропроводом нормально пользоваться можно, то в таких высоких домах, да ещё по 10 квартир на этаже, хоть и 2 мусоропровода, через пару часов он уже будет завален мусором этажа до третьего. Убирать мусор надо несколько раз в сутки, и это превратится в непрерывный вонючий процесс у входа в элитный дом.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
непрерывный вонючий процесс у входа в элитный дом.
----------

Какой вонючий?
Сейчас 99% мусора выкидывается в завязанных ПЭ мешках.
Тем более, что в течение дня большинство жильцов нв работе и выкидывать мусор просто некому.
А вот платить за качественную и постоянную уборку мусороприемников УК тупо не хочет.

В Балашихе полицией был разогнан палаточный городок обманутых дольщиков ЖК Квартал Европа. У нескольких тысяч семей были украдены по несколько миллионов рублей...под видом продажи жил ья. Власти упорно не хотят признавать проблему и действуют силовыми методами.