Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Сейчас 99% мусора выкидывается в завязанных ПЭ мешках.
Тем более, что в течение дня большинство жильцов нв работе и выкидывать мусор просто некому.
А вот платить за качественную и постоянную уборку мусороприемников УК тупо не хочет.
----------
пакеты рвутся бывает, хочешь не хочешь через пару лет начинаются тараканы, а потом и до крыс не далеко. Дезинсекция от города это тема не для всех, не любят у нас обращаться в гос органы(на кухне/у подъезда хоть каждый день), указывать свои данные адрес это уже «мало ли что».

----------
Цитата

Засосов пишет:
через пару лет начинаются тараканы
----------

Живу в доме уже 20 лет.
Состояние мусороприемной камеры почти стерильное!
Заходил несколько раз водички набрать...
Вопрос только в ответственности и старательности дворника или консьержа (в зависимости от того, кто отвечает за вынос мусора).
Правда у нас не УК, а кооператив и мы сами нанимаем всех упомянутых товарищей.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
тогда что это? X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение
просроченная задолженность.jpg (164.59 КБ) [ Скачать ]
----------


Не знаю, что это и откуда взято, но я считал по Вашей же табличке, сравнивая октябрь 2018 и октябрь 2017. Посчитайте сами и если получите другие цифры, то давайте обсуждать.

----------
Цитата

komeska пишет:
А на счет удешевления вы, похоже, правы. Было-было и прошло изображение
. Следующей волны снижения цен, думаю, не стоит ждать раньше наступления наступления очередного мирового финансового кризиса. А вот когда он случится, это уже другой вопрос
----------


Тут мне кажется изначальная методологическая ошибка удешевителей (в том числе небезызвестного Репченко). Почему вдруг они решили, что цены будут снижаться в рублях? Да еще по 10% в год - заведомо невыполнимо.

Были прецеденты?
Тут про Украину здесь писали и я тоже, кому интересно тыц

И график оттуда. Покажите где заметно снизилось в гривнах хотя бы один раз? А на Украине ситуация заведомо хуже чем у нас.

В национальной валюте не будет ничего снижаться. В лучшем случае будет болтаться вокруг одной номинальной цифры. Снижение возможно (и происходит) только в реальных ценах
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не знаю, что это и откуда взято, но я считал по Вашей же табличке, сравнивая октябрь 2018 и октябрь 2017. Посчитайте сами и если получите другие цифры, то давайте обсуждать X
----------


Это картинка с сайта ЦБ. Называется "Просроченная задолженность по ЖК"
Почему цифры не совпадают с табличкой "Группировка задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей" - нужно разобраться.
Мне думается, что в графике - это сколько люди просрочили платежей, а в табличке - общая сумма кредитов, где есть просрочка

----------
Цитата

komeska пишет:
Двушка в корпусе 10/2 - 5 этаж - 57 кв.м - 6 800 000. Если на ЦИАНе от частников поискать, то самый дешевый вариант, который мне удалось найти - это двушка 57,21 кв.м. на восьмом этаже в уже упомянутом здесь корпусе 10/2. Цена - 6,58 млн. рублей (пруф). Напоминаю вам, вы брали за 5.52 млн. рублей. По-моему, 6.8 млн.рублей и 5.52 млн.рублей - достаточно существенная разница. Пусть даже будет 6.7 млн. рублей против 5.52 млн.рублей, т.к. для корректности сравнения надо вычесть из указанной цены стоимость одного квадратного метра, т.к. эта квартира больше вашей. Получается, за эти пару лет даже в вашем районе цены выросли на 20 с небольшим процентов. А вы в упор не хотите замечать очевидного изображение

----------


ШАХ и МАТ!!! Репченко повержен, растоптан и унижен.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вы считаете, что рост на 26% (а не на 20, кстати изображение
) общей задолженности по ипотеки за год - это нормально?! Не год-к-году, а общей, Карл! Насколько я знаю, сейчас выдается ипотечных кредитов больше, чем когда-либо в истории современной России. Это, по вашему, нормально? Это не пузырь?!
----------


Если эта ипотека успешно гасится, то не пузырь. Пузырь это когда её выдают тем, кто платить не может, но до этого далеко и благодаря закручиванию гаек со стороны ЦБ, стало ещё дальше. Ну, выдадут не 3, а 7 триллионов. Через 7 лет (столько вроде бы в среднем гасится ипотека) отдадут её, в чём проблема-то? Если начнут опять ипотеки с нулевым взносом раздавать, тогда и поговорим про пузырь.

В Москве заявили о снижении кадастровой стоимости жилья почти на 20%
Средняя стоимость квартир в Москве снизилась на 17% после перехода кадастровой оценки для определения налога на недвижимость к госструктурам регионов. Об этом заявил и.о. директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев, сообщает ТАСС.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5bdc0fc19a79471b4abd5209?from=newsfeed

----------
Цитата

komeska пишет:
Вы предметно тот район просматривали и прозванивали? Или просто пару таких объявлений на ЦИАНе видели?
----------


У меня родственники там покупали, правда чуть в стороне, к северу от Выхино, на Реутовской. И купили за 5 млн примерно такую двушку, в 9 этажке на 2 этаже.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
И купили за 5 млн примерно такую двушку, в 9 этажке на 2 этаже.
----------

:stop: Ключевой момент, 9 этажка!
Почему, надеюсь догадаетесь сами!

----------
Цитата

komeska пишет:
о-первых, сравнивать цены на старте продаж, когда до постройки дома осталось года два (да еще и не факт, что его точно построят) и на завершающем этапе строительства, как мне кажется, не совсем корректно. Давайте лучше сравним вашу покупку с ценами в корпусах 10/1+10/2. Насколько я понимаю, они сейчас как-раз на стадии внутренней отделки находятся и до сдачи там остается примерно столько-же, как и у вашей квартиры, когда вы ее брали. Итак, заходим на сайт застройщика. И что мы видим?! Двушка в корпусе 10/2 - 5 этаж - 57 кв.м - 6 800 000. Если на ЦИАНе от частников поискать, то самый дешевый вариант, который мне удалось найти - это двушка 57,21 кв.м. на восьмом этаже в уже упомянутом здесь корпусе 10/2. Цена - 6,58 млн. рублей (пруф). Напоминаю вам, вы брали за 5.52 млн. рублей. По-моему, 6.8 млн.рублей и 5.52 млн.рублей - достаточно существенная разница.
----------


1. 10-е корпуса сдача в декабре, можете на них вообще не смотреть, это уже по сути вторичка. Я даже что-то и не нашёл, где там эти 7 квартир вообще висят. Я купил за 4 месяца до сдачи в своё время, тогда в продаже былое ещё около 50 квартир.

2.Про вторичников вообще молчу - как только выроют котлован, продажи их квартир застынут ещё на пару лет. Никакой дурак не будет покупать вторичку дороже 6 млн в районе, где застройщик продаёт аналогичное за 5.5 млн, при этом почти всегда сдаёт с опережением, и ни разу не допустил просрочки.

Так что, это всё не показатель, что вы написали. Даже, когда я выбирал, были вторичники с ценой как у застройщика - и не могли ничего продать.

Так что, все эти цены дороже 6 млн - я даже не предстваляю на каких идиотов они рассчитаны.

----------
Цитата

Ломус пишет:
ШАХ и МАТ!!! Репченко повержен, растоптан и унижен.
----------


Нашёл таки, 4 двушки. Заградительные цены по 6,8 млн. Про вторичку, всё понятно, цены с потолка рисуют, продают годами. :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Мне думается, что в графике - это сколько люди просрочили платежей, а в табличке - общая сумма кредитов, где есть просрочка
----------

Да, похоже на то. В таблице группировке просрочке по срокам в сноске написано: ..."Ипотечные жилищные кредиты, которые по условиям договора погашаются частями (долями), при непогашении в срок части (доли) отражаются в составе задолженности с просроченными платежами в полном объеме по максимальному сроку задержки платежей"

Кстати, вы писали про % одобрения и качество заемщиков. Вот 2 интересных графика по LTV (кредит к цене залога т.е. показатель, обратный первоначальному взносу).
График 2016 (подпись по оси Х - неверная, см. график 2017)
График 2017
Смотрим на эволюцию самого правого сегмента (>80%) от 2016 до 2018. От комментариев, пожалуй, воздержусь :uncap:
ЗЫ. Хотя, может это военная ипотека внесла некий вклад.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ключевой момент, 9 этажка!
Почему, надеюсь догадаетесь сами!
----------


примеры тут приводились тоже в 9 этажках

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Кстати, вы писали про % одобрения и качество заемщиков. Вот 2 интересных графика по LTV (кредит к цене залога т.е. показатель, обратный первоначальному взносу).
График 2016 (подпись по оси Х - неверная, см. график 2017)
График 2017
Смотрим на эволюцию самого правого сегмента (>80%) от 2016 до 2018. От комментариев, пожалуй, воздержусь
----------


Суперский график :thumbsup:

сильно много из него конечно не выжмешь, но ясно, что доля ипотечных заемщиков с большим первоначальным взносом быстро сокращается. Почти половина заемщиков теперь со взносом менее 20%!!!

----------
Цитата

dragtimes пишет:
Вы немного поспешили изображение
, я хотел Лондон парк в качестве примера показать
----------


Я это на закуску хотел. Коллега купил квартиру в ЛП и лишь в этом году получил ключи. Успел за это время и другие приобрести, более удачные.

Все в СПб знают, кто такой был ЛЭК/Л1. Все знали, что они продавали квартиры по ПДКП вместо ДДУ. Но что толку с того знания, если у них было дешевле? Потому и рисковали. За копейки отхватить неплохой по меркам 2008 года ЖК у Фрунзенской с риском не получить ничего - ну сами знаете, всё было раскуплено. ЛЭК сменил вывеску на Л1 и живёт дальше. Берётся за "бизнес-класс"...Строит и достраивает.

И наоборот, люди, бравшие у Су-155, даже не могли представить, что такой крупный упадёт.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Нашёл таки, 4 двушки. Заградительные цены по 6,8 млн. Про вторичку, всё понятно, цены с потолка рисуют, продают годами. изображение

----------


Найдите дешевле, будем считать рыночной ту цену.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Да
----------

Тогда почему в большинстве других проектов ПИКа лидером по выдаче ипотеки является Сбербанк?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
наоборот, люди, бравшие у Су-155, даже не могли представить, что такой крупный упадёт.
----------
сейчас расскажите, су155 на боку был с 3008г, тогда его по протекции залили госзаказом жилья для военных и прочих соц структур, потом тупо пылесосил рынок продавая свой хлам ниже плинтуса. В Москве мало кто удивился когда окончательно загнулось СУ, все к этому шло не первый год.
По ипотечной просрочке хочу добавить, что люди обычно платят во чтобы то не стало. Реальный пример семья 2е детей и собака, в регионе доход 30тр/мес, ещё ипотеку платят и работу нормальную не могут найти не первый месяц. Помогают родители, выкручиваются но платят, т.к. терять деньги и квартиру будет хуже. И в крайнем случае найти какую то работенку обычным людям проще, чем какому нибудь топу згд с соответствующими запросами и ожиданиями

----------
Цитата

maslovdm пишет:
сильно много из него конечно не выжмешь, но ясно, что доля ипотечных заемщиков с большим первоначальным взносом быстро сокращается. Почти половина заемщиков теперь со взносом менее 20%!!!
----------


Если верить графику, то скоро ипотека станет снижаться, т.к. люди с хоть какими-то взносами быстро заканчиваются. Вот это будет реально интересно :)