Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Когда цены и сроки аналогичны с застройщиком - понятно, выбирать будут застройщика. Когда сроки разнятся на 2 года - возможны варианты. Сравнивать надо сравнимое.
----------

Совсем уже "заврался".
А после фразы, что снимать было не напряжно пока стройка идёт.... Занавес!

Две помойки рядом зароют и будет рядом два новых горнолыжных склона. В 15 минутах на машине от Новых Ватутинок.
Вот радости сейчас будет! :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Обоснование простое было неоднократно мною озвучено. Прирост спроса только за счет ипотечных кредитов (даже без учета других источников поступления денег!) ПРЕВЫСИЛ прирост предложения за счет нового строительства. Это макроэкономика.

----------

какая ж это экономика, если вы забыли про рынок готового жилья, про главный рынок!
в вашей, так сказать, концепции ценовой, что ли продажи вторички заморожены?
вы аналитите кирпич, как обычный потребительский товар, без которого человеку не обойтись, где нет вторичного рынка и где цену устанавливает производитель. но применять эту формулу к рынку недвижимости. несерьезно... ----------
Цитата

maslovdm пишет:


теории заговора вообще не вижу смысла обсуждать.

Да, наше доблестное правительство и банки и уже купившие недвижимость и еще много кто заинтересованы в повышении цен. Но это ничего не меняет, т.к. цены определяет спрос и предложение.
----------

теория заговора сторонников кирпича - на лицо ...и на монитор.
если это не заговор, то что же "эксперты" проявляют такую плотную заботу и рассказывают народу "правду" про кирпич на каждом углу - всё будет хорошо! а обратного мнения в рейтинговых СМИ никогда не звучит.
вся эта экспертищина, это ж реклам проплаченная.

сегодняшние цены, определяет не спрос и предложение, а пена словесная, на которой цены предложения и держатся, ибо на рынке, большая часть предложения сегодня, покупателя не находит, но продолжает держать ценники. если бы цены действительно определялись спросом/предложением, то ценники должны были бы упасть в момент раза в два.
опять ваша теория не работает...
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я последовательный удешевитель. Но еще больше я реалист. Если вижу, что цены растут, то говорю, что они растут, а не закрываю глаза и утверждаю, что нет, падают
----------

и снова у вас логика обычного покупателя, зашедшего в обычный магазин - а другого типа и нету.
это не цены растут, а цены предложения, которые ни о чем на этом рынке не говорит, потому что очень часто тут всё продается, по ценам совсем другим, о которых посторонним знать не положено.

"ипотечную накачку, которую глупо отрицать", я все же отрицаю. о чем и сказал в предыдущем комменте.

мое личное мнения. вы не очень понимаете рынок недвижимости - как таковой - о котором, так много говорите! ...так же, как и я.

----------
Цитата

komeska пишет:
Итак, я в Сочи уже два месяца,
----------


какая несусветная чушь. :omg:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:



Вот только новая мебель обойдётся в какую сумму? А на сколько больше 30 тысяч они могли бы просить?

Амортизация мебели бабушатника стоит ноль рублей, это дрова. Если купить новую (т.е. хлипкую и лёгкую) и тем более белую мебель, её потом менять надо будет.
----------


Я не писала про покупку новой мебели, не считая кровати в ИКЕА. Я писала про то, что серванты с секретерами надо повыкинуть, а ковры на Авито туркменам по 2 тыс. продать.
Для этой конкретной квартиры оставить один из диванов в гостиную. После чистки ванишем (а то к нему ближе двух метров подойти страшно) одеть в чехол с алишки. Гардерооб или купить большой на авито (5-7 тыс) или обклеить вот этим
На стулья чехлы той же расцветки на том же алишке.
Для начала достаточно.
В спальне только кровать.
Там еще какие-то невнятные вазочки напольные и сувенирчики, которые выкинуть жалко и самим на фиг не нужны- все на помойку.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
твердый линолеум сложно класть в помещения неправильной формы. Если он как пластик, то хрен его подрежешь у кривых углах
----------

Это вы прям про какой-то мармолеум или плитку. Для съемной или под съем все проще и дешевле, примерно по 125-300 за м2 как здесь

Нашел интересную презентацию по организации движения на МЦД-1 (Одинцово –
Лобня) и МЦД-2 (Нахабино – Подольск). Почитать можно здесь.

----------
Цитата

ks567 пишет:
данных, о реальной, суммарной ценовой величине заключенных сделок - нет в природе! как и нет там данных о делении на сделки юр лиц и физ лиц.
такой статистики. не ведет, даже росреестр, у которого есть, хоть более менее правдивые данные об общем количестве сделок ДДУ, правда не очищенных от схемотоза и залогов банкам.
----------

Отвечаю на пост в теме про "финансы": на досуге погуглите в Консультанте форму 1-РПЖ, по которой Росреестр отчитывается в Росстат. Все есть.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вы аналитите кирпич
----------

:wikigo:
Неприличными словами попрошу не выражаться! (с)

----------
Цитата

ks567 пишет:
вы забыли про рынок готового жилья, про главный рынок
----------


если бы продавцы недвижимости после получения денег от покупателей клали их в банк /или укатывали за рубеж - то да, у этого рынка была бы какая-то емкость.

Увы, на практике у этого рынка емкость незначительная по одной простой причине: деньги от продажи никуда не уходят с рынка недвижимости. Большинство сделок - альтернативы. Фактически, это обмен недвижимости, а не продажа. Продавцы недвижимости одновременно и покупатели другой недвижимости. Даже если миллион таких продавцов решит завтра, что день настал и пора продавать свои намоленные квартирки, то никакого снижения цен на рынке не произойдет. Потому как продав одни свои намоленные квартирки они купят другие намоленные квартирки или уйдут в новострой.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
на досуге погуглите в Консультанте форму 1-РПЖ, по которой Росреестр отчитывается в Росстат. Все есть.

----------

И где эту информацию прячет Росстат?
Этот отчёт годовой? Если я верно понял.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
на досуге погуглите в Консультанте форму 1-РПЖ, по которой Росреестр отчитывается в Росстат. Все есть
----------

вот и дали бы в готовом виде. что же он публично не выкладывает эту форму, стыдно?
я искать конечно не буду... т.к. всё равно не поверю тем цифрам. что бы получить реальные цифры, там нужно провести их масштабную очистку - особенно по новостройкам - которой в тех цифрах точно нет. там один массовый схемотоз строителей по завышению официальных цен, ради выдачи ипотеки без ПВ, чего стоит!

"отчитывается в росстат!" росреестр до сих пор не может выложить статистику за сентябрь, хотя должен был это сделать числа 25.
чем он там занимается? циферки что ли подрисовывает? с этого станется.. после всего того, что у нас в стране, уже нарисовали, и что уже всем известно, подрисовать статистику по кирпичу - это сущие пустяки... которые будут так приятны сторонникам недвижимии! (к коим я отношу и реестр) я от него этого вообщем то давно жду...

пусть они там аналитият и рисуют, что хотят. мое мнения о кирпиче, опирается не на их данные, а на фундаментальное соотношение платежеспособного спроса/предложения с ценами, на длительном временном интервале. поэтому прекрасной статистики, которая противоречит этому фундаменталу, я никогда не поверю, пусть она будет хоть трижды официальная. сегодня для статистических прикрас, просто фин потоки кончились... а это - лом, против которого у статистики и "экспертов" нет приема.

maslovdm я каюсь, что так много к вам придирался.
нужно было заканчивать сразу после вашей фразы, по которой вы оцениваете состояние и направление движения всего рынка недвижимости "Прирост спроса только за счет ипотечных кредитов... ПРЕВЫСИЛ прирост предложения за счет нового строительства"
а уж после вашей формулы - все продавцы недвижимости вторичого рынка, тут же обратно покупают другую недвижимость - тем более.
нет уж... лучше вы к нам! ...придирайтесь.

банковские ставки в рост > ипотечные вверх = падение кирпича... процесс пошёл активнее 8)

Снова за советом. Предложили работу в родном городе (Нижний Новгород), оклад 110, сейчас работаю в МСК за 150. Должности аналогичные, но в регионе отдел придётся поднимать с нуля, плюс начальница по слухам неадекват. Бонус и там и там 40% годовых. В НН 3-шка на двоих с мамой плюс личная однушка. Ребёнок с мамой в НН, ходит в сад, до школы ещё 2 года. В МСК снимаю, каждые выхи езжу домой. Стоит ли оставаться в МСК с перспективой покупки 2-шки ( сейчас есть 5 млн.) или махнуть на перспективы и вернуться на малую родину. Купить квартиру в нормальном районе и жить спокойно в НН. Уже неделю не могу ни на что решится. Вся семья и куча родственников все в НН, есть семейный дом в области жилой, газ , вода, канализация, огород - летом ребёнок там. Но серость и отсутствие дорог, нормального общ.транспорта, пробки - угнетает. В МСК до работы 25 минут, на метро 2 станции. Без учёта бонуса за вычётом расходов на аренду и дорогу - в НН доход уменьшится на 100 тыс. в год, если брать бонус то на 275 тыс. Доход с депозита сводит разницу в доходе между НН и МСК в ноль.
Хочется мнение со стороны незаинтересованных...

Елей, работайте в МСК, "куй железо пока горяче", все имеет своё начало и конец, все по периодам. В деревню, на огород успеете.

Елей,
Какие планы на ребёнка? Где он будет образование получать?
В Москве снимать или вы ему купите, когда придёт время?
Или к матери переедет и будет под присмотром?
А вы будете осуществлять картинг женихов/невест.

А сейчас бы школу искали и варианты как туда попасть.

----------
Цитата

Елей пишет:
Снова за советом. Предложили работу в родном городе (Нижний Новгород), оклад 110, сейчас работаю в МСК за 150. Должности аналогичные, но в регионе отдел придётся поднимать с нуля, плюс начальница по слухам неадекват. Бонус и там и там 40% годовых. В НН 3-шка на двоих с мамой плюс личная однушка. Ребёнок с мамой в НН, ходит в сад, до школы ещё 2 года. В МСК снимаю, каждые выхи езжу домой. Стоит ли оставаться в МСК с перспективой покупки 2-шки ( сейчас есть 5 млн.) или махнуть на перспективы и вернуться на малую родину. Купить квартиру в нормальном районе и жить спокойно в НН. Уже неделю не могу ни на что решится. Вся семья и куча родственников все в НН, есть семейный дом в области жилой, газ , вода, канализация, огород - летом ребёнок там. Но серость и отсутствие дорог, нормального общ.транспорта, пробки - угнетает. В МСК до работы 25 минут, на метро 2 станции. Без учёта бонуса за вычётом расходов на аренду и дорогу - в НН доход уменьшится на 100 тыс. в год, если брать бонус то на 275 тыс. Доход с депозита сводит разницу в доходе между НН и МСК в ноль.
Хочется мнение со стороны незаинтересованных...
----------
зачем оно надо с неадекватным начальником работать?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А сейчас бы школу искали и варианты как туда попасть.
----------

А продав недвигу в НН и маму перевезете.

----------
Цитата

Елей пишет:
Хочется мнение со стороны незаинтересованных...
----------


Вы пишете, что ребёнок есть, которому скоро в школу. Москва - транспортный хаб евразийского значения, крупнейший после Лондона финансовый центр Европы, средоточие самого качественного человеческого капитала страны, хозяин лучших учебных заведений страны и передовых медицинских услуг, а также крупнейший рынок труда. Ребёнок что, пойдёт в школу в НН, имея возможность учиться в Москве?!

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
учиться в Москве?!
----------

Я не знаю как в нижнем Новгороде, но в Химках мне сегодня коллега сказал, что у его ребёнка 1 воспитатель в детском саду. А в Москве три. Они не уставшие и обозленные.

Я думаю Людмила скажет, какие кадры из регионов в Москве в медицине работают.

В НН с садиком проблем нет, воспитателей 2 и оч. не плохие. До предложения планировала ребёнка отдать в школу в МСК, но сначала покупка квартиры.

Форум един - кроме МСК жизни нет. :) Думаю, что дочь недвижимостью в НН папа или свекровь должны обеспечить, как пойдёт не буду загадывать.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
то вы прям про какой-то мармолеум или плитку. Для съемной или под съем все проще и дешевле, примерно по 125-300 за м2 как здесь
----------


А Вы уверены, что он не мягкий как пластелин на ощупь? У Вас был опыт укладки твердого линолеума в помещениях неправильной формы, и когда надо обходить препятствия - ножки, трубы, мойку итп?