Удешевление недвижимости...

Bond007,
Как после этого упадут цены внутри МКАД?
Доходы у товарища упали за 4 года?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Товарищ с супругой откровенно говорят - МЫ идиоты! Купили еще ладно - брали на котловане. Но так еще и влупили денег в ремонт. Будем через годик продавать. Сил больше нет. Только нормальная Москва, только обжитой район!

----------

А о чем думали когда брали? Метро ждали? Или изобретение телепортатора?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это при какой этажности такая жуть творится?
----------


Этажность квартала в основном 9-12 этажей. Но есть отдельные дома по 17, 22 этажа. Через дорогу квартал пятиэтажек.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По их прикидкам, если выскочат - то с небольшим +
----------


Что они под этим понимают? Разницу между ценой покупки и ценой продажи?
Учли ли потерянные проценты на капитале (пока дом строился и ремонтировался), потерянные проценты на период, когда жили в доме (за вычетом аренды разумеется), затраты на ремонт, операционные расходы?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Туда перебрались из Чертаново, панельной однушки.
----------
можете строили из себя великих? 1ка в панеле чертаново на пражае точно не лучший вариант, в том числе адекватности соседей). Тх бы в пойму в 2009год когда половина авто были строительные газели, выезд из района был единственный в слепую через лужу от 30см+. Стройка там кстати закончилась, там просто больше строить не где)), мост к метро. С парковкой там беда это точно. Многие сдают посуточно под клиентуру с выставок крокуса и вообще там аренда не дешевая для заМКАДья. Спасский мост разный там есть корпуса с влкламкой под окном в 6вяло ползущих полос.
Кстати туда многие принзжали продав наследную 1ку в ЦАО и купив 3,4х комнатную 80м2+.
Жил я там пару лет

----------
Цитата

anatolius пишет:
а теперь скажите что люди были неправы когда в конце прошлого и весь этот год рванули за ипотекой.
----------

с учетом нестабильности нашей экономики и непредсказуемости рубля:
- моё личное мнение - ипотека выгодна.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Что они под этим понимают? Разницу между ценой покупки и ценой продажи?

----------
друзья недавно продали в пойме 4ку, в июле даже не планировали, а тут созвонились а они уже продать успели. Не та категория людей продающих дёшево, квартиру сдавали 4года в деньгами большой нужды не было.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Доходы у товарища упали за 4 года?
----------

Нет и не планируют...
----------
Цитата

Supric пишет:
А о чем думали когда брали? Метро ждали? Или изобретение телепортатора?
----------

Думали что у ребенка будет отдельная комната, а у жены хорошая кухня. Новый дом и т.д.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Что они под этим понимают? Разницу между ценой покупки и ценой продажи?
Учли ли потерянные проценты на капитале (пока дом строился и ремонтировался), потерянные проценты на период, когда жили в доме (за вычетом аренды разумеется), затраты на ремонт, операционные расходы?
----------

Исключительно фактические затраты. Разницу между покупкой и вложениями в ремонт и ценой продажи.
----------
Цитата

Засосов пишет:
можете строили из себя великих? 1ка в панеле чертаново на пражае точно не лучший вариант, в том числе адекватности соседей). Тх бы в пойму в 2009год когда половина авто были строительные газели, выезд из района был единственный в слепую через лужу от 30см+. Стройка там кстати закончилась, там просто больше строить не где)), мост к метро. С парковкой там беда это точно. Многие сдают посуточно под клиентуру с выставок крокуса и вообще там аренда не дешевая для заМКАДья. Спасский мост разный там есть корпуса с влкламкой под окном в 6вяло ползущих полос.
Кстати туда многие принзжали продав наследную 1ку в ЦАО и купив 3,4х комнатную 80м2+.

----------

Не совсем понял насчет великих.
Я в Чертаново не жил, но им верю.
Однушку ту сдают.
Стройка фигачит вовсю (правда не знаю что строят) - все в заборах и грязи :omg:
Спасский мост - с цветными окошками, первый с правой стороны после светофора, если съехать с эстакады в этот мордер.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ЖК Спасский Мост в Красногорске (Павшинская пойма). Трешка видовая, с хорошим ремонтом.
----------


Ну и зря. В Павшинской пойме метро в шаговой доступности-20 мин пешком. с Чертаново не сравнить. И народ намного цивильней чем в Чертаново) О каком мордоре вы говорите< со стороны Спасского моста вообще людей очень мало.

----------
Цитата

Biba пишет:
Ну и зря. В Павшинской пойме метро в шаговой доступности-20 мин пешком. с Чертаново не сравнить. И народ намного цивильней чем в Чертаново) О каком мордоре вы говорите< со стороны Спасского моста вообще людей очень мало.
----------

Я там не живу и был в субботу ближе к ночи!
Транслирую слова жильцов! А где там сколько людей - мне даже не интересно, т.к. эти районы не знаю и знать не хочу!
Ну а шаговая доступность 20 минут...через продуваемый мост...зимой или в дождь...ну наверно да! :D

----------
Цитата

secretdandy пишет:
Даже если вы из ближайшего корпуса к Калужке за 5-10 минут доберётесь до остановки и сразу поймаете маршрутку, то и уже на дорогу потратите 20 минут времени, это если без пробок.

25-30 минут минимум до метро - при самом лучшем раскладе и близости корпуса к Калужке!
----------


1. Как скажете, вам видней, вы же там живёте навёрное! :rofl:
2. Если 25-30 минут даже, это не 2 часа как тут рассказывают некоторые другие эксперты. :-X

----------
Цитата

Bond007 пишет:
имой или в дождь...ну наверно да! изображение

----------

Зимой и в дождь везде не очень) А я Вам как житель Павшинской поймы правда в другом ЖК рядом скажу что там просто великолепно. А вот чертаново с Варшавкой вообще до свидание)) Я С Поймы еду до Новых черемушках 40 минут в 7 утра, а например с Перово до Черемушек 1,30. в то же время.Выбор для меня очевиден).
На счет аренды и вообще покупки недвижимости Павшинская Пойма легко сравнится с Москвой.
Просто Ваши жители пытаются продать 3-ку которая на Рынке в принципе никому не нужна, ни в Москве ни в Подмосковье.
У Меня вот Брат пытается продать 3-ку в центре г.Владимир уже 3й год-результат 0.

----------
Цитата

Biba пишет:
Ну и зря. В Павшинской пойме метро в шаговой доступности-20 мин пешком. с Чертаново не сравнить. И народ намного цивильней чем в Чертаново) О каком мордоре вы говорите< со стороны Спасского моста вообще людей очень мало.
----------


1.Красногорск - это МО, а не Мск.
2.Красногорск - перенаселён.

Это всё было очевидно, ещё 5 лет назад. Я когда анализировал, пришёл к этим выводам и цены там были завышены даже 5 лет назад.

----------
Цитата

Biba пишет:
А я Вам как житель Павшинской поймы правда в другом ЖК рядом скажу что там просто великолепно
----------

Это великолепно, что Вам там так нравиться! :ок:
А Вы до этого где жили? В Перово? И Павшинская пойма вам нравиться больше Перово? Не по времени добраться до Черемушек, а по зелени во дворах, трафику и густонаселенности. Наличию инфр-ы и возможности (доступности) автомобиля? (то на себе то таскать 20 минут от метро, так еще и в метро - удовольствие сомнительное).
Я в тех краях жил в Строгино в 2004-2005 годах прям в панельках с видом на Мкад которые....зеленоватые напротив Твой Дом.
И посему, АБСОЛЮТНО не понимаю почему Строгино считается хорошим районом.
От метро (тогда Щукинская была - станции длинные) и на маршрутке...мост всегда СТОИТ! Мкад всегда колом...Волоколамка также всегда мертвая.
По транспортной доступности это был треш, да и сейчас такой же!

----------
Цитата

Biba пишет:
На счет аренды и вообще покупки недвижимости Павшинская Пойма легко сравнится с Москвой.
Просто Ваши жители пытаются продать 3-ку которая на Рынке в принципе никому не нужна, ни в Москве ни в Подмосковье.

----------

Они еще даже не пытаются.
Они сначала покупают, а потом продают :yes!!!: После НГ вроде займутся мониторингом что где почем.
Ну а Вы говорите шикарный район - и сами же говорите что эта шляпа в этом мордере никому не нужна! :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А Вы до этого где жили? В Перово? И Павшинская пойма вам нравиться больше Перово?
----------


Абсолютно! 40 лет там прожил. Одни алкаши и нет будущего у района, а после реновации жить там будет не возможно.
+Павшинской поймы:
1. Мякинино пешком< Тушинская 15 мин автобус в любое время.
2. Крокус рядом с инфраструктурой.
3. Набережная. Москвы реки рядом+снежком.
4. Алые паруса и Серебряный бор в 40 мин от дома на велике.
5.Если есть машиноместо то и нет проблем со стоянкой.
6. Продать и сдать однушку либо двушку (кроме трешек) легче легкого за 25-40тыс. (спрос повышенный).
7. В районе мало маргиналов либо нет совсем.

Минусов тоже много< но вот для меня они вообще не минусы)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Исключительно фактические затраты. Разницу между покупкой и вложениями в ремонт и ценой продажи.

----------


Тогда никакого "+" нет и в помине. Пусть обманываются дальше

----------
Цитата

Bond007 пишет:
что эта шляпа в этом мордере никому не нужна!
----------


:o Где я про это говорил? Я сказал лишь что 3-ки не охотно покупают.

----------
Цитата

Biba пишет:
Где я про это говорил? Я сказал лишь что 3-ки не охотно покупают.
----------

----------
Цитата

Biba пишет:
Просто Ваши жители пытаются продать 3-ку которая на Рынке в принципе никому не нужна, ни в Москве ни в Подмосковье.

----------

Или это Вы вцелом про 3шки? :o :o :o

----------
Цитата

Biba пишет:
Минусов тоже много< но вот для меня они вообще не минусы)
----------

Ну вот видите - все люди разные!
Кто то хочет продать то, что вам нравиться, что бы переехать туда, где вам не нравиться категорически! :magic: