Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вот когда слухи от знакомых, будут подтверждены собственным опытом, тогда и можно об этом говорить.
На данный момент, извините это бред.
----------

я этого опыта, уже по уши от риэлторов наслушался. это явление носит сегодня на рынке массовый характер. вот вам и бред...
я говорю об ипотеке без ПВ, а не о вывесках банковских, на которых об этом не говорится. вот содержание вывесок у нас, это действительно бред.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я придерживалась того мнения, что конкуренция все же будет
----------

еще какая будет!
у организованного рынка аренды, все процессы - от самого вселения, до оказания доп услуг - поставлены на конвейер. а значит, они будет дешевле и прозрачнее, чем у частника.
а вот быть в этой организованной аренде частным инвестором. со своей жил площадью - это не - не!.. его же постоянно будет обдирать организаторы этого бизнеса.

----------
Цитата

ks567 пишет:
я этого опыта, уже по уши от риэлторов наслушался. это явление носит сегодня на рынке массовый характер. вот вам и бред...
----------


Ну что за сочинение? Какие ещё риэлторы в новострое? :bonk:
На вторичке даже с 10% первоначального взноса, нет предложений, вообще никак!

Luydmila D,
Так это далеко не первая такая гостиница в Москве. Я пару лет назад даже думал, не вложиться-ли мне в аналогичную гостиницу у тогда еще не открывшийся станции Технопарк. Кстати, сейчас я что-то объявлений ни о продаже, ни об аренде в той гостинице не вижу из чего могу сделать вывод, что дела у них идут более-менее нормально и клиентов им хватает. Система там точно такая-же: номера в частной собственности и всем этим рулит УК от застройщика. Инвестору они даже гарантировали определенный уровень дохода вне зависимости от того, смогут-ли номера сдать или нет. Сумму сейчас уже не вспомню, но доход довольно неплохой был. В процентах получалось даже больше, чем обычную квартиру купить и сдавать.
В общем, схема интересная и имеющая право на жизнь, но вот я не думаю, что они смогут серьезную конкуренцию частникам составить. Ну может процентов 5% рынка эти гостиницы займут, пускай даже 10%. Но не более! Даже у нас по форуму видно, что народ не готов переплачивать, чтобы в них жить! А частник, не платящий налогов, в любом случае будет дешевле!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Друг живёт в Солнцево парк.. у них там куча самых разных сетевых магазинов! Рядом Зельгросс, почти рядом электричка, поликлиннику открыли, Почта... до метро пешком правда долго и через высокий мост... еще два года метро во Внуково ждать... Возле м. Рассказовка будет МФЦ.

По поводу 40 мин до Кольцевой метро... дело в нюансах изображение
я раньше, когда-то давно, ездила через всю Москву на трёх видах транспорта...
Вот именно количество пересадок изматывает! И ожидание на морозе/ветру автобуса, особенно вечером, когда редко ходят... а если ты в Бутово сел/встал, дыша в чужое лиццо изображение
- то и сидишь так 40 мин, читая книжечку...
Сейчас строят Вторую кольцевую.. мне кажется, она радикально улучшит передвижение по Мск!
----------


Жена хотела квартиру возле леса.В Московском кругом леса,из дома вид на лес.Это решающий фактор.
Сейчас там не живем, но район приятный.Только с магазинами не очень.
Так магазины есть в соседних микрорайонах- Граде Московском и в 1 ом микрорайоне.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
15-20 минут это движение от "сел в маршрутку" до "вышел у метро". Чистое время в движении. 19 км это как вы считаете? Я живу на краю района, мне Калужку перейти и я на остановке. Пока только около Коммунарки, как уже тут обсуждали неоднократно.
----------


19 километров по карте от Ватутинок до Теплака. Тут я ошибся.От остановки вашей до Теплака 16 километров.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сочувствую. В НВ есть всё. Даже бассейн в шаговой доступности. изображение

При это в этом Первом Москвоском ещё и цены поди на лям дороже и без отделки. Смешно.
----------


Однушка 38 метров в панельке в 2015 ом стоила 4560000.На самом деле в Московском тоже все есть но за пределами микрорайона- рынок,бассейн,магазины,торговый центр с кинотеатром.
Район думаю явно не хуже НВ. МКАД ближе и до метро всего 6 километров.

----------
Цитата

ks567 пишет:у организованного рынка аренды, все процессы - от самого вселения, до оказания доп услуг - поставлены на конвейер. а значит, они будет дешевле и прозрачнее, чем у частника.

----------
"это Россия..." :D
у меня знакомая, живущая 25 лет в Америке, периодически приезжает сюда и останавливается в самых-самых разных местах... пару лет назад она решила сэкономить и нашла в самом центре Мск какую-то частную гостиницу... не самую дорогую и богатую, зато в почти пешеходной части Центра... знакомая- взрослая женщина, не питающая иллюзий в бизнесе... но и она была поражена и возмущена тем, что увидела.. "начиная от самого вселения до оказания доп. услуг" :D больше суток она там не продержалась, не смотря на очень удобное расположение...
Старый особняк в центре Мск во дворах, которые оказались не такие красивые внутри, как особняки снаружи.. она с чемоданами в руках потащилась на третий или четвертый этаж без лифта, по страшной лестнице, с больными ногами... никто особо приветливо не встречал и не помогал... конура оказалась не такой, как рекламировалось в Инете... и сервис тоже. Она сама над собой потом вслух подшучивала, что вот решила сэкономить :D И быстренько переселилась в классическую гостиницу.. дороже конечно, но там всё было для людей.. там всё поставлено по классическим законам гостеприимства..

----------
Цитата

москвич пишет:
Однушка 38 метров в панельке в 2015 ом стоила 4560000.На самом деле в Московском тоже все есть но за пределами микрорайона- рынок,бассейн,магазины,торговый центр с кинотеатром.
Район думаю явно не хуже НВ. МКАД ближе и до метро всего 6 километров.
----------


Ещё раз повторяю в Новых Ватутинках есть всё - в шаговой доступности, через дорогу. Даже собственный МФЦ! За пределы района в принципе можно не выезжать, если желания нет. Близость к МКАДу не гарантируй, что проживать будет удобней. Как пример - Коммунарка, к МКАДу ближе - жить там менее комфортно чем у нас. На своей машине, вообще на Калужку замучаешься выезжать.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как пример, вот этот Ес есть в Питере. Между Проспектом Просвещения и Парнасом. Студия 29 кв.м без выделенной спальной зоны, с одним окном, без перегородок - это строго на одного человека. На кухню с ноутбуком не уйдешь. Тридцать тысяч в месяц. Безо всех услуг. Уборка и смена белья раз в неделю - еще десять. Вы не находите, что на следующей станции метро за тридцатку я сниму чего получше, простыню раз в неделю закину в стиралку бесплатно, а десятка останется на поужинать? X
----------

Следующей станции метро нет, последняя Парнас, там думаю аналогичное снимется за 15000-20000.
За 30000 можно хорошую и большую квартиру в центре снимать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз повторяю в Новых Ватутинках есть всё - в шаговой доступности, через дорогу. Даже собственный МФЦ! За пределы района в принципе можно не выезжать, если желания нет. Близость к МКАДу не гарантируй, что проживать будет удобней. Как пример - Коммунарка, к МКАДу ближе - жить там менее комфортно чем у нас. На своей машине, вообще на Калужку замучаешься выезжать.
----------



Вы слишком расхваливаете Ватутинки.
Обычный спальник за МКАДом.
В Коммунарке скоро будет метро.Так что там поприличнее будет место.
В Южном куча трехэтажных домиков и вообще ничего больше.В Центральном конечно получше инфраструктура.


Район Новые Ватутинки и дальше готов радовать своих покупателей. Именно здесь команда архитекторов, проектировщиков и энергетиков возводит для нас дома. В районе уже построено более 90 домов и живет около 20 тысяч семей. Сейчас строится еще пять домов и заканчивается строительство четвертого детского сада.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
На вторичке даже с 10% первоначального взноса, нет предложений, вообще никак!
----------

А сайт банки.ру другое говорит :oops:.

По деньгам как было?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
гостиниц ВДНХ (Алтай, Заря, Восход), где постоянно проживают подозрительные личности с непонятными источниками доходов и сопутствующие личностям дамы низкой за все на свете ответственности
----------


Восток еще забыли ;) Сколько раз мимо ходил, ни разу там не видел подозрительных личностей и описанных Вами дам. Вот около пл. Окружная около аптечных пунктов странные личности аля narkoman встречаются, да.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз повторяю в Новых Ватутинках есть всё - в шаговой доступности, через дорогу. Даже собственный МФЦ! За пределы района в принципе можно не выезжать, если желания нет. Близость
----------


На работу каждый день ездишь в первую очередь по необходимости :oops:
Желание тут как бы вторично.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Близость к МКАДу не гарантируй, что проживать будет удобней. Как пример - Коммунарка, к МКАДу ближе - жить там менее комфортно чем у нас.
----------


Верно. Гарантирует близость к метро. И тут Коммунарка лидирует.

----------
Цитата

москвич пишет:
Жена хотела квартиру возле леса.В Московском кругом леса,из дома вид на лес.Это решающий фактор.
Сейчас там не живем, но район приятный.Только с магазинами не очень.
Так магазины есть в соседних микрорайонах- Граде Московском и в 1 ом микрорайоне.

----------


А чего не купили тогда в том же Граде Московском, там и лес и магазины есть. Только с транспортом Ж конечно.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А чего не купили тогда в том же Граде Московском, там и лес и магазины есть. Только с транспортом Ж конечно.
----------



Потому что в Граде не было однушек за 4 с половиной миллиона.
Квартиру то купили в мае 2015 ого,а реально ее получили в июне 2017 ого.Ждали 2 года.
Отсюда и цена ниже.
Лес в Московском совсем рядом.А магазинов полно в 1 ом микрорайоне.
В Граде мало автобусов.А тут и на Атласова автобусы,и в 1 ом микрорайоне на круге,а можно дойти до Киевки и там сесть на автобус.

----------
Цитата

москвич пишет:
В Граде мало автобусов.А тут и на Атласова автобусы,и в 1 ом микрорайоне на круге,а можно дойти до Киевки и там сесть на автобус.
----------


В Граде проблема не в том, что их мало. Там и одного 811 хватает, он ходит часто. Но пока он до Киевки доедет, если пробки, то век пройдет.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как пример, вот этот Ес есть в Питере. Между Проспектом Просвещения и Парнасом. Студия 29 кв.м без выделенной спальной зоны, с одним окном, без перегородок - это строго на одного человека. На кухню с ноутбуком не уйдешь. Тридцать тысяч в месяц. Безо всех услуг.
----------


Он уже и в Москве есть. В Митино.
Студия 27-29 кв. метров без всяких услуг 42 тыс. в месяц.
Более просторная (42 метра), но тоже студия - 54 тыс. в месяц.

В стоимость НЕ ВХОДИТ:

Обеспечительный взнос
Коммунальные услуги
Финальная уборка

Фото симпатичные. Но надо быть большим фанатом студий и Митино, чтобы за эти деньги это там снимать.

пишут - народ бежит в бетон вынося банки и беря дорожающую ипотеку
https://realty.vesti.ru/zhile/moskvichi-skupayut-kvartiry-opasayas-dorogoy-ipoteki-i-rosta-cen

----------
Цитата

MosB пишет:
пишут - народ бежит в бетон вынося банки и беря дорожающую ипотеку
https://realty.vesti.ru/zhile/moskvich...-rosta-cen
----------


Отлично! :thumbsup: Всё по плану!
Квартиру что ли продать, пока на пике? :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
А сайт банки.ру другое говорит изображение
.
----------


Да что вы с этим списком тут носитесь то? Из Вашего списка 27 банков, только три банка под 10% первоначального дают, вот прогресс!
По полочкам:
Открывашка "при учете в качестве первоначального взноса средств материнского (семейного) капитала его размер может быть снижен до 10%".
Втб "Для зарплатных клиентов 10%".
Остальное под залог имеющейся или откровенный шлак, в котором стыдно копаться.

Заявлено у Металлинвестбанк, Ак Барс, Промсвязьбанк, массовым явлением никак не назовёшь, но согласен, предложение от 10% на рынке присутствует.

----------
Цитата

MosB пишет:
пишут - народ бежит в бетон вынося банки и беря дорожающую ипотеку
https://realty.vesti.ru/zhile/moskvich...-rosta-cen
----------

да ничего нового... старая фальшивка для загона в рынок буратин.
пускай - пускай гонят. такой массированный информационный гон, говорит о том, что в подводной части кирпичного айсберга, скопились большие проблемы.

"Москвичи скупают квартиры, опасаясь дорогой ипотеки и роста цен"
в самом этом заголовке. уже заложено противоречие. потому что от дорогой ипотеки, должен падать спрос, а следовательно и цены.
этот гон - загон, из той же серии кризиса 2014 года, когда всё экспертное сообщество, как то случайно, перепутало кирпич с долларом, и по его совету, народные массы, спасаясь от девальвации рубля, накупили кирпичу.
и сегодня у "экспертов" та же песня. они вкладчиков гонят в кирпич.
"Вторая причина, которая подталкивает покупателей к сделкам – это ослабления рубля на фоне санкций. Многие вкладчики предпочли забрать свои сбережения из банков и вложить их в недвижимость, продолжают эксперты."

весь информационный ресурс. в т.ч. государственный, брошен на удержание кирпичной ценовой и строительной пирамиды!
про рынок главный, вторичный, эксперты кирпичные. уже даже и не вспоминают... весь схемотоз в строительных ДДУ, упрямо, и даже не краснея, продолжают выдавать за - продажи ДДУ...
про реальные доходы населения и источники растущего спроса, тоже конечно не упоминают...

то - то в этом году знатные строители и валиться начали - от бурно выросшего спроса на их кирпич.
я вот теперь жду, какой следующий строитель повалится, придавленный ростом спроса.
цирк! с со строительно - экспертными клоунами!

и рост НДСа у них идет на пользу кирпичу! он подорожает! а кто ж его купит?
от роста НДС, растет общая инфляция. люди будет больше платить за товары повседневного спроса и у них останется меньше средств для покупки кирпича...
поэтому. при росте общей инфляции и отсутствии роста доходов населения, кирпич, это как раз то самое слабое звено спроса, которое должно дешеветь, а иначе. его просто не купят. и если рынок новостроек. еще может грозить уменьшением объемов строительства, то рынок вторичный, главный, ни чем грозить не может... и объем предложения он уменьшить не может...

сегодняшнее, бурно разрекламированное удорожание, это копия, точно такого же, грустно завершившегося удорожания 2014 года, которое экспертное сообщество, так же, тащило за уши в противоход финансовым реалиям.
фин реалии, состояние рынка, спроса/предложения, за последние 4 года, лишь значительно ухудшились. и все фундаментальные факторы сегодня, указывают на длительное и существенное падение цен.
вот сторонники кирпича, строители - эксперты - аналитики, дабы спрятать все это неприличие фундаментальное, и вынуждены сегодня в очередной раз, исполнить свой цирковой номер - "прыжок дохлой кошки" на падающем рынке.
они снова пытаются доказать всему обществу, что это не цирк и не шутки, а всё это - по настоящему! веруй товарищ и кирпич покупай! ...пока он страшно не подорожал.