Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

москвич пишет:
В Граде мало автобусов.А тут и на Атласова автобусы,и в 1 ом микрорайоне на круге,а можно дойти до Киевки и там сесть на автобус.
----------


В Граде проблема не в том, что их мало. Там и одного 811 хватает, он ходит часто. Но пока он до Киевки доедет, если пробки, то век пройдет.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как пример, вот этот Ес есть в Питере. Между Проспектом Просвещения и Парнасом. Студия 29 кв.м без выделенной спальной зоны, с одним окном, без перегородок - это строго на одного человека. На кухню с ноутбуком не уйдешь. Тридцать тысяч в месяц. Безо всех услуг.
----------


Он уже и в Москве есть. В Митино.
Студия 27-29 кв. метров без всяких услуг 42 тыс. в месяц.
Более просторная (42 метра), но тоже студия - 54 тыс. в месяц.

В стоимость НЕ ВХОДИТ:

Обеспечительный взнос
Коммунальные услуги
Финальная уборка

Фото симпатичные. Но надо быть большим фанатом студий и Митино, чтобы за эти деньги это там снимать.

пишут - народ бежит в бетон вынося банки и беря дорожающую ипотеку
https://realty.vesti.ru/zhile/moskvichi-skupayut-kvartiry-opasayas-dorogoy-ipoteki-i-rosta-cen

----------
Цитата

MosB пишет:
пишут - народ бежит в бетон вынося банки и беря дорожающую ипотеку
https://realty.vesti.ru/zhile/moskvich...-rosta-cen
----------


Отлично! :thumbsup: Всё по плану!
Квартиру что ли продать, пока на пике? :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
А сайт банки.ру другое говорит изображение
.
----------


Да что вы с этим списком тут носитесь то? Из Вашего списка 27 банков, только три банка под 10% первоначального дают, вот прогресс!
По полочкам:
Открывашка "при учете в качестве первоначального взноса средств материнского (семейного) капитала его размер может быть снижен до 10%".
Втб "Для зарплатных клиентов 10%".
Остальное под залог имеющейся или откровенный шлак, в котором стыдно копаться.

Заявлено у Металлинвестбанк, Ак Барс, Промсвязьбанк, массовым явлением никак не назовёшь, но согласен, предложение от 10% на рынке присутствует.

----------
Цитата

MosB пишет:
пишут - народ бежит в бетон вынося банки и беря дорожающую ипотеку
https://realty.vesti.ru/zhile/moskvich...-rosta-cen
----------

да ничего нового... старая фальшивка для загона в рынок буратин.
пускай - пускай гонят. такой массированный информационный гон, говорит о том, что в подводной части кирпичного айсберга, скопились большие проблемы.

"Москвичи скупают квартиры, опасаясь дорогой ипотеки и роста цен"
в самом этом заголовке. уже заложено противоречие. потому что от дорогой ипотеки, должен падать спрос, а следовательно и цены.
этот гон - загон, из той же серии кризиса 2014 года, когда всё экспертное сообщество, как то случайно, перепутало кирпич с долларом, и по его совету, народные массы, спасаясь от девальвации рубля, накупили кирпичу.
и сегодня у "экспертов" та же песня. они вкладчиков гонят в кирпич.
"Вторая причина, которая подталкивает покупателей к сделкам – это ослабления рубля на фоне санкций. Многие вкладчики предпочли забрать свои сбережения из банков и вложить их в недвижимость, продолжают эксперты."

весь информационный ресурс. в т.ч. государственный, брошен на удержание кирпичной ценовой и строительной пирамиды!
про рынок главный, вторичный, эксперты кирпичные. уже даже и не вспоминают... весь схемотоз в строительных ДДУ, упрямо, и даже не краснея, продолжают выдавать за - продажи ДДУ...
про реальные доходы населения и источники растущего спроса, тоже конечно не упоминают...

то - то в этом году знатные строители и валиться начали - от бурно выросшего спроса на их кирпич.
я вот теперь жду, какой следующий строитель повалится, придавленный ростом спроса.
цирк! с со строительно - экспертными клоунами!

и рост НДСа у них идет на пользу кирпичу! он подорожает! а кто ж его купит?
от роста НДС, растет общая инфляция. люди будет больше платить за товары повседневного спроса и у них останется меньше средств для покупки кирпича...
поэтому. при росте общей инфляции и отсутствии роста доходов населения, кирпич, это как раз то самое слабое звено спроса, которое должно дешеветь, а иначе. его просто не купят. и если рынок новостроек. еще может грозить уменьшением объемов строительства, то рынок вторичный, главный, ни чем грозить не может... и объем предложения он уменьшить не может...

сегодняшнее, бурно разрекламированное удорожание, это копия, точно такого же, грустно завершившегося удорожания 2014 года, которое экспертное сообщество, так же, тащило за уши в противоход финансовым реалиям.
фин реалии, состояние рынка, спроса/предложения, за последние 4 года, лишь значительно ухудшились. и все фундаментальные факторы сегодня, указывают на длительное и существенное падение цен.
вот сторонники кирпича, строители - эксперты - аналитики, дабы спрятать все это неприличие фундаментальное, и вынуждены сегодня в очередной раз, исполнить свой цирковой номер - "прыжок дохлой кошки" на падающем рынке.
они снова пытаются доказать всему обществу, что это не цирк и не шутки, а всё это - по настоящему! веруй товарищ и кирпич покупай! ...пока он страшно не подорожал.

----------
Цитата

ks567 пишет:
то рынок вторичный, главный, ни чем грозить не может... и объем предложения он уменьшить не может...
----------

Форумчане говорят об обратном. Сняли с продажи. И нет объемов. Кому надо или пусть платит остальным, кто остался, или идёт в новострой.

----------
Цитата

ks567 пишет:
про рынок главный, вторичный, эксперты кирпичные. уже даже и не вспоминают
----------
У вас в профиле написано "Новосибирск". Не могли бы вы подтвердить ваши слова практикой? Я мог бы сократить свое присутствие в Новосибе, переехать в однушку. Можно в дом на 1905 года напротив парка на верхние этажи, можно в принципе в квартал Руси на Тимирязева. Поможете скинуть процентов хотя бы 25-30 с listed price? Объясните продавцу вот это все про грандиозное падение, отсутствие денег и т.д., так, чтобы он проникся?

Во второй половине 2018 года квартиры в Рязани подорожали. Застройщики считают, что этот процесс продолжится.

Как отметили в пресс-службе «Северной компании», рост цен подталкивают инфляция, увеличение ставки НДС, повышение процентных ставок по ипотеке, так как все это повышает себестоимость строительства жилья.

«Рязанцы сделали выводы и отправились в банки. В сентябре жителям области выдали 1059 жилищных кредитов, а с начала года — 8972. Спрос на квартиры не падает: по данным Рязаньстата, рост доходов рязанцев за год составил более 8%. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня», — заявил застройщик.

«Северная компания» предлагает однокомнатные квартиры размером от 27 кв м в строящихся домах по цене от 1 млн 174 тысяч рублей, а двухкомнатные от 61 кв м — от 1 млн 867 тысяч рублей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
повышение процентных ставок по ипотеке, так как все это повышает себестоимость строительства жилья.

----------

Рязань!!! :thumbsup:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Форумчане говорят об обратном. Сняли с продажи. И нет объемов. Кому надо или пусть платит остальным, кто остался, или идёт в новострой.
----------

говорят - в Москве кур доят!
аргумент "говорят", не содержит никакого реального финансового содержания.
тем более, эта бабасенка, уже старая, это года 3 назад сторонники кирпича кричали - продавцы начали сымать с продаж!
всем посымавшим, все равно придется выходить в рынок. у них другого пути нет. иначе они так и будет вечно сидеть в кирпиче и наблюдать, как обесценивается их денежное вложение.
а вот что сегодня действительно сымается и будет сыматься в будущем, так это спрос платежеспособный. и это, уже не басня из разряда "говорят" - а факт, вытекающий из фундаментала финансово - макроэкономического.

Когда уже придумают закон который обяжет аналитиков и им подобных нести ответственность за свои слова? Вот написал он о том что всё будет дешеветь, ага, вместо квартиры я открою себе вклад на 2 года, проходит 2 года, на вкладе я заработал 100р, а квартира подорожала на 500р, ок, пишем заявление и требуем его компенсировать разницу, чтобы я смог себе купить "подешевевшую" квартиру. Может хоть так они перестанут нести ахинею?

Напоминает рекламщиков, которые пытаются что-нибудь продать: "Если вы воспользуетесь нашими услугами, ваша компания начнёт зарабатывать в 5 раз больше денег", а стоит спросить, готовы ли вы свои слова перенести на бумагу и заключить договор, так сразу пропадают...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Поможете скинуть процентов хотя бы 25-30 с listed price? Объясните продавцу вот это все про грандиозное падение, отсутствие денег и т.д., так, чтобы он проникся?
----------

ну и напрасна ваша ирония... сейчас не время что то покупать.
таких покупателей, как вы, которым очень что то нужно и именно сейчас - очень мало. гораздо меньше, чем продавцов, стойко держащих свои ценники.
а раз уж вам так необходим новый кирпич, как ботинки зимние, то придется брать то, что есть в данный момент. хотя подозреваю, что вы все же совершите такой отчаянной покупки...

давайте рекламу на себя и готовьте быстрый расчет. и ваши шансы на покупку по хорошей цене, значительно повысятся.

----------
Цитата

Max. пишет:
обяжет аналитиков и им подобных нести ответственность за свои слова
----------

А с брокерами что будем делать? А с президентом и правительством?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А с брокерами что будем делать?
----------

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/10/24/662152-brokeri-klientov
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А с президентом и правительством?
----------

В Европе их бы уже давно выкинули на помойку, как утративших доверие.
----------
Цитата

ks567 пишет:
ну и напрасна ваша ирония... сейчас не время что то покупать.
----------

В начале года квартира в Балашихе 45 метров стоила 2800, сейчас если и появляется аналог, то от 3500, компенсируете? Или опять сказки про белого бычка расскажите?

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, схема интересная и имеющая право на жизнь,
----------


Схему эту все уже давно проходили под названием таймшер. Чем все закончилось можете погуглить

Раз уж начала эту тему, то дополню ее полученными сведениями о гостинице Йес в Митино. Отзывы (более чем приличные) здесь. Минусы поставлены за мелочи, вроде малого количества кухонной посуды. Главный большой минус- отсутствие нормальной, доступной по деньгам парковки. Парковка оплачивается за час стоянки и за ночь получается 1,3 тыс.
Что удивило и заинтересовало:
1. Пишут про хозяев и хозяек, так что воде как гостей встречают и передают ключи сами владельцы (информации недостаточно)
2. Произвольно выбрала заселение с 19 по 25 в студию на двоих без детей. Мест нет!!!! Появились предложения снять с 23-го ноября с пометкой- спеши, а то и на эти дни опоздаешь! Три ночи примерно 12 000.
3. Митинская гостиница в 5 км от МКАД, а строящаяся Ботсадовская в 100 м от строящейся хорды, метро, МЦК и будущего ТПУ со всей Ярославки.
Короче: бизнес работает.

Почему так заинтересовалась? Потому, что в моем районе, опять же года три назад бросали взгляд в сторону Клевера (бум 2014г.) Но не могла представить, что будет твориться в общаге с длиннейшими коридорами и кучей студий на этаже без железной руки УК. Клевер не планирует брать на себя функции управленца, никакого круглосуточного сервиса, ресепшн и охрана не планировались.
Думаю, года за три-пять дом превратиться в жуткий муравейник из людей, плохо говорящих на языке аборигенов с огромными долгами по коммуналке.
А мы будем слушать в криминальных новостях, что хозяин квартиры пока не установлен (как нам это говорят про подпольные склады и цеха).

----------
Цитата

Max. пишет:
Когда уже придумают закон который обяжет аналитиков и им подобных нести ответственность за свои слова? Вот написал он о том что всё будет дешеветь, ага, вместо квартиры я открою себе вклад на 2 года, проходит 2 года, на вкладе я заработал 100р, а квартира подорожала на 500р, ок, пишем заявление и требуем его компенсировать разницу, чтобы я смог себе купить "подешевевшую" квартиру. Может хоть так они перестанут нести ахинею?

----------


В таком случае в законе нужно прописать, что аналитик имеет право на свою долю прибыли от всех тех, кто поступил в соответствии с его советами и не прогадал. Даже если они про этого аналитика в первый раз слышат :)

----------
Цитата

москвич пишет:
В Южном куча трехэтажных домиков и вообще ничего больше.В Центральном конечно получше инфраструктура.

----------


Опять вы не в курсе. Там есть: ТЦ с "Магнитом", детский сад, небольшой продуктовый магазинчик. И спокойная атмосфера как в английской деревне с видом на Десну. Но там в основном у всех людей машины, и мест для паркинга навалом. Поэтому не думаю, что они испытывают какое-то неудобство. Я люблю там гулять вдоль Десны, приятные виды. :thumbsup:

----------
Цитата

Max. пишет:
В начале года квартира в Балашихе 45 метров стоила 2800, сейчас если и появляется аналог, то от 3500, компенсируете? Или опять сказки про белого бычка расскажите?
----------

господа скрытые сторонники кирпич, напрасно вы тут разводите свою рекламу удорожания и размахиваете этим надписями на заборе.
если бы вы были реальными покупателями, то знали бы, что выставленные ценники кирпича. это не тоже самое, что выставленные ценники на сахар, который население всё равно разберет, по принципу - ему деваться не куда.
я этим "покупателям" говорю - давайте на себя рекламу, торгуйтесь, ищите, ждите... а они вместо этого, а они вместо этого, размахивают надписями на заборе и устраивают публичные истерики.

население кирпич, выставленный по сказочным ценникам - не разберет. у него просто больше нет на это сказочных кредитных лимитов и желания. а запасы кирпича нераспроданные - растут и растут...
говорите. что хотите, приводите какие угодно личные примеры и космические выставленные цены.... на меня это всё равно не подействует. т.к. у этого финансового актива - кирпич. очень плохой финансовый расклад - растущее предложение и падающий спрос.
ценники можете задирать сколько угодно, только вы по ним никогда из кирпича в деньги не выйдете. кто будет дольше в кирпиче сидеть, тот больше и потеряет.
а от ваших страшилок удорожания, новых платежеспособных покупателей всё равно не прибавится. потому что им просто больше неоткуда взяться. а вот откуда возьмется много нового нового предложения, я хорошо знаю.

а то, что кирпич не падает именно сейчас, так я об этом никогда и не говорил.
это и так очень недвижимый, инерционный рынок, а у нас в народе к нему вообще было многие годы отношение неадекватное. в кризис 2014 года, когда народ должен был из кирпича выскакивать, он панически в него заскакивал! такая великая вера народная, быстро не выветривается. тем более эту веру - ради интересов строителей - на каждом углу ежедневно поддерживает всё наше экспертное сообщество. правда для реального поддержания пирамиды, нужны свежие деньжата - которых нет, а не словесные интервенции...