Удешевление недвижимости...

Во второй половине 2018 года квартиры в Рязани подорожали. Застройщики считают, что этот процесс продолжится.

Как отметили в пресс-службе «Северной компании», рост цен подталкивают инфляция, увеличение ставки НДС, повышение процентных ставок по ипотеке, так как все это повышает себестоимость строительства жилья.

«Рязанцы сделали выводы и отправились в банки. В сентябре жителям области выдали 1059 жилищных кредитов, а с начала года — 8972. Спрос на квартиры не падает: по данным Рязаньстата, рост доходов рязанцев за год составил более 8%. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня», — заявил застройщик.

«Северная компания» предлагает однокомнатные квартиры размером от 27 кв м в строящихся домах по цене от 1 млн 174 тысяч рублей, а двухкомнатные от 61 кв м — от 1 млн 867 тысяч рублей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
повышение процентных ставок по ипотеке, так как все это повышает себестоимость строительства жилья.

----------

Рязань!!! :thumbsup:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Форумчане говорят об обратном. Сняли с продажи. И нет объемов. Кому надо или пусть платит остальным, кто остался, или идёт в новострой.
----------

говорят - в Москве кур доят!
аргумент "говорят", не содержит никакого реального финансового содержания.
тем более, эта бабасенка, уже старая, это года 3 назад сторонники кирпича кричали - продавцы начали сымать с продаж!
всем посымавшим, все равно придется выходить в рынок. у них другого пути нет. иначе они так и будет вечно сидеть в кирпиче и наблюдать, как обесценивается их денежное вложение.
а вот что сегодня действительно сымается и будет сыматься в будущем, так это спрос платежеспособный. и это, уже не басня из разряда "говорят" - а факт, вытекающий из фундаментала финансово - макроэкономического.

Когда уже придумают закон который обяжет аналитиков и им подобных нести ответственность за свои слова? Вот написал он о том что всё будет дешеветь, ага, вместо квартиры я открою себе вклад на 2 года, проходит 2 года, на вкладе я заработал 100р, а квартира подорожала на 500р, ок, пишем заявление и требуем его компенсировать разницу, чтобы я смог себе купить "подешевевшую" квартиру. Может хоть так они перестанут нести ахинею?

Напоминает рекламщиков, которые пытаются что-нибудь продать: "Если вы воспользуетесь нашими услугами, ваша компания начнёт зарабатывать в 5 раз больше денег", а стоит спросить, готовы ли вы свои слова перенести на бумагу и заключить договор, так сразу пропадают...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Поможете скинуть процентов хотя бы 25-30 с listed price? Объясните продавцу вот это все про грандиозное падение, отсутствие денег и т.д., так, чтобы он проникся?
----------

ну и напрасна ваша ирония... сейчас не время что то покупать.
таких покупателей, как вы, которым очень что то нужно и именно сейчас - очень мало. гораздо меньше, чем продавцов, стойко держащих свои ценники.
а раз уж вам так необходим новый кирпич, как ботинки зимние, то придется брать то, что есть в данный момент. хотя подозреваю, что вы все же совершите такой отчаянной покупки...

давайте рекламу на себя и готовьте быстрый расчет. и ваши шансы на покупку по хорошей цене, значительно повысятся.

----------
Цитата

Max. пишет:
обяжет аналитиков и им подобных нести ответственность за свои слова
----------

А с брокерами что будем делать? А с президентом и правительством?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А с брокерами что будем делать?
----------

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/10/24/662152-brokeri-klientov
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А с президентом и правительством?
----------

В Европе их бы уже давно выкинули на помойку, как утративших доверие.
----------
Цитата

ks567 пишет:
ну и напрасна ваша ирония... сейчас не время что то покупать.
----------

В начале года квартира в Балашихе 45 метров стоила 2800, сейчас если и появляется аналог, то от 3500, компенсируете? Или опять сказки про белого бычка расскажите?

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, схема интересная и имеющая право на жизнь,
----------


Схему эту все уже давно проходили под названием таймшер. Чем все закончилось можете погуглить

Раз уж начала эту тему, то дополню ее полученными сведениями о гостинице Йес в Митино. Отзывы (более чем приличные) здесь. Минусы поставлены за мелочи, вроде малого количества кухонной посуды. Главный большой минус- отсутствие нормальной, доступной по деньгам парковки. Парковка оплачивается за час стоянки и за ночь получается 1,3 тыс.
Что удивило и заинтересовало:
1. Пишут про хозяев и хозяек, так что воде как гостей встречают и передают ключи сами владельцы (информации недостаточно)
2. Произвольно выбрала заселение с 19 по 25 в студию на двоих без детей. Мест нет!!!! Появились предложения снять с 23-го ноября с пометкой- спеши, а то и на эти дни опоздаешь! Три ночи примерно 12 000.
3. Митинская гостиница в 5 км от МКАД, а строящаяся Ботсадовская в 100 м от строящейся хорды, метро, МЦК и будущего ТПУ со всей Ярославки.
Короче: бизнес работает.

Почему так заинтересовалась? Потому, что в моем районе, опять же года три назад бросали взгляд в сторону Клевера (бум 2014г.) Но не могла представить, что будет твориться в общаге с длиннейшими коридорами и кучей студий на этаже без железной руки УК. Клевер не планирует брать на себя функции управленца, никакого круглосуточного сервиса, ресепшн и охрана не планировались.
Думаю, года за три-пять дом превратиться в жуткий муравейник из людей, плохо говорящих на языке аборигенов с огромными долгами по коммуналке.
А мы будем слушать в криминальных новостях, что хозяин квартиры пока не установлен (как нам это говорят про подпольные склады и цеха).

----------
Цитата

Max. пишет:
Когда уже придумают закон который обяжет аналитиков и им подобных нести ответственность за свои слова? Вот написал он о том что всё будет дешеветь, ага, вместо квартиры я открою себе вклад на 2 года, проходит 2 года, на вкладе я заработал 100р, а квартира подорожала на 500р, ок, пишем заявление и требуем его компенсировать разницу, чтобы я смог себе купить "подешевевшую" квартиру. Может хоть так они перестанут нести ахинею?

----------


В таком случае в законе нужно прописать, что аналитик имеет право на свою долю прибыли от всех тех, кто поступил в соответствии с его советами и не прогадал. Даже если они про этого аналитика в первый раз слышат :)

----------
Цитата

москвич пишет:
В Южном куча трехэтажных домиков и вообще ничего больше.В Центральном конечно получше инфраструктура.

----------


Опять вы не в курсе. Там есть: ТЦ с "Магнитом", детский сад, небольшой продуктовый магазинчик. И спокойная атмосфера как в английской деревне с видом на Десну. Но там в основном у всех людей машины, и мест для паркинга навалом. Поэтому не думаю, что они испытывают какое-то неудобство. Я люблю там гулять вдоль Десны, приятные виды. :thumbsup:

----------
Цитата

Max. пишет:
В начале года квартира в Балашихе 45 метров стоила 2800, сейчас если и появляется аналог, то от 3500, компенсируете? Или опять сказки про белого бычка расскажите?
----------

господа скрытые сторонники кирпич, напрасно вы тут разводите свою рекламу удорожания и размахиваете этим надписями на заборе.
если бы вы были реальными покупателями, то знали бы, что выставленные ценники кирпича. это не тоже самое, что выставленные ценники на сахар, который население всё равно разберет, по принципу - ему деваться не куда.
я этим "покупателям" говорю - давайте на себя рекламу, торгуйтесь, ищите, ждите... а они вместо этого, а они вместо этого, размахивают надписями на заборе и устраивают публичные истерики.

население кирпич, выставленный по сказочным ценникам - не разберет. у него просто больше нет на это сказочных кредитных лимитов и желания. а запасы кирпича нераспроданные - растут и растут...
говорите. что хотите, приводите какие угодно личные примеры и космические выставленные цены.... на меня это всё равно не подействует. т.к. у этого финансового актива - кирпич. очень плохой финансовый расклад - растущее предложение и падающий спрос.
ценники можете задирать сколько угодно, только вы по ним никогда из кирпича в деньги не выйдете. кто будет дольше в кирпиче сидеть, тот больше и потеряет.
а от ваших страшилок удорожания, новых платежеспособных покупателей всё равно не прибавится. потому что им просто больше неоткуда взяться. а вот откуда возьмется много нового нового предложения, я хорошо знаю.

а то, что кирпич не падает именно сейчас, так я об этом никогда и не говорил.
это и так очень недвижимый, инерционный рынок, а у нас в народе к нему вообще было многие годы отношение неадекватное. в кризис 2014 года, когда народ должен был из кирпича выскакивать, он панически в него заскакивал! такая великая вера народная, быстро не выветривается. тем более эту веру - ради интересов строителей - на каждом углу ежедневно поддерживает всё наше экспертное сообщество. правда для реального поддержания пирамиды, нужны свежие деньжата - которых нет, а не словесные интервенции...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Рязанцы сделали выводы и отправились в банки. В сентябре жителям области выдали 1059 жилищных кредитов, а с начала года — 8972. Спрос на квартиры не падает: по данным Рязаньстата, рост доходов рязанцев за год составил более 8%. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня», — заявил застройщик.

----------


Далее рязанцы станут с НГ больше тратить на еду, коммуналки и пр. А потом ещё и будут налогами на недвижку пополнять бюджет. :D

----------
Цитата

ks567 пишет:
ну и напрасна ваша ирония... сейчас не время что то покупать.
----------


Когда я начинал свою трудовую деятельность в 2003-м году, мне нужно было решить жилищный вопрос. Начальник мой на тот момент , когда об этом узнал, впервые одарил меня вот этой фразой, мол, не время сейчас покупать...
Прошло 15 лет. Та квартира, которую было "не время сейчас покупать", всё же была куплена за бешеные бабки - 18 т.д. США в том далёком 2003-м году. Там я в ней три разика размножился даже... и продал в 2013-м. Купил квартиру побольше 5 лет назад.

Ну так вот, Алексей, если 15 лет назад было не время покупать, 5 лет назад - опять не время покупать, сейчас - снова не время покупать, вопрос такой - а когда? Когда время покупать-то?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Раз уж начала эту тему, то дополню ее полученными сведениями о гостинице Йес в Митино. Отзывы (более чем приличные) здесь.
----------


На букинге в основном краткосрочная аренда, это все же отличается от долгосрочного проживания.
И по поводу дат - совсем не факт, что их нет в принципе, их может не быть именно в квоте для букинга.
Я выше давала ссылку на официальный сайт этих апартов, там не пробовали с бронированием поиграть?

----------
Цитата

yay пишет:
Ну так вот, Алексей, если 15 лет назад было не время покупать, 5 лет назад - опять не время покупать, сейчас - снова не время покупать, вопрос такой - а когда? Когда время покупать-то?
----------

Позже! :uncap: Здесь ветка Дунканов Маклаудов...зачем им спешить то? Жизнь бесконечна! :magic:

----------
Цитата

Ломус пишет:
В таком случае в законе нужно прописать, что аналитик имеет право на свою долю прибыли от всех тех, кто поступил в соответствии с его советами и не прогадал. Даже если они про этого аналитика в первый раз слышат
----------

Да не вопрос, пускай их ЦБ всех в одном месте соберёт и устроит "тотализатор", и им заработок и нам экономия, а то послушаешь, бывает про курс доллара (продавать/покупать), а у них советы на ходу меняются...

ks567,
Вот снова вы демагогию разводите, я вам привёл обычные факты (было/стало), в тот момент когда я искал для себя жильё. Я не настолько богатый чтобы и снимать и откладывать, вот только пока я ждал этого эфемерного удешевления, абсолютно всё что выводилось на рынок (новые построенные и сданные коробки) со временем увеличились в цене, а я всё ждал... уже и друзья обзавелись жильём с привлечением ипотеки, а я всё ждал и каждый раз квартиры стоили дороже и дороже... я ранее писал о кол-ве просмотренных объектов за это время, все ликвидные объекты уходили в течении 1-2 месяцев, некоторые в течении 1-2 недель пока я собирался с мыслями. Ну нет никакого удешевления, ни в Москве, ни в МО, я не знаю что там в вашей деревне, но в нашей всё только дорожает. Хотя понимаю, имея своё жильё легко рассуждать о ценах, об удешевлении и подобном, но, я живу сейчас, а не в эфемерном будущем.

----------
Цитата

yay пишет:
Ну так вот, Алексей, если 15 лет назад было не время покупать, 5 лет назад - опять не время покупать, сейчас - снова не время покупать, вопрос такой - а когда? Когда время покупать-то?
----------


Когда есть деньги на 100% стоимости квартиры, и покупать оптимальное предложение по качеству/цене. То , что именно вам подходит на 100% Сейчас это скорее всего нормальная новостройка с ремонтом, и пр. хорошими атрибутами. Вторичку, увы сейчас смысла покупать нет - цены все пытаются ломить. Если только, реально у продавца есть осознание нормальной цены и он готов скинуть.

----------
Цитата

ks567 пишет: кто будет дольше в кирпиче сидеть, тот больше и потеряет.

----------
Вот если люди хотят купить для детей, например... а дети пока подрастают... почему же деньги СЕЙЧАС не вложить??
У кого на что хватает, тот и вкладывается. Машины быстро ржавеют, а квартирка нет :)
Похоже, сейчас уже надо к НГ затариваться едой и напитками.... а то ёлки уже выставляют в супермаркетах, и тут впервые я поддержу этот лозунг, о пополнении запасов к НГ, ибо потом будет с повышенным НДС. А если почитать внимательно чек из Пятёрочки, то там внизу указано, что далеко не все продукты облагаются по ставке 10%!
У меня в чеке почему-то 18% всегда больше... почему бы тогда не купить кофе, масло, консервы хотя бы на квартал вперед?
Копеечная, конечно, экономия... но всё же. Кофе, например, год спокойно пролежит.
А, кстати, ставки вкладов также быстро растут у нас перед НГ? :shuffle:

----------
Цитата

Max. пишет:
Вот снова вы демагогию разводите, я вам привёл обычные факты (было/стало), в тот момент когда я искал для себя жильё. Я не настолько богатый чтобы и снимать и откладывать, вот только пока я ждал этого эфемерного удешевления, абсолютно всё что выводилось на рынок (новые построенные и сданные коробки) со временем увеличились в цене, а я всё ждал... уже и друзья обзавелись жильём с привлечением ипотеки, а я всё ждал и каждый раз квартиры стоили дороже и дороже... я ранее писал о кол-ве просмотренных объектов за это время, все ликвидные объекты уходили в течении 1-2 месяцев, некоторые в течении 1-2 недель пока я собирался с мыслями. Ну нет никакого удешевления, ни в Москве, ни в МО, я не знаю что там в вашей деревне, но в нашей всё только дорожает. Хотя понимаю, имея своё жильё легко рассуждать о ценах, об удешевлении и подобном, но, я живу сейчас, а не в эфемерном будущем.
----------


Извините, но если Вы принимаете такие важные решения, как покупка квартиры, на основании криков форумного горлопана с аватаркой поросёнка, то кто же виноват? Всё это время везде постили кучу всякой аналитики, в том числе от крупных агентств, все говорили "покупай прямщас". В ипотеку. На последнее. Так выбрали одного наименее авторитетного, который не советовал. Главное, что есть на кого вину свалить))))