Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Когда есть деньги на 100% стоимости квартиры, и покупать оптимальное предложение по качеству/цене. То , что именно вам подходит на 100%
----------


С этим полностью согласен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас это скорее всего нормальная новостройка с ремонтом, и пр. хорошими атрибутами. Вторичку, увы сейчас смысла покупать нет - цены все пытаются ломить. Если только, реально у продавца есть осознание нормальной цены и он готов скинуть.
----------


А вот тут - it depends. Я в итоге взял вторичку с ремонтом в районе, где новостройки минимум на 50% дороже при сходных характеристиках. То есть цены ломят не только лишь на вторичке.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Копеечная, конечно, экономия... но всё же. Кофе, например, год спокойно пролежит.
А, кстати, ставки вкладов также быстро растут у нас перед НГ
----------


Поздно. По моим наблюдениям, повышать начали потихоньку уже с лета цены. Сейчас можно затариться, исключительно ради экономии времени. У меня жена заметила рост цен на продукты уже давно.

----------
Цитата

yay пишет:
Ну так вот, Алексей, если 15 лет назад было не время покупать, 5 лет назад - опять не время покупать, сейчас - снова не время покупать, вопрос такой - а когда? Когда время покупать-то?
----------

ойй.. да не переживайте вы... это же только я тут сейчас говорю из подворотни, что не нужно покупать. но с трибун СМИшных об этом у нас говорить запрещено. и слушает вся стана не меня, а официальных экспертов кирпичных ...у которых последние лет 15, как раз и звучало, и сегодня звучит - надо покупать! и населения, следуя этим советам, бурно покупало и покупало...

ну хорошо, решили мы тут, что сейчас, как раз время покупать! и что изменится на рынке? а нечего! потому. что отложенного спроса, откладывающих годами покупку кирпича - уже давно нет.
за долгие годы "надо покупать!", в кирпич уже и так засадили всех, у кого на то были хоть какие то деньги на первоначальный взнос и желание.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Позже! изображение
Здесь ветка Дунканов Маклаудов...зачем им спешить то? Жизнь бесконечна!
----------

во... пожалуйста! очередное подтверждение неадекватного отношения части нашего населения к кирпичу. у него обладание кирпичом на праве частной собственности, есть обязательное условие для счастья в жизни и размножения... нету личного кирпича - нету счастья в жизни! ...то - то у нас официальные СМИ часто и говорят о людях "несчастных" в Европе... а это там всё от того, что большая часть населения, там живет в арендованном жилье! вроде не бездельники и могли бы жить, ум бы свой кирпич. взять да прикупить...

----------
Цитата

ks567 пишет:
ну и напрасна ваша ирония... сейчас не время что то покупать
----------
Где вы увидели иронию? Мне в самом деле больше не нужна нынешняя квартира в Новосибе, хватит однешки. Вот я и спрашиваю вас, насколько ваши лозунги правдивы. Скинет мне кто-нибудь от запрошенной цены хотя бы 25%?
----------
Цитата

таких покупателей, как вы, которым очень что то нужно и именно сейчас - очень мало. гораздо меньше, чем продавцов, стойко держащих свои ценники.
----------
Может, и так. Беда в том, что количество "продавцов, стойко держащих свои ценники" не имеет никакого значения. Похоже, что продавцов, готовых давать хорошие скидки, еще меньше, чем "покупателей, которым нужно".

----------
Цитата

Ломус пишет:
Извините, но если Вы принимаете такие важные решения, как покупка квартиры, на основании криков форумного горлопана с аватаркой поросёнка, то кто же виноват?
----------

А я и не принимал никаких решений, просто откладывал деньги и ждал удобного момента, т.к. с ипотекой категорически не хотел связываться. Сейчас наконец и объект интересный появился и достаточная сумма, надеюсь не выгорит, может и въеду до конца года в собственную коробку из бетона :)

----------
Цитата

obscure пишет:
А вот тут - it depends. Я в итоге взял вторичку с ремонтом в районе, где новостройки минимум на 50% дороже при сходных характеристиках. То есть цены ломят не только лишь на вторичке.
----------


А можно подробнее? Я ведь в том же районе ищу) Что выбрали в конечном счёте, во сколько обошлось, сколько скинули от начальной цены? Детали, пожалуйста)))))

----------
Цитата

Ломус пишет:
А можно подробнее? Я ведь в том же районе ищу) Что выбрали в конечном счёте, во сколько обошлось, сколько скинули от начальной цены? Детали, пожалуйста)))))
----------


Взял трёшку у сквера Мичурина, 72 метра, кирпич, девятиэтажка. Квартира висела долго, в декабре 17 года выставляли её за 5750, потом снижали постепенно. Взял за 5100. До Волги пешком, конечно, не 5 минут, а 10-15, зато транспортная развязка для безлошадного меня - практически идеал.

Там ипотека была, гасил её сначала, потом сделка и подача документов одновременно на снятие обременения и на переход прав. Документы в среду получил, пока не заехал, но уже прописался :D

mintai1
на 1905 если в ля гранд хотите, то там вообще дело труба, основные запасы домстой продал, остатки просто так не отдадут, будут ждать своего покупателя. И покупают же богатые люди, даже по таким ценам (год назад маленькая 3к с 2 санузлами 87кв самая дешевая 9млн под с/о, сейчас остались только на крыше за 11.5млн). У меня есть неск знакомых, которые купили в разное время - без всяких скидок.

что касается клевера, там похуже продажи идут и дом побольше, там бывают варианты от подрядчиков, на 1к не обращала внимание, на 3к 110кв точно бывают. И парковка подземная у них раньше была 800, а в лягранде 1300, хотя въезды в гараж - вот они рядом...

тимирязева самый продуманный вариант для жизни - там тебе и дом и двор и большая территория и кладовка личная - все нюансы продуманы, и да, ценник там тоже конь и никто не снизит и даже по этим конским ценам покупают и квартиры и 2 парковки на семью. Народ переплачивает за русь и за соседей. Но на мой взгляд место на любителя, все-таки до центра далековато пехом - это главный аргумент моих знакомых кто купил лягранд, второй аргумент - привыкли жить возле нарымского сквера.

Короче, на премиум цены вообще не снижают, домстрой так вообще по-моему каждый год к непроданному миллион пририсовывал и все равно продал практически все.

А товарищ поросенок говорит лозунгами и вроде бы есть что-то здравое в его словах, но реальность такова, что в нашем климате не поживешь в картонной коробке, а в других местах восточнее еще хуже. Вот и едут к нам составы бывших соотечественников из казахстана, детей учить отправляют с прицелом самим потом приехать, алтайский край, кемерово, иркутск. Этой осенью нет распродаж и не будет - все выгребли по нижнему ценовому сегменту.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
там вообще дело труба
----------
Вот и я о том же. Никто скидку не сделает, что бы там наш собеседник ни говорил.----------
Цитата

Но на мой взгляд место на любителя, все-таки до центра далековато пехом
----------
Угу, это почти фатальный недостаток. Зато хорошая УК, постоянно моет, чистит, сажает, газоны веничком чистят от пыли. Дресс-код на входе, кстати.

----------
Цитата

obscure пишет:
Там ипотека была, гасил её сначала, потом сделка и подача документов одновременно на снятие обременения и на переход прав. Документы в среду получил, пока не заехал, но уже прописался изображение

----------


Рисковая схема... Можно сначала ипотеку погасить, а потом продавец передумает))) Но, поздравляю, хотя дороговато. По Полевой ниже за такие деньги продают двухэтажную с ремонтом из 2-х квартир 100 кв. метров в клёвой сталинке)))

ломус
двухэтажная - это очень неудобно, особенно всего 100м - сплошные лестницы и беготня. 100м должны быть на 1 уровне, в 2 уровня хотяб метров от 180.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Опять вы не в курсе. Там есть: ТЦ с "Магнитом",
----------


ТЦ С Магнитом? в Москве? :o

Круто! Это самый престижный и лучший ТЦ в столице. Просто завидую белой завистью. :drink:
Действительно очень круто повезло вам с районом.

grfand,
Вы зря смеетесь!
SonOfKiyosaki с него кэшбеки ловит! :magic: И по этой причине на рынок не ходит...кэшбека нет и один хрен тоже самое, что и в магните :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Рисковая схема... Можно сначала ипотеку погасить, а потом продавец передумает))) Но, поздравляю, хотя дороговато. По Полевой ниже за такие деньги продают двухэтажную с ремонтом из 2-х квартир 100 кв. метров в клёвой сталинке)))
----------


Благодарю! :uncap:

Риск был, но не сыграл. Пошёл на него, т.к. более ничего из просмотренного не понравилось в той же степени.

Видел ту квартиру на Полевой на авито. Мне бы пришлось на неё ипотеку брать, либо занимать по родственникам, да и не рассматривал двухуровневые в принципе, боюсь за ребёнка.

Мы снимали 2уровневую 150м, да, интересно, необычно, но через неделю уже задолбывает по этой лестнице шастать. Всякие расчески и тп надо в 2 экземплярах на каждом этаже чтобы были. Т.е. в одном уровне ты живешь и просто какие-то вещи не замечаешь, надо - пошел взял, а на 2 уровнях ты очень много неудобного замечать начинаешь.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ломус
двухэтажная - это очень неудобно, особенно всего 100м - сплошные лестницы и беготня. 100м должны быть на 1 уровне, в 2 уровня хотяб метров от 180.
----------


Ну да. Согласен. Но, по-прежнему за 5 млн. и в центре города))))

----------
Цитата

Max. пишет:
ks567,
Вот снова вы демагогию разводите, я вам привёл обычные факты (было/стало), в тот момент когда я искал для себя жильё. Я не настолько богатый чтобы и снимать и откладывать, вот только пока я ждал этого эфемерного удешевления, абсолютно всё что выводилось на рынок (новые построенные и сданные коробки) со временем увеличились в цене, а я всё ждал... уже и друзья обзавелись жильём с привлечением ипотеки, а я всё ждал и каждый раз квартиры стоили дороже и дороже... я ранее писал о кол-ве просмотренных объектов за это время, все ликвидные объекты уходили в течении 1-2 месяцев, некоторые в течении 1-2 недель пока я собирался с мыслями. Ну нет никакого удешевления, ни в Москве, ни в МО, я не знаю что там в вашей деревне, но в нашей всё только дорожает. Хотя понимаю, имея своё жильё легко рассуждать о ценах, об удешевлении и подобном, но, я живу сейчас, а не в эфемерном будущем.
----------

ну так вы хотели совместить приятное с полезным. купить кирпич "для себя", как необходимые зимние ботинки (и похоже искали кирпич с такой же простотой, как и ботинки) и при этом, как бы навариться, угадав момент входа в рынок, как на бирже. т.е. метались туда - сюда.
таким метающимся. часто и втюхивают кирпич по самой дорогой цене, в очередной момент их испуга о подорожании.

если квартира покупается "для себя", как вещь крайне необходимая, то человек должен идти и покупать, без всяких выкрутасов.
но если, он покупает кирпич, как финансовый актив, вкладывает туда свои средства, с целью что то заработать, или даже просто сохранить их реальную покупательскую способность. то тут, это он должен делать тогда, когда насупил по его мнению подходящий момент по цене, без каких либо временных рамок. т.е нужно выбирать один из двух этих вариантов покупки "или - или".

мое мнение в том, что покупать сейчас кирпич как финансовый актив - нельзя категорически. вы из него потом не выйдете по тем высоким официальным ценникам, если они даже не упадут.
реальная цена выхода из кирпича, будет постоянно падать. там и сейчас двойное ценовое дно.
в долларах, цены открыто падают и сейчас. а еще и в рублях будет... если конечно не случиться гиперинфляции с добавлениями нолей к доходам населения.
----------
Цитата

mintai1 пишет:
Где вы увидели иронию? Мне в самом деле больше не нужна нынешняя квартира в Новосибе, хватит однешки. Вот я и спрашиваю вас, насколько ваши лозунги правдивы. Скинет мне кто-нибудь от запрошенной цены хотя бы 25%?
----------

может мне ирония и чудится... там же вон.. сторонники кирпича на мена массово нападают! ...по случаю своего поднятия цен предложения. они этому поднятию, радуются, как дети. они думают, что кирпич на самом деле так подорожал, как доллар. вот тот действительно подорожал с апреля с 57 до 67, а это так... вывески на заборе.

конечно по выставленным объектам никто столько сейчас не скинет. продавцам же "эксперты" сказали. что цены растут. они их естественно и подняли. и ждут... а сезон то только начался...
как я и говорил. это нужно давать свою рекламу на покупку с быстрым расчетом и ждать, ждать.. и это только вторичный рынок. строители из за 3% скидки удавятся.
а если это у вас обмен с продажей своей квартиры, то это совсем тяжко... да вам еще и локации нужны узкие "знатные".

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Т.е. в одном уровне ты живешь и просто какие-то вещи не замечаешь, надо - пошел взял, а на 2 уровнях ты очень много неудобного замечать начинаешь X
----------

Это как домик в деревне- разница между постройкой одноэтажного и двухэтажного с мансардой настолько мала, что народ строит трехэтажные. Была неоднократно в гостях- на втором этаже гостевые (обычно полэтажа в стадии достройки) а на третьем, как шутят владельцы, живет домовушка.
На зиму второй этаж наглухо закрывают, чтоб не топить лишнее пространство.

Но всегда рассказывают, что в планах на втором этаже тренажерный зал, бильярдная и еще много чего :D :D :D

----------
Цитата

Max. пишет:
Ну нет никакого удешевления, ни в Москве, ни в МО, я не знаю что там в вашей деревне,
----------




В СПб удешевления также нет. Коллега по работе (она же риэлтор, т.к. график позволял) уволилась летом, т.к. в недвижимости работа "поперла". Да, в регионах глухо. И в области (удаленной от СПб) трудно продать.
Я вспоминаю - аналогично же в 2014 было. Потом спад, небольшое удешевление. Возможно и сейчас так будет. Некуда народу вкладывать денежки в нашей стране. А недвижимость недалеко от метро всяко сдашь и будет ежемесячный доход.

----------
Цитата

obscure пишет:
Там ипотека была, гасил её сначала, потом сделка и подача документов одновременно на снятие обременения и на переход прав. Документы в среду получил, пока не заехал, но уже прописался изображение

----------

Как так гасить ипотеку на чужую квартиру? Я полтора года назад покупал ипотечную квартиру. Насколько помню, сначала зарегистрировали на меня квартиру по ДКП. Потом снимали обременение. Деньги на погашение ипотеки и покупателя - все в ячейку сложил, открыли когда получил выписку со снятым обременением.
Ну там правда ипотека от МФО была, а не от банка.