Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sur43geon пишет:
я видел в прошлых сообщениях, что Ломусу не в лом на 5й этаж пешком...а тут всего-то один пролет в 2уровневой квартире, вообще раз подпрыгнуть наверно с его-то квадрицепсами изображение

по теме - снимал 2уровневую, выглядит пышно, но бегать туда-сюда надоедает. что-нибудь забыл - и туда-сюда поднимаешься.
----------


Лет до 19 ходил на 3-й этаж сталинки пешком несколько раз в день и никаких неудобств не испытывал. И сейчас иногда туда поднимаюсь, когда маму навещаю, тоже не умираю. Никаких особых квадрицепсов для этого не надо. Достаточно уметь без посторонней помощи вставать с дивана :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Опять вы не в курсе. Там есть: ТЦ с "Магнитом", детский сад, небольшой продуктовый магазинчик.
----------




Круто.Магнит,детсад и магазин. :D
Вот это инфраструктура.Реально дыра дырой.Река Десна рядом это хорошо но так ничего особенного нету.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В смысле, может, и найдется кто-то, кому вот прямо так нужны деньги, что он зачем-то продаст миллиона на два дешевле? Вы сами-то в такое верите? Именно это "и ждать, ждать" вы называете "снижением реальных цен"?
----------

короче, уважаемый, я был прав. вы такой же сторонник кирпича. представший тут в шкуре озабоченного покупателя. покупателей то нет реальных, вот и приходится вам заниматься подобной массовкой.

замучаетесь ловить меня на противоречиях. просто потому, что я ничего не выдумываю, а лишь излагаю вещи всем известные, расставляя их по важности и степени влияния на рынок и цены.

у меня нет личной неприязни к кирпичу. мое мнение о кирпиче и его ценах будущих, строится, исходя их реалий рынка, спроса предложения и фин потоков. а вся эти массовка озабоченных "покупателей" - мне не важна.
я оцениваю кирпич. как и любой другой фин актив, будь то доллар или фондовый рынок, с позиции купить/продать.
и по итогом моей оценки, по сумме всего того, что я о кирпиче знаю, у меня получается один и тот же результат - сегодняшние цены кирпича, это пирамида, где есть огромный избыток предложения не находящего спроса (и не отраженного в текущих ценах) и слабый, падающий спрос.
вы же, пытаясь меня подловить, мыслите о этом рынке очень примитивно. как о рынке продуктов питания, за которыми люди должны регулярно ходить в магазин.

конечно! как же вы поверите в скидки, если ваша цель, доказать публично обратное. ..а то ведь все повадятся такие скидки просить.
а я вам про подачу рекламы и ожидание скидок, фантазировал что ли??? это не фантазии, а мои знания из реалий рынка, на котором я иногда бываю и знаю всю его кухню, уже много лет.
это сторонники кирпича фантазируют, про то, как в срочной продажи. скинув с цены 3%, тут же появится покупатель, а скинув процентов 10, появится целая очередь из покупателей.
там иногда можно скинуть и 20% и покупателя в миг не появится. кому то не нравится данная локация, кому то этаж... вид из окошка, у кого то расчет не срочный... и т.д...
это внешне на этом рынке выглядит все очень красиво. типа тут ценники все фиксированные, как в советском магазине, с которыми и поспорить нельзя.
вся эта "красивость" тут, служит для усмирения покупательских амбиций, потому что до недавнего времени, наш рынок недвижимости, был исключительно для продавца, а покупатель тут, выступал в роли резинового мешка с деньгами ипотечными - при правильном на него нажимании, он всегда может растянуться и добить любой предложенный ему ценник. но сегодня, все на рынке меняется...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
В настоящее время строит планы завоевания мира и построения империи! изображение
----------
Разных имперских сериалов пересмотрел человек :) "С чего бы утро начать? Да! С захвата мира!!" :yes!!!:

----------
Цитата

ks567 пишет:
конечно! как же вы поверите в скидки, если ваша цель, доказать публично обратное. ..а то ведь все повадятся такие скидки просить.
----------


Тебе же предложили - сходи с человеком на просмотр в родном Новосибирске и выбей эту скидку в 20% Если можешь, то сделай. Не можешь, так не надо свистеть про эти мифические скидки. Делов-то...... Если лень, то обозначь гонорар за который станет не лень, хотя строчить на форуме одно и тоже почему-то не лень который год

----------
Цитата

москвич пишет:
Вы просто сказочник.
У вас обычный ЖК в в Новой Москве.
Школы и детсады в в Новой Москве есть в большинство новых районов.
Это не ЖК на Киевском шоссе.Это большой микрорайон в обжитом месте.
У вас просто не было денег на нормальное жилье в Москве,в районе типа Коньково-Беляево.Купили Ватутинки.А сейчас пытаетесь убедить себя и других как круто в Ватутинках.
Но никто не верит.
----------


По сути есть что сказать? Вы сказали, что в "Южном" ничего нет. Я говорю есть.
Пруф: тыц

----------
Цитата

москвич пишет:
Круто.Магнит,детсад и магазин. изображение

Вот это инфраструктура.Реально дыра дырой.Река Десна рядом это хорошо но так ничего особенного нету.
----------


Перейти Калужское шоссе - и есть всё в Центральном. Даже бассейн.

ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в октябре
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в октябре проектов на первичном рынке Новой Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройке лидеров обосновались ЖК «Бунинские луга» от ГК ПИК, ЖК «Скандинавия» от ООО «А101» и ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ.

https://www.novostroy-m.ru/analitika/bestsellers_top10_samyh_pokupaemyh

Топ продаж в Москве.
Вот тебе и неликвид у ПИКа в Люблино.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Ломус пишет:
сходи с человеком на просмотр в родном Новосибирске и выбей эту скидку в 20%
----------

20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда. Но она не говорит о том что цены на недвигу в постоянном падении, просто так обстоят дела.
Как получить такой дисконт спросите вы?
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.
----------

Это не скидка. Это вариант за дешево получить геморрой и остаться без 80%!!!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда.
----------


При чём тут среднерыночные цены? Сама по себе среднерыночная цена сильно завышена за счёт тех, кто толком не продаёт, но выставляет с расчётом на дурака. Если за 3 одинаковые трёшки 3 разных продавца хотят 4, 5 и 6 млн. соответственно, то скидка в 20% от среднерыночной даст нам те же 4 млн., за которые мы и без всякой торговли сможем взять. Удешевители говорят про 20% скидку от самых выгодных вариантов ----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.
----------


А это уже не скидка, а плата за риск. Лотерейный билет стоит дешевле, чем квартира, но и сравнивать их немножко некорректно.....

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это не скидка. Это вариант за дешево получить геморрой и остаться без 80%!!! X
----------

Это мой скромный личный опыт. С 2010 года купил 4 квартиры. Всеми покупками доволен весьма.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А это уже не скидка, а плата за риск. Лотерейный билет стоит дешевле, чем квартира, но и сравнивать их немножко некорректно X
----------

Риск всегда есть при любой сделке. С лотерейкой можно сравнивать покупку стройки, но я в это никогда не ввязывался. На вторичке реальный риск - потерять время и заморозить на большое время деньги. Нужно осознавать этот риск и не нервничать сильно, тогда есть большой шанс на шампанское.

​​Наши подписчики вскрыли очередной банковский обман. Сегодня на арене цирка - #Сбербанк (с Днём рождения, кстати).

#ПрилетелКоммент 🍒

Интересный коммент могу дать про «Зеленый день» в Сбере.

По условиям акции ВСЕМ, кто ПОДАЛ заявку на ипотеку 12 числа автоматически давали скидку 0,5 к процентной ставке, а также каждая 177 заявка получала скидку 1,77. На самом деле: я подала заявку 12 числа и в этот же день мне пришла смс от Сбера, что заявка подана и оформлена корректно. На следующий день пришла смс о том, что ипотека одобрена с суммой и информацией о том, что со мной свяжется менеджер. Когда позвонил менеджер и предложил мне ставку 10,1%😆, я слегка удивилась и спросила, а как насчет скидки в 0,5%, которая положена всем, кто ПОДАЛ заявку 12 числа, менеджер уверенным голосом сказала, что я что-то неправильно поняла, ведь скидку 0,5 получат те, кому ОДОБРИЛИ ипотеку в этот день!!!

На фото ниже смотрите условия.
Очередное на@@алово от Сбера и его команды. Про то, когда определят каждую 177 заявку менеджер вообще не смогла дать информацию.
@trehlitrovayabanka

----------
Цитата

Ломус пишет:
за 3 одинаковые трёшки 3 разных продавца хотят 4, 5 и 6 млн.
----------

Сами то такое видели?
Не бывает одинаковых трешек. Но пример хороший, вот есть такие якобы "одинаковые". Но за 5 и 6 у интересной вам станции метро.
А за 4 - у другой. Место не хуже, но вы о нем не думали. Задумываетесь и получаете профит. За то что купили квартиру не там. И за то что согласились на покупку с перепланировкой к примеру.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сами то такое видели?
Не бывает одинаковых трешек. Но пример хороший, вот есть такие якобы "одинаковые". Но за 5 и 6 у интересной вам станции метро.
А за 4 - у другой. Место не хуже, но вы о нем не думали. Задумываетесь и получаете профит. За то что купили квартиру не там. И за то что согласились на покупку с перепланировкой к примеру X
X
X
----------

В чем-то есть подвох.
Это как тут недавно обсуждали районы Москвы. Перово и Западные районы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В чем-то есть подвох.
Это как тут недавно обсуждали районы Москвы. Перово и Западные районы.
----------


Не обязательно подвох. Просто кто-то ставит за 4, понимая, что это реальная цена по которой можно продать, кто-то к ней прибавляет миллион для торга, а кто-то ставит за 6, т.к. "в 2014 я купил за 5, сейчас дешеввле 6 быть не может". За 4 уйдёт быстро, квартиру за 5 миллионов продадут за 4 и будут потом говорить про скидки в 20%, а продаваемая за 6 будет дешеветь, пока её за 4 не купят и удешевители на её примере будут рассказывать про то, что всё дешевеет - было 6, стало 4. Хотя, по факту, цена как была 4, так и осталась :)

Ломус,
Я про разные районы и станции метро. Локация!

рынок недвижимости, это обычный колхозный рынок, где одни что то продают, а другие что то покупают. продавец и покупатель на этом рынке - равны. и все их хотелки ценовые - так же равны.
на нашем же рынке кирпича, покупатель еще до сих пор запуганный, со времен того кирпичного бума.
он заходит на рынок с предыханием и волнением, и испуганно смотри снизу вверх на продавцов и риэлторов. а те в свою очередь, взирают на покупателя, как удавы на кролика.

ценовые хотелки продавцов, у нас почему то принято считать за настоящие цены. этими хотелками, оперирует вся кирпичная статистка и на их основании, делаются "аналитические заключения" о ценовой динамике рынка. и это при том, что очень многие эти хотелки продаются годами. и снимаются с продажи, так и не проданными.
а вот хотелки покупателей, и само количество этих покупателей, у нас никто никогда не озвучивают и даже не знает этих цифр. а ведь они и их хотелки, имеют вес и влияние на реальные цены рынка, не меньше, чем продавцы со своими хотелками.
это я все к тому... насколько фальшив наш рынок, его экспертные заключения и рост/динамика цен.
а ведь вся эта ахинея, выдается за сущую правду и регулярно тиражируется на уши всего населения.

наш рынок кирпича очень хитрый, матерый и жадный. он живет по диким законам, сохранившихся там, еще с момента его появления, с начала 90 х гг.
там процветает цыганщина креативная, которая норовит залезть в душу покупателю и вывернуть его карманы. отжать его, как удав кролика!
пока покупатель не будет настойчиво для себя чего нибудь просить на этом рынке, ему никто ничего не даст! он там должен запасаться временем, терпением и рыть землю. рыть, рыть и еще раз - рыть! а по другому, этот рынок нечего не понимает...