Удешевление недвижимости...

рынок недвижимости, это обычный колхозный рынок, где одни что то продают, а другие что то покупают. продавец и покупатель на этом рынке - равны. и все их хотелки ценовые - так же равны.
на нашем же рынке кирпича, покупатель еще до сих пор запуганный, со времен того кирпичного бума.
он заходит на рынок с предыханием и волнением, и испуганно смотри снизу вверх на продавцов и риэлторов. а те в свою очередь, взирают на покупателя, как удавы на кролика.

ценовые хотелки продавцов, у нас почему то принято считать за настоящие цены. этими хотелками, оперирует вся кирпичная статистка и на их основании, делаются "аналитические заключения" о ценовой динамике рынка. и это при том, что очень многие эти хотелки продаются годами. и снимаются с продажи, так и не проданными.
а вот хотелки покупателей, и само количество этих покупателей, у нас никто никогда не озвучивают и даже не знает этих цифр. а ведь они и их хотелки, имеют вес и влияние на реальные цены рынка, не меньше, чем продавцы со своими хотелками.
это я все к тому... насколько фальшив наш рынок, его экспертные заключения и рост/динамика цен.
а ведь вся эта ахинея, выдается за сущую правду и регулярно тиражируется на уши всего населения.

наш рынок кирпича очень хитрый, матерый и жадный. он живет по диким законам, сохранившихся там, еще с момента его появления, с начала 90 х гг.
там процветает цыганщина креативная, которая норовит залезть в душу покупателю и вывернуть его карманы. отжать его, как удав кролика!
пока покупатель не будет настойчиво для себя чего нибудь просить на этом рынке, ему никто ничего не даст! он там должен запасаться временем, терпением и рыть землю. рыть, рыть и еще раз - рыть! а по другому, этот рынок нечего не понимает...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
Я про разные районы и станции метро. Локация!
----------


Понимаю. Но, такой же разброс цен вижу и в пределах одной локации на однотипные квартиры. Если локации разные, то это уже не совсем одинаковые квартиры и нужно ковыряться в особенностях каждого района

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не обязательно подвох. Просто кто-то ставит за 4, понимая, что это реальная цена по которой можно продать, кто-то к ней прибавляет миллион для торга, а кто-то ставит за 6, т.к. "в 2014 я купил за 5, сейчас дешеввле 6 быть не может". За 4 уйдёт быстро, квартиру за 5 миллионов продадут за 4 и будут потом говорить про скидки в 20%, а продаваемая за 6 будет дешеветь, пока её за 4 не купят и удешевители на её примере будут рассказывать про то, что всё дешевеет - было 6, стало 4. Хотя, по факту, цена как была 4, так и осталась изображение

----------

Неа...за 4 купят завтра за нал, невзирая на перепланировку. За 5 купит через полгодика ипотечник, потому что за 4 ему не одобрят из за перепланировки. За 6 тоже могут продать конечно. Если речь не о спальниках, а покупателю приспичит купить квартиру именно в этом месте и он рассматривает только квартиры с первичной приватизацией и в прямой продаже.

Далеко ходить за примерами мне не нужно. Я купил только что квартиру за 7,5. Недавно познакомился с соседом сверху. Он купил год назад за 10,5. И у него последний этаж. Но он брал в ипотеку, ему мою квартиру банк бы не одобрил.
----------
Цитата

Ломус пишет:
Понимаю. Но, такой же разброс цен вижу и в пределах одной локации на однотипные квартиры. Если локации разные, то это уже не совсем одинаковые квартиры и нужно ковыряться в особенностях каждого района X
----------

Вы смотрите квартиры типовой застройки, спальники. Я в основном рассматриваю центр. Не бывает тут ничего одинаково-однотипного.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вы такой же сторонник кирпича
----------
А вы трудный. Ясно же пишу - хочу уменьшить количество своего кирпича. Как я могу быть его сторонником? Я как раз сторонник всех ваших логических построений. Одна беда - не могу обнаружить проверяемого результата, людей, готовых дать мне скидку от объявленной цены. То есть как доходит до практики, вы советуете "ждать и ждать".

----------
Цитата

andyfromspb пишет:

Вы смотрите квартиры типовой застройки, спальники. Я в основном рассматриваю центр. Не бывает тут ничего одинаково-однотипного.
----------


Я тоже смотрю центр, но у нас город моложе, не успели столько памятников архитектуры до революции настроить, а потом настроили много однотипного

изображение

----------
Цитата

ks567 пишет:
рынок недвижимости, это обычный колхозный рынок, где одни что то продают, а другие что то покупают. продавец и покупатель на этом рынке - равны. и все их хотелки ценовые - так же равны.
на нашем же рынке кирпича, покупатель еще до сих пор запуганный, со времен того кирпичного бума.
он заходит на рынок с предыханием и волнением, и испуганно смотри снизу вверх на продавцов и риэлторов. а те в свою очередь, взирают на покупателя, как удавы на кролика.
----------


а было бы интереcно создать сайт циан наоборот - для покупателей.

Объявы вывешивают покупатели, указывают хотелки и цену. Продавцы ищут подходящий вариант и обзванивают.

Идея для стартапа - бесплатно от меня. (пример you do) :gramercy:

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда
----------
Что такое "среднерыночная цена" в этом утверждении, как ее определить?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Топ продаж в Москве.

----------
Даааа.... Лучи, Мещерский лес... Вот Желтой ветке-то повезло.... а еще народ боится, что с запуском станции "ВНУКОВО" при прилёте самолёта, а то и двух, будет :achtung:

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Далеко ходить за примерами мне не нужно. Я купил только что квартиру за 7,5. Недавно познакомился с соседом сверху. Он купил год назад за 10,5. И у него последний этаж. Но он брал в ипотеку, ему мою квартиру банк бы не одобрил.

----------

Передайте вашему соседу, что он всегда будет бедными.

----------
Цитата

grfand пишет:
а было бы интереcно создать сайт циан наоборот - для покупателей.

Объявы вывешивают покупатели, указывают хотелки и цену. Продавцы ищут подходящий вариант и обзванивают.

----------


Был такой, назывался "Из рук в руки". Сначала газета, потом сайт. :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Что такое "среднерыночная цена" в этом утверждении, как ее определить? X
----------

Ценник по статистике предложений например циана или для Питера bn на квартиру искомой площади, комнатности, этажа и места.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Даааа.... Лучи, Мещерский лес... Вот Желтой ветке-то повезло.... а еще народ боится, что с запуском станции "ВНУКОВО" при прилёте самолёта, а то и двух, будет изображение

----------

Сколько процентов жителей добавят эти ЖК к населению района? Думаю не больше 3%. Самолеты вряд ли большое влияние окажут, да и строительство дополнительных станций пока даже на стадию проекта не вышло.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Ценник по статистике предложений например циана или для Питера bn на квартиру искомой площади, комнатности, этажа и места.
----------
Для того, чтобы среднее арифметическое было хорошей оценкой матожидания, нужно, чтобы этих вот предложений искомой площади, места и комнатности было много больше единицы в каждый интервал времени, в течение которого макроэкономические параметры мало изменяются. К сожалению, это условие ни хрена не выполняется, если речь не идет о чудовищных новостройках на выселках, где все равно жить нельзя.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Для того, чтобы среднее арифметическое было хорошей оценкой матожидания, нужно, чтобы этих вот предложений искомой площади, места и комнатности было много больше единицы в каждый интервал времени, в течение которого макроэкономические параметры мало изменяются. К сожалению, это условие ни хрена не выполняется, если речь не идет о чудовищных новостройках на выселках, где все равно жить нельзя X
----------

Не соглашусь. Все рассчитывается вполне корректно. И оценки росеестра для налоговой вполне дают представление о среднерыночной цене. В Питере это по крайней мере так.
----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Передайте вашему соседу, что он всегда будет бедными X
----------

И не подумаю. С соседями нужно поддерживать хорошие отношения.
И вообще он не производит впечатления бедного человека. Возможно он очень неплохо зарабатывает.

----------
Цитата

grfand пишет:
а было бы интереcно создать сайт циан наоборот - для покупателей.

Объявы вывешивают покупатели, указывают хотелки и цену. Продавцы ищут подходящий вариант и обзванивают.

Идея для стартапа - бесплатно от меня. (пример you do)
----------

да что д вы вслух такую крамолу говорите! да сторонники кирпича от нее вздрогнули!
это ведь получится, как в биржевом торговом терминале, где открыто стоят все заявки на покупку и продажу.
у нас же спрос кирпичный, процентов 25 от предложения. и всё это безобразие, отразится перед всей страной! стоят 100 квартир на продажу по 10 млн, а напротив заявок 25 на покупку, по цене 6 - 9 млн.
и как же на фоне этого позора, можно будет говорить о росте спроса и цен???
нет уж, лучше пусть будет так, как есть! с вечно стабильным и растущем спросом, и с вечным вымыванием и падением объемов предложения! ведь этому же верят! и в рост цен - верят! ...правда под эту веру деньжат чё то нету, но это уже совсем другой вопрос... пускай хоть верят, да ценники держат, а то ведь нашим доблестным строителям совсем тяжко будет.. подсовывать свои объекты под падшие цены вторички.

----------
Цитата

grfand пишет:
а было бы интереcно создать сайт циан наоборот - для покупателей.

Объявы вывешивают покупатели, указывают хотелки и цену. Продавцы ищут подходящий вариант и обзванивают.

Идея для стартапа - бесплатно от меня. (пример you do)
----------

А чего тока хатки? Давайте объявы на все будут давать.----------
Цитата

Куплю хлеб, молоко, яйца. И мясо, свинину не предлагать!
----------

И потом что за изобретение велосипедов? Все есть, хоть авито посмотрите.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
УК Арсагера. Итоги 2 квартала 2018 X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение
Screenshot_2018-08-30-19-06-09-357_cn.wps.moffice_eng.png (98.72 КБ) [ Скачать ]
----------

3 квартала. Не густо.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в октябре
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в октябре проектов на первичном рынке Новой Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройке лидеров обосновались ЖК «Бунинские луга» от ГК ПИК, ЖК «Скандинавия» от ООО «А101» и ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ.

https://www.novostroy-m.ru/analitika/b...pokupaemyh
----------

Южное Бунино и Бунинские луга неплохо так вперед вырвались, они, если не ошибаюсь, где-то внизу или в серединке постоянно были :scratch:

Ну что, стартовали новые корпуса в НВ. Объявили цены.
--
Что из себя представляет новый комплекс? Это 4 корпуса от 13 до 16 этажей на 1 300 квартир. Благодаря продуманным деталям вы сможете в полной мере ощутить комфорт жизни в уникальном проекте:

Расположенный под корпусами паркинг даст возможность оценить благоустроенный детскими площадками и зонами отдыха, закрытый и безопасный двор без машин.
Наличие в доме кладовок позволит освободить пространство в квартире, при этом хранить крупногабаритные вещи под рукой.
Планировки на любой вкус: от функциональных студий до просторных 4-х комнатных квартир.
Полная отделка от пола до потолка, от входной двери до окон балкона решит вопрос с быстрым заселением сразу после получения ключей и гарантирует молчание перфоратора из соседских квартир.

Самые привлекательные цены на старте продаж:
- бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей за студию площадью 24,1 кв. м
- однокомнатной квартиры – 3,8 млн рублей за 36,7 кв. м
- двухкомнатной – 5,1 млн рублей за 50,5 кв. м
- трехкомнатной – 6,8 млн рублей за 76,1 кв. м
- четырехкомнатной – от 8,4 млн рублей за 95,6 кв. м.

В среднем 102 тр за метр, я примерно так же и покупал, но на стадии отделки уже.

Подробней

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Сколько-то времени тому назад здесь был разговор, что вряд ли организованный рынок аренды составит конкуренцию частном арендодателям, потому что дороже и как-то не особенно видать на горизонте.
Я придерживалась того мнения, что конкуренция все же будет.
И вот уже в продаже апартаменты с заложенной изначально программой по сдаче недвижки в аренду. Организованной, надо заметить, сдачи. Во-первых через УК, во-вторых в комплексе с круглосуточным сервисом, кафе, фитнесом и пр.
----------


В 2008 году всё то же самое пытались всучить здесь в СПб. Упомянутый mintai1 YES как раз. Обещали доходность свыше 25 тысяч в месяц (хотя в округе обычные квартиры сдавались дешевле), обратный выкуп апартов, стандартизацию обстановки брала на себя УК, а ты знай и стриги купоны. Апарт был чуть ли не на 1000 номеров, причём рядом с метро. И [censored]-хаусом. Апарты отвратили меня нежилым статусом и добровольностью обратного выкупа УК, т.е. классический вход рубль - выход два.

Прошло 10 лет. Апартов стало больше, но где уничтожение апартами бабушатников и свежестроя? Нет, без государства и квазигосударственного крупняка удавления мелкочастника не будет. Надо предлагать не апарты, а доходные дома из квартир.

А насчёт ЦА - снимать это втридорога будут командированные, например, которым снимет это фирма. Ей проще договориться с стандартизированным апартом и заселить туда своих работников, чем с непонятным частником. Или краткосрочная сдача посуточно, инвестору как за помесячную, а разница - УК в карман.

----------
Цитата

У кого на что хватает, тот и вкладывается. Машины быстро ржавеют, а квартирка нет
----------


Ну знаете, за такой долгий срок как "на вырост детям", квартирка запросто сможет заржаветь на сумму стоимости машины, а то и больше. Когда говорят, например, об удешевлении на 10% - это вообще-то с пятимиллионной хаты ажно полмиллиона рублёв. А с пятнадцатимиллионной - аккурат на целый тарантас.

----------
Цитата

Лет до 19 ходил на 3-й этаж сталинки пешком несколько раз в день и никаких неудобств не испытывал. И сейчас иногда туда поднимаюсь, когда маму навещаю, тоже не умираю. Никаких особых квадрицепсов для этого не надо. Достаточно уметь без посторонней помощи вставать с дивана
----------


Ну это Вы такой здоровый. А мне спуститься и подняться в подземный переход (2 раза в день) уже колени ноют потом полдня, а уж на пятый этаж без лифта КАЖДЫЙ ДЕНЬ два раза (вверх и вниз) - очень быстро совсем развалюсь. Как бабули-дедули в хрущах ходят вниз-вверх, с остеопорозами-то, даже не представляю.

В старину вообще не думали о быте людей с проблемами. Широченные лестницы с ступеньками высотой с кошку проектировали. В сталинках от этого недалеко ушли. Здесь до цивилизации с лифтами только при Брежневе додумались, но были нормативы, что дома до пяти этажей высотой делаются без лифта - кошмар какой-то и дикость. В моём родном городе сплошные пятиэтажки были, высотные (аж 9 этажей!) дома были только в центре да после краха Союза строить начали.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вы смотрите квартиры типовой застройки, спальники. Я в основном рассматриваю центр. Не бывает тут ничего одинаково-однотипного.
----------


Совершенно правильно, но надо иметь специалиста именно по центру, который знает все особенности. Я вот быстро сейчас на Cian посмотрел на ул. Рубинштейна, которую поминал pmn. Там есть и трёшка за 8, и однушка за 18. Как понять, что из этого неликвид, а что конфетка - они все на одной крошечной улице в пяти шагах от Невского. Нужен специалист. Потому что мне-неспециалисту понятно, что трёшка за 8 на этой улице, в отличие от однушки, идеальна для покомнатной сдачи студентам-алкоголикам (а кто ещё на этой улице появится?)- но она в листинге, т.е. её не берут. А почему не берут? Может пытаются втюхать крысиный ад с туберкулёзными палочками в стенах и скрытыми обременениями в виде выписанных наследников-заключённых, без ведома которых продали квартиру? Вот на то и нужен специалист.