Удешевление недвижимости...

ПИК готовится к новогодним скидкам.
Обещает поднять цены с 19.11.2018.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

yay пишет:
Коляску оставляешь внизу, а детишку подмышку, и вперёд. Всю жизнь жил на 5-ом последнем этаже без лифта. И ничо.

----------


Тут зависит от степени дружелюбия соседей. Кто-то поймёт, кто-то из вредности будет в неё нужду справлять(((( Хотя, покупая квартиру этот момент уже можно в какой-то степени промониторить по состоянию подъезда и общению с местными жителями. Если в подъезде цветочки на окнах и чистота, значит проблем будет меньше))))

Москвичи, не подскажете - реально ли сейчас найти двушку 44+ квадратов за 7 лямов, например в Перово? или всё раскупили подчистую, ибо бум ипотечный.
По циану/авито/домклику фиг что поймешь, много переоценных объектов и тупо фейков.
Разве что платный доступ в Виннер купить :|

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ПИК готовится к новогодним скидкам.
Обещает поднять цены с 19.11.2018.
----------

В прошлом году 1 ноября ПИК уже объявил о Новогодней акции. Сейчас цены обещает поднять....
Точно, наверно, права Кот Васька. Собирают деньги и валят! :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тут зависит от степени дружелюбия соседей. Кто-то поймёт, кто-то из вредности будет в неё нужду справлять(((( Хотя, покупая квартиру этот момент уже можно в какой-то степени промониторить по состоянию подъезда и общ
----------
знаю подъезд где квартиры давали офицерам силовых ведомств региона, кто бы мог подумать, но живёт семья чертец то наблюют, то кучу навалят в единственном пассажирском лифте.. я бы ставку на добрых людей не делал.)

Циан повысил оценку мой квартиры за 2 недели примерно на 150 тысяч, а за год примерно на 700 тысяч :ura:

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А вот если бы не покупал однотипные квартиры на 9 этаже, да еще и на 3 млн. дороже чем на средних этажах, то был бы вообще богатеем и ипотеку тоже брать бы не пришлось. Своих бы денег хватило X
----------

Все фантазируете, не завидуйте моему как мне думается вполне успешному соседу. Он купил не "однотипную" а вполне уникальную квартиру. Не на 9-м этаже, значительно ниже, это Питер, центр, тут слава богу такого нет как в Самаре и Москве. И вовсе не дороже чем на средних этажах. Просто я купил чуток дешевле чем он.

----------
Цитата

raxill пишет:
Москвичи, не подскажете - реально ли сейчас найти двушку 44+ квадратов за 7 лямов, например в Перово?
----------


родственники купили двушку 45 метров примерно год назад за 5 лямов, не в Перово, но недалеко

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот-вот, о чём и вопрос - почему неликвид по объявлению непонятно, на какие признаки смотреть - неизвестно. Центр в высшей степени непонятен.


----------

Ну не будет понятен, пока не побегаете по просмотрам. Ходить, смотреть, сравнивать, анализировать. Со временем сможете отсеивать уже по объявлениям многое. Это большая работа, выискивать что то стоящее в центре. Никакой агент эту работу за Вас не сделает.

QWASQ,
Да вот именно сейчас-то набег ипотечников на дешевые варианты :|
А где родственники нашли этот объект, сами/через риэлтора?

----------
Цитата

raxill пишет:
А где родственники нашли этот объект, сами/через риэлтора?
----------


через риэлтора, в районе Вешняки, 9-ка. Правда без балкона, но окна удачно выходят на полисадник с поликлиникой.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
родственники купили двушку 45 метров примерно год назад за 5 лямов, не в Перово, но недалеко
----------

Вешняки и первый этаж?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В отличие от вторичного рынка квартир Москвы, где объем предложения поступательно сокращался :!: с середины 2015 года, в Московской области заметное сокращение объемов предложения на вторичном рынке началось с июля 2018 года.
----------

враньё! там постоянно идет вброс свежего новостроя, а объемы продажи последние годы были плохие. и куда же девалось всё это предложение? на экспорт его что ли вывезли? эти же самые риэлторы, в последние 1 - 2 года не раз говорили, как то похоже случайно, что реальный спрос, охватывает, лишь 25% от общего объема предложения.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Основной причиной сокращения предложения является :!: наконец-то проявившаяся с июля активизация предъявленного спроса... Так, по данным Росреестра Московской области...
----------

враньё! цирковые "эксперты" дернули данные реестра за 1 месяц и отмасштабировали их до "наконец то!...". да и вообще, объем сделок не говорит о движении цен.
а когда месяцами данные реестра были плохие, то "эксперты" про цифры реестра - молчали, как рыбы, заменяя их своими личными фантазиями (аналитическими заключениями)
к тому же цифры реестра за октябрь, уж больно странные... они резко выросли относительно цифр сентября, где было такое же резкое падение цифр, относительно августа.
росреестр публикует свой стат пресс - релиз за октябрь, а главную свою отчетность, итоговую, он почему то до сих пор не опубликовал за сентябрь... хотя должен был это сделать, числа 25 окт.
и все больше у меня подозрений, что он циферки начал подрисовывать...
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Рост спроса, который начался в августе, вызван во многом ситуацией с курсом рубля, когда люди переводят свои денежные средства с банковских депозитов в недвижимость, и, конечно, с ростом ипотечных ставок, который подстегнул сомневающихся покупателей. Они ожидают дальнейшего роста цен на жилье и ставок и стремятся взять кредит на жилье на пока ещё удобных условиях».

----------

враньё! там был малый отток вкладов, и по данным ЦБ, эти забранные вклады, люди в октябре, уже принесли назад в БС.
я очень сомневаюсь, что рост ставок "подстегнул сомневающихся", потому что их, за долгие годы, уже и так отстегали, дальше некуда...
и если даже это так, то почему мудрые "эксперты", не скажут открыто людям правды - товарищи сомневающиеся, не бегите сейчас за кирпичом, потому что при росте ставок, должны падать цены кирпича! ведь это факт всем известный... и не подлежащий обсуждению.
а "эксперты" наоборот, нагло врут людям и подгоняют их в кирпич, точно так же, как и в 2014 году, когда они советовали народу спасаться в кирпиче от девальвации рубля.

повторяю... все это сегодняшнее вранье экспертное и удорожание, это тот же удорожание в стиле "прыжок дохлой кошки", который экспертное сообщество дружно исполняло в 2014 году. и который закончился, лишь падением цен.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вешняки и первый этаж?
----------


2

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Далеко ходить за примерами мне не нужно. Я купил только что квартиру за 7,5. Недавно познакомился с соседом сверху. Он купил год назад за 10,5. И у него последний этаж. Но он брал в ипотеку, ему мою квартиру банк бы не одобрил.

----------
Сами написали про последний этаж. Так что мудрите вы что то.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Просто я купил чуток дешевле чем он.
----------
Действительно, совсем чуток- 3 млн.

----------
Цитата

raxill пишет:
Москвичи, не подскажете - реально ли сейчас найти двушку 44+ квадратов за 7 лямов, например в Перово? или всё раскупили подчистую, ибо бум ипотечный.
По циану/авито/домклику фиг что поймешь, много переоценных объектов и тупо фейков.
Разве что платный доступ в Виннер купить
----------



я в апреле за эти деньги трешку 60+ купил там, не хрущ, 4 этаж, кирпичного дома 10 мин пешком от метро.
Пятиэтажки я не рассматривал в принципе - в них еще дешевле, осбенно в самых дешевых белых блочных 5-этажках.

помню один вариант очень хороший: на 1 Владимирской дом 9. Трешка 57 м продавалась за 6,7 млн. (ценник был вывешен что-то около 7+, но сразу сторговались) Локация удобна, Измайлово в 2-х шагах, до метро близко. ремонта нет. Не взял, т.к. не хотел последний этаж и площадь маловата все же, кухня вообще мизер. Но если совместить с комнатой, то получится огромная двушка с огромной кухней. Стены не капитальные - сделать перепланировку элементарно.

искал сам, и нашел сам, и вообще обошелся без риэлтора, только юристов привлекал для оценки рисков.

виннер - не нужен, тупое разводилово в век интернета.

Кто в здравом уме будет ограничивать круг потенциальных клиентов платной подпиской в 21 веке - только идиоты, а зачем вам с ними связываться

Сейчас цены выросли в Перово в пешей доступности от метро двушка около 7-7.5 лямов в пятиэтажках, в надежде на ренновацию. Да и не в пятиэтажках 6.5-7, но это не факт что будет 44+ по метражу, может быть и 37-40

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Сами написали про последний этаж. Так что мудрите вы что то X
----------

Про последний то я написал, факт. Но по Вашему последний - он всегда 9-й?
А еще бывают дома в 100 этажей, бывают одноэтажные, Вы таких не видели никогда?
А я вот у нас в центре города не встречал девятиэтажек. Ну если разные царские столицы исключить.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Сейчас цены выросли в Перово в пешей доступности от метро двушка около 7-7.5 лямов в пятиэтажках, в надежде на ренновацию. Да и не в пятиэтажках 6.5-7, но это не факт что будет 44+ по метражу, может быть и 37-40
----------


Да цены в Перово растут и растут. А ещё в апреле знакомые взяли в Перово двушку в ипотеку 54 м за 6,9 млн. Сейчас можно взять на 10 м меньше за эти деньги. В пору тему переименовывать. Говорят, что дополнительный импульс росту цен дала Северо-Восточная хорда, запущенная на этом участке к выборам.