Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дмитровский: 3 529 380 руб. за студию площадью 19,94 кв. м в ЖК «Дмитровский парк»

----------
Когда начинаешь звонить называют выше.В частности Дмитровский парк старт в начале ноября был.Цену на студию.которую ждать 2 года -3800т.р По остальным думаю тоже самое.Это как с машинами.

Вообще про Дмитровский парк лучше вообще помолчать.9 корпусов будет в населенном районе с одним детсадов на 350 мест.Школы вообще будут использовать .которые там есть.Так сказали.Комплекс как их все убогие без балконов.как больничные корпуса.с разноцветными вставками.чтобы не казались такими убогими.

Подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать для себя однушку в 25 этажной панельке в центре города (всего там будет 8 таких домов) по привлекательный для меня на данный момент цене + еще планировка там вроде неплохая?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

anatolius пишет:
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать для себя однушку в 25 этажной панельке в центре города (всего там будет 8 таких домов) по привлекательный для меня на данный момент цене + еще планировка там вроде неплохая? X
----------

А со смыслом жизни уже разобрались?
Если нужна и цена привлекательная - конечно смысл есть ))) Но вы не написали главное - нужна ли и зачем!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Если нужна и цена привлекательная - конечно смысл есть ))) Но вы не написали главное - нужна ли и зачем
----------
просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть.
А смысл в том чтобы жить отдельно от родителей.

----------
Цитата

anatolius пишет:
А смысл в том чтобы жить отдельно от родителей X
----------

В этом смысла нет. Придется оплачивать коммуналку, готовить, прибираться. Не не покупайте квартиру. Тем более раз у Вас такие мысли, то точно не стоит.
----------
Цитата

не развалится ли нафиг?
----------

----------
Цитата

anatolius пишет:
просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть.

----------

Как-то читал,что в СССР было правило, что в панельке не должно быть больше 17 этажей. При этом мне известны 24-х этажные панельные дома построенные в то время. Лично я вообще с недоверием смотрю на жилые дома подобной этажности, но судя по строителям спрос есть.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Как-то читал,что в СССР было правило, что в панельке не должно быть больше 17 этажей. При этом мне известны 24-х этажные панельные дома построенные в то время
----------


Возможно, это самая массовая серия П-44, там как раз 17 этажей.

Её постсоветская модификация П-44T позволяет 25 этажей. 24этажки - явно какой-то другой проект.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Возможно, это самая массовая серия П-44, там как раз 17 этажей.

Её постсоветская модификация П-44T позволяет 25 этажей. 24 этажки - явно какой-то другой проект.
----------
в советское время панельки выше 9-10 этажей не строили в нашем городе.

----------
Цитата

anatolius пишет:
просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть.

----------


Не должна. Уже давно строится много домов с этажностью 20-25 этажей.
Планировка хорошая.
Смотрите еще сколько квартир на этаже и сколько лифтов.

----------
Цитата

anatolius пишет:
А смысл в том чтобы жить отдельно от родителей.
----------

А нам тут рассказывают, что у всех по 1-3 наследственных квартир...

Единый реестр застройщиков подвел итоги десяти месяцев и составил топ-10 российских застройщиков, на долю которых сегодня приходятся наибольшие объемы текущего строительства и наибольшие объемы ввода жилья. Непонятно, радоваться этим итогам или, скорее, тревожно задумываться над ними.

Тройку лидеров по объему текущего строительства давно и неизменно составляют ГК ПИК, Группа ЛСР и холдинг Selt Group. Почти 11% строящегося в стране жилья приходится на эти три структуры. Причем их доля растет пятый месяц подряд, и вряд ли это так уж здорово для отечественного стройкомплекса, особенно для его региональной части — ведь вся тройка работает, в основном, в Москве и Петербурге.

И вообще, в первой десятке всего одна компания, чьим приоритетом не является московский или питерский рынок — ГК ЮгСтройИнвест, строящая в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Все остальные — либо Москва, либо Питер. Если учесть, что доля этой десятки тоже неуклонно растет, то цель больше строить в регионах, чтобы добраться до плановой отметки 120 млн квадратных метров жилья в год, кажется все более и более недостижимой.

По вводу жилья картина аналогичная: Москва и Петербург снова впереди России всей, и опять конкуренцию им составляют только регионы, где работает ЮгСтройИнвест. Отдельной строкой стоит разорившаяся СУ-155, чьи объекты сейчас достраивают другие.

На заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в 36 регионах, исходя из их текущих планов по вводу жилья в следующие шесть лет, роста показателя обеспеченности жильем на душу населения не будет», а нужно, чтобы было: и задел, и потребность в строительстве индустриального жилья там есть. Только как это все реализовать, пока непонятно.

Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование, в ходе которого рассмотрели вопрос о целесообразности приобретения жилья с использованием кредитных средств. Результаты анализа показывают, что впервые за долгое время покупка квартиры в ипотеку привлекательнее, чем ее аренда, даже при самых консервативных предпосылках. Это связано со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, а также относительно низким уровнем цен на вторичном рынке недвижимости.

В ходе исследования было сделано предположение, что у человека есть потребность в жилье, а также некая сумма сбережений, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. Далее рассматривались два варианта: первый - приобретение квартиры в ипотеку, второй - аренда квартиры и размещение денежных средств на депозите в банке.

В первом случае накопления используются для внесения первоначального взноса, кроме того, покупатель ежемесячно осуществляет платежи по ипотечному кредиту. В результате после погашения кредита в собственности покупателя остается квартира. Во втором случае накопления размещаются на банковском вкладе. Сумма, которую клиент платил бы ежемесячно за ипотеку, используется для оплаты аренды квартиры, а остаток вносится на депозит в банке.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 200 месяцев)1

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 200 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Для упрощения расчетов приведена ситуация, при которой ипотечный кредит не погашается досрочно и не рефинансируется.

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.

Расчеты, проведенные на основе статистики банка «Дельтакредит», показывают, что клиенты, как правило, стремятся закрыть ипотечный кредит досрочно, и в среднем реальный срок погашения кредита составляет около 7 лет. При меньшем сроке кредита приобретение квартиры с использованием средств ипотечного кредита по-прежнему представляет собой более привлекательный вариант, чем аренда жилья.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 84 месяца)2

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 84 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.

«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья. Тем не менее цены на рынке недвижимости уже начинают расти, а многие банки повышают процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому при наличии необходимости в приобретении жилья, лучше воспользоваться текущими благоприятными условиями для его покупки», - отметила Наталья Ващелюк, главный аналитик банка «ДельтаКредит».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.

----------

Непонятно какая сумма кредита и сумма арендной платы, без этих данных невозможно проверить расчет, даже если другие параметры считать верными. Да и логично считать что избыток денег покупатель пускает на досрочку раз уж по их статистике в среднем кредиты погашают за 7 лет.
Посчитать это не сложно, был у меня в свое время такой расчет, да только результат наверное будет обратный.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Возможно, это самая массовая серия П-44, там как раз 17 этажей.

Её постсоветская модификация П-44T позволяет 25 этажей. 24этажки - явно какой-то другой проект.
----------

Тот дом не в Москве был, там наверное свои серии. В моем детстве самыми высокими домами были 16-этажки, 9-ки были более распространены.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать для себя однушку в 25 этажной панельке в центре города (всего там будет 8 таких домов)
----------

Коммуникации то выдержат 8 дополнительных 25-этажных домов? Обычно в центре они довольно старые и не рассчитаны на дополнительную нагрузку.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование,
----------
дальше можно не читать :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.


----------


Скорее всего товарищи не совсем правильно считали. Через 7 (или 17 или 27 лет) нужно сравнивать не платежи, а стоимость активов за вычетом оставшейся стоимости долга.

Я самостоятельно проводил расчет и если брать пример выше, то темпы роста цены квартиры, которые делают равновыгодными ипотеку и аренду составят от 3,5% на начало выплат (9,5-6) до 0,5% на конец выплат (6,5-6), где 6% это средняя ставка аренды.

В среднем да - получается примерно на 2% должны расти квартиры в цене

Более 11 млн кв.м в жилья может быть признано аварийным в России в период с 2019-го по 2024 год, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

"Согласно тем темпам, которые были в предыдущие годы, по нашим прогнозам, ориентировочно, на учет будет поставлено 11 млн 720 тыс. кв.м аварийного фонда с 2019 по 2024 год. Я сразу хочу сказать, что эта цифра прогнозная", — сказал В.Якушев в пятницу на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Он отметил, что за шесть лет будут выявляться другие аварийные дома.

"В рамках реализации нацпроекта эта цифра будет меняться", — подчеркнул глава Минстроя.

Министр добавил, что по данным на 1 января 2018 года аварийным было признано 12 млн 230 тыс. кв.м жилья. В среднем ежегодно таковым признается около 2 млн кв.м жилья.

Федеральная программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, должна была завершиться к 1 сентября 2017 года. В связи с тем, что программу выполнили не все регионы, работа Фонда содействия реформированию ЖКХ была продлена до конца 2018 года

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья.
----------

чего - чего?... какой там... .... "анализ!"
по моим прогнозам. через 7 лет, у нас уровень доходов населения. скатится до... продовольственных талонов и лады гранты в ипотеку. или же, уже начнется "перестройка" и снова, те лихие 90 е гг.
и сегодняшние ценники кирпича, на том празднике жизни и достатка населения, будут явно лишние...
прежде, чем аналитить будущие цены кирпича, нужно аналитить в целом, будущее страны и доходов населения.
да и вообще, зря они стараются... просто потому, что за долгие годы, всех желающих и так уже загнали в кирпич, и сегодня нет никакого отложенного спроса.
но от дельта кредита другого прогноза и ожидать было нельзя. ведь он же очень любит выдавать ипотечные кредиты. поэтому, это есть на аналитика, а обычная реклама.