Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование,
----------
дальше можно не читать :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.


----------


Скорее всего товарищи не совсем правильно считали. Через 7 (или 17 или 27 лет) нужно сравнивать не платежи, а стоимость активов за вычетом оставшейся стоимости долга.

Я самостоятельно проводил расчет и если брать пример выше, то темпы роста цены квартиры, которые делают равновыгодными ипотеку и аренду составят от 3,5% на начало выплат (9,5-6) до 0,5% на конец выплат (6,5-6), где 6% это средняя ставка аренды.

В среднем да - получается примерно на 2% должны расти квартиры в цене

Более 11 млн кв.м в жилья может быть признано аварийным в России в период с 2019-го по 2024 год, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

"Согласно тем темпам, которые были в предыдущие годы, по нашим прогнозам, ориентировочно, на учет будет поставлено 11 млн 720 тыс. кв.м аварийного фонда с 2019 по 2024 год. Я сразу хочу сказать, что эта цифра прогнозная", — сказал В.Якушев в пятницу на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Он отметил, что за шесть лет будут выявляться другие аварийные дома.

"В рамках реализации нацпроекта эта цифра будет меняться", — подчеркнул глава Минстроя.

Министр добавил, что по данным на 1 января 2018 года аварийным было признано 12 млн 230 тыс. кв.м жилья. В среднем ежегодно таковым признается около 2 млн кв.м жилья.

Федеральная программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, должна была завершиться к 1 сентября 2017 года. В связи с тем, что программу выполнили не все регионы, работа Фонда содействия реформированию ЖКХ была продлена до конца 2018 года

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья.
----------

чего - чего?... какой там... .... "анализ!"
по моим прогнозам. через 7 лет, у нас уровень доходов населения. скатится до... продовольственных талонов и лады гранты в ипотеку. или же, уже начнется "перестройка" и снова, те лихие 90 е гг.
и сегодняшние ценники кирпича, на том празднике жизни и достатка населения, будут явно лишние...
прежде, чем аналитить будущие цены кирпича, нужно аналитить в целом, будущее страны и доходов населения.
да и вообще, зря они стараются... просто потому, что за долгие годы, всех желающих и так уже загнали в кирпич, и сегодня нет никакого отложенного спроса.
но от дельта кредита другого прогноза и ожидать было нельзя. ведь он же очень любит выдавать ипотечные кредиты. поэтому, это есть на аналитика, а обычная реклама.

----------
Цитата


просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть
----------

В Москве еще при Горбачеве строили 22 этажные панельные дома серии КОПЭ, в одном из них был взрыв в 2008 году на 11-ом этаже, вынесло 4 наружные панели и разрушились 2 панели межкомнатных перекрытий, но несущие конструкции дома были признаны комиссией работоспособными и дом не стали сносить. Правда это лучшая серия по «прочности» конструктива среди панелей, П-44 ей уступает.

----------
Цитата

anatolius пишет:
планировка там вроде неплохая
----------

имхо где вы здесь планировку неплохую увидели ??? У единственной комнаты всего 1 глухая стена, по трем другим - либо окно либо дверь...Причем посередине. Там и мебель особо поставить некуда, и двуспальная кровать не поместится чтоб все жилое пространство комнаты не 'съесть'.

С форума риелторов.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

С форума риелторов
----------

В предверии повышения ставок по ипотеке и в связи с возможными санкциями против госбанков есть активность.

На рынке новостроек большим спросом пользуется продукт – «вторичка»-новостройка, то есть уже введенное в эксплуатацию жилье, которое с юридической точки зрения относится к рынку вторичной недвижимости. Об этом сообщил в интервью Новострой-М коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

«Запрос на такой продукт есть, особенно на фоне произошедших событий с Urban Group, СУ-155. Готовые квартиры в нашем ЖК «Краски жизни» сейчас продаются как горячие пирожки», – рассказал собеседник портала.

По словам В. Разуваева, чтобы снять с себя какую-то часть рисков, покупатели готовы доплатить. Как отметил эксперт, такой страх появился у покупателей в последние несколько лет, раньше его не было, на поведение потребителей повлияли истории с застройщиками-банкротами.

Кроме того, клиенты застройщиков опасаются ситуаций, когда на рендерах рисуют одно, а по факту строят совсем другое.

«Когда проект готов, таких рисков нет – здесь клиенты четко понимают, что они зашли в дом, посмотрели, проверили, если понравилось, то купили», – добавил Виталий Разуваев.

Как сегодня покупают? Насколько востребована ипотека?

В целом, у нас по проектам 80-85% покупок квартир совершаются в ипотеку. Вопрос «накопить и купить» уже даже не стоит сейчас, потому что люди с трудом могут накопить на первоначальный взнос. Очень многие делают ремонт собственными силами, причем я имею в виду, что они не просто клеят обои сами, а делают вообще все своими руками — от стяжки до поклейки обоев. Есть те, у кого нет денег на хороший ремонт, они просто кладут линолеум на пол, устанавливают самую простую сантехнику и спят на раскладушке.

Что сейчас у вас раскупают в первую очередь: по-прежнему студии и «однушки», или покупатели стали обращать внимание на более просторные квартиры?

С рынка почти ушли инвесторы, которые покупали жилье маленькой площади для перепродажи в будущем, сейчас клиенты приобретают квартиры для себя, для жизни. Хотя на рынке еще можно найти проекты, где доля однокомнатных квартир доходит до 83%.

Но мы видели, что были ситуации, когда люди пытались делать из однокомнатных квартир двухкомнатные, а из двухкомнатных — трехкомнатные, и наша компания в партнерстве с архитектурным бюро «Остоженка» одной из первых вывела на рынок новостроек квартиры евроформата. Мы в своих проектах стали предлагать квартиры с объединенными кухнями и гостиными, а рынок начал это копировать. Компания «Сити-XXI век» — пионер создания квартир евроформата на Московском рынке новостроек. Доля таких квартир сейчас достаточно большая, потому что они востребованы. И именно двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата покупают очень хорошо.

По площади они соответствуют верхней границе «однушек» — не 43, допустим, а 47 кв. метров, но с выделенной спальней. По трехкомнатным квартирам такая же ситуация: они начинаются от 63 кв. м. Некоторые клиенты принципиально рассматривают классические двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, хотя впоследствии используют кухню как гостиную, а две спальни используют как две изолированные комнаты.

Наиболее востребованные сейчас квартиры – двухкомнатные, площадью от 48 до 55 кв. метров и в бюджете до 5 млн рублей.

Что люди покупают и почему — мы выяснили. А что люди не покупают сегодня, какую ошибку девелопер не имеет права сегодня совершать?

Больше нельзя проектировать студии площадью 18-22 квадратных метров.

Но ведь их делают?

Нет, уже практически никто не делает, сейчас застройщики пытаются распродать остатки такого предложения. Понимаете, купить-то такую студию сегодня можно, но продать ее потом будет очень сложно. Рынок меняется, и желающих купить квартиру в 22 квадратных метра уже сложно найти. В принципе такую квартиру можно обустроить, но все же слишком много «но» в таком варианте придется соблюсти.
https://www.novostroy-m.ru/intervyu/vitaliy_razuvaev_siti21vek

Про Видное кто-то что-то путнее может сказать? Возможно, будет покупка там, отговорить не удастся, но все же..

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Про Видное кто-то что-то путнее может сказать?
----------

Кг/ам, экология треш, транспортоой доступности нет и не будет, район дешёвого жилья с отсутствием перспектив, легко купить продать только дешевле либо неизвестно когда но все равно дешевле. Через МКАД район Бирюли в тройке самых дипрессивных и отстойных районов Москвы.

----------
Цитата


Почти все проекты Urban Group сопровождаются скандалами. […] Да, дома выглядят внешне как конфетки, но вокруг них полностью отсутствует "дружелюбное окружение", которое так любит пиарить Александр Долгин. 
В результате, например, в ЖК "Город набережных" в Химках его жителям приходится добираться до своих домов на коньках, оставляя свои машины. Парковочные места для них не предусмотрены. А место в подземном паркинге продается по цене квартиры. [...] 
"Город набережных" возведен на глинистой почве, поэтому стал сползать вниз. Во избежание этого комплекс подперли уродливой бетонной плитой. […] 
Еще одно "выгодное" предложение от девелопера — строительство рядом с подмосковной деревней Лайково, где мог быть расположен скотомогильник, точных координат которого никто не знал. В 1965 г. в деревне был зафиксирован случай сибирской язвы, что подтверждает письмо заместителя главного ветеринарного врача Московской области Гаяза Ибатулина. […] 
Urban Group для строительства "города-курорта" нещадно вырубала Краногорский лес, который, видимо, не входил в ее "курортные" планы. А это могло привести к экологической катастрофе. Дошло до того, что жители Сабурово и Юрлово Красногорского района Московской области начали сбор подписей к Президенту России Владимиру Путину и губернатору Московской области Андрею Воробьеву. В петиции они указывали, что Краногорский лес — легкие Подмосковья. Однако жителей не услышали и сейчас на месте леса строится и продается жилой комплекс. 
"Дружелюбное окружение" по Долгину, вероятно, не предусматривает строительство необходимой инфраструктуры. Дома располагаются близко друг к другу. Надо же каждый метр земли, выделенной под строительство, использовать эффективно. А эффективность, видимо, у Долгина измеряется только квадратными метрами. — Врезка К.ру]
----------

Подруга хочет покупать кв на м. Улица Янгеля, ул. Дорожная, в 700 метрах проходит ж/д.
Это единственный смущающий фактор
(кроме бешеного спроса сейчас на всё и очередей от покупателей) - удешевители, убейтесь ап стену... расстрелять без суда и следствия!

Что там за район? будет ли электричка по ночам мешать спать?

Я сначала отговаривала её, без ипотеки (своей) человек покупает! Говорю, ты ногой должна дверь открывать и за дом старше тебя по возрасту торговаться нещадно.. а она грит - как горячие пирожки расхватывают, паника, и риелтор на неё давит-пугает, и деньги боится оставлять... жгут руки... типа, всё подорожает еще больше... Человеку район почти не важен! :o но серая ветка бы подошла... Во всей Москве квартиру не найти? вторичку в таком старье? (хватаюсь за сердце) говорит, новостройки еще дороже.. а у нее определенная сумма.. в ипотеку лезть не хочет.. зато принципиально нужен балкон.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
будет ли электричка по ночам мешать спать?

----------

Если она и будет ее слышать, то месяца через 3 уже не будет :jokingly:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Подруга хочет покупать кв на м. Улица Янгеля, ул. Дорожная, в 700 метрах проходит ж/д.
----------

Платформа красный строитель? Вроде.
Это вариант уехать в область или в Тулу или в центр Москвы. Дело привычки. Я электричку влышу в 1,5 км в 4 утра. В остальное время город не спит.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Я сначала отговаривала её, без ипотеки (своей) человек покупает! Говорю, ты ногой должна дверь открывать и за дом старше тебя по возрасту торговаться нещадно.. а она грит - как горячие пирожки расхватывают, паника, и риелтор на неё давит-пугает, и деньги боится оставлять... жгут руки... типа, всё подорожает еще больше... Человеку район почти не важен! изображение
но серая ветка бы подошла... Во всей Москве квартиру не найти? вторичку в таком старье? (хватаюсь за сердце) говорит, новостройки еще дороже.. а у нее определенная сумма.. в ипотеку лезть не хочет.. зато принципиально нужен балкон.
----------


:omg: Кошмар! Ну как так?

----------
Цитата

mitac пишет:
Если она и будет ее слышать, то месяца через 3 уже не будет
----------


В целом да, жил рядом с трамвайными путями. Когда они поворачивали - слышал. Потом привык, и не замечал.

----------
Цитата

mitac пишет:
Если она и будет ее слышать, то месяца через 3 уже не будет
----------
ну не могу я в это поверить.. у меня родственники сдуру купили, еще давно, в Солнцево... ну купили, рады... а ночью там поезд проходил... редко, но проходил.. ребенок просыпался по ночам и плакал.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
здесь клиенты четко понимают, что они зашли в дом, посмотрели, проверили, если понравилось, то купили», –
----------
Это в теории,а на практике даже реальные стены не спасут вас от схематоза строителей.
По всей московской области,где согласно статьям уважаемого ghtcyz новых новостроек нет стоят кварталы якобы давно сданные,но купить вы там можете только ДДУ…Квартиры там продаются уже с отделкой и не первый год, но год за годом переносят сроки сдачи каждые пол-года. Яркие примеры "Морозовские Кварталы" в Орехово-Зуево.
Вершина схематоза это Балашиха с ее кварталами на Трубецкой. Люди там уже живут несколько лет,а на бумаге еще дольщики!!! Юристы строителя так оформили бумаги что якобы дом сдан, но квартал еще нет,поэтапный ввод жилья. А теперь у них отключили свет за долги…Дело в том что ловкий застройщик организовал в еще незаполненных корпусах организовал….майнинговую ферму для крипто-валюты!!!Которая потребляет энергии на 30мл.р. каждый месяц!!!Хозяин не платит и этот долг повис на жильцах.
Покупка даже построенных домов в Москве еще та засада которая будет стоить вам много нервов...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кошмар! Ну как так?

----------


Как давно ищет? И почему именно сейчас деньги ляжку жмут?