Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас смогла продать комнату.. мониторит пол-года.. говорит, все, что присмотрела, уже исчезли!
Глядя, с какой скоростью всё исчезает, у нее началась паника, не может спокойно спать, жутко нервничает... Риелтор ей распечатала семь листов адресов... и уже почти все исчезли либо под авансами.. это что творится-то, а? Она меня не разыгрывает... я в шоке.. Говорю- узбагойся! После Нового года всё уляжется... не верит, говорит, вообще всё исчезнет, и риелтор ес-но это подогревает и говорит, что потом новые не скоро появятся... Причем жить есть где, никто на снег не выгоняет и снимать не надо будет...
----------

А она послать риелтерский и купить вход в базу не хочет? Похоже ей попался риелтер из тех, кто подсовывает давно снятое, что бы потом впарить сарай по цене дворца. Я на аренде с таким дважды столкнулась, с тех пор: «Этого уже нет? Другое не смотрим. Мои требования знаете, будет, звоните».

А с другой стороны, если таких как ваша подруга с рынка убраться как они бедолаги жить-то будут?

----------
Цитата

viks76 пишет:
ЛСР сообщила об обысках в офисе дочерней компании в Петербурге
http://urbanlook.ru/lsr-soobshhila-ob...eterburge/
----------

В московском офисе группы компаний ПИК прошли обыски

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/18/05/2017/591d6deb9a794744bc9fec72

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Интересно бы послушать тех людей, которые как раз ищут для съема жильё... ведь для них же многие стараются.. знать бы их критерии подхода и матрицу Пью..

----------

Не высокие.
1) Цена.
2) Район.
3) Чисто, мебель не разваливается, сантехника без ржавчины, техника не позже 90-х.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Зря Вы так…уверенно за всех говорите. У многих просто изменились предпочтения и выросли возможности))).
----------
.
Передайте матушке, что овощи и фрукты дешевле и качественнее в Пятерочке. И скидки по соц картам и баллы по карте магазина.
Про капусту выше написал.
Бананы на 10 рублей дешевле.
Огурцы на 20 рублей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
аренда в опе, в мск и 5% годовых. Аренды удача. Смысл? Был налборот тренд на слив арендных халуп
----------

Так не инвесторы правят рынком. А простые люди. У которых есть излишек, который достался бесплатно. И которые помнят цену своим "сараям" декабре 2007 - августа 2008.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А она послать риелтерский и купить вход в базу не хочет? Похоже ей попался риелтер из тех, кто подсовывает давно снятое, что бы потом впарить сарай по цене дворца. Я на аренде с таким дважды столкнулась, с тех пор: «Этого уже нет? Другое не смотрим. Мои требования знаете, будет, звоните».

А с другой стороны, если таких как ваша подруга с рынка убраться как они бедолаги жить-то будут?
----------

Человек не в состоянии открыть циан, яндекс недвижимость???

Это наши люди! Других у нас нет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Человек не в состоянии открыть циан, яндекс недвижимость???

Это наши люди! Других у нас нет.
----------

Да. Похоже. Речь именно о таком покупателе.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Да. Похоже. Речь именно о таком покупателе X
X
X
----------

Люди в кэшбери потеряли три миллиарда.
Тут человек получит крышу над головой.

ghtcyz,
Я там выше написала, что такие покупатели тоже нужны. Это ж нормально, пользоваться для поиска исключительно базой, что риэлтер подогнал.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По словам В. Разуваева, чтобы снять с себя какую-то часть рисков, покупатели готовы доплатить. Как отметил эксперт, такой страх появился у покупателей в последние несколько лет, раньше его не было, на поведение потребителей повлияли истории с застройщиками-банкротами.
----------


Очень странный вывод, переуступка потому и работала, что одни люди не хотели покупать котлован, т.к. боялись, а другие хотели "вырастить" деньги, беря на себя риск.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Больше нельзя проектировать студии площадью 18-22 квадратных метров.

Но ведь их делают?

Нет, уже практически никто не делает, сейчас застройщики пытаются распродать остатки такого предложения. Понимаете, купить-то такую студию сегодня можно, но продать ее потом будет очень сложно.
----------


Да-да, я тоже так думал: благосостояние вроде такое, что студиями пресытились, дома из студий станут неблагоприятными, перспективно однуху, а лучше двуху под сдачу в приличном месте, где квартир мало. А потом бахнул 2014 год, благосостояние уехало туда, где выбор между съёмом комнаты, студии или покупки этой студии в ипотеку за "500 рублей в день", как везде висящая реклама гласит. Спрос на приличные однухи и двухи сжался, а вот их предложение увеличилось - стройки-то дело небыстрое, от проекта до крыши не один год проходит.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Человек не в состоянии открыть циан, яндекс недвижимость???

----------


Кстати, вот тут писали, что циан продался ПИКу. Если переключить город на СПб, значок ПИК пропадёт, но появится некий Glorax Development.

Цены и правда странноватые сейчас ломят. Родители обратили моё внимание на строящийся близ них комплекс https://spbguru.ru/novostroyki/732-zhk-na-serebristom - и я просто одурел. В типичном советском окраинном районе, где проходит ЛЭП и окружение из домов-"кораблей", а на пересечении улиц пробки, по звонку продажники совершенно серьёзно говорят про "бизнес-класс" и двушку за 10М как о чём-то нормальном. В таком-то районе! Я может чего не понимаю, но на Фонтанке предлагают за те же деньги в вторичке https://spb.cian.ru/sale/flat/193676175/ или в новой вторичке (ЖК "Царская столица") тоже в центре. Там-то хоть локейшн клиенту "продать" можно, а тут-то что...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас смогла продать комнату.. мониторит пол-года.. говорит, все, что присмотрела, уже исчезли!
Глядя, с какой скоростью всё исчезает, у нее началась паника, не может спокойно спать, жутко нервничает... Риелтор ей распечатала семь листов адресов... и уже почти все исчезли либо под авансами.. это что творится-то, а? Она меня не разыгрывает... я в шоке.. Говорю- узбагойся! После Нового года всё уляжется... не верит, говорит, вообще всё исчезнет, и риелтор ес-но это подогревает и говорит, что потом новые не скоро появятся... Причем жить есть где, никто на снег не выгоняет и снимать не надо будет...
----------

и причем тут удешевители? сейчас есть всем известный факт - раскрутили ложную волну подорожания, как в 2014. вот на таких людях, как ваша подруга и создают панику, рекламу удорожания, ажиотаж.
я всегда говорю, что это хитрый рынок, а ваша подруга, мониторила рынок и делала заключения, наблюдая за этим рынком со стороны, прогуливаясь, как в магазине, вдоль витрин.
а нервничает похоже от того, что под впечатлением ценников витрин, свое продала дешевле. а кинулась покупать, в реальность - а там совсем другое! это же классическая разводка рынка недвижимости...

что бы избежать такой классической разводки, нужно свою продажу. изначально привязывать к своей будущей покупки, к подбору варианта. или вообще жестко прописывать в договоре продажи, что продажи состоится, только при условии одновременной покупки нужного варианта.
это старая и всем известная схема, но риэлторы стараются ее избежать, т.к. там это усложняет им жизнь.
вообщем ваша подруга, попала под рост цен и под риэлторский лохотрон - скорее выворачивайте свои карманы и добивайте сверху ценник чем угодно - ипотекой. потребиком...

я бы сейчас вообще ничего не покупал, а пустил бы средства на депозит. рублевый или валютный, ибо у сегодняшнего удорожания, как и у удорожания 2014 года, нет финансовых основ.

кирпич, это финансовый актив и его цены, если их переложить на график, постоянно делают какие то движения, колебания вверх - вниз, которые ни о чем не говорят.
колебания вниз - тут проходят по тихому, без свидетелей, цены реальных сделок.
а вот любое колебание цены вверх, тут же выдается за масштабное и вечное подорожание! ааа!... караул!... налетай скорей! покупай любой ценой! а то потом еще дороже будет!... бред какой то... из прошлых лет бурного кирпичного роста. но сегодня то, в отличии от тех времен, нет ни единого фактора удорожания... и нечего понапрасну тут разводить эту панику сторонников кирпича.

паника продавцов, которые годами сидят в продажах, всегда остается за кадром, а паника отдельных, штучных покупателей. (масс покупателей, больше нет) тут же масштабируется размеров всего рынка и тиражируется в СМИ. ..и продавцы, слыша это, тут же естественно, начинают бурно крутить ценники. такой информационный расклад и позволяет, какое то время, манипулировать ценами по законам пирамиды.

население упрямо продолжает оценивать кирпич и его ценовую динамику, как обычный потребительский товар... продукты питания, цены которых, всегда идут, только в одну сторону. но кирпич, это продукт совсем иной.
его нужно оценивать логикой не продуктов питания, а логикой фондового рынка и ценовыми движениями акций, которые могут выписывать любые ценовые зигзаги в разные стороны.

----------
Цитата

ks567 пишет:
я бы сейчас вообще ничего не покупал, а пустил бы средства на депозит. рублевый или валютный, ибо у сегодняшнего удорожания, как и у удорожания 2014 года, нет финансовых основ.

----------


Но снижение с уровней сегодняшнего подорожания опять будет длиться пару-тройку лет. Как-то так.

Кредиты подстегнули вторичку
Итоги месяца на вторичном рынке жилья
Повышение доступности ипотеки спровоцировало рекордный спрос на вторичное жилье в Москве. Средняя цена за год выросла на 10%. В России тенденция пока менее выражена. Среднегодовой рост цен составил 6%, но в отдельных городах превышает 11%.
https://www.kommersant.ru/doc/3803974

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кредиты подстегнули вторичку
Итоги месяца на вторичном рынке жилья
Повышение доступности ипотеки спровоцировало :!: рекордный спрос на вторичное жилье в Москве.
----------

ваши "эксперты", хоть бы определились с направлением своих рекламных вопилок. а то здесь кричат про "доступность ипотеки спровоцировала", а недавно, те же "эксперты", перепечатанные здесь, кричали что рост спровоцировало подорожание ипотеки и страх покупателей.
ну так что спровоцировало то "доступность" или "подорожание?" цирк...
да ни нету в статистики никаких аномалий...

"коммерсант" тоже скатился... к экспертищине "инкома" и "циана" - лидерам в написании аналитической ахинеи, двигающих цены пирамиды любой ценой.
кого они напугать то хотят? отложенного платежеспособного спроса то, уже давно нет, и не будет.
----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Но снижение с уровней сегодняшнего подорожания опять будет длиться пару-тройку лет. Как-то так.
----------

нет. тут же продолжит расти дисбаланс спроса/предложения, который и сегодня уже очень большой... и в один момент, все может очень сильно повалиться. или же, при внешней стабильности и даже росте цен, цены реальных сделок, будут совсем другими, значительно ниже официальных цен предложения.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кг/ам, экология треш, транспортоой доступности нет и не будет, район дешёвого жилья с отсутствием перспектив, легко купить продать только дешевле либо неизвестно когда но все равно дешевле. Через МКАД район Бирюли в тройке самых дипрессивных и отстойных районов Москвы.
----------

Ну, это можно написать про любой район МО, примыкающий к МКАД (без перспектив строительства метро. Ну и Бирюлево пугать не надо, покупатель ближайшее время там будет проживать, близость к оси Бго-запад - Бирюлево - лдин из критериев покупки. Хотя по мне лучше ту же Коммунарку взять, метров которую в перспективе придет. Но, так как цены, похоже, поперли круто в рост, выбор резко снизился.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Видное разное. Если погуглить словами "эко видное локальные очистные сооружения купелинка", то можно узнать, что там почти как в Советской Мацесте ) Хотя в последнее время вроде бы дело сдвинулось.
----------

О, спасибо, как раз смотрели ЖК Эко-Видное :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
нет. тут же продолжит расти дисбаланс спроса/предложения, который и сегодня уже очень большой... и в один момент, все может очень сильно повалиться. или же, при внешней стабильности и даже росте цен, цены реальных сделок, будут совсем другими, значительно ниже официальных цен предложения.
----------


Думаю, что одномоментно цены не вернутся назад, а опять начнутся увеличиваться скидки в виде торга. Т.е. покупателю снова придётся искать выгодные предложения (продавцов готовых к торгу) при высоких исходных ценах на сайтах. Этот процесс будет медленно снижать средние цены, а не быстро.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кто комнату купил?

----------
соседка... там же отказ нужно получить официальный от соседей... они сначала подали на субсидию... ждали месяц... отказали... они на мужа подали... еще месяц.. снова отказали... они тогда ипотеку... банк согласовал... земля начала гореть под ногами... сроки-сроки... а с ипотекой же нужно бегать, закладная, туды-сюды... они на потреб кредит еще пытаются :D так и живём
Соседка подругу не выгоняет.. говорит, живи сколько хочешь (все они добрые до покупки :D )
Конечно, со стороны нам виднее, это ж не мы под нажимом риелтора, которая дует в уши... и вокруг квартиры исчезают...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Она меня не разыгрывает... я в шоке.. Говорю- узбагойся! После Нового года всё уляжется...
----------
Так и будет. Это обычный ажиотаж в конце года. На фоне этого и квартиры вверх пошли. Удешевление закончилось. Но по весне все повторится как и в прошлые года. Выйдут новые предложения и к лету ваша подруга сможет купить что то более менее хорошее. Вы же сами говорите что жить ей пока есть где. Так пускай подождет.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Так а Вы раз так уверены - предложите материальные гарантии, можно и оформить их у нотариуса. Коли подорожает - поможете подружке, компенсируете разницу. Ничего же не потеряете, правда же? Ведь уляжется все после НГ, верно? X
X
X
----------
И как всегда от вас ложка дегтя.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Думаю, что одномоментно цены не вернутся назад, а опять начнутся увеличиваться скидки в виде торга. Т.е. покупателю снова придётся искать выгодные предложения (продавцов готовых к торгу) при высоких исходных ценах на сайтах.
----------

это такова задумка сторонников кирпича, которые сегодня активно призывают подымать ценники и рассказывают о страшном буме спроса. но покупателей то становится всё меньше и меньше, и это факт неоспоримый, следующий из уровня доходов населения, его закредитованности и потребности в свежем кирпиче. и рост предложения, это тоже факт неоспоримый - новые котлованы то продолжают рыться...
эти властители цен. переоценивают возможности своего словесного пиара. цены так стойки, во многом не из за их пиара, а из за общей инерции этого рынка и из за слишком хорошего мнения населения о кирпиче, которое многие прошедшие годы подтверждалось реальностью.

если суммировать, все прочитанные "экспертные заключения", то у нас на рынке сегодня настоящий бум спроса! как в нулевые двухтысячные, когда всё население дружно взяло первую ипотеку и ценники летали вверх, в моменте на 30 - 50%!
а ведь у сегодняшнего бума спроса. нет ни одного реального финансового фактора, который бы увеличивал спрос и уже тем более, уменьшал бы предложение, которое у "экспертов", сегодня вдруг упало, аж на... 37%! (!!!)
договорились уж до того. что в кирпич снова активно пошли инвесторы спасать свои средства. угу...
это наверно опять те, кто там успешно "спас" свои средства в кризис 2014 года.

я всегда прошу, пустите меня публично поговорить с этими "экспертами!" :evil: аргументированно так... там бы от их факторов удорожания не осталось бы и следа. я бы публично объяснил, со строгой аргументацией, по фин потокам, что кирпич должен (и будет) дешеветь, а "эксперты", заняты, исключительно поддержанием этой ценовой пирамиды.
там всё фальшиво, а звучит всё это так правдиво, только от того. что никто не имеет права этим их "аналитическим заключениям", возразить в СМИ.

уфф... надоело уже мне про кирпич...
вообщем, тем, кто считает свои деньги, на этом кирпичном поле чудес, еще долго делать нечего.
кирпич, еще ничего ни отпадал - ни падение рубля, ни уровня жизни, ни санкции и фин изоляцию страны...
теперь, долгие годы, всё должно дорожать, а кирпич - дешеветь.