Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кредиты подстегнули вторичку
Итоги месяца на вторичном рынке жилья
Повышение доступности ипотеки спровоцировало :!: рекордный спрос на вторичное жилье в Москве.
----------

ваши "эксперты", хоть бы определились с направлением своих рекламных вопилок. а то здесь кричат про "доступность ипотеки спровоцировала", а недавно, те же "эксперты", перепечатанные здесь, кричали что рост спровоцировало подорожание ипотеки и страх покупателей.
ну так что спровоцировало то "доступность" или "подорожание?" цирк...
да ни нету в статистики никаких аномалий...

"коммерсант" тоже скатился... к экспертищине "инкома" и "циана" - лидерам в написании аналитической ахинеи, двигающих цены пирамиды любой ценой.
кого они напугать то хотят? отложенного платежеспособного спроса то, уже давно нет, и не будет.
----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Но снижение с уровней сегодняшнего подорожания опять будет длиться пару-тройку лет. Как-то так.
----------

нет. тут же продолжит расти дисбаланс спроса/предложения, который и сегодня уже очень большой... и в один момент, все может очень сильно повалиться. или же, при внешней стабильности и даже росте цен, цены реальных сделок, будут совсем другими, значительно ниже официальных цен предложения.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кг/ам, экология треш, транспортоой доступности нет и не будет, район дешёвого жилья с отсутствием перспектив, легко купить продать только дешевле либо неизвестно когда но все равно дешевле. Через МКАД район Бирюли в тройке самых дипрессивных и отстойных районов Москвы.
----------

Ну, это можно написать про любой район МО, примыкающий к МКАД (без перспектив строительства метро. Ну и Бирюлево пугать не надо, покупатель ближайшее время там будет проживать, близость к оси Бго-запад - Бирюлево - лдин из критериев покупки. Хотя по мне лучше ту же Коммунарку взять, метров которую в перспективе придет. Но, так как цены, похоже, поперли круто в рост, выбор резко снизился.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Видное разное. Если погуглить словами "эко видное локальные очистные сооружения купелинка", то можно узнать, что там почти как в Советской Мацесте ) Хотя в последнее время вроде бы дело сдвинулось.
----------

О, спасибо, как раз смотрели ЖК Эко-Видное :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
нет. тут же продолжит расти дисбаланс спроса/предложения, который и сегодня уже очень большой... и в один момент, все может очень сильно повалиться. или же, при внешней стабильности и даже росте цен, цены реальных сделок, будут совсем другими, значительно ниже официальных цен предложения.
----------


Думаю, что одномоментно цены не вернутся назад, а опять начнутся увеличиваться скидки в виде торга. Т.е. покупателю снова придётся искать выгодные предложения (продавцов готовых к торгу) при высоких исходных ценах на сайтах. Этот процесс будет медленно снижать средние цены, а не быстро.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кто комнату купил?

----------
соседка... там же отказ нужно получить официальный от соседей... они сначала подали на субсидию... ждали месяц... отказали... они на мужа подали... еще месяц.. снова отказали... они тогда ипотеку... банк согласовал... земля начала гореть под ногами... сроки-сроки... а с ипотекой же нужно бегать, закладная, туды-сюды... они на потреб кредит еще пытаются :D так и живём
Соседка подругу не выгоняет.. говорит, живи сколько хочешь (все они добрые до покупки :D )
Конечно, со стороны нам виднее, это ж не мы под нажимом риелтора, которая дует в уши... и вокруг квартиры исчезают...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Она меня не разыгрывает... я в шоке.. Говорю- узбагойся! После Нового года всё уляжется...
----------
Так и будет. Это обычный ажиотаж в конце года. На фоне этого и квартиры вверх пошли. Удешевление закончилось. Но по весне все повторится как и в прошлые года. Выйдут новые предложения и к лету ваша подруга сможет купить что то более менее хорошее. Вы же сами говорите что жить ей пока есть где. Так пускай подождет.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Так а Вы раз так уверены - предложите материальные гарантии, можно и оформить их у нотариуса. Коли подорожает - поможете подружке, компенсируете разницу. Ничего же не потеряете, правда же? Ведь уляжется все после НГ, верно? X
X
X
----------
И как всегда от вас ложка дегтя.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Думаю, что одномоментно цены не вернутся назад, а опять начнутся увеличиваться скидки в виде торга. Т.е. покупателю снова придётся искать выгодные предложения (продавцов готовых к торгу) при высоких исходных ценах на сайтах.
----------

это такова задумка сторонников кирпича, которые сегодня активно призывают подымать ценники и рассказывают о страшном буме спроса. но покупателей то становится всё меньше и меньше, и это факт неоспоримый, следующий из уровня доходов населения, его закредитованности и потребности в свежем кирпиче. и рост предложения, это тоже факт неоспоримый - новые котлованы то продолжают рыться...
эти властители цен. переоценивают возможности своего словесного пиара. цены так стойки, во многом не из за их пиара, а из за общей инерции этого рынка и из за слишком хорошего мнения населения о кирпиче, которое многие прошедшие годы подтверждалось реальностью.

если суммировать, все прочитанные "экспертные заключения", то у нас на рынке сегодня настоящий бум спроса! как в нулевые двухтысячные, когда всё население дружно взяло первую ипотеку и ценники летали вверх, в моменте на 30 - 50%!
а ведь у сегодняшнего бума спроса. нет ни одного реального финансового фактора, который бы увеличивал спрос и уже тем более, уменьшал бы предложение, которое у "экспертов", сегодня вдруг упало, аж на... 37%! (!!!)
договорились уж до того. что в кирпич снова активно пошли инвесторы спасать свои средства. угу...
это наверно опять те, кто там успешно "спас" свои средства в кризис 2014 года.

я всегда прошу, пустите меня публично поговорить с этими "экспертами!" :evil: аргументированно так... там бы от их факторов удорожания не осталось бы и следа. я бы публично объяснил, со строгой аргументацией, по фин потокам, что кирпич должен (и будет) дешеветь, а "эксперты", заняты, исключительно поддержанием этой ценовой пирамиды.
там всё фальшиво, а звучит всё это так правдиво, только от того. что никто не имеет права этим их "аналитическим заключениям", возразить в СМИ.

уфф... надоело уже мне про кирпич...
вообщем, тем, кто считает свои деньги, на этом кирпичном поле чудес, еще долго делать нечего.
кирпич, еще ничего ни отпадал - ни падение рубля, ни уровня жизни, ни санкции и фин изоляцию страны...
теперь, долгие годы, всё должно дорожать, а кирпич - дешеветь.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование, в ходе которого рассмотрели вопрос о целесообразности приобретения жилья с использованием кредитных средств. Результаты анализа показывают, что впервые за долгое время покупка квартиры в ипотеку привлекательнее, чем ее аренда, даже при самых консервативных предпосылках. Это связано со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, а также относительно низким уровнем цен на вторичном рынке недвижимости.

В ходе исследования было сделано предположение, что у человека есть потребность в жилье, а также некая сумма сбережений, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. Далее рассматривались два варианта: первый - приобретение квартиры в ипотеку, второй - аренда квартиры и размещение денежных средств на депозите в банке.

----------


Это как надо было считать? Если сравнивать аренду в центре Москвы с покупкой говнопутинки-ватутинки, то может и выйдет дешевле ипотека. Если рассматривать сопоставимые вещи, то никогда такого не будет

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Подруга хочет покупать кв на м. Улица Янгеля, ул. Дорожная, в 700 метрах проходит ж/д.
Это единственный смущающий фактор
----------


Приятель хочет прикупить дешевеющий коттеджик на рублево-успенке.
Смущает, что с утра там иногда бывает "режим" и на работу можно будет выдвинуться либо слишком рано (до 7-00) либо слишком поздно (после 11-00). Это единственный смущающий фактор

----------
Цитата

ks567 пишет:
я бы сейчас вообще ничего не покупал, а пустил бы средства на депозит. рублевый или валютный, ибо у сегодняшнего удорожания, как и у удорожания 2014 года, нет финансовых основ.

----------
Хорошо рассуждать о 2014г. в 2018г. У меня знакомые помню купили в начале 2014 квартиру по завышеной цене. Я отговаривала, но они как начали меня убеждать что после олимпиады все деньги в прах превратятся. Что только до олимпиады стабильность сдерживается. И я им поверила. Потому что сама видела что экономика нашей страны все хуже и хуже. А тут тоже сейчас мутное время. Кто ж знает как будет в 2019г.

----------
Цитата

ks567 пишет:
но покупателей то становится всё меньше и меньше, и это факт неоспоримый
----------
Только молодежь все бежит и бежит покупать. Очень много молодежи из окружения купили и покупают квартиру в ипотеку. Как будто их под дулом пистолета гонят. Живут впроголодь, экономят на всем, но зато по уши в ипотеке. Честно скажу я не сторонница ипотеки, по мне уж лучше подкопить и купить, чем сухари с водой кушать и вечером без света сидеть, но зато в своей квартире. Все мы конечно разные, я это понимаю. Но молодость у нас не возвращается. В молодости хочется и одеться получше и по свету поездить, и повеселиться.

Вчера вечером лежала уже перед сном, пытаясь успокоиться, ибо перенервничала за подругу... слушая её нервный голос, сопереживая... И всё думала- ну почему у нас так?
ПОСТОЯННО. В 90-е годы люди скупали ЧТО УГОДНО.. любые вещи из магазинов, лишь бы отоварить деньги, которые обесценятся... потом на улице стояли продавали - зимнюю обувь, шмотки какие-то...
Потом скупали телевизоры... машины... квартиры. И это постоянный, постоянный страх, что все твои заработанные- превратятся в пустые бумажки! а ты будешь голодать.. Этот въевшийся в кожу ужас и одиночество, что если не успеешь, никто тебя потом не спасёт...

что за экономика у нас?

И ведь это подгонялово работает! каждый раз, снова и снова... интересно, все смогли продать телевизоры, которые покупали по пять штук? А сколько килограмм гречки и крупы выкидывалось, после хранения на балконе?

и через три года если будет угроза повышения налогов- подорожания, всё же опять начнется по тому же сценарию...
А вы говорите- на пенсию копить...

Кстати... Интересный случай... В одном из рассматриваемых вариантов - жила бабушка 90 лет, одинокая... и последние 15 лет- был договор ренты.. Т.е. она в 75 лет его заключила, люди такие, видимо, надеялись, что это ненадолго... а она до 90 дотянула! молодец.
Вот так бывает.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А тут тоже сейчас мутное время. Кто ж знает как будет в 2019г.
----------

да тут и знать ничего не надо... ведь любой внутренний негатив, финансово - экономический, бьет по ценам кирпича, т.к. он бьет по доходам населения. а объемы кирпича не уменьшаются, его ж на экспорт не вывозят...

лично я, давно ожидал сегодняшнего "бурного спроса и подорожания". и об этом я тут писал.
это же классический сценарий пирамиды. я думал. что это случиться чуть раньше.
сторонники кирпича, несколько лет, терли уши народу - что через 3 года кирпич подорожает!
и любые изменения финансовые, как в хорошую, так и в плохую сторону, трактовали, исключительно в пользу роста кирпичных цен. и продавцы кирпича были очень злые, глядя на рост курса доллара и на стояние, падение своих цен кирпичных.
вот и сошлись они - сторонники кирпича с продавцами, предварительно хорошо разогрев уши и умы народа, в нужном для себя направлении. подготовили почву для подорожания.
ну подняли они ценники предложения... но реального спроса то они не добавят, или добавят очень ничтожный объем. а дальше то что? это ж пирамида в чистом виде.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Кстати... Интересный случай... В одном из рассматриваемых вариантов - жила бабушка 90 лет, одинокая... и последние 15 лет- был договор ренты.. Т.е. она в 75 лет его заключила, люди такие, видимо, надеялись, что это ненадолго... а она до 90 дотянула! молодец.
Вот так бывает.
----------


И что, бабушка хотела рентную квартиру продавать?

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Кто ж знает как будет в 2019г.
----------

Вот поэтому и скупают московские квартиры, похоже.
Люди просто не видят, во что ещё надежное можно вложить :o
На фоне вот таких новостей: тыц

Я вот тоже мониторила рынок на счет покупки квартиры. Дети еще не такие уж взрослые, но думаю если уж что то сильно понравится, то куплю на волне удешевления для них на будущее. На несколько просмотров я ездила. Одна квартира понравилась, уже прям подумала куплю, но каково было мое удивление , когда на просмотре мне сказали что квартира под авансом, накидывайте сверху и забирайте. Развернулась и ушла. Осадочек остался от наглости риэлтора. Ну да бог с ним, жить нам есть где и я не тороплюсь с покупкой. Но что то все больше и больше стало попадаться что люди начинают спасать свои деньги инвестируя в недвижимость. Тут хочешь, не хочешь запаникуешь. И что делать? Знакомый вывел все деньги из бакса, говорит что заморозят долларовый вклад. У кого что есть, тот о том и боится. Сижу пока ровно. По рынку недвижимости вижу что цены вверх поползли, кто в панике и жить негде, те покупают по повышенным ценам. На этом и построился ажиотаж. Подожду лета, там видно будет. Если что то должно случиться, то оно обязательно случиться.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Знакомый вывел все деньги из бакса, говорит что заморозят долларовый вклад
----------

ну господа... ну это же пустые публичные страшилки удорожателей, которые не подтверждаются реальностью. в БС, уже вернулись, раннее вынесенные из нее вклады, в т.ч. валютные.

но самое главное, если заморозят вклады, доллар, (нал доллар будет в любом случае), то тут же заморозится и ипотека... и все продажи кирпича!
кто и по какой цене его купит, если всё население останется без денег и кредитов?

от любых катаклизмов финансовых, сегодня может спасти, лишь наличная валюта.
при адском сценарии заморозки вкладов, в стране будет жестокий кризис. и вот тогда,
за долю малую наличной валюты, можно будет купить очень много кирпича.
это ведь всё, уже было в 90 е гг...

----------
Цитата

ks567 пишет:
а ведь у сегодняшнего бума спроса. нет ни одного реального финансового фактора
----------
У бума, может, и нет, и самого бума нет. А у динамики рублевых цен, увы, есть. Это рост денежной массы. За текущий год агрегат М2 вырос на 11%.----------
Цитата

и рост предложения, это тоже факт неоспоримый - новые котлованы то продолжают рыться...
----------
А толку-то? Вы хотите жить на сучьих выселках? Пусть даже туда проведут метро в 2020 году (тьфу, какая нехорошая аллюзия), и вы сможете ездить на работу с двумя пересадками и всего за полтора часа? Вот. А хорошей инфраструктуры в стране хрен да маленько.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
И всё думала- ну почему у нас так?
ПОСТОЯННО.
----------

Ха. Добро пожаловать в сказочный мир капитализма со звериным оскалом.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
В 90-е годы люди скупали ЧТО УГОДНО.. любые вещи из магазинов, лишь бы отоварить деньги, которые обесценятся... потом на улице стояли продавали - зимнюю обувь, шмотки какие-то...
Потом скупали телевизоры... машины... квартиры. И это постоянный, постоянный страх, что все твои заработанные- превратятся в пустые бумажки! а ты будешь голодать.. Этот въевшийся в кожу ужас и одиночество, что если не успеешь, никто тебя потом не спасёт...
что за экономика у нас?
----------

90-е годы были 20 лет назад. Много воды утекло с тех пор.

Вот ваша подруга боится одиночества.
А такой же американец Джон боится, что за несколько просроченных платежей его выкинут из собственного единственного жилья, и жить он будет на помойке в картонной коробке. Но боится не только и не сколько этого.
Самое страшное, чего боится американец Джон это просто заболеть. Больной он будет не нужен никому. Ему повезет, если на момент болезни под рукой окажется страховка с работы (если не окажется - он сразу будет банкротом), но даже хваленая страховка не поможет Джону, задержись он больнице на две недельки с какой-нибудь операцией, потому что работодатель выкинет его с работы в два счета. И если такое случится, Джон не сможет оплачивать жилье и его выкинут на помойку.
Кстати, не забывайте, что помимо всего прочего Джон тянет кредитную лямку с юношества, с тех пор, как пошел в колледж, и постоянно живет в страхе лишиться источника дохода. Это ярмо постоянно давит и порой вгоняет в депрессию, из-за чего Джон периодически подсаживается на антидепрессанты.

А вы говорите боится одиночества.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
и через три года если будет угроза повышения налогов- подорожания, всё же опять начнется по тому же сценарию...
----------

В общем-то, всем уже прямым текстом озвучили, что налог (на имущество) будет ежегодно повышаться. Тарифы ЖКХ и так уже несколько лет подряд ежегодно индексируются вверх.

----------
Цитата

obscure пишет:
И что, бабушка хотела рентную квартиру продавать?
----------
Бабушка умерла и теперь квартиру продают