Удешевление недвижимости...

allegro1211, если исходить из того, что ипотека это всего лишь разновидность обычного кредита , то получается, что Вы здесь на финансовом форуме отрицаете полностью целесообразность использования такого финансового инструмента как кредит .....

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так вот об этом я и пишу - отсутствие финансовой дисциплины , не умение считать и копить, толкают людей в НЕВЫГОДНУЮ ипотеку.
----------


1. Какая вам лично разница, кто кого куда и зачем толкает?
2. Ипотека это всего лишь финансовый инструмент. Рычаг, на котором можно и заработать и прогадать.

----------
Цитата

grfand пишет:
Из того же рейтинга - основной минус - наличие кузьминского лесопарка и кузьминское кладбище.
----------

Вот поэтому я и не доверяю любым рейтингам. :) У них и Востряково плохое потому что там якобы "солнцевская братва рулит". :D
----------
Цитата

grfand пишет:
А приведенный рейтитнг по моему основывается на цене за метр по рынку.
----------

Да, скорей всего. Странно, что в этом рейтинге нет Дегунино с Бескудниковым. Вот где на моё имхо - депрессняк полный. И ещё местность в районе станции Окружная, на Дмитровке. Линейный проезд, Локомотивный, Станционная улица. Кузьминки - "малибу" по сравнению с этим "гетто". Несмотря на то, что там рядом Центральный ботанический сад РАН.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Скажите мне что-нибудь плохое про Кузьминки!

----------
один сосед Выхино, другой Капотня, третий Люблино, четвертый Текстили. Самые грязные и дипрессивные районы Москаы, в общем ЮВАО. Весная стоящая Влгоградка, жд и метро ветки в те края едут с ногами и руками торчащими из форточек вагонов.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вы здесь на финансовом форуме отрицаете полностью целесообразность использования такого финансового инструмента как кредит .....
----------

Кредит в бизнесе - это разделение финансовой отвественности в случае провала и уменьшение персональных рисков. Кредит в быту - это фигня какая-то.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кредит в быту - это фигня какая-то X
----------

"А мужики-то не знают"(С) :D

k*******@gmail.com,
Вон... похоже некоторые и не догадывались никогда.

----------
Цитата

Засосов пишет:
дин сосед Выхино, другой Капотня, третий Люблино, четвертый Текстили. Самые грязные и дипрессивные районы Москаы, в общем ЮВАО. Весная стоящая Влгоградка, жд и метро ветки в те края едут с ногами и руками торчащими из форточек вагонов.
----------


Вы сейчас с Академика Янгеля сравниваете? Где один район Бутово, второй Биррюлево? :D

И про вечно "летящую" Варшавку позабавило.
Вогоградка - не идеал, вот только от Кузьминок до трешки там 6 км, а от Янгеля до Трешки 13 км.
Вы предпочитаете стоять 6 км или 13 в 8 бальных пробках?

Апрелиус, ,продавалась за 4 800 000, сейчас 5 300 000. Пятьсот наверно накинули, чтоб потом сбавить. Дом под реновацию, т.е. с перспективой. https://www.cian.ru/sale/flat/196595303/ Это если очень Кузьминки нравятся..

trewtrew,
Может и продают по 4800, а 500 риелтер в свой карман метит положить.

Господа! Вот многие здесь про реновацию и перспективу!
Вы всерьез что ли считаете что это круто взять хрущ, прожить как полумаргинал в нем лет 5-10-15 подклеивая обои и заклеивая окна, что бы потом получить хату чуть побольше площадью и рыночной стоимостью (не факт!), и не факт что лучшей локацией, что бы заморочится потом её ремонтом...и уж "потом" то начать жить?

----------
Цитата

Comanch пишет:
У них и Востряково плохое потому что там якобы "солнцевская братва рулит". изображение

----------

У Вострякова есть масса своих минусов, кроме солнцевских.
Они, как раз, были скорее плюсом, т.к. у себя дома не безобразничали сами и залетным-пришлым не позволяли.
А вот ж.д., ДСК и МКАД были серьезными минусами.
Сейчас ДСК нет, но есть человейник от ПИК на его месте.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если бы цена была хотя бы около +1млн от цены по которой готовы купить, Вам бы уже свою цену предложили. Если дельта в 1,5-2, то и предлагать не будут - т.к. такой дисконт никто не даст...

----------

Что значит цена за которую готовы купить?
Сейчас люди в принципе готовы покупать исключительно самый нижний ценовой сегмент - от 5 млн до 7 млн. и то в основном в ипотеку. На более дорогое жилье у людей денег нет Соответственно и спроса нет. А цена у нас выставлена по нижней границе с ориентиром на аналогичное жилье, а не на тех кто готов купить 30 кв. м.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а шмотки и обувь куда девать?
----------


А что, кроме как в стенке, вариантов нет? Там вполне себе можно организовать кладовку / гардеробную с системами хранения. Гораздо функциональней всяких стенок, и пространство не загромождается.

Ну и да

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Не разводить в таком количестве! изображение

----------


:D

----------
Цитата

mintai1 пишет:

Нет, конечно, это зависит от процентной ставки, инфляции и динамики цен на недвижимость. Ипотека с фиксированной ставкой в стране со слабой валютой и исторически большой инфляцией - благодать и подарок судьбы.
----------

Это Вы сами считали или Вам подсказали "впаривающие" ипотеку?
Подарок судьбы - это не про ипотеку.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Что значит цена за которую готовы купить?
Сейчас люди в принципе готовы покупать исключительно самый нижний ценовой сегмент - от 5 млн до 7 млн. и то в основном в ипотеку.
----------

Я говорю про низ цены для конкретных квартир и Вы понимаете о чем я ;)
Есть квартиры и по 20-30 млн, которые реально готовы купить за 18-27!
Просто одни не хотят брать дороже, другие не хотят (или не могут) продавать дешевле.
В ипотеку или в кэш - продавцу вопрос 10й...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но после срока ипотеки у вас эквити будет равно стоимости квартиры, а после срока аренды - нулю.
----------

После срока ипотеки у Вас будет квартира, за которую Вы переплатили трижды.

----------
Цитата

Max. пишет:
Дойти пешком утром до метро, свернуть в тихий парк, посидеть немного под шум птиц, очень расслабляет и повышает настроение... а потом в метро изображение

----------


Ну да. А вечером вышел из метро, зашел в парк... А там уже не птички, а алкоголики и маргиналы, отмечают окончание трудового дня :crazy: Или собак без поводка выгуливают...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
allegro1211, если исходить из того, что ипотека это всего лишь разновидность обычного кредита , то получается, что Вы здесь на финансовом форуме отрицаете полностью целесообразность использования такого финансового инструмента как кредит .....
----------

Ипотека- это разновидность крепостного права - так точнее.
Кредит - это немного о другом, и явно о других сроках использования, и не всегда в минус - бывают и просто рассрочки и грейс -периоды и пр.
А финансовый форум для того и существует, что обсуждать различные финансовые инструменты - в том числе и инвестирование.
.

----------
Цитата

tyrex пишет:
1. Какая вам лично разница, кто кого куда и зачем толкает?
2. Ипотека это всего лишь финансовый инструмент. Рычаг, на котором можно и заработать и прогадать.
----------

Мне - никакой.
Просто мне показалось, что форум и предназначен для обсуждения таких инструментов с разных точек зрения - вот я и позволила высказать свою.