Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (5378)

Кот Васька

19 ноября 2018 в 15:28

k*******@gmail.com,
Вон... похоже некоторые и не догадывались никогда.

Ответить

grfand

19 ноября 2018 в 15:28

----------
Цитата

Засосов пишет:
дин сосед Выхино, другой Капотня, третий Люблино, четвертый Текстили. Самые грязные и дипрессивные районы Москаы, в общем ЮВАО. Весная стоящая Влгоградка, жд и метро ветки в те края едут с ногами и руками торчащими из форточек вагонов.
----------

Вы сейчас с Академика Янгеля сравниваете? Где один район Бутово, второй Биррюлево? :D

И про вечно "летящую" Варшавку позабавило.
Вогоградка - не идеал, вот только от Кузьминок до трешки там 6 км, а от Янгеля до Трешки 13 км.
Вы предпочитаете стоять 6 км или 13 в 8 бальных пробках?

Ответить

trewtrew

19 ноября 2018 в 15:35

Апрелиус, ,продавалась за 4 800 000, сейчас 5 300 000. Пятьсот наверно накинули, чтоб потом сбавить. Дом под реновацию, т.е. с перспективой. https://www.cian.ru/sale/flat/196595303/ Это если очень Кузьминки нравятся..

Ответить

Кот Васька

19 ноября 2018 в 15:38

trewtrew,
Может и продают по 4800, а 500 риелтер в свой карман метит положить.

Ответить

Bond007

19 ноября 2018 в 15:42

Господа! Вот многие здесь про реновацию и перспективу!
Вы всерьез что ли считаете что это круто взять хрущ, прожить как полумаргинал в нем лет 5-10-15 подклеивая обои и заклеивая окна, что бы потом получить хату чуть побольше площадью и рыночной стоимостью (не факт!), и не факт что лучшей локацией, что бы заморочится потом её ремонтом...и уж "потом" то начать жить?

Ответить

ОбезьянГ

19 ноября 2018 в 15:42

----------
Цитата

Comanch пишет:
У них и Востряково плохое потому что там якобы "солнцевская братва рулит". изображение

----------

У Вострякова есть масса своих минусов, кроме солнцевских.
Они, как раз, были скорее плюсом, т.к. у себя дома не безобразничали сами и залетным-пришлым не позволяли.
А вот ж.д., ДСК и МКАД были серьезными минусами.
Сейчас ДСК нет, но есть человейник от ПИК на его месте.

Ответить

allegro1211

19 ноября 2018 в 15:45

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если бы цена была хотя бы около +1млн от цены по которой готовы купить, Вам бы уже свою цену предложили. Если дельта в 1,5-2, то и предлагать не будут - т.к. такой дисконт никто не даст...

----------

Что значит цена за которую готовы купить?
Сейчас люди в принципе готовы покупать исключительно самый нижний ценовой сегмент - от 5 млн до 7 млн. и то в основном в ипотеку. На более дорогое жилье у людей денег нет Соответственно и спроса нет. А цена у нас выставлена по нижней границе с ориентиром на аналогичное жилье, а не на тех кто готов купить 30 кв. м.

Ответить

user865526470160

19 ноября 2018 в 15:48

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а шмотки и обувь куда девать?
----------

А что, кроме как в стенке, вариантов нет? Там вполне себе можно организовать кладовку / гардеробную с системами хранения. Гораздо функциональней всяких стенок, и пространство не загромождается.

Ну и да

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Не разводить в таком количестве! изображение

----------

:D

Ответить

allegro1211

19 ноября 2018 в 15:48

----------
Цитата

mintai1 пишет:

Нет, конечно, это зависит от процентной ставки, инфляции и динамики цен на недвижимость. Ипотека с фиксированной ставкой в стране со слабой валютой и исторически большой инфляцией - благодать и подарок судьбы.
----------

Это Вы сами считали или Вам подсказали "впаривающие" ипотеку?
Подарок судьбы - это не про ипотеку.

Ответить

Bond007

19 ноября 2018 в 15:49

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Что значит цена за которую готовы купить?
Сейчас люди в принципе готовы покупать исключительно самый нижний ценовой сегмент - от 5 млн до 7 млн. и то в основном в ипотеку.
----------

Я говорю про низ цены для конкретных квартир и Вы понимаете о чем я ;)
Есть квартиры и по 20-30 млн, которые реально готовы купить за 18-27!
Просто одни не хотят брать дороже, другие не хотят (или не могут) продавать дешевле.
В ипотеку или в кэш - продавцу вопрос 10й...

Ответить

allegro1211

19 ноября 2018 в 15:49

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но после срока ипотеки у вас эквити будет равно стоимости квартиры, а после срока аренды - нулю.
----------

После срока ипотеки у Вас будет квартира, за которую Вы переплатили трижды.

Ответить

user865526470160

19 ноября 2018 в 15:52

----------
Цитата

Max. пишет:
Дойти пешком утром до метро, свернуть в тихий парк, посидеть немного под шум птиц, очень расслабляет и повышает настроение... а потом в метро изображение

----------

Ну да. А вечером вышел из метро, зашел в парк... А там уже не птички, а алкоголики и маргиналы, отмечают окончание трудового дня :crazy: Или собак без поводка выгуливают...

Ответить

allegro1211

19 ноября 2018 в 15:54

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
allegro1211, если исходить из того, что ипотека это всего лишь разновидность обычного кредита , то получается, что Вы здесь на финансовом форуме отрицаете полностью целесообразность использования такого финансового инструмента как кредит .....
----------

Ипотека- это разновидность крепостного права - так точнее.
Кредит - это немного о другом, и явно о других сроках использования, и не всегда в минус - бывают и просто рассрочки и грейс -периоды и пр.
А финансовый форум для того и существует, что обсуждать различные финансовые инструменты - в том числе и инвестирование.
.

Ответить

allegro1211

19 ноября 2018 в 15:57

----------
Цитата

tyrex пишет:
1. Какая вам лично разница, кто кого куда и зачем толкает?
2. Ипотека это всего лишь финансовый инструмент. Рычаг, на котором можно и заработать и прогадать.
----------

Мне - никакой.
Просто мне показалось, что форум и предназначен для обсуждения таких инструментов с разных точек зрения - вот я и позволила высказать свою.

Ответить

user865526470160

19 ноября 2018 в 15:57

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Пока никак - просмотров не много, но есть.
Делаю вывод, что квартиры НЕ разлетаются как горячие пирожки.

----------

Вывод - цена на данную конкретную квартиру завышена. Только и всего.

Ответить

allegro1211

19 ноября 2018 в 16:02

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я говорю про низ цены для конкретных квартир и Вы понимаете о чем я изображение

Есть квартиры и по 20-30 млн, которые реально готовы купить за 18-27!

----------

Честно говоря - не понимаю.
Забила в поисковик все параметры - у нас дешевле всех на АНАЛОГИЧНОЕ жилье.

Ответить

Kumiko

19 ноября 2018 в 16:03

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
риелтор конечно давит - зачем тебе балкон?
а девушка любит цветы... она мечтает об этом.
----------

Девушке жить в этой квартире долгие годы, а риэлтору взять один раз комсу и отвалить.
Если у девушки нет денег на балкон - докопить и купить то, что хотела, а не то, на что хватило денег.
Оно конечно без балкона привыкнется, но хотеться балкона не перестанет.
Квартира - это не шуба :D

Ответить

user865526470160

19 ноября 2018 в 16:03

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Сейчас склоняется к Кузьминкам.. но её аргументы я не очень принимаю... у неё есть любимые месте по фиолетовой ветке.. но на работу-то надо каждый день! У меня вот любимое место в Москве- Таганка!
----------

А работа-то у нее где? А то ведь может так получиться, что с пересадкой от Кузьминок будет быстрее, чем по прямой от Янгеля. Ну и место работы - это ведь не пожизненно.
Хотя, покупать хрущовку в Кузьминках - вопрос крайне спорный, на такой контингент можно нарваться...

Ответить

allegro1211

19 ноября 2018 в 16:04

----------
Цитата

M&E пишет:
Вывод - цена на данную конкретную квартиру завышена. Только и всего.
----------

И что Вы предлагаете? Уровнять квартиру в цене с хрущевкой в три раза меньше по площади?

Ответить

user865526470160

19 ноября 2018 в 16:05

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не всегда, бывает множество нюансов. Если бы семь лет назад я начал снимать вместо ипотеки, то сейчас не смог бы купить квартиру, в которой живу.
----------

Аналогично.

Ответить

Показать еще (70240)