Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Странно считаете Вы - везде известно, что чем меньше площадь квартиры, тем дороже ее квадратный метр. Т.е. цена за 1 кв. метр однушки дороже цены за 1 кв. метр двушки, цена кв. метра двушки - дороже кв. метра трешки и так далее.
Странно, что Вы этого не знаете.
----------

т.е Вы хотите сказать , что цена однушки с дорогим метром равна цене четырешки с дешевым метром?

----------
Цитата

komeska пишет:
Я бы на вашем месте не был бы так категоричен! Во-первых, насколько я слежу за темой, allegro1211, не оставляла тут ссылок на свое объявление.
----------


Как таковых ссылок не было, но давался текст объявления, по нему можно было найти на авито. Я смотрела. Ремонт сильно на любителя.
Тогда же форумчане нашли аналоги на 1,5-2 млн. дешевле в соседних домах.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
т.е Вы хотите сказать , что цена однушки с дорогим метром равна цене четырешки с дешевым метром?
----------


Нет, я хочу сказать, что умножение цены за кв.м. однушки на площадь четырешки - даст очень завышенную цену четырешки. Прописные истины.

----------
Цитата

komeska пишет:
бы на вашем месте не был бы так категоричен! Во-первых, насколько я слежу за темой, allegro1211, не оставляла тут ссылок на свое объявление. Как вы можете судить о ее "реальной цене", даже не видя ни фоток самой квартиры, ни всех параметром?! Во-вторых, насколько я понимаю, квартира не дешевая. На такую недвижимость обычно не сразу находятся покупатели. Ну вот просто нет в данный момент людей, которые бы ее хотели купить! Ни за какую разумную цену нет! Тут снижай - не снижай, не поможет. Остается только ждать изображение
.
Кстати, allegro1211, а не могли бы вы скинуть ссылочку на вашу рекламу (можно в личку)?Интересно посмотреть, действительно-ли ваше предложение самое лучшее в районе или это вам только так кажется.
----------

Было полное описание с локацией. Цена озвучена. Остальное - детали, не влияющие сильно на объект.
Люди есть! И я более чем уверен - что возможно даже есть те, кто бы её взял, но по другой цене. И люди просто ждут - когда цена поедет вниз. На уровне 0,8-1млн от желаемой цены придут и будут торговаться.
И как Вы правильно сказали, квартира относительно не дешевая и люди её будут брать под ремонт. Поэтому состояние здесь....ну скажем так - просто как приятный "бонус" и не более. За чужой ремонт платить никто не будет...
Так и цена есть "аналогов" на соседних улицах в пределах 10 кв.м., но за 11,5-12...правда трешки. Но наверно тогда комнаты больше... Но прикол в том - что они то висят! Значит нет желающих взять их за эту сумму. И как вариант...."стоят то наверно они еще дешевле"... 10-11 :-X А 11,5-13 стоит как раз эта...
allegro1211, говорила что там что то хуже, парковки нет и т.д. - мне сложно судить, я район не знаю. Но дельта приличная....парковку можно купить и еще на обмыть останется...

Я лично был на стороне покупателя 3 месяца назад в примерном ценовом сегменте. И мониторил каждый день интересующую меня локацию. Подписывался и следил, когда "дозреют" и поедут вниз.
2 хаты ушли, я даже не успел посмотреть (ну это скорее исключения, когда по объявлениям за подобные хотели 9,5-11, а их вывешивали за 8,5).
И потом все объявления в искомой локации становятся наглядными. Видно кто продает, а кто повисеть.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Такое впечатление что вы дилетант и о рынке недвижимости знаете понаслышке. Во вторичке всегда было - чем больше квартира тем дешевле метр. Для центра Питера если квартира 200 метров - 70 за квадрат хорошая цена. А однуха в 30 кв может стоить по 200 за метр.
В первичке тоже самое но выражено чуть слабее.
----------

Ну-ну - учту Ваши не дилетантские замечания по поводу различия в цене квадратного метра однокомнатных и многокомнатных квартир в ТРИ раза, а то мне на практике как -то не приходилось встречать разницу более 10%.

----------
Цитата

grfand пишет:
Т.е. чем больше кризис - тем сильнее поток из регионов в столицу (ну и попутно в иные мегаполисы), ибо на местах ловить все равно уже нечего.

----------


А в столице чаво ловить?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
т.е Вы хотите сказать , что цена однушки с дорогим метром равна цене четырешки с дешевым метром? X
----------

Вы немного утрируете, но примерно именно так дела и обстоят. Странно что вы рассказываете про свой колоссальный опыт в недвиге но не знаете этого!
Во например я два года назад начал искать однуху в центре Питера. Быстро понял что за те же деньги можно купить треху. Ну и приобрел как только подвернулась подходящая.

----------
Цитата

M&E пишет:
Попробуйте посчитать по вашей логике и дайте ответ - сколько бы у меня осталось, если бы эту квартиру я не купила в ипотеку?
----------

Опишите квартиру, ипотечную ставку. время выплаты кредита.

----------
Цитата

grfand пишет:
Люди не странные, люди разные.

----------

Это понятно.
Не понятно как это относится к выгодной - не выгодной ипотеке, т.е к тому. что можно отразить цифрами.

----------
Цитата

ks567 пишет:
мое мнение. ипотека, сейчас очень не выгодна, т.к. ценники самих квартир, очень завышены.
и беря сегодня "дешевую" ипотеку, вы покупаете очень дорогую квартиру.
и цену этой дорогой квартиры, вы будете отбивать до полной ее выплаты.
----------
но ведь нельзя же всю жизнь откладывать на потом.

----------
Цитата

M&E пишет:
А вы не теоретически прикиньте, а практически посчитайте. Все вводные для этого есть.
Не надо считать то, что оставалось сверх ипотечного платежа / аренды - сравните просто денежные потоки в обоих случаях. При сравнении потоков - денег на покупку аналогичной квартиры сейчас после 10 лет аренды - мне бы не хватило. И плюс комфорт.
----------

Вы услышали новое слово денежные потоки?
А где же они были раньше в Ваших расчетах? Из каких потоков выплачивается ипотека и платится аренда? Разве не из одного и того же дохода/доходов - или для Вас это разное?
Почему не надо считать, то что остается сверх арендного платежа, т.е. съэкономленное на ипотеке?
Вы разве эту "зкономию" в форточку выбрасываете? - имейте ввиду она не маленькая, и сама по себе, размещенная на депо тоже будет генерировать доход.
Значит платить арендодателю 5% за съем ( а больше арендодатели-инвесторы не имеют) - на это денежного потока не хватит и по -Вашему невыгодно, а оплачивать ипотеку 10% банку-инвестору - хватает, и супер выгодно.

----------
Цитата

Andmv пишет:

имхо где вы здесь планировку неплохую увидели ??? У единственной комнаты всего 1 глухая стена, по трем другим - либо окно либо дверь...Причем посередине. Там и мебель особо поставить некуда, и двуспальная кровать не поместится чтоб все жилое пространство комнаты не 'съесть'.
----------
другие однушки там вот с такими планировками:
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Соответственно вся проблема в том, что рынок аренды у нас дикий.
И арендаторы с прибабахом есть, и арендодатели.
Первые могут съехать, потому что им захотелось, а вторые вышвырнуть, потому что новых нашли на три тысячи дороже.
И плевали все на то, что существует договор.
----------


Согласна. Но сейчас ситуация развернулась в сторону арендаторов - желающих сдать много, а будет еще больше, учитывая количество инвесторов в кирпич, а желающих снять все меньше и меньше - цена на аренду не растет уже много лет.

----------
Цитата

grfand пишет:
Во внешпромбанке, например
----------

Ну банк мог быть любой, и не один - на суть расчетов это не влияет.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Неизвестность будущего им мешает.
----------

Т.е влезть в многолетнюю ипотеку для них приемлемо и главное, ничего не мешает и все известно - работа будет, здоровье тоже, с семьей все в порядке - красота да и только.
А возрастающие накопления помешают. Не находите противоречий?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если бы купила и выяснилось, что реновация накернилась, то продала бы по любой приемлимой цене. Вы плиту балконную видели в некоторых домах?
----------

Но все это время надо как то жить. Просто речь о том, что косметика будет такая что а) можно жить б) не жаль под ковш в) не жаль продать.

----------
Цитата

grfand пишет:
-косметика это 300+

----------

Косметика это 150+. А в москве то вам навялят сколько хочешь.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Зарплата-то не растёт, а инфляция и рост цен бывают всякими, даже отрицательными, но не приклеенными к зп. Поэтому небогатые граждане выбирают столбление потока платежей на годы вперёд.
----------

А граждане когда выбирают ипотеку думают о том, что по Вашим же словам через годы инфляции их зарплаты, которая не растет, может и не хватит на хлеб подорожающий- а платежи застобленные чем платить будут?

----------
Цитата

anatolius пишет:
другие однушки там вот с такими планировками:
----------

Первая круче всего, это почти двушка, но цена ее наверное в большую сторону отличается. Мне ваша начальная планировка больше нравится чем глухие стены.

----------
Цитата

grfand пишет:
1. Куда поедут жители столицы в кризис? переселяться в малые Васюки? Скорее наоборот, это из малых Васюков сбежит последний тракторист, т.к. из колхоза его все же уволят и колхоз ликвидируют за долги.
Т.е. чем больше кризис - тем сильнее поток из регионов в столицу (ну и попутно в иные мегаполисы), ибо на местах ловить все равно уже нечего.

----------

А что ловить трактористу в столицах ? В своем колхозе хоть жилье есть и картофельная грядка, а в столицах никто не ждет, пром.зоны застраивают, рабочих мест нет. Лично я наблюдаю поток из столиц - даже дворники все чаще славянской наружности встречаются.

----------
Цитата

grfand пишет:
Второй - что нет смысла делать ремонт под себя в съемной квартире. Как тут выше написали -косметика это 300+
а под себя легко может быть 50-100% стоимости жилья.
----------

Многих ипотечников Вы лично видели вкладывающих в ремонт условно "своей" квартиры 100% стоимости?