Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
мое мнение. ипотека, сейчас очень не выгодна, т.к. ценники самих квартир, очень завышены.
и беря сегодня "дешевую" ипотеку, вы покупаете очень дорогую квартиру.
и цену этой дорогой квартиры, вы будете отбивать до полной ее выплаты.
----------
но ведь нельзя же всю жизнь откладывать на потом.

----------
Цитата

M&E пишет:
А вы не теоретически прикиньте, а практически посчитайте. Все вводные для этого есть.
Не надо считать то, что оставалось сверх ипотечного платежа / аренды - сравните просто денежные потоки в обоих случаях. При сравнении потоков - денег на покупку аналогичной квартиры сейчас после 10 лет аренды - мне бы не хватило. И плюс комфорт.
----------

Вы услышали новое слово денежные потоки?
А где же они были раньше в Ваших расчетах? Из каких потоков выплачивается ипотека и платится аренда? Разве не из одного и того же дохода/доходов - или для Вас это разное?
Почему не надо считать, то что остается сверх арендного платежа, т.е. съэкономленное на ипотеке?
Вы разве эту "зкономию" в форточку выбрасываете? - имейте ввиду она не маленькая, и сама по себе, размещенная на депо тоже будет генерировать доход.
Значит платить арендодателю 5% за съем ( а больше арендодатели-инвесторы не имеют) - на это денежного потока не хватит и по -Вашему невыгодно, а оплачивать ипотеку 10% банку-инвестору - хватает, и супер выгодно.

----------
Цитата

Andmv пишет:

имхо где вы здесь планировку неплохую увидели ??? У единственной комнаты всего 1 глухая стена, по трем другим - либо окно либо дверь...Причем посередине. Там и мебель особо поставить некуда, и двуспальная кровать не поместится чтоб все жилое пространство комнаты не 'съесть'.
----------
другие однушки там вот с такими планировками:
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Соответственно вся проблема в том, что рынок аренды у нас дикий.
И арендаторы с прибабахом есть, и арендодатели.
Первые могут съехать, потому что им захотелось, а вторые вышвырнуть, потому что новых нашли на три тысячи дороже.
И плевали все на то, что существует договор.
----------


Согласна. Но сейчас ситуация развернулась в сторону арендаторов - желающих сдать много, а будет еще больше, учитывая количество инвесторов в кирпич, а желающих снять все меньше и меньше - цена на аренду не растет уже много лет.

----------
Цитата

grfand пишет:
Во внешпромбанке, например
----------

Ну банк мог быть любой, и не один - на суть расчетов это не влияет.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Неизвестность будущего им мешает.
----------

Т.е влезть в многолетнюю ипотеку для них приемлемо и главное, ничего не мешает и все известно - работа будет, здоровье тоже, с семьей все в порядке - красота да и только.
А возрастающие накопления помешают. Не находите противоречий?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если бы купила и выяснилось, что реновация накернилась, то продала бы по любой приемлимой цене. Вы плиту балконную видели в некоторых домах?
----------

Но все это время надо как то жить. Просто речь о том, что косметика будет такая что а) можно жить б) не жаль под ковш в) не жаль продать.

----------
Цитата

grfand пишет:
-косметика это 300+

----------

Косметика это 150+. А в москве то вам навялят сколько хочешь.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Зарплата-то не растёт, а инфляция и рост цен бывают всякими, даже отрицательными, но не приклеенными к зп. Поэтому небогатые граждане выбирают столбление потока платежей на годы вперёд.
----------

А граждане когда выбирают ипотеку думают о том, что по Вашим же словам через годы инфляции их зарплаты, которая не растет, может и не хватит на хлеб подорожающий- а платежи застобленные чем платить будут?

----------
Цитата

anatolius пишет:
другие однушки там вот с такими планировками:
----------

Первая круче всего, это почти двушка, но цена ее наверное в большую сторону отличается. Мне ваша начальная планировка больше нравится чем глухие стены.

----------
Цитата

grfand пишет:
1. Куда поедут жители столицы в кризис? переселяться в малые Васюки? Скорее наоборот, это из малых Васюков сбежит последний тракторист, т.к. из колхоза его все же уволят и колхоз ликвидируют за долги.
Т.е. чем больше кризис - тем сильнее поток из регионов в столицу (ну и попутно в иные мегаполисы), ибо на местах ловить все равно уже нечего.

----------

А что ловить трактористу в столицах ? В своем колхозе хоть жилье есть и картофельная грядка, а в столицах никто не ждет, пром.зоны застраивают, рабочих мест нет. Лично я наблюдаю поток из столиц - даже дворники все чаще славянской наружности встречаются.

----------
Цитата

grfand пишет:
Второй - что нет смысла делать ремонт под себя в съемной квартире. Как тут выше написали -косметика это 300+
а под себя легко может быть 50-100% стоимости жилья.
----------

Многих ипотечников Вы лично видели вкладывающих в ремонт условно "своей" квартиры 100% стоимости?

----------
Цитата

grfand пишет:
А я не говорю про экономически выгодно, я говорю о комфорте.

----------

Расскажите о комфорте тем, над кем висит домоклов меч ипотечного долга на десятилетия вперед.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это значит, что цена 1 кв.м. будет разная!
Именно по этому - цена однушки (отдельного объекта), является 80% стоимости двушки и 1/2 трешки!
А комната (в комуналке) - примерно 1/3 однушки на районе...
И именно по этому я Вам дал пример по стоимости исходя из однушки (понятно, что цифра с потолка, я вашу локацию не смотрел).
Вы точно много продавали и покупали?
----------


И я том же - цена однушки примерно 1 /2 трешки - если они из одной категории - а Вы сравниваете однушку в хрущевке за 5 млн с четырешкой в башне 16 этажной, где и однушка будет минимум от 7 млн., при этом оцениваете квартиру не глядя на локацию и пр. параметры.
Вы точно что-либо смыслите в недвижимости?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
В 2007 г. АСВ стало 400т.р - да и класть можно было не в один.
----------

Предельная сумма страхового возмещения и история её повышения:

до 9 августа 2006 года — 100 тысяч руб.;
до 25 марта 2007 года — 190 тысяч руб.;
до 1 октября 2008 года — 400 тысяч руб.;
до 28 декабря 2014 года — 700 тысяч руб.;
после 29 декабря 2014 года — 1,4 млн руб.

В 2007 году продолжается тенденция к снижению доли вкладов в иностранной валюте: по данным ЦБ, на 1 апреля 2007 года она составила лишь 15.72%, при том, что общий объём вкладов вырос и достиг 4,01 трлн. руб. По срокам вкладов, наибольший объём по всем валютам приходится на сроки от года до трёх лет. В рублях, на 1 апреля 2007 года, доля вкладов составила 46.97% от общего объёма, а в иностранной валюте - 8.70%.

За последние два месяца снижение ставок произошло лишь по вкладам в рублях, падение максимальной ставки по краткосрочным вкладам составило 1%, и достигло 8,5%, а доходность по рублёвым краткосрочным вкладам сравнялась с валютными. По долгосрочным вкладам в рублях ситуация существенно не изменилась и сейчас максимальная ставка по-прежнему достигает 13,5%, хотя ряд банков уже произвёл их снижение на 1%. По валютным вкладам ставки существенно не изменились, клиенты по-прежнему могут заработать от 8.5% до 12% годовых.

----------
Цитата

M&E пишет:


А это тоже кейс с покупкой квартиры. В кредит
----------


Так и я о том же - чтобы взять такой кредит нужно было ИМЕТЬ эти деньги на первоначальный взнос. О чем разговор вообще , если денег не было?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы услышали новое слово денежные потоки?
А где же они были раньше в Ваших расчетах? Из каких потоков выплачивается ипотека и платится аренда? Разве не из одного и того же дохода/доходов - или для Вас это разное?

----------


Я эти слова знаю давным-давно, в том числе и по роду деятельности. И в расчетах всегда использовались именно они. Судя по всему, это для Вас в новинку.

Так, для сведения - когда сравниваются два проекта - сравниваются именно потоки по этим проектам. То, что часть доходов (которые гипотетически можно было бы направить в накопления / платежи) тратятся на другое / копятся на подушке в расчетах не учитываются никогда.

А все, что касается платежей - в расчетах учитывается.

Вводные для расчета, пожалуйста:

Цена квартиры в декабре 2007 года: 5600 тыс.
Ремонт: 600 тыс.
Ставка ипотеки 11% годовых, срок 20 лет, закрыта в сентябре 2018 года.
Первоначальный взнос: 2400 тыс.
Аренда аналогичной двушки в 2008-2009 году - 35 тысяч.
2009-2015 - порядка 50-55 тысяч. С 2016 года не знаю, но у нас соседнюю однушку снимали за 40 тысяч, но, допустим, можете считать, что аренда просела и съем стал 45 тысяч.

На текущий момент в активе квартира, за которую суммарно заплачено 10,1 млн. руб. Плюс 11 лет жизни в том месте и обстановке, где мне комфортно жить.

----------
Цитата

M&E пишет:
Однушка от застройщика, в 2003 году, в регионе. Ценник 530 тысяч. Рассчиталась за 3 года, переплата была около 50 тысяч рублей. Продала в 2007 году за 2,5 млн. Цены тогда скакнули. Если бы копила в надежде обойтись без кредита - этой бы квартиры у меня не было.

Так что Ваш опыт - это Ваш опыт, но очень у многих этот опыт другой.
Как уже неоднократно было сказано: ипотека - это всего лишь инструмент.
Также, как и покупка проблемных квартир. Только у одних получается лучше одно, у других - другое
----------

Во! Наконец- то и Вы озвучили то, о чем я и писала - играет роль точка входа - В КАКОМ ГОДУ была взята ипотека и за сколько по времени погашена.
И не стоит сравнивать период, в котором цены на недвижимость росли огромными темпами, опережая все остальное и нынешнее время, когда цены на недвижимость только падают, а все остальное "догоняет" недвижимость.
В тот период ипотека была выгодна. После 2008 года - убыточна. К этому привел меня мой опыт.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так и я о том же - чтобы взять такой кредит нужно было ИМЕТЬ эти деньги на первоначальный взнос. О чем разговор вообще , если денег не было?
----------


Не было в полном объеме. Часть была, часть - взята в кредит. За то время, что выплачивала кредит (3 года) - квартира выросла в цене почти в 5 раз (с 530 тысяч до 2,5 млн.). На 2 млн. рублей. Тогда как переплата по кредиту составила около 50 тысяч.

Сосчитать выгоду сможете?

----------
Цитата

M&E пишет:
Тогда же форумчане нашли аналоги на 1,5-2 млн. дешевле в соседних домах.
----------

Не нашли. Нашли дороже. И не в соседних домах, И не со свободной продажей.

----------
Цитата

anatolius пишет:
другие однушки там вот с такими планировками:
----------


Присмотренная Вами лучше. ИМХО, конечно, но я бы тоже ее выбрала.