Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это не первая ипотека... изображение

По первой переплата за кредитные средства 28%.
Цена квартиры выросла примерно на 50%.
----------

Это когда же такое было и за какой срок была погашена ипотека?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Соответственно вся проблема в том, что рынок аренды у нас дикий.
И арендаторы с прибабахом есть, и арендодатели.
Первые могут съехать, потому что им захотелось, а вторые вышвырнуть, потому что новых нашли на три тысячи дороже.
И плевали все на то, что существует договор.
----------


это только один момент.
Второй - что нет смысла делать ремонт под себя в съемной квартире. Как тут выше написали -косметика это 300+
а под себя легко может быть 50-100% стоимости жилья. Но даже самый цивилизованный рынок не обеспечит тебе аренду без изменений на срок 10+ лет.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Это когда же такое было и за какой срок была погашена ипотека?
----------


Погашена за три года, начиная с 2013-го.

Вести с полей:
Мой знакомый купил еще одну квартиру в Life-Митинская для сдачи в аренду. Взял в ипотеку. Ипотека у него под 9%, доход от аренды - где-то около 4% годовых. Остальное доплачивает банку из своих денег. Основная мотивация - не верет в перспективу рубля и экономики России в целом. Аргумент про то, что если в экономике будет повторение 90-х, то и его недвижимость будет стоить соответственно он не слышит :pardon:.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Неизвестность будущего им мешает. Сегодня они заплатят 19 за съём и прибавляют 168 тысяч (14х12) к вкладу в год. Через сколько лет они скопят на квартиру, если через три года ставки депозитов будут 4%, а аренда вырастет до 25 в месяц? А если ставки наоборот вырастут до 14%, а аренда припадёт до 15? А на двадцать лет вперёд прогноз кто даст?

----------


:uncap: :uncap: :uncap:

[QUOTE]ghtcyz пишет:
[QUOTE]
allegro1211пишет:
У Вас было 3 млн рублей ( 2,4+0, 6) в 2007 году и Вы бы не взяли ипотеку. а разместили эти деньги на вклад под 12% с капитализацией ( а были % и побольше)
[/QUOTE]
Не было. И АСВ было 100 тыс только[/QUOTE
А откуда тогда взялись 2,4 на первоначальный взнос и 0,6 на ремонт?
В 2007 г. АСВ стало 400т.р - да и класть можно было не в один.

----------
Цитата

ks567 пишет:
э нет. если это экономически выгодно для себя, то оно должно быть выгодно, как инвестиция.
----------


А я не говорю про экономически выгодно, я говорю о комфорте.

Для себя- это в первую очередь свой комфорт.

Спать на пачках денег вместо кровати -очень приятно, но не комфортно. Спать на удобном матрасе очень комфортно, но не очень приятно, если он куплен в кредит.


----------
Цитата

ks567 пишет:
а за аренду, человек платит на месяц вперед, и он всегда сможет понижает размер своих арендных платежей. аренда будет падать, просто от того, что постоянно растет объем ее предложения. + ее цена будет падать и от падения доходов населения.
----------


Что бы росло предложение по аренде надо, что бы число жителей уменьшалось, а число продаж недвижки росло.

Первое освобождает текущие площади, второе - увеличивает текущий объем площадей.

1. Куда поедут жители столицы в кризис? переселяться в малые Васюки? Скорее наоборот, это из малых Васюков сбежит последний тракторист, т.к. из колхоза его все же уволят и колхоз ликвидируют за долги.
Т.е. чем больше кризис - тем сильнее поток из регионов в столицу (ну и попутно в иные мегаполисы), ибо на местах ловить все равно уже нечего.

2. Продажи недвижки упадут, денег нет. Вы сами апологет этого. За счет чего будет прирастать новые площади, если их никто не покупает?

Потому да, цены просядут (как они просели в 2014) из-за единственного фактора - падение доходов. Но люди выкручиваются и платят. Ибо альтернатива -это бомж и инфляция подстрекает цену в рост.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Погашена за три года, начиная с 2013-го.
----------

как раз в банках были рублевые депо - по 15-23% -вот и посчитайте сколько Вы бы поимели за эти три "жирных" года, если бы не в ипотеку вкладывались, а копили на вкладах.
Учитывая указанный Вами год - я сильно сомневаюсь, что недвижимость подорожала на 50%, скорее подешевела.

----------
Цитата

Так вот в том то все и дело - цена выбрана с ориентиром на то, что ПОКУПАЛОСЬ и ПРОДАВАЛОСЬ РАНЕЕ , а не то что из серии "повисеть".
В июне 2018 года - продалась трешка поменьше за 13,5 млн. рублей. Район практически тот же.
Сейчас в продаже четырешка - цена 14,5 - и где тут завышена цена ПРЕДЛОЖЕНИЯ? Торг не исключается.
И мне еще пытаются рассказывать про "горячие пирожки" и удорожание.
----------

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Странно как- то Вы считаете - везде принято сравнивать цену ЗА КВ. МЕТР.
И считают основную цену квартиры как цена метра умноженная на кол-во этих самых метров - а потом уже плюсом за виды и пр.
А Вы назначили непонятные 1,5 +1,5 + 1,5 - это что значит?
----------

Это значит, что цена 1 кв.м. будет разная!
Именно по этому - цена однушки (отдельного объекта), является 80% стоимости двушки и 1/2 трешки!
А комната (в комуналке) - примерно 1/3 однушки на районе...
И именно по этому я Вам дал пример по стоимости исходя из однушки (понятно, что цифра с потолка, я вашу локацию не смотрел).
Вы точно много продавали и покупали?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А откуда тогда взялись 2,4 на первоначальный взнос и 0,6 на ремонт?
В 2007 г. АСВ стало 400т.р - да и класть можно было не в один.
----------


А это тоже кейс с покупкой квартиры. В кредит :-p

Однушка от застройщика, в 2003 году, в регионе. Ценник 530 тысяч. Рассчиталась за 3 года, переплата была около 50 тысяч рублей. Продала в 2007 году за 2,5 млн. Цены тогда скакнули. Если бы копила в надежде обойтись без кредита - этой бы квартиры у меня не было.

Так что Ваш опыт - это Ваш опыт, но очень у многих этот опыт другой.
Как уже неоднократно было сказано: ипотека - это всего лишь инструмент.
Также, как и покупка проблемных квартир. Только у одних получается лучше одно, у других - другое.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да Вы можете считать как Вам хочется. Ставить любую цифру.
Момент истины - это КОГДА и ПОЧЕМ продадите.
На данный момент - цена Вашей квартиры завышена.
----------

Я бы на вашем месте не был бы так категоричен! Во-первых, насколько я слежу за темой, allegro1211, не оставляла тут ссылок на свое объявление. Как вы можете судить о ее "реальной цене", даже не видя ни фоток самой квартиры, ни всех параметром?! Во-вторых, насколько я понимаю, квартира не дешевая. На такую недвижимость обычно не сразу находятся покупатели. Ну вот просто нет в данный момент людей, которые бы ее хотели купить! Ни за какую разумную цену нет! Тут снижай - не снижай, не поможет. Остается только ждать :uncap:.
Кстати, allegro1211, а не могли бы вы скинуть ссылочку на вашу рекламу (можно в личку)?Интересно посмотреть, действительно-ли ваше предложение самое лучшее в районе или это вам только так кажется.

----------
Цитата

M&E пишет:
Странно считаете Вы - везде известно, что чем меньше площадь квартиры, тем дороже ее квадратный метр. Т.е. цена за 1 кв. метр однушки дороже цены за 1 кв. метр двушки, цена кв. метра двушки - дороже кв. метра трешки и так далее.
Странно, что Вы этого не знаете.
----------

т.е Вы хотите сказать , что цена однушки с дорогим метром равна цене четырешки с дешевым метром?

----------
Цитата

komeska пишет:
Я бы на вашем месте не был бы так категоричен! Во-первых, насколько я слежу за темой, allegro1211, не оставляла тут ссылок на свое объявление.
----------


Как таковых ссылок не было, но давался текст объявления, по нему можно было найти на авито. Я смотрела. Ремонт сильно на любителя.
Тогда же форумчане нашли аналоги на 1,5-2 млн. дешевле в соседних домах.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
т.е Вы хотите сказать , что цена однушки с дорогим метром равна цене четырешки с дешевым метром?
----------


Нет, я хочу сказать, что умножение цены за кв.м. однушки на площадь четырешки - даст очень завышенную цену четырешки. Прописные истины.

----------
Цитата

komeska пишет:
бы на вашем месте не был бы так категоричен! Во-первых, насколько я слежу за темой, allegro1211, не оставляла тут ссылок на свое объявление. Как вы можете судить о ее "реальной цене", даже не видя ни фоток самой квартиры, ни всех параметром?! Во-вторых, насколько я понимаю, квартира не дешевая. На такую недвижимость обычно не сразу находятся покупатели. Ну вот просто нет в данный момент людей, которые бы ее хотели купить! Ни за какую разумную цену нет! Тут снижай - не снижай, не поможет. Остается только ждать изображение
.
Кстати, allegro1211, а не могли бы вы скинуть ссылочку на вашу рекламу (можно в личку)?Интересно посмотреть, действительно-ли ваше предложение самое лучшее в районе или это вам только так кажется.
----------

Было полное описание с локацией. Цена озвучена. Остальное - детали, не влияющие сильно на объект.
Люди есть! И я более чем уверен - что возможно даже есть те, кто бы её взял, но по другой цене. И люди просто ждут - когда цена поедет вниз. На уровне 0,8-1млн от желаемой цены придут и будут торговаться.
И как Вы правильно сказали, квартира относительно не дешевая и люди её будут брать под ремонт. Поэтому состояние здесь....ну скажем так - просто как приятный "бонус" и не более. За чужой ремонт платить никто не будет...
Так и цена есть "аналогов" на соседних улицах в пределах 10 кв.м., но за 11,5-12...правда трешки. Но наверно тогда комнаты больше... Но прикол в том - что они то висят! Значит нет желающих взять их за эту сумму. И как вариант...."стоят то наверно они еще дешевле"... 10-11 :-X А 11,5-13 стоит как раз эта...
allegro1211, говорила что там что то хуже, парковки нет и т.д. - мне сложно судить, я район не знаю. Но дельта приличная....парковку можно купить и еще на обмыть останется...

Я лично был на стороне покупателя 3 месяца назад в примерном ценовом сегменте. И мониторил каждый день интересующую меня локацию. Подписывался и следил, когда "дозреют" и поедут вниз.
2 хаты ушли, я даже не успел посмотреть (ну это скорее исключения, когда по объявлениям за подобные хотели 9,5-11, а их вывешивали за 8,5).
И потом все объявления в искомой локации становятся наглядными. Видно кто продает, а кто повисеть.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Такое впечатление что вы дилетант и о рынке недвижимости знаете понаслышке. Во вторичке всегда было - чем больше квартира тем дешевле метр. Для центра Питера если квартира 200 метров - 70 за квадрат хорошая цена. А однуха в 30 кв может стоить по 200 за метр.
В первичке тоже самое но выражено чуть слабее.
----------

Ну-ну - учту Ваши не дилетантские замечания по поводу различия в цене квадратного метра однокомнатных и многокомнатных квартир в ТРИ раза, а то мне на практике как -то не приходилось встречать разницу более 10%.

----------
Цитата

grfand пишет:
Т.е. чем больше кризис - тем сильнее поток из регионов в столицу (ну и попутно в иные мегаполисы), ибо на местах ловить все равно уже нечего.

----------


А в столице чаво ловить?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
т.е Вы хотите сказать , что цена однушки с дорогим метром равна цене четырешки с дешевым метром? X
----------

Вы немного утрируете, но примерно именно так дела и обстоят. Странно что вы рассказываете про свой колоссальный опыт в недвиге но не знаете этого!
Во например я два года назад начал искать однуху в центре Питера. Быстро понял что за те же деньги можно купить треху. Ну и приобрел как только подвернулась подходящая.

----------
Цитата

M&E пишет:
Попробуйте посчитать по вашей логике и дайте ответ - сколько бы у меня осталось, если бы эту квартиру я не купила в ипотеку?
----------

Опишите квартиру, ипотечную ставку. время выплаты кредита.

----------
Цитата

grfand пишет:
Люди не странные, люди разные.

----------

Это понятно.
Не понятно как это относится к выгодной - не выгодной ипотеке, т.е к тому. что можно отразить цифрами.