Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Бывают собственные бизнесы с чистой прибылью выше ипотечных ставок, бывают инструменты, хотя бы индексные, в доходностью выше ипотечных ставок.
----------

Так зачем тогда вкладывать в ипотеку, а не в то, что приносит гораздо больше?
И в любом случае ставка аренды ниже ипотечной ставки.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нет!!! Мотивы риелтер объяснять надо?
----------

Да, если можно :cry:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
До ваших осмыслерий мне уже далеко, т.к. свою последняя продажа у меня была в течении НЕДЕЛИ! Летом, не в сезон! изображение

И я уже отыграл скидку в 300 тыс...а остальные, по аналогии выставленные - так и висят...
----------


И у меня были такие продажи. Вопрос в каком году?
А кто Вам сказал, что летом не сезон? Я тоже писала. что трешка продана летом ЭТОГО года, и не намного дешевле ныне выставленной четырешки.
Я уже отыграла примерно 600т.р. скидки.
Вот я и делаю вывод - что квартиры больше не являются горячими пирожками.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Вы писали, в основном, что ипотека - это крепостное право и дамоклов меч изображение

Пр том, что сами, как я понимаю, ипотеку никогда не брали. "Рабинович насвистел"
----------

Потому и не брала, что считать умею.
НИКОГДА не брала, ума хватало покупать и без ипотеки.
Даже когда недвижимость сильно дорожала - не брала.
А ипотека в ДАННЫЙ МОМЕНТ ничем не лучше крепостного права и домоклова меча - это говорила и продолжаю так думать и говорить.

allegro1211,
Июнь 2018 года.
Неделя! От и до...в кеш! :uncap:
У Вас уже 1,5 месяца...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А ипотека в ДАННЫЙ МОМЕНТ ничем не лучше крепостного права и домоклова меча - это говорила и продолжаю так думать и говорить.
----------


Продолжайте, конечно...

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Действительно ли выгоднее продать старьё в Москве и купить новое в Подмосковье? Если рассматривать перспективу лет на 5...
----------

НЕТ И ЕЩЕ РАЗ НЕТ!
Просто "старье" в Москве риелтору продать легче - т.е. свою комиссию он заработает в легкую.
Вам же подобрать новостройку в Подмосковье еще легче - их там полно - и снова его комиссия и заработок в легкую.
Ваша выгода его не интересует совсем! Ни на какую перспективу...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Неделя! От и до...в кеш! изображение

У Вас уже 1,5 месяца...
----------

Ваша неделя ни о чем не говорит - смотря что и за сколько и даже кому Вы продали - у меня бывали продажи еще ДО ПОКУПКИ и до вывешивания объявления.
Полтора месяца "висит" выставленная в продажу - а сколько других было перед этим?

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Да, если можно
----------

Продать однушку в Текстилях проще, чем двушку в Подольске. И покупателей больше и мотаться туда-сюда не надо. Где Москва с её плюшками типа доплаты к пенсии, рабочими местами и заработными платами, а где Подольск? А по цене квартир и выплатам риэлтера примерно одинаково получается.

На новостройках в Подмосковье сейчас затоваривание. К тому же, там риелтеру работать проще, чем на вторичном рынке. Просто открывает деверь ногой в офис и берет свои посреднические. К тому же, в подмосковных новостроек инфраструктура сильно уступает московской на предмет школ, поликлиник и т.п. Один магазин на всю новостройку или плохая (в смысле совсем плохая) очистка воды - это не редкость. Или гетто, которое получилось в Новоподрезково, где вроде и район обжитой и инфраструктура более-менее, и вообще официально - это Москва (не Новая Москва, а просто Москва), но впихнули многоэтажку, и дачи вокруг неё выкупили гости из соседних республик.

Риэлтер идёт по пути наименьших движений при большей прибыли. И я его понимаю.

Если уж хотите продавать и покупать, то продавать надо в Подольске, а покупать внутри МКАД.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так зачем тогда вкладывать в ипотеку, а не в то, что приносит гораздо больше?
И в любом случае ставка аренды ниже ипотечной ставки X
----------

allegro1211, Вы всё время рассматриваете ипотеку как вложение в арендный бизнес. И вот у этого легендарного сравнения 5%-ти годовых за аренду с 10%-ю годовыми ставки по кредиту ипотеки ноги растут тоже с тех самых обсуждений типа "хочу вложиться в арендный бизнес, но на покупку квартиры не хватает половины суммы - что делать, копить ещё год-два или взять под ипотеку и уже начать сдавать?". И ему такому "бизнесмену" тогда там справедливо замечали - дурачок, сравни, сколько ты будешь каждый месяц проигрывать. А Вам уже по-всякому объясняют, что если человеку нужно жильё для решения собственных жилищных проблем, для проживания там его или его детей, родителей, то это мифическое сравнение его никак не касается. Он, например зарабатывает 150тыс в месяц и может откладывать\выплачивать по 75тыс в месяц. (половина от дохода в месяц это аж 600% годовых - сравните с "вашими" 5% :D ). А ему советуют - нет ты подкопи: плати 25тыс за аренду дяде, а 50тыс остающиеся клади под 8% на вклад. Т. е. опусти эффективность вложения ежемесячного дохода с 50% до 33% (с 75тыс до 50тыс), лишь бы банку ничего не досталось - отдай лучше дяде, а сам иди к ... арендодателю, плати ему и копи-терпи-копи. А вот и нетушки - если приобретение здесь и сейчас решает и развязывает текущую жилищную коллизию человека (зачастую весьма острую, драматичную и не только в деньгах оцениваемую) и на близком горизонте есть достаточные средства для ЧДП, то с какого резона он должен кормить арендой дядю вместо выплаты процентов банку ?
Ну и да, всё это ничуть не отменяет и не опровергает тех известных минусов ситуации, что и проценты задраны, и цены за кирпич перегреты. Но это уже отдельная песня.

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Я понимаю что обе квратиры отстой, но даренному коню в зубы не смотрим. Опять же после проджажи Текстилей риэлтор предлагает купить новостройку опять же в Подмосоковье.
Действительно ли выгоднее продать старьё в Москве и купить новое в Подмосковье?
----------


Нет, невыгоднее. Вернее, ему выгодно как риэлтору, а вам нет.

На моем личном опыте сейчас я бы в подмосковье не стала покупать, если работа и жизнь в Москве.

Продавайте обе квартиры и берите нормальную у метро не дальше 3-4 станции от кольца (это если в Москве жить планируете. Так., конечно, от ваших жизненных планов зависит)

Можно я влезу в спор об ипотеке и аренде.
Насколько я помню расчеты, то там есть точка перегиба до которой выгоднее снимать, а после которой выгоднее брать ипотеку. И проходит эта точка перегиба по первоначальному платежу ~50% от стоимости квартиры.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
allegro1211, Вы всё время рассматриваете ипотеку как вложение в арендный бизнес.
----------


Да нет, тут мешают в кучу понятия экономической и нематериальной выгоды. Оправдывая это личными ощущениями от того, что на собственной шкуре не испытали. А о том, что для кого-то (в основном, для людей с детьми) аренда зачастую - дамоклов меч похуже ипотеки, забывают. И о том, что кто-то ищет возможности решить свои жилищные проблемы прямо здесь и сейчас (как в недавнем кейсе уважаемой allegro1211 про высокопорядочного человека, терпящего на своей территории любовника своей жены, ибо не разъехаться никак с матерью его детей), а не когда, наконец, проценты на постоянно растущий депозит дадут возможность снять отдельную квартиру. И что топор, как и ипотека, - это тоже интрумент, им и убить можно, и избу срубить. Зависит от целей и умений "пользователя".

если что - я никого не агитирую ни за, ни против ипотеки :drink:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Во! Наконец- то и Вы озвучили то, о чем я и писала - играет роль точка входа - В КАКОМ ГОДУ была взята ипотека и за сколько по времени погашена.

----------


Оценить это все можно только в ретроспективе. О том, как оно будет через 10-15 лет, в 2003-2007 годах известно не было.
И если бы я тогда придерживалось позиции "копить, но никакой ипотеки" - то я бы была в проигрыше.
Когда квартира нужна для жизни - значение начинают иметь многие другие факторы, которые в совокупности и дают качество жизни.


----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И не стоит сравнивать период, в котором цены на недвижимость росли огромными темпами, опережая все остальное и нынешнее время, когда цены на недвижимость только падают, а все остальное "догоняет" недвижимость.
В тот период ипотека была выгодна. После 2008 года - убыточна. К этому привел меня мой опыт X
----------


Серьезно? Однобокий какой-то опыт.
Ваши кейсы (покупка проблемных квартир, расчистка и продажа их дороже) тоже ведь с таким профитом были возможны только на растущем рынке продавца. А на стагнирующем рынке покупателя они нафиг никому не сдались без серьезного дисконта, а при дисконте - нет и прибыли.

Так что, все тоже самое, только инструменты разные.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Откуда такая сумма? 2400 перв взнос, 3200 тело кредита получается. 600 ремонт. 3900 проценты? Что-то много процентов получается с учетом досрочного погашения X
----------


Спасибо за поправку, писала с работы, а график дома. Переклинило с суммой процентов.

Точные цифры:

2400 первый взнос.
3200 кредит.
2270 проценты.
600 ремонт.
_______________________
Итого: 8740 тыс. руб.

При текущей цене аналогичных квартир 10,5-11 млн.

:uncap:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы не сказали главного -
Квартира находится где? Локация? Какая по метражу квартира? В каком доме? X
----------


А какая разница? Чем это Вам поможет при расчетах для обоснования "без ипотеки было бы выгодней"?
Я знаю сколько я заплатила, и сколько аналоги стоят сейчас, в этой же локации, которая меня устраивает.
Они стоят гораздо дороже уплаченной суммы с процентами. Вот и все.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы вообще писать можете нормально?
О какой квартире идет речь за 530 тыс. Или за 5.6 млн? X
----------


Мда... Уловить связь между двумя соседними постами, видимо, не всем дано :oops:

По пунктам:

Первая квартира - в регионе. За 530 тыс. 2003 год. Рассчиталась за 3 года, переплата 50 тыс. Продала ее в 2007 за 2,5 млн. Рост в цене на 2 млн. при "переплате" процентов 50 тыс.

Эта сумма пошла в уплату первоначального взноса за 5,6 млн. руб.

Так понятно?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
А ему советуют - нет ты подкопи: плати 25тыс за аренду дяде, а 50тыс остающиеся клади под 8% на вклад. Т. е. опусти эффективность вложения ежемесячного дохода с 50% до 33% (с 75тыс до 50тыс)
----------


Ох, как лихо вы закрутили доходности :D
Суть в том, что и в том и другом случае человеку без жилья нужно отдавать безвозвратные платежи. Или дяде или банку. Причем банку больше и если цена квартиры не растет, то такой вариант более проигрышный.

Все остальное - из области психологии. Сами пишете

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
то с какого резона он должен кормить арендой дядю вместо выплаты процентов банку ?
----------


А с какого перепугу банк стал более родным чем дядя? Голая психология и ничего больше.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Насколько я помню расчеты, то там есть точка перегиба до которой выгоднее снимать, а после которой выгоднее брать ипотеку. И проходит эта точка перегиба по первоначальному платежу ~50% от стоимости квартиры.
----------


Не совсем. По мере роста первоначального взноса убывает преимущество варианта "аренда+деньги в банк" перед вариантом "ипотека". При нулевом первоначальном взносе разница составляет около 4% (10% ипотеки минус 6% за аренду), при 100% первоначальном взносе разница составляет 2% (8% по депозиту минус 6% за аренду). При половинном первоначальном взносе соответственно 3%
(Все верно только если ставки такие как в примере)

----------
Цитата

M&E пишет:
Мда... Уловить связь между двумя соседними постами, видимо, не всем дано изображениеПо пунктам:
----------

осенью 2005года я купил квартиру в Красногорске на этапе котлована, за 2,5года она подорожала в 3раза, на сегодня в 4раза.
Друзья в 2006году купили 3 квартиры на Ходынке на этапе стройки взяв ипотеку в валюте, первоначальный взнос у них был по 1млн рублей за каждую квартиру. Через 2,5года они полностью рассчитались, их квартиры с тех пор подорожали в 3раза, на уплату % у них ушло по 1млн рублей за каждую квартиру.
Но чтото мне подсказывает, что если я куплю сегодня квартиру, а тем более в валютной ипотеке, то результат может не повториться :D