Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Непонятно. Точно пассив это задолженность перед банком. А квартира на другой стороне проводки ипотечного займа, значит это скорее актив. Ну, иначе у вас покупка квартиры в ипотеку это рост пассивов на двукратный размер стоимости хаты? Нелогично. А вот рентабельность актива да, может уходить в минус, если он убытки приносит.
----------

Пассив - это не то, что купили, а то что не приносит дохода, но зато влечёт расходы.
Квартира под аренду - актив, квартира для себя - пассив.
Кредит - это обслуживание пассива.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
мне казалось, что решение Суда должно быть для списания денег...
----------

Нет. Налоговикам и некоторым подобным структурам решение суда для списания налогов не нужно уже пятилетку, наверное.

АМПП выписывает штраф, но не списывает деньги.

----------
Цитата

grfand пишет:
АМПП выписывает штраф, но не списывает деньги.
----------

Правильно деньги списывает ФСПП по обращению АМПП, но без суда.
Как раз сейчас разбираемся с вопросом, когда мы судились с АМПП, выиграли, но деньги с нас все равно списали.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Сразу видно, что Вы знаете как работает московский АМПП
----------
к сожалению знаю, отправлял фото, фото с привязкой к местности, заявление и прочие радости на разных мутаков паркующихся на тротуаре у моего дома, перекрывающих проход с коляской к дому и прочие радости. Мне даже пару раз ответ приходил что мне нужно явится в ГИББД и написать там заявление для разбирательства, причём явится нужно было на неделю раньше, чем пришло письмо по эл почте.
Так что знаю.

----------
Цитата

Засосов пишет:
к сожалению знаю, отправлял фото, фото с привязкой к местности, заявление и прочие радости на разных мутаков паркующихся на тротуаре у моего дома, перекрывающих проход с коляской к дому и прочие радости. Мне даже пару раз ответ приходил что мне нужно явится в ГИББД и написать там заявление для разбирательства, причём явится нужно было на неделю раньше, чем пришло письмо по эл почте.
Так что знаю.
----------

Вы отправляли через их приложение?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
allegro1211, Вы всё время рассматриваете ипотеку как вложение в арендный бизнес
----------


Это Вам так показалось - арендного бизнеса, приносящего всего 5 % годовых я не рассматриваю от слова СОВСЕМ.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Он, например зарабатывает 150тыс в месяц и может откладывать\выплачивать по 75тыс в месяц. (половина от дохода в месяц это аж 600% годовых - сравните с "вашими" 5%
----------

Эту фразу расчет я не в состоянии осилить. Откуда Вы берете 600% годовых?
А с моими 5% - не разобрались Вы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я сравниваю как раз однушку в советской панели. Хрущ зачем то Вы приплели.

----------

Если бы Вы сравнивали однушку в советской панели ( цена озвученная Вами 7 млн) и при этом придерживались момента однушка - это 1/2 трешки - то 7*2 =14 млн.
А цена четырешки сколько?
У нас озвучено 14,5 млн - торг не исключен, при этом Ваша оценка - 11,5 С чего?

----------
Цитата

Chablis пишет:
И что топор, как и ипотека, - это тоже интрумент, им и убить можно, и избу срубить. Зависит от целей и умений "пользователя".
----------

Абсолютно согласна!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
У нас озвучено 14,5 млн - торг не исключен, при этом Ваша оценка - 11,5 С чего?
----------


О чем спор? Можно же быстро оценить квартиру:

Оценка квартиры

----------
Цитата

M&E пишет:
Серьезно? Однобокий какой-то опыт.
Ваши кейсы (покупка проблемных квартир, расчистка и продажа их дороже) тоже ведь с таким профитом были возможны только на растущем рынке продавца. А на стагнирующем рынке покупателя они нафиг никому не сдались без серьезного дисконта, а при дисконте - нет и прибыли.

Так что, все тоже самое, только инструменты разные.
----------


Мне мой опыт "однобоким" не кажется, ибо в моем личном кейсе не было таких договоров, предусмотренных ЖК и ГК и СК которых бы я не заключала для себя лично.
Не все риелторы даже подозревают о существовании таких договоров, но Вы же лучше можете оценить мой опыт - Вам виднее.
А про доход и дисконты на стагнирующем рынке Вы только рассуждаете - а я работаю - и имею неплохую прибыль.

----------
Цитата

M&E пишет:
И если бы я тогда придерживалось позиции "копить, но никакой ипотеки" - то я бы была в проигрыше.
Когда квартира нужна для жизни - значение начинают иметь многие другие факторы, которые в совокупности и дают качество жизни.

----------

Качество жизни в совокупности дают имеющиеся средства в распоряжении - все остальное производные. Долги и кредиты - однозначно снижают качество жизни и придают ей оттенок неуверенности в завтрашнем дне.
И история не знает сослагательного наклонения - что было бы если бы...
Я всегда копила и вкладывала в доступные на тот момент инструменты, всегда жила по средствам, и выиграла, не могла бы выиграть - а выиграла.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Пассив - это не то, что купили, а то что не приносит дохода, но зато влечёт расходы.
Квартира под аренду - актив, квартира для себя - пассив.
Кредит - это обслуживание пассива.
----------

Возможны варианты - например сокращение оттока денег на аренду.
Будущая экономическая выгода, заключенная в активе, как гласит текст МСФО - это "возможность прямо или косвенно способствовать притоку в компанию денежных средств или их эквивалентов ... или сокращению оттока денежных средств".

Я чисто из любопытства. Мне кажется это в любом случае актив.

----------
Цитата

M&E пишет:


А какая разница? Чем это Вам поможет при расчетах для обоснования "без ипотеки было бы выгодней"?
Я знаю сколько я заплатила, и сколько аналоги стоят сейчас, в этой же локации, которая меня устраивает.
Они стоят гораздо дороже уплаченной суммы с процентами. Вот и все.
----------


Локация и составляет ту разницу о которой Вы деликатно молчите.
Вопрос о стоимости вообще открыт - до тех пор пока квартира не продана - не зафиксирована прибыль - рассуждать о выгоде некорректно.
Вам только кажется, что ваша квартира столько стоит- ведь аналогичные квартиры висят, а не проданы по озвученным ценам.
Остальное в Вашем посте - чисто эмоции, не имеющие никакого отношения к экономической эффективности.

----------
Цитата

M&E пишет:
По пунктам:

Первая квартира - в регионе. За 530 тыс. 2003 год. Рассчиталась за 3 года, переплата 50 тыс. Продала ее в 2007 за 2,5 млн. Рост в цене на 2 млн. при "переплате" процентов 50 тыс.

Эта сумма пошла в уплату первоначального взноса за 5,6 млн. руб.

Так понятно?
----------

Да какая разница откуда у Вас появились эти ТРИ миллиона в счет первоначального взноса!
Они у Вас на 2007 год были! - вот что имеет значение.
Я понимаю, что предыдуший успех с квартирой за 530 т.р. вскружил Вам воображение, но Вы не учли - что выигрыш в прошлом автоматически не переноситься на будущие периоды!
После 2008 года такая ипотека - убыточна- понятное дело в 2007 году Вы этого не знали!
Небось и ставки по ипотеке взяли на уровне 2007 года - по другому никак.
И если бы Вы не сунулись в ипотеку - Вы бы спустя одиннадцать лет , которые могли использовать на накопления - а не платить ипотеку, купили бы гораздо лучше, и с гордостью назвали бы локацию - а не обошлись бы нейтральным "меня устраиает".

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
. Если бы у меня была прозорливость, я бы не квартиру брал, а подождал бы годик и в 2014 на всё забил бы вклады под 24%.

----------

Я именно так и поступила - продала все, что могла из недвижимости на тот момент, и вложила в рублевые вклады под 24-23-22-21,5 и т.д. % годовых - тогда мне это казалось правильным - и время подтвердило правильность моих расчетов - квартиры "откупать" без ипотеки детям стала позже, на % с депо. Однако форумчане не разделяют мою точку зрения.
Оказывается детям нужно было влезть в ипотеку - это якобы повысило качество моей жизни.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот в этом и слабое звено. Ставки по ипо фиксированы, а инфляция и ключевая - нет. С депо можно здорово улететь.

----------

Не понимаю, как можно выиграть с долгами - ипотекой даже под фиксированный %, а с депо - накоплениями "пролететь"?
Мне всегда казалось, что иметь подушку безопасности лучше, чем иметь многомиллионные долги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Мне всегда казалось, что иметь подушку безопасности лучше, чем иметь многомиллионные долги.
----------

Странное сравнение. Нормальные долги же подразумевают вложения куда-то (в активы :D ), а не просто долги. А подушку подъедает инфляция, нужно бегать, пытаться сохранять.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
О чем спор? Можно же быстро оценить квартиру:

Оценка квартиры
----------

Ювелирно попал :D
Даже на верхней планке 0,5 лишних дал!