Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
стричь взносы с неработающих.. т.е. чел и так в нищете прозябает, работы нет... еще с него и стричь купоны.. на Бирже ведь больше года стоять нельзя!
----------
Палка о двух концах, все сразу пойдут вставать на учёт на биржу и миф про "рекордно низкую безработицу" будет развенчан раз в несколько.
Только ещё на пособие по безработице влетят бюджетом

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Насчет 6% - в среднем так и выходит. Когда я говорю про 6% половина пытается убедить, что ставки выше, половина - что наоборот ниже
----------
кто говорит про 6% не считает ЖКУ, налог и как минимум кап ремонт.

----------
Цитата

Засосов пишет:
кто говорит про 6% не считает ЖКУ, налог и как минимум кап ремонт X
----------


Да, нужно отличать расходы арендатора. Они могут быть более 6% от стоимости квартиры.
И ДОХОДЫ арендодателя. Они как раз 6% или ниже (т.к. из платежей арендатора нужно вычесть все постоянные расходы - налоги, часть жкх, ремонт).

С этим связан феномен высокой арендной ставки на западе, где ставка аренды может даже выше чем ипотечная, но на первый взгляд кажется нонсенсом. Но такое возможно, из-за того, что арендный доход собственника изрядно "покусан" постоянными расходами

----------
Цитата

Desmont пишет:
Пример ЖК Савеловский Сити - 1к 40м 8,5 млн +
----------
Как раз на ЦИане видел кучу предложений апартов из этого комплекса и не помню чтобы они были дороже 6млнр, не знаю деталей может без ремонта и ещё чего, я апарты не рассматриваю. Даже убрал из фильтра Савёловскую и Дмитровскую изза того, что куча предложений из Савёловского.
Ещё много апартов предлагается в стройке, в районе М.Волгоградского проспекта MRгрупп по памяти

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Но такое возможно, из-за того, что арендный доход собственника изрядно "покусан" постоянными расходами
----------
Я в своей квартире отказался от ТВантенныРостелеком, отказался от платежа за охрану(так получилось)), отказался от доп побора УК. Реально плачу меньше почти на 2тр+/мес.
Но точно знаю, что таких в моём подъезде не больше 5квартир из 115. Так что экономика "расходов" бывает разной даже в одном подъезде.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Палка о двух концах, все сразу пойдут вставать на учёт на биржу и миф про "рекордно низкую безработицу" будет развенчан раз в несколько.
Только ещё на пособие по безработице влетят бюджетом
----------
Не все ж пойдут. И не всех на учет поставят. Придумают какую нибудь бумажную волокиту.

На вторичном рынке жилья Москвы растет доля сделок с премией – «Инком»
В условиях роста спроса и увеличения числа продавцов, адекватно оценивающих свою недвижимость, доля сделок с премией на «вторичке» Москвы выросла за год с 5% до 10%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно наблюдениям специалистов профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке жилья старой Москвы существенно выросла доля продавцов, которые выставляют свою собственность на продажу по цене, равной или приближенной к рыночным показателям, – с 20% в прошлом октябре до 50% на текущий момент. Другие 50% лотов (против 80% годом ранее) из-за сильно завышенной стоимости надолго зависают в экспозиции. Как следствие более адекватного ценообразования, за год в сегменте сократилось количество сделок с дисконтом и средний размер скидки – с 86% до 74% и с 8,9% до 5,6% соответственно. При этом увеличилась доля объектов, реализуемых по изначально выставленной цене, – с 9% до 16% за отчетный период. А объем сделок с превышением первоначальной стоимости предложения вырос с 5% в прошлом октябре до 10% в нынешнем. Средний размер премии, по подсчетам аналитиков компании, ненамного превышает уровень дисконта – сейчас он равен 6%.
https://www.irn.ru/news/125136.html

----------
Цитата

tyrex пишет:
Какие десятилетия? Средний по больнице ипотечный кредит выплачивается за 7 лет.

----------

Не выплачивается, а закрывается. Это не одно и тоже.
Когда я мониторила инфу, мне в банке тоже сказали про 7 лет. И с спросила, сколько %% из этих закрытых кредитов были выплачены, в скольких случаях банк забрал залог и сколько кредитов было закрыто продажей залога заемщиком или продажей другого объекта недвижимости.
Понятно, что таких данный у сотрудников продающих кредиты нет, не для того они там сидят.

Более того, ипотека - это не только покупка квартиры, это ещё и залог квартиры за 400 тыс. , напримир, взятых на ремонт или ещё на что.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Банальный пример, как можно заработать на ипотеке: купить квартиру с первоначальным взносом 80% и тут же сдать квартиру в аренду. Оставшиеся 20% положить на депозит.

----------

Вы - риелтор?
Схема, конечно, рабочая, но для доходности совершенно чёрная. В законной схеме, налоги сожрут всю маржу и Вы потеряете право на вычет через 5 лет владения, если не заморочитесь с ИП.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Палка о двух концах, все сразу пойдут вставать на учёт на биржу и миф про "рекордно низкую безработицу" будет развенчан раз в несколько.
Только ещё на пособие по безработице влетят бюджетом
----------



Я вас сейчас немножко огорчу - пособие по безработице платиться не более 12 месяцев с момента последнего увольнения, потом уже ничего не платиться, от слова совсем.

И да, устроиться на работу на недельку, а потом уволиться - не прокатит. Там минимальный срок работы должен быть.

В общем бюджету от новых безработных расходу будет около 0, только статистику росстату испортят и не более.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В законной схеме, налоги сожрут всю маржу и Вы потеряете право на вычет через 5 лет владения, если не заморочитесь с ИП.
----------
Банк ходит, проверяет, кто именно живёт в их квартирах? Отслеживает через Циан?

----------
Цитата

Desmont пишет:
Пример ЖК Савеловский Сити - 1к 40м 8,5 млн + 1,2 млн ремонт = 9,7 млн
улетает за 60 + КУ или 7,4% и на ЦИАНЕ очень мало адекватных вариантов.

----------

Не улетает за 60. Иначе бы за 45 не просили.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Банк ходит, проверяет, кто именно живёт в их квартирах? Отслеживает через Циан?
----------

Разве у нас банки собирают налоги?
А эти да. Проверяют, отслеживают. Участия проверять и отслеживать. Правда у них пока плохо получается, но это вопрос технический.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Чтобы сравнение было корректным нужно сравнивать АКТИВЫ, а не платежи.

----------

Нету в расчетах активов. Квартира в которой живешь - это ПАССИВ. Без разницы сколько стоит квартира, если ее не планируешь продавать, а вот сколько она ест очень даже важно.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А эти да. Проверяют, отслеживают. Участия проверять и отслеживать. Правда у них пока плохо получается, но это вопрос технический.
----------
а ежели я друзей своих туда пожить пущу? Или мужа гражданского? он как будет доказывать, муж он мне или не муж? :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а ежели я друзей своих туда пожить пущу? Или мужа гражданского? он как будет доказывать, муж он мне или не муж?
----------
рукописная доверенность на право безвозмездного проживания. Никаких договор, расписок, переводом на карту.
Даже если вас ктото сдаст это будут слова "завистника" ни чем не подкреплённые. Именно поэтому никто этим не занимается, максимум разослали письма с требованием "задекларировать доходы от аренды", пугливые побежали сдаваться, а с остальными какнибудь в другой раз.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а ежели я друзей своих туда пожить пущу? Или мужа гражданского? он как будет доказывать, муж он мне или не муж? изображение

----------

Имея представление о том, как работают наши фискальные органы, думаю, что доказывать придётся Вам. При чем делать это придётся ежегодно. А они просто будут списывать нужную сумму со счета в банке и присылать уведомление об удержании по месту работы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
рукописная доверенность на право безвозмездного проживания. Никаких договор, расписок, переводом на карту.
Даже если вас ктото сдаст это будут слова "завистника" ни чем не подкреплённые. Именно поэтому никто этим не занимается, максимум разослали письма с требованием "задекларировать доходы от аренды", пугливые побежали сдаваться, а с остальными какнибудь в другой раз.
----------

Сразу видно, что Вы знаете как работает московский АМПП. Они сначала списывают деньги по первому стуку доброжелателя, даже специальную программу запустили и поощрения, а ты потом доказывай, что это не ты.
Вангую, налоговики в ближайшую пятилетку что-нибудь подобное придумают.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нету в расчетах активов. Квартира в которой живешь - это ПАССИВ. Без разницы сколько стоит квартира, если ее не планируешь продавать, а вот сколько она ест очень даже важно.
----------

Непонятно. Точно пассив это задолженность перед банком. А квартира на другой стороне проводки ипотечного займа, значит это скорее актив. Ну, иначе у вас покупка квартиры в ипотеку это рост пассивов на двукратный размер стоимости хаты? Нелогично. А вот рентабельность актива да, может уходить в минус, если он убытки приносит.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Сразу видно, что Вы знаете как работает московский АМПП. Они сначала списывают деньги по первому стуку доброжелателя, даже специальную программу запустили и поощрения, а ты потом доказывай, что это не ты.

----------
мне казалось, что решение Суда должно быть для списания денег...